Perin joskus kauan sitten asunnon jonka myisin nyt. Paljonko menee veroa asunnosta jossa en ole koskaan asunut ja arvo on muuttunut vuosikymmenien aikana paljon. Voiko soveltaa hankintameno olettamaa vai meneekö vero koko myyntivoitosta. Osaako joku sanoa. Vai kannattako asunto lahjoittaa mielummin eteenpäin.
Perinnöksi saadun asunnon myyntivoiton vero?
Anonyymi
17263
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Menee+normaali+luovutusvoittovero+aidosta+hintamuutoksesta+myyntihinta+miinus+perukirja-arvo+-+tai+vaihtoehtoisesti+voit+valita+hankinta-arvoksi+hankintameno-olettaman+(yli+10v+omistusaika+40%+myyntihinnasta+tai+alle+10v+omistusaika+20%+myyntihinnasta).
Vissiin+34%+vero+sitten.+Kannattaisi+ehkä+antaa+se+lahjaksi+lapselle.+Mietin+tässä.+Menisi+veroa+vähemmän.
Lahjavero menee sitten koko arvosta, eikä siitä vähennetä mitään hankintahintoja, lisäksi lapsesi pitää omistaa tuo asunto vähintään vuoden, että saa lahjaverotetun arvon omaksi hankintamenokseen, jos hänen on tarkoitus muuttaa asunto rahaksi.
Voisin käyttää hankintameno-olettamaa mutta vero olisi 1/3 osa suurempi kuin jos annan lahjan 1 veroluokka Tai sitten on kai sekin että voisi lahjoittaa parissa erässä ei koettelisi nuo verot niin pahasti. Mutta taas jos saajalle syntyy voittoa joutuu hänkin maksamaan ehkä luovutusvoittoveroa. Ei kai ole muita mahdollisuuksia.
No jos vuodessa arvo nousee niin kovasti siinä vuodessa, että vielä sittenkin menisi luovutusvoittoveroa, niin onpahan sitten siitä myyntihinnasta mistä maksella ne verot.
Luovutusvoittovero+on+järjettömän+suuri+34%.+Käsittämätöntä.
Esimerkki+jos+5000000+asunnon+myy+niin+hankintameno+olettama+on++102000++34%++60+osuudesta+ja+lahjavero+700000+14%+on+siinä+siis+todella+suuri+ero.+Lähes+30%+veroissa.+Joten+kannattaa+harkita++mitä+tekee.
70000,00 oli yksi nolla tossa liikaa
Olipa sekoa!!!
Ehkä sen myyntihinnan oli tarkoitus olla, ei 5 miljoonaa, vaan 500.000, mistä hankintameno-olettama on, ei 102.000, vaan 200.000, ja luovutusvoitto siis 300.000, mistä luovutusvoittovero on 100.800.
Lahjavero taas 500.000:sta on 67.100 (I vl.) ja 146.450 (II vl.)
500+t+hank+men+olettamalla+vero+olisi+102t,+34%
30.000+€+saakka+on+luovutusvoittovero+30%+ja+sen+ylittävältä+osalta+34%.+Tuon+porrastuksen+huomioimatta+jättäminen+aiheuttaa+1.200+€+suurisen+virheen+ylöspäin.
Seko vain jatkuu! Eikös 500 t ollut, ei hankintameno-olettama, vaan myyntihinta! Jolloin hm-olettama on 200.000 ja voitto 300.000. -
Ja lahjavero tuosta summasta on 67.100, kuten sinulle on kerrottu.
Lahja+kannattaa+antaa+useammassa+erässä+jos+vaikka+se+on+puolen+millin+arvoinen.+Vai+lasketaanko+se+yhteen+jossain+vaiheessa.+Miten+se+osio+menee.+Koska+lahjavero+on+alhaisempi+200+t+asti+ja+16%+siitä+yli?+Osaako+joku+sanoa.
Perintö- ja lahjaverolain 20.2
Jos lahjansaaja on kolmen vuoden kuluessa ennen verovelvollisuuden alkamista saanut samalta antajalta yhden tai useampia verotettavia lahjoja, on nekin veroa määrättäessä otettava lukuun. Verosta on kuitenkin vähennettävä se lahjavero, joka aikaisemmista lahjoista on jo suoritettu.
Kysyn vielä. Jos antaa asunnon lahjaksi lapselle, niin voiko hän myydä se samantien. Ei kai siinä ole mitään sääntöjä. Osaatteko sanoa. Ei tietääkseni.
Voi hän sen myydä saman tienkin. Silloin luovutusvoittoa määriteltäessä hankinamenona käytetään sitä, mikä olisi ollut sinun hankintamenosi, jos olisit asunnon myynyt.
Kun hän ennen myyntiä on omistanut asunnon vähntään yhden vuoden, hankintamenona voidaan käyttää lahjaverotuksessa vahvistettua asunnon arvoa.
Esimerkki:
Asunnon käypä arvo ja myyntihinta on 300.000 euroa.
A. Lapsi myy saman tien
- lahjavero 37.100
- luovutusvoittovero 60.000
- yhteensä 97,100
B. Lapsi myy vuoden päästä 300.000 eurolla
- lahjavero 37.100
- luovutuvoittovero 0
Kiitos paljona! Vuosi pitää pitää vähintään, että toimenpide kannattaa. Jos haluaa myydä asunnon. Toinen olisi antaa perintönä mutta se menee liian pitkälle. Veroprosentti on suurinpiirtein sama. Tässä tulee käytyä asia perinpohjin läpi.