Perin joskus kauan sitten asunnon jonka myisin nyt. Paljonko menee veroa asunnosta jossa en ole koskaan asunut ja arvo on muuttunut vuosikymmenien aikana paljon. Voiko soveltaa hankintameno olettamaa vai meneekö vero koko myyntivoitosta. Osaako joku sanoa. Vai kannattako asunto lahjoittaa mielummin eteenpäin.
Perinnöksi saadun asunnon myyntivoiton vero?
Anonyymi
17
217
Vastaukset
- Anonyymi
Menee normaali luovutusvoittovero aidosta hintamuutoksesta myyntihinta miinus perukirja-arvo - tai vaihtoehtoisesti voit valita hankinta-arvoksi hankintameno-olettaman (yli 10v omistusaika 40% myyntihinnasta tai alle 10v omistusaika 20% myyntihinnasta).
Valinta kohdistunee tietysti halvemman luovutusvoittoveron tuottamaan vaihtoehtoon.
Lahjoitustapauksessa tulevan lahjaveron maksaa lahjan saaja lahjoitushetken käyvän hinnan mukaan.- Anonyymi
Vissiin 34% vero sitten. Kannattaisi ehkä antaa se lahjaksi lapselle. Mietin tässä. Menisi veroa vähemmän.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Vissiin 34% vero sitten. Kannattaisi ehkä antaa se lahjaksi lapselle. Mietin tässä. Menisi veroa vähemmän.
Lahjavero menee sitten koko arvosta, eikä siitä vähennetä mitään hankintahintoja, lisäksi lapsesi pitää omistaa tuo asunto vähintään vuoden, että saa lahjaverotetun arvon omaksi hankintamenokseen, jos hänen on tarkoitus muuttaa asunto rahaksi.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lahjavero menee sitten koko arvosta, eikä siitä vähennetä mitään hankintahintoja, lisäksi lapsesi pitää omistaa tuo asunto vähintään vuoden, että saa lahjaverotetun arvon omaksi hankintamenokseen, jos hänen on tarkoitus muuttaa asunto rahaksi.
Voisin käyttää hankintameno-olettamaa mutta vero olisi 1/3 osa suurempi kuin jos annan lahjan 1 veroluokka Tai sitten on kai sekin että voisi lahjoittaa parissa erässä ei koettelisi nuo verot niin pahasti. Mutta taas jos saajalle syntyy voittoa joutuu hänkin maksamaan ehkä luovutusvoittoveroa. Ei kai ole muita mahdollisuuksia.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voisin käyttää hankintameno-olettamaa mutta vero olisi 1/3 osa suurempi kuin jos annan lahjan 1 veroluokka Tai sitten on kai sekin että voisi lahjoittaa parissa erässä ei koettelisi nuo verot niin pahasti. Mutta taas jos saajalle syntyy voittoa joutuu hänkin maksamaan ehkä luovutusvoittoveroa. Ei kai ole muita mahdollisuuksia.
No jos vuodessa arvo nousee niin kovasti siinä vuodessa, että vielä sittenkin menisi luovutusvoittoveroa, niin onpahan sitten siitä myyntihinnasta mistä maksella ne verot.
- Anonyymi
Luovutusvoittovero on järjettömän suuri 34%. Käsittämätöntä.
- Anonyymi
Esimerkki jos 5000000 asunnon myy niin hankintameno olettama on 102000 34% 60 osuudesta ja lahjavero 700000 14% on siinä siis todella suuri ero. Lähes 30% veroissa. Joten kannattaa harkita mitä tekee.
- Anonyymi
70000,00 oli yksi nolla tossa liikaa
- Anonyymi
Olipa sekoa!!!
Ehkä sen myyntihinnan oli tarkoitus olla, ei 5 miljoonaa, vaan 500.000, mistä hankintameno-olettama on, ei 102.000, vaan 200.000, ja luovutusvoitto siis 300.000, mistä luovutusvoittovero on 100.800.
Lahjavero taas 500.000:sta on 67.100 (I vl.) ja 146.450 (II vl.) - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Olipa sekoa!!!
Ehkä sen myyntihinnan oli tarkoitus olla, ei 5 miljoonaa, vaan 500.000, mistä hankintameno-olettama on, ei 102.000, vaan 200.000, ja luovutusvoitto siis 300.000, mistä luovutusvoittovero on 100.800.
Lahjavero taas 500.000:sta on 67.100 (I vl.) ja 146.450 (II vl.)500 t hank men olettamalla vero olisi 102t, 34%
Kun taas lahjavero samasta summasta olisi 70 t, 14%
Tai sitten lasken väärin. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
500 t hank men olettamalla vero olisi 102t, 34%
Kun taas lahjavero samasta summasta olisi 70 t, 14%
Tai sitten lasken väärin.30.000 € saakka on luovutusvoittovero 30% ja sen ylittävältä osalta 34%. Tuon porrastuksen huomioimatta jättäminen aiheuttaa 1.200 € suurisen virheen ylöspäin.
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
500 t hank men olettamalla vero olisi 102t, 34%
Kun taas lahjavero samasta summasta olisi 70 t, 14%
Tai sitten lasken väärin.Seko vain jatkuu! Eikös 500 t ollut, ei hankintameno-olettama, vaan myyntihinta! Jolloin hm-olettama on 200.000 ja voitto 300.000. -
Ja lahjavero tuosta summasta on 67.100, kuten sinulle on kerrottu.
- Anonyymi
Lahja kannattaa antaa useammassa erässä jos vaikka se on puolen millin arvoinen. Vai lasketaanko se yhteen jossain vaiheessa. Miten se osio menee. Koska lahjavero on alhaisempi 200 t asti ja 16% siitä yli? Osaako joku sanoa.
- Anonyymi
Perintö- ja lahjaverolain 20.2
Jos lahjansaaja on kolmen vuoden kuluessa ennen verovelvollisuuden alkamista saanut samalta antajalta yhden tai useampia verotettavia lahjoja, on nekin veroa määrättäessä otettava lukuun. Verosta on kuitenkin vähennettävä se lahjavero, joka aikaisemmista lahjoista on jo suoritettu.
- Anonyymi
Kysyn vielä. Jos antaa asunnon lahjaksi lapselle, niin voiko hän myydä se samantien. Ei kai siinä ole mitään sääntöjä. Osaatteko sanoa. Ei tietääkseni.
- Anonyymi
Voi hän sen myydä saman tienkin. Silloin luovutusvoittoa määriteltäessä hankinamenona käytetään sitä, mikä olisi ollut sinun hankintamenosi, jos olisit asunnon myynyt.
Kun hän ennen myyntiä on omistanut asunnon vähntään yhden vuoden, hankintamenona voidaan käyttää lahjaverotuksessa vahvistettua asunnon arvoa.
Esimerkki:
Asunnon käypä arvo ja myyntihinta on 300.000 euroa.
A. Lapsi myy saman tien
- lahjavero 37.100
- luovutusvoittovero 60.000
- yhteensä 97,100
B. Lapsi myy vuoden päästä 300.000 eurolla
- lahjavero 37.100
- luovutuvoittovero 0 - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Voi hän sen myydä saman tienkin. Silloin luovutusvoittoa määriteltäessä hankinamenona käytetään sitä, mikä olisi ollut sinun hankintamenosi, jos olisit asunnon myynyt.
Kun hän ennen myyntiä on omistanut asunnon vähntään yhden vuoden, hankintamenona voidaan käyttää lahjaverotuksessa vahvistettua asunnon arvoa.
Esimerkki:
Asunnon käypä arvo ja myyntihinta on 300.000 euroa.
A. Lapsi myy saman tien
- lahjavero 37.100
- luovutusvoittovero 60.000
- yhteensä 97,100
B. Lapsi myy vuoden päästä 300.000 eurolla
- lahjavero 37.100
- luovutuvoittovero 0Kiitos paljona! Vuosi pitää pitää vähintään, että toimenpide kannattaa. Jos haluaa myydä asunnon. Toinen olisi antaa perintönä mutta se menee liian pitkälle. Veroprosentti on suurinpiirtein sama. Tässä tulee käytyä asia perinpohjin läpi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ensi kesänä
Näin kesän viimeisenä minuutteina ajattelen sinua. Olisiko seuraava kesä "meidän" kesä? Tänä vuonna ei onnistuttu, mutta663402Tukalaa kuumuutta
Tietäisitpä vaan kuinka kuumana olen käynyt viime päivät. Eikä johdu helteestä, vaan sinusta. Mitäköhän taikoja olet teh463222Anne Kukkohovin karmeat velat ovat Suomessa.
Lähtikö se siksi pois Suomesta ? Et on noin kar? mean suuret velat naisella olemassa1272850- 462579
- 311973
Okei, myönnetään,
Oisit sä saanut ottaa ne housutkin pois, mutta ehkä joskus jossain toisaalla. 😘271860- 481646
Mihin hävisi
Mihin hävisi asiallinen keskustelu tositapahtumista, vai pitikö jonkin Hannulle kateellisen näyttää typeryytensä871525- 391340
Et siis vieläkään
Et ilmeisesti ole vieläkään päässyt loppuun asti mun kirjoituksissa täällä. Kerro ihmeessä sit, kun valmista 😁 tuskin k391321