Kertokaa maalaiselle mitä tuo tarkoittaa, esimerkiksi omakotitalon hinta on 88000€, sitten on kiinnitykset 150000€, mikä on se myyntihinta talolle. Saako sen talon tuohon 88000 euron hintaan.
Kiinnitykset
11
3415
Vastaukset
- 994583
Ne kiinnityspaperit pitää vaatia nähtäväksi, jotta ovat kaikki ( 150000 €) vapaana, ja jos ei ole, sitten pitää edellyttää kiinnitetyn määrän maksamista tai vähennettävä kuluineen talon ostohinnasta, sillätavoin ei pidä mennä tekemään kauppaa, että jättäisi tarkistamatta tai luottaisi pelkästään myyjän sanaan, vaan kiinteistökaupassa on aina varmistettava myös Maanmittauslaitokselta kiinnitysten ja muiden rasitusten olemassaolo.
- talon.ostaja
Tuo nyt ei ollut vastaus. 88000 vai 88000+150000.
talon.ostaja kirjoitti:
Tuo nyt ei ollut vastaus. 88000 vai 88000+150000.
Olihan se. 88 000 ja päälle käytetyt kiinnitykset.
Jos puhutaan velattomasta hinnasta, pitäisi kaikkien kiinnitysten olla vapaana.
Paljon kiinnityksiä on ostajalle hyvä asia. Ei tartte heti hakea lisää. Meilläkin on päälle miljoonalla, vaikka kämpän arvo on luokkaa kolmasosa...- Haans.seA
talon.ostaja kirjoitti:
Tuo nyt ei ollut vastaus. 88000 vai 88000+150000.
Näyttää siltä, että palstan KORKKIRUUVVIT rat ja muut asuntokeinottelijat eivät halua TIETENKÄÄN rehellisesti vastata. Haans vastaa:
V. 88 +150 tuhatta. Talo on pantattu muihin kuvioihin. Älä missään tapauksessa sotke käsiäsi tuollaiseen, ennen kuin saat viranomaisilta (EI siis palstan tms. asuntovälittäjältä) selkokielisen paperin, jossa lukee virkamiesten allekirjoituksin vahvistettuna:
RASITUKSISTA VAPAA. Varsinkin kertomassasi tapauksessa.
Tuo rahallinen kiinnitys lienee jotain samaa, kuin menisit takaajaksi asuntokauppaan.
Rasituksena voi myös olla tieoikeus (kaikkein tyypillisin) mutta se on vain oikeus, siinä ei ollä pystyssä kenellekään rahallisesti noin niinkuin suoraan. Tie vain on paikallaan ja sitä saa joku muu käyttää, vaikka se olisi maillasi. Erotuksena rahalliseen kiinnitykseen siis. - 994583
talon.ostaja kirjoitti:
Tuo nyt ei ollut vastaus. 88000 vai 88000+150000.
Jotkut myyjät markkinoi myyntikohdettaan käytettävissä olevien kiinnitysten määrällä ikäänkuin ylimääräisenä bonuksena, mutta tässä tapauksessa summista päätellen siinä ole koko totuus, vaan tosiaan ilmoitetut kiinnitykset käytetty ja kiinteistön ostohinta olisi 88000+150000, mikä kuulostaisi omakotitalolle oikeammalta ja vaikka kiinnityksiä olisi aikoinaan voitu myöntää talon senhetkisestä arvosta, välttämättä koko määrä edes kelpaisi lainan vakuutena kiinteistön arvon romahdettua.
88.000
- selvät_pasmat
Se tarkoittaa sitä että maksat myyjälle talosta 88000€ ja sitten sen jälkeen sinä oletkin velkaa jollekin toiselle 150000€. Ja se toinen taho voi laittaa talosi pakkohuutokauppaan jos et maksa sitä 150000€ velkaa.
Nyt on taas kerran puurot ja vellit ihan sekaisin, tosin muuta ei tällä palstalla voi edes odottaa.
Alkuperäinen kysyjä esitti selkeän kysymyksen ja siihen vastasin mm. minä selkeästi. Sovittu kauppahinta, eli 88.000 €, on se hinta jonka hän maksaa. Panttikirjat luovutetaan tietenkin vapaina, eli mitään lainaosuutta ei kauppahinnan päälle tule. Yhtiövelkaosuuksia voi olla ainoastaan asunto- tai kiinteistö-osakeyhtiöissä.
Mikäli kyseiset panttikirjat ovat vielä paperimuodossa (tarkoittaa, että myyjällä ei ole niitä vastaan velkaa, muuten ne on muunnettu sähköisiksi), niin niiden fyysinen luovutus ostajalle tarkoittaa, että niitä vasten ei ole lainaa. Mikäli taas ovat sähköisessä muodossa, niin ne siirrettään sitten kaupantekotilausuudessa ostajan hallintaan, tai ostajan pankin hallintaan (riippuen ihan siitä, että ottaako ostaja lainaa niitä vastaan vai ei). Mikäli myyjällä on lainaa ja ostaja ottaa lainaa, niin pankit kyllä hoitavat asian sujuvasti ihan keskenään, mitään myyjän lainaa ei ostajalle kuitenkaan koskaan siirry! Lisäksi kannattaa muistaa, että kiinnitysten määrä ei millään tasolla kerro mitään myyjän veloista tai kiinteistön/vuokraoikeuden arvosta, ne ovat vai vakuuksia jota vastaan voi saada pankkilainaa.
Haans sekoitti vielä enemmän asioita. On olemassa rasituksia ja rasitteita, ne ovat täysin eri asia:
Rasitukset ovat taloudellisia ja kiinteistön vallintaan (= vapaaseen hallintaan) vaikuttavia asioita. Tyypillisimpinä tietenkin panttikirjat, mutta myös esimerkiksi elinikäinen hallintaoikeus (= eläkeoikeus, syytinki) ja vaikka ulosmittaus.
Rasitteet ovat toisen kiinteistön alueelle perustettuja käyttöoikeuksia. Tyypillisimpiä ovat tietenkin tie- ja muut kulkuoikeudet, johtojen sijoittamiset, vedenottoikeudet, venevalkamat ym.- epäilyttävää
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Nyt on taas kerran puurot ja vellit ihan sekaisin, tosin muuta ei tällä palstalla voi edes odottaa.
Alkuperäinen kysyjä esitti selkeän kysymyksen ja siihen vastasin mm. minä selkeästi. Sovittu kauppahinta, eli 88.000 €, on se hinta jonka hän maksaa. Panttikirjat luovutetaan tietenkin vapaina, eli mitään lainaosuutta ei kauppahinnan päälle tule. Yhtiövelkaosuuksia voi olla ainoastaan asunto- tai kiinteistö-osakeyhtiöissä.
Mikäli kyseiset panttikirjat ovat vielä paperimuodossa (tarkoittaa, että myyjällä ei ole niitä vastaan velkaa, muuten ne on muunnettu sähköisiksi), niin niiden fyysinen luovutus ostajalle tarkoittaa, että niitä vasten ei ole lainaa. Mikäli taas ovat sähköisessä muodossa, niin ne siirrettään sitten kaupantekotilausuudessa ostajan hallintaan, tai ostajan pankin hallintaan (riippuen ihan siitä, että ottaako ostaja lainaa niitä vastaan vai ei). Mikäli myyjällä on lainaa ja ostaja ottaa lainaa, niin pankit kyllä hoitavat asian sujuvasti ihan keskenään, mitään myyjän lainaa ei ostajalle kuitenkaan koskaan siirry! Lisäksi kannattaa muistaa, että kiinnitysten määrä ei millään tasolla kerro mitään myyjän veloista tai kiinteistön/vuokraoikeuden arvosta, ne ovat vai vakuuksia jota vastaan voi saada pankkilainaa.
Haans sekoitti vielä enemmän asioita. On olemassa rasituksia ja rasitteita, ne ovat täysin eri asia:
Rasitukset ovat taloudellisia ja kiinteistön vallintaan (= vapaaseen hallintaan) vaikuttavia asioita. Tyypillisimpinä tietenkin panttikirjat, mutta myös esimerkiksi elinikäinen hallintaoikeus (= eläkeoikeus, syytinki) ja vaikka ulosmittaus.
Rasitteet ovat toisen kiinteistön alueelle perustettuja käyttöoikeuksia. Tyypillisimpiä ovat tietenkin tie- ja muut kulkuoikeudet, johtojen sijoittamiset, vedenottoikeudet, venevalkamat ym.Jospa myyjällä on vielä talolaina maksamatta, ja ostaja satuu kuittaamaan ostohinnan käteisvaroilla ilman pankin apua. Sittenhän kuitenkin voi käydä niin että talo menee pakkohuutokauppaan edellisen omistajan velan vakuutena.
- NickNailer
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Nyt on taas kerran puurot ja vellit ihan sekaisin, tosin muuta ei tällä palstalla voi edes odottaa.
Alkuperäinen kysyjä esitti selkeän kysymyksen ja siihen vastasin mm. minä selkeästi. Sovittu kauppahinta, eli 88.000 €, on se hinta jonka hän maksaa. Panttikirjat luovutetaan tietenkin vapaina, eli mitään lainaosuutta ei kauppahinnan päälle tule. Yhtiövelkaosuuksia voi olla ainoastaan asunto- tai kiinteistö-osakeyhtiöissä.
Mikäli kyseiset panttikirjat ovat vielä paperimuodossa (tarkoittaa, että myyjällä ei ole niitä vastaan velkaa, muuten ne on muunnettu sähköisiksi), niin niiden fyysinen luovutus ostajalle tarkoittaa, että niitä vasten ei ole lainaa. Mikäli taas ovat sähköisessä muodossa, niin ne siirrettään sitten kaupantekotilausuudessa ostajan hallintaan, tai ostajan pankin hallintaan (riippuen ihan siitä, että ottaako ostaja lainaa niitä vastaan vai ei). Mikäli myyjällä on lainaa ja ostaja ottaa lainaa, niin pankit kyllä hoitavat asian sujuvasti ihan keskenään, mitään myyjän lainaa ei ostajalle kuitenkaan koskaan siirry! Lisäksi kannattaa muistaa, että kiinnitysten määrä ei millään tasolla kerro mitään myyjän veloista tai kiinteistön/vuokraoikeuden arvosta, ne ovat vai vakuuksia jota vastaan voi saada pankkilainaa.
Haans sekoitti vielä enemmän asioita. On olemassa rasituksia ja rasitteita, ne ovat täysin eri asia:
Rasitukset ovat taloudellisia ja kiinteistön vallintaan (= vapaaseen hallintaan) vaikuttavia asioita. Tyypillisimpinä tietenkin panttikirjat, mutta myös esimerkiksi elinikäinen hallintaoikeus (= eläkeoikeus, syytinki) ja vaikka ulosmittaus.
Rasitteet ovat toisen kiinteistön alueelle perustettuja käyttöoikeuksia. Tyypillisimpiä ovat tietenkin tie- ja muut kulkuoikeudet, johtojen sijoittamiset, vedenottoikeudet, venevalkamat ym.Oleelista olisi tietää, mikä juridinen muoto oston kohteella on. Määräala on toki eri asia kuin tontti tai tila. Määräalasta saa varsin helposti kiinnityksien ja panttien avulla varsinaisen sotkun. Itse en määräaloja sen vuoksi ole koskaan ostanut. Myymisellä ei sen sijaan ole esteitä.
Kiinnitys on sinänsä neutraali asia. Oleellista on se, ovatko ne pantteina lainan vakuutena. Siinä LKV on täysin oikeassa.
Yleensä kiinnitykset ja pantit kannattaa selvittää ennen kaupantekoa ja kirjata kauppakirjaan niitä koskevat ehdot.
- HomettaLöytyy
Tarkoittaa että 1000ekun talo...jätän väliin noin halvat mörskät.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Martina oli sarjassaan tänään 32.
Mutta eikö pyöräily ja uinti ole vahvempia hänellä kuin juoksu? Aikaa on vielä harjoitella ennen Frankfurtin kisoja.2081705Sofia miksi soitit torstaina Stefanil ja pyysit käymään kun muka olet ahdistunut.?
Oliko asia suunniteltu, kun pyysi käymään ja varmasti tiesi et miten Stefan asiaan suhtautuu.Oliko myös Seiskan toimittaja pyydetty tarkoituksella pai1031679Stepuli itkee facessa
Haluaisin pyytää julkisesti karseaa käytöstäni anteeksi lähimmiltä, naapureilta ja etenkin Sofialta! Ei ole missään olosuhteissa hyväksyttävää käyttä1021593Sofia oli ainoastaan rahan takia suhteessa Stefanin ja Nikon kanssa.
Järkyttävää miten Sofia on käyttänyt hyväksi näitä molempia miehiä ja rahat loppu niin vain haukkumiset tullut kiitokseksi heille.2541409Voi kun menisi nyt Stefan katsoo tyttären uutta ponia, viettäisi aikaa hänen kanssa.
Aika parantaa kaiken ja meillä kaikilla on elämässä vastoinkäymisiä ja yli kyllä pääsee ainakin ajan kanssa.1341369Minä menetän sinut kokonaan
Siksi olen paniikissa, sekaisin ja surullinen. Taitaa olla jonkinasteinen stressitila päällä. Toivottavasti sinulla on kaikki hyvin.49916Suomi teki typeryyttään Venäjästä nyt konkreettisesti vihollisen, jota se ei aiemmin ollut.
Venäjä ei ole uhannut Suomen turvallisuutta, eikä Venäjän ja Ukrainan välinen konflikti ole signaloinut minkäänlaista uhkaa Suomelle. Se "uhka" luotii460915Onpas Martina valinnut sopivan laulun
Storyssa kun Isben poni tulee, " älä vie lapsuuttani pois." Äiti se lähtee mieluummin panopuuksi hotelliin, kuin viettäisi senkin ajan lastensa kanssa115891Veikkauksia milloin Venäjä hyökkää Suomeen?
Veikkaan että se tapahtuu nopeasti, ehkäpä jo kesäkuussa. Suomi 5,5 miljoonan harvaan asuttu maa. Venäjä ei tarvitse suurta joukkoa Suomeen, joten kai294853Uskomatonta miten "kassatyttö Sannasta" tuli hetkessä kuoleman kauppias.
Demarit on kautta historian olleet "takinkääntäjien"mestariluokkaa kokoomuksen hihassa kiinni. Sannan arviointikyky petti täysin Naton suhteen, Brysse347821