Oletetaan, että kuolinpesällä on kiinteistö josta on tehty ostotarjous, jota ei ole kuitenkaan hyväksytty. Käräjäoikeuden määräämä pesänjakaja aikoo jakaa kiinteistön yhdelle osakkaalle, ja kiinteistön käypä arvo tulisi määrittää tätä varten. Kiinteistöstä aiemmin tehtyä tarjousta voidaan varmaankin käyttää, mutta kyseinen summa ei ole se todellinen rahamäärä, jonka kuolinpesä saisi kiinteistön myynnistä ulkopuoliselle, koska kaupan toteutuessa välittäjäpalkkiota tulisi maksettavaksi yli 10 000 euroa. Perukirjaan merkitty arvo on myöskin alhaisempi kuin tuo yllämainittu tarjous.
Kysymys kuuluu: Kun toimitusjaossa lasketaan kiinteistön käypää arvoa, onko se tuo tarjoussumma kokonaisuudessaan vai vähennetäänkö siitä kiinteistövälittäjän palkkio? Eli onko käypä arvo se todellinen rahasumma, joka kuolinpesälle "jäisi käteen" myynnistä ulkopuoliselle, vai koko tarjoussumma?
Kiinteistön arvon määrittäminen perinnönjaossa
17
3019
Vastaukset
- Anonyymi
"Kysymys kuuluu: Kun toimitusjaossa lasketaan kiinteistön käypää arvoa, onko se tuo tarjoussumma kokonaisuudessaan vai vähennetäänkö siitä kiinteistövälittäjän palkkio? Eli onko käypä arvo se todellinen rahasumma, joka kuolinpesälle "jäisi käteen" myynnistä ulkopuoliselle, vai koko tarjoussumma?" Todellinen summa on melko varmaan summa, minkä ostaja maksaa-välittäjän palkkio.
- Anonyymi
Näin minunkin järkeni sanoo, eli pesän osakkaalla tulee olla oikeus lunastaa kiinteistö ilman välityspalkkiota?
Ap - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Näin minunkin järkeni sanoo, eli pesän osakkaalla tulee olla oikeus lunastaa kiinteistö ilman välityspalkkiota?
ApKiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta.
Jos tarkoitetaan kiinteistöä, niin sama arviointi on heillä (kiinteistöyhdistys/kiinteistövälittäjät).
Eli molemmat edellä olevat ns. mutuvastaukset vääriä ja kauppasumma sisältää aina välityspalkkion vai meinaatteko, että kun myyjänä/ostajana on yksittäinen, niin hän kustantaa välityspalkkion, muttei kuolinpesä?
Vastata saa.
T. Lawetorder - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta.
Jos tarkoitetaan kiinteistöä, niin sama arviointi on heillä (kiinteistöyhdistys/kiinteistövälittäjät).
Eli molemmat edellä olevat ns. mutuvastaukset vääriä ja kauppasumma sisältää aina välityspalkkion vai meinaatteko, että kun myyjänä/ostajana on yksittäinen, niin hän kustantaa välityspalkkion, muttei kuolinpesä?
Vastata saa.
T. LawetorderYmmärrän että tarjottua hintaa voidaan pitää kiinteistön arvona (kyseessä omakotitalo) mutta pesän osakkaan lunastaessa kiinteistön kuolinpesä säästää välityspalkkion sekä ulkopuolisen ostajan vaatimat kuntokartoitukset yms. Mielestäni tämä tulisi huomioida kun pesänjakaja päättää siitä, millä arvolla osakas lunastaa kiinteistön?
Ap - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ymmärrän että tarjottua hintaa voidaan pitää kiinteistön arvona (kyseessä omakotitalo) mutta pesän osakkaan lunastaessa kiinteistön kuolinpesä säästää välityspalkkion sekä ulkopuolisen ostajan vaatimat kuntokartoitukset yms. Mielestäni tämä tulisi huomioida kun pesänjakaja päättää siitä, millä arvolla osakas lunastaa kiinteistön?
ApTeillä on pesänjakaja, hän päättää arvon, ette enään te pesänosakkaat.
Teillä ei enään ole kuolinpesään mitään valtaa ja sanottavaa siitä minkä arvoiseksi jokin on katspttava ja huomioitava, voitte vedota tunnearvoihin, merkitykseen, muttei muuta.
Tämä on kapitalismia, minkä olette halunneet suomeen eu:hun liittymisen mukana, joten nautitaan myt vaan hölmöjen tölväisyistä.
Pesänjakoa voi moittia haastamalla pesänjakaja pikeuteen määräperustein (löytyy laista), sopimusjako keskenään eri asia.
Vain hölmöt hakevat pesänjakaja/selvittäjän. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Teillä on pesänjakaja, hän päättää arvon, ette enään te pesänosakkaat.
Teillä ei enään ole kuolinpesään mitään valtaa ja sanottavaa siitä minkä arvoiseksi jokin on katspttava ja huomioitava, voitte vedota tunnearvoihin, merkitykseen, muttei muuta.
Tämä on kapitalismia, minkä olette halunneet suomeen eu:hun liittymisen mukana, joten nautitaan myt vaan hölmöjen tölväisyistä.
Pesänjakoa voi moittia haastamalla pesänjakaja pikeuteen määräperustein (löytyy laista), sopimusjako keskenään eri asia.
Vain hölmöt hakevat pesänjakaja/selvittäjän.Niinpä, sovintojako on aina paras vaihtoehto silloin kun on mahdollinen. Ongelmana vain on, että toinen osakas ei vastaa ehdottamiini sovintotarjouksiin mitään. Tuosta ulkopuolisen tekemästä tarjouksesta vielä, en tiedä onko edes aito. Pelkkä sähköposti.
Ap - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta.
Jos tarkoitetaan kiinteistöä, niin sama arviointi on heillä (kiinteistöyhdistys/kiinteistövälittäjät).
Eli molemmat edellä olevat ns. mutuvastaukset vääriä ja kauppasumma sisältää aina välityspalkkion vai meinaatteko, että kun myyjänä/ostajana on yksittäinen, niin hän kustantaa välityspalkkion, muttei kuolinpesä?
Vastata saa.
T. LawetorderLawehöpö vauhdissa selittää: "Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta. "
Höpöä jauhaa eikä mikään yllätys - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta.
Jos tarkoitetaan kiinteistöä, niin sama arviointi on heillä (kiinteistöyhdistys/kiinteistövälittäjät).
Eli molemmat edellä olevat ns. mutuvastaukset vääriä ja kauppasumma sisältää aina välityspalkkion vai meinaatteko, että kun myyjänä/ostajana on yksittäinen, niin hän kustantaa välityspalkkion, muttei kuolinpesä?
Vastata saa.
T. LawetorderKiinteistön arvo on tasan se, mitä ostaja maksaa ja summa mikä kauppakirjassa näkyy!
- Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lawehöpö vauhdissa selittää: "Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta. "
Höpöä jauhaa eikä mikään yllätysEntäpä mitä sinä jauhat?
Aaa, sitä samaa jargonia ilman asiaa, jatka vain muiden hauskuuttamista, arvoisa hovinarri. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Lawehöpö vauhdissa selittää: "Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta. "
Höpöä jauhaa eikä mikään yllätysTässäpä arvottomalle jargonia jauhavalle hovinarrill luettavaa.
"Kauppa-arvomenetelmä on yleisin asuinhuoneistojen ja -kiinteistöjen käyvän arvon arvioinnissa. Kun arvioitavaa kiinteistöjä verrataan muiden kiinteistöjen toteutuneisiin kauppahintoihin, on menetelmä yksinkertainen ja toimiva, mikäli vertailukauppoja on riittävästi. Haasteita syntyy, mikäli vertailukauppojen edustavuus ei kestä vertailua (kohteiden ominaisuudet, toimitilat, riippumattomat kaupat vs. lahjoitukset, alueiden eroavuudet, nopeat markkinamuutokset).
Tuottoarvomenetelmää käytetään toimitilojen arvioinnissa. Lisäksi ammattimaiset sijoittajat suosivat menetelmää, vähintäänkin vertailumenetelmänä asuntosijoituskohteita etsittäessä. Tuottoarvomenetelmässä arvioitavan kohteen arvo määritellään kohteesta saatavan nettovuokratuoton perusteella".
Tuossapa kaksi arviomenettelyä ja voithan ihan kipaista MHY:lle kyselemään, koska olet ilmaissut suoranaisen tietämättömyytesi. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Ymmärrän että tarjottua hintaa voidaan pitää kiinteistön arvona (kyseessä omakotitalo) mutta pesän osakkaan lunastaessa kiinteistön kuolinpesä säästää välityspalkkion sekä ulkopuolisen ostajan vaatimat kuntokartoitukset yms. Mielestäni tämä tulisi huomioida kun pesänjakaja päättää siitä, millä arvolla osakas lunastaa kiinteistön?
Ap"Ymmärrän että tarjottua hintaa voidaan pitää kiinteistön arvona (kyseessä omakotitalo) mutta pesän osakkaan lunastaessa kiinteistön kuolinpesä säästää välityspalkkion sekä ulkopuolisen ostajan vaatimat kuntokartoitukset yms. Mielestäni tämä tulisi huomioida kun pesänjakaja päättää siitä, millä arvolla osakas lunastaa kiinteistön?"
Pesänjakaja ei ota huomioon mitään välityspalkkion säästymisiä ym. koska pesänjakaja ei voi päättää lainkaan siitä, että joku osakas lunastaisi kuolinpesään kuuluvan kiinteistön. Joten tekemälläsi kysymyksellä ei ole mitään merkitystä asiassa.
Pesänjakaja jakaa jäämistön, jolleivät osakkaat pääse sopuun muusta jakotavasta. Ainoa tilanne, missä osakas voi lunastaa jotakin jäämistöön kuuluvaa on se, kun osakkaat yksimielisesti päättävät niin tehdä. Silloin kuitenkin hinta määräytyy sen mukaan, mistä osakkaat keskenään sopivat. Käyvällä arvolla ei ole mitään tekemistä tämän sovitun hinnan kanssa, vaan osakkaat voivat tehdä kaupan (lunastuksen) sopimallaan hinnalla. Pesänjakaja ei määrää hintaa. Verottaja toki voi puuttua asiaan, jos hinta poikkeaa käyvästä arvosta niin, että hinta on alle 3/4 osaa käyvästä arvosta. Tällöin on maksettava lahjaveroa. - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
"Ymmärrän että tarjottua hintaa voidaan pitää kiinteistön arvona (kyseessä omakotitalo) mutta pesän osakkaan lunastaessa kiinteistön kuolinpesä säästää välityspalkkion sekä ulkopuolisen ostajan vaatimat kuntokartoitukset yms. Mielestäni tämä tulisi huomioida kun pesänjakaja päättää siitä, millä arvolla osakas lunastaa kiinteistön?"
Pesänjakaja ei ota huomioon mitään välityspalkkion säästymisiä ym. koska pesänjakaja ei voi päättää lainkaan siitä, että joku osakas lunastaisi kuolinpesään kuuluvan kiinteistön. Joten tekemälläsi kysymyksellä ei ole mitään merkitystä asiassa.
Pesänjakaja jakaa jäämistön, jolleivät osakkaat pääse sopuun muusta jakotavasta. Ainoa tilanne, missä osakas voi lunastaa jotakin jäämistöön kuuluvaa on se, kun osakkaat yksimielisesti päättävät niin tehdä. Silloin kuitenkin hinta määräytyy sen mukaan, mistä osakkaat keskenään sopivat. Käyvällä arvolla ei ole mitään tekemistä tämän sovitun hinnan kanssa, vaan osakkaat voivat tehdä kaupan (lunastuksen) sopimallaan hinnalla. Pesänjakaja ei määrää hintaa. Verottaja toki voi puuttua asiaan, jos hinta poikkeaa käyvästä arvosta niin, että hinta on alle 3/4 osaa käyvästä arvosta. Tällöin on maksettava lahjaveroa.Kun käytin termiä "lunastaminen" en tarkoittanut pesän ulkopuolisten varojen käyttämistä. Tarkoitin, että jos pesänjakaja jakaa jäämistöön kuuluvan kiinteistön yhden osakkaan perintö-osuuteen (toinen osakas ei ole ilmoittanut halukkuutta saada kiinteistöä tai sen osaa omaan perintö-osuuteensa) niin millä perustein hän määrittää sen arvon, eli kuinka suuren osan perintö-osuudesta kiinteistö ottaa?
Ap - Anonyymi
Anonyymi kirjoitti:
Teillä on pesänjakaja, hän päättää arvon, ette enään te pesänosakkaat.
Teillä ei enään ole kuolinpesään mitään valtaa ja sanottavaa siitä minkä arvoiseksi jokin on katspttava ja huomioitava, voitte vedota tunnearvoihin, merkitykseen, muttei muuta.
Tämä on kapitalismia, minkä olette halunneet suomeen eu:hun liittymisen mukana, joten nautitaan myt vaan hölmöjen tölväisyistä.
Pesänjakoa voi moittia haastamalla pesänjakaja pikeuteen määräperustein (löytyy laista), sopimusjako keskenään eri asia.
Vain hölmöt hakevat pesänjakaja/selvittäjän.Niinpä silloin kun kuolinpesän jako onnistuu ilman ulkopuolista jakajaa. On sekin hölmöä ettei koko elinaikanaan saa omaan omistukseensa omaa omaisuuttaan, vaan se on kiinni kuolinpesässä, vaikka esittäisi mitkä perustelut että tarvitsee sen osuutensa saada pesästä.
Tilanne jumissa, odotan kevääseen, ja sitten ellei perinnön jako ole käynnistynyt haen pesänselvittäjää/jakajaa.
Henkilökohtaisesti ihmettelen mitä lisäarvoa se jakamatto muus tuo pesässä, mikä ei ole mikään yritys/maatila tai jokin vastaava yhtymä jo valmiiksi.
Oletan itse että on vain kyse kateudesta, tai siitä ettei pesän haltuunsa alunperin ottanut hahmota asioita siten, että määrätty läntti metsää/muuta ei ole itsekseen kokoa kasvamassa, totta kait alue kun jaetaan moneen, eihän siinä jää valtavia paloja.
Mutta jollakulla voi olla käyttöä pienellekin läntille, virkistykseen, ja oman rauhan tyyssijaksi.
- Anonyymi
Perintövero maksetaan käyvästä arvosta mahdollista myynnin välityspalkkiota vähentämättä. Samoin jaossa käytetään käypää arvoa, ellei muusta sovita.
- Anonyymi
Tietenkin käytetään kiinteistön markkina-arvoa huomioimatta välityspalkkiota. Markkina-arvolle on kansainvälisessä arviointistandardissa ihan tarkka määritelmä:
"Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä hintaa, jolla arvioitava kohde arvoajankohtana (tässä arviolausunnossa lokakuu 2020) todennäköisesti vaihtaisi omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien ostajan ja myyjän välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa."
Mikäli kiinteistöstä on saatu ostotarjous ulkopuoliselta, niin se tarkoittaa luonnollisesti sitä, että kiinteistö on vähintään tehdyn tarjouksen arvoinen.- Anonyymi
Olet il.eisesti se, joka haluaa saada kiinteistön/talon mahdollisimman halvalla.
Ei se tarjoushinta määrittele sitä kiinteistön arvoa, vaan se minkä arvoinen on markkinoilla verrattuna samankaltaisiin. - Anonyymi
Ostotarjous kiinteistöstä ei sido tarjoojaa jos julkinen kaupanvahvistaja ei ole sitä vahvistanut
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Sannalla tänään vuorossa The Daily Show
Eli nyt mennään jo satiirin puolelle. Tuohan on vähän kuten Lindströmin ohjelma Suomessa.1438395Tanskassa lain vaatimana Bovaer tappanut nautoja ja sairastuttanut
Samaa myrkkyä myös Suomen lehmiin ollut tuloillaan, miten teidän tilalla? https://www.agriland.ie/farming-news/bovaer-m1067586Täysi ryöpytys Sanna Marinille ulkomailla.
https://www.iltalehti.fi/ulkomaat/a/f699d84f-fa53-4dba-8718-2c395017fc55 Sanna Marinin kirja saa todella tylyn vastaanot1255809Ruotsalaisuuden Päivän virallinen liputuspäivä poistettava VÄLITTÖMÄSTI!
Suomen valtion ja suomalaisuuden kannalta ei ole minkäänlaisia perusteita liputtaa virallisesti ruotsalaisuuden päivää,1035688Minja Koskelan "istumista" kertovassa uutisessa ei sanottu persuista mitään
eli jälleen kerran äärivasemmistolainen valehtelee, hän kun väittää että juuri persut ovat lähetelleet Koskelalle vähemm1214862Pekka Visuri: "Suomen on aika irrottautua Ukrainan sodasta"
Slava Ukraina-mölinät eivät enää auta. Ukraina on sotansa hävinnyt. Nyt tarvitaan poliittista selvänäköisyyttä, reaalipo1472720Mikaela Nylander: Jos pakkoruotsi poistetaan, niin ruotsin kielen asema romahtaa
(Nylander on vanha RKP:nen) Mutta niin heikossa vedossa muumiruotsi siis on Suomessa, että vain tekohengityksellä se pys632529Ei välimatka meitä erottanut
Vaan välirikko ja väärinymmärrykset. Oikeastaan henkinen välimatka on meidän välillä pieni, näin uskon. Näen koko ajan e91537Maajussi-Villen morsioehdokas Maarit ei halunnut Villeä - Tämä totuus valkeni kuvauksissa!
Ohhoh, tekikö Maarit mielestäsi oikean ratkaisun Villen suhteen? Maajussi-Ville on herättänyt voimakkaita tunteita puol81502Nainen aion pilata elämäsi täysin, opetus sulle, että pelasit väärän ihmisen sydämellä.
Empatiani sua kohtaan katosi siinä kohtaan, kun teit tietoisen valinnan leikkiä mun sydämellä. Luulet olevas joku älykäs2331456