Kiinteistön arvon määrittäminen perinnönjaossa

Anonyymi

Oletetaan, että kuolinpesällä on kiinteistö josta on tehty ostotarjous, jota ei ole kuitenkaan hyväksytty. Käräjäoikeuden määräämä pesänjakaja aikoo jakaa kiinteistön yhdelle osakkaalle, ja kiinteistön käypä arvo tulisi määrittää tätä varten. Kiinteistöstä aiemmin tehtyä tarjousta voidaan varmaankin käyttää, mutta kyseinen summa ei ole se todellinen rahamäärä, jonka kuolinpesä saisi kiinteistön myynnistä ulkopuoliselle, koska kaupan toteutuessa välittäjäpalkkiota tulisi maksettavaksi yli 10 000 euroa. Perukirjaan merkitty arvo on myöskin alhaisempi kuin tuo yllämainittu tarjous.

Kysymys kuuluu: Kun toimitusjaossa lasketaan kiinteistön käypää arvoa, onko se tuo tarjoussumma kokonaisuudessaan vai vähennetäänkö siitä kiinteistövälittäjän palkkio? Eli onko käypä arvo se todellinen rahasumma, joka kuolinpesälle "jäisi käteen" myynnistä ulkopuoliselle, vai koko tarjoussumma?

16

572

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Anonyymi

      "Kysymys kuuluu: Kun toimitusjaossa lasketaan kiinteistön käypää arvoa, onko se tuo tarjoussumma kokonaisuudessaan vai vähennetäänkö siitä kiinteistövälittäjän palkkio? Eli onko käypä arvo se todellinen rahasumma, joka kuolinpesälle "jäisi käteen" myynnistä ulkopuoliselle, vai koko tarjoussumma?" Todellinen summa on melko varmaan summa, minkä ostaja maksaa-välittäjän palkkio.

      • Anonyymi

        Näin minunkin järkeni sanoo, eli pesän osakkaalla tulee olla oikeus lunastaa kiinteistö ilman välityspalkkiota?

        Ap


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Näin minunkin järkeni sanoo, eli pesän osakkaalla tulee olla oikeus lunastaa kiinteistö ilman välityspalkkiota?

        Ap

        Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta.

        Jos tarkoitetaan kiinteistöä, niin sama arviointi on heillä (kiinteistöyhdistys/kiinteistövälittäjät).

        Eli molemmat edellä olevat ns. mutuvastaukset vääriä ja kauppasumma sisältää aina välityspalkkion vai meinaatteko, että kun myyjänä/ostajana on yksittäinen, niin hän kustantaa välityspalkkion, muttei kuolinpesä?

        Vastata saa.

        T. Lawetorder


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta.

        Jos tarkoitetaan kiinteistöä, niin sama arviointi on heillä (kiinteistöyhdistys/kiinteistövälittäjät).

        Eli molemmat edellä olevat ns. mutuvastaukset vääriä ja kauppasumma sisältää aina välityspalkkion vai meinaatteko, että kun myyjänä/ostajana on yksittäinen, niin hän kustantaa välityspalkkion, muttei kuolinpesä?

        Vastata saa.

        T. Lawetorder

        Ymmärrän että tarjottua hintaa voidaan pitää kiinteistön arvona (kyseessä omakotitalo) mutta pesän osakkaan lunastaessa kiinteistön kuolinpesä säästää välityspalkkion sekä ulkopuolisen ostajan vaatimat kuntokartoitukset yms. Mielestäni tämä tulisi huomioida kun pesänjakaja päättää siitä, millä arvolla osakas lunastaa kiinteistön?

        Ap


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ymmärrän että tarjottua hintaa voidaan pitää kiinteistön arvona (kyseessä omakotitalo) mutta pesän osakkaan lunastaessa kiinteistön kuolinpesä säästää välityspalkkion sekä ulkopuolisen ostajan vaatimat kuntokartoitukset yms. Mielestäni tämä tulisi huomioida kun pesänjakaja päättää siitä, millä arvolla osakas lunastaa kiinteistön?

        Ap

        Teillä on pesänjakaja, hän päättää arvon, ette enään te pesänosakkaat.

        Teillä ei enään ole kuolinpesään mitään valtaa ja sanottavaa siitä minkä arvoiseksi jokin on katspttava ja huomioitava, voitte vedota tunnearvoihin, merkitykseen, muttei muuta.

        Tämä on kapitalismia, minkä olette halunneet suomeen eu:hun liittymisen mukana, joten nautitaan myt vaan hölmöjen tölväisyistä.

        Pesänjakoa voi moittia haastamalla pesänjakaja pikeuteen määräperustein (löytyy laista), sopimusjako keskenään eri asia.

        Vain hölmöt hakevat pesänjakaja/selvittäjän.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Teillä on pesänjakaja, hän päättää arvon, ette enään te pesänosakkaat.

        Teillä ei enään ole kuolinpesään mitään valtaa ja sanottavaa siitä minkä arvoiseksi jokin on katspttava ja huomioitava, voitte vedota tunnearvoihin, merkitykseen, muttei muuta.

        Tämä on kapitalismia, minkä olette halunneet suomeen eu:hun liittymisen mukana, joten nautitaan myt vaan hölmöjen tölväisyistä.

        Pesänjakoa voi moittia haastamalla pesänjakaja pikeuteen määräperustein (löytyy laista), sopimusjako keskenään eri asia.

        Vain hölmöt hakevat pesänjakaja/selvittäjän.

        Niinpä, sovintojako on aina paras vaihtoehto silloin kun on mahdollinen. Ongelmana vain on, että toinen osakas ei vastaa ehdottamiini sovintotarjouksiin mitään. Tuosta ulkopuolisen tekemästä tarjouksesta vielä, en tiedä onko edes aito. Pelkkä sähköposti.

        Ap


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta.

        Jos tarkoitetaan kiinteistöä, niin sama arviointi on heillä (kiinteistöyhdistys/kiinteistövälittäjät).

        Eli molemmat edellä olevat ns. mutuvastaukset vääriä ja kauppasumma sisältää aina välityspalkkion vai meinaatteko, että kun myyjänä/ostajana on yksittäinen, niin hän kustantaa välityspalkkion, muttei kuolinpesä?

        Vastata saa.

        T. Lawetorder

        Lawehöpö vauhdissa selittää: "Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta. "

        Höpöä jauhaa eikä mikään yllätys


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta.

        Jos tarkoitetaan kiinteistöä, niin sama arviointi on heillä (kiinteistöyhdistys/kiinteistövälittäjät).

        Eli molemmat edellä olevat ns. mutuvastaukset vääriä ja kauppasumma sisältää aina välityspalkkion vai meinaatteko, että kun myyjänä/ostajana on yksittäinen, niin hän kustantaa välityspalkkion, muttei kuolinpesä?

        Vastata saa.

        T. Lawetorder

        Kiinteistön arvo on tasan se, mitä ostaja maksaa ja summa mikä kauppakirjassa näkyy!


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Lawehöpö vauhdissa selittää: "Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta. "

        Höpöä jauhaa eikä mikään yllätys

        Entäpä mitä sinä jauhat?

        Aaa, sitä samaa jargonia ilman asiaa, jatka vain muiden hauskuuttamista, arvoisa hovinarri.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Lawehöpö vauhdissa selittää: "Kiinteistöt arvioidaan samalla aluueella/paikkakunta/maanosa-alueella tapahtuneiden ja toteutuneiden kauppojen keskiarvon mukaan (mhy=metsänhoitoyhdistus), jos tarkoitetaan kiinteää maa/metsä aluetta. "

        Höpöä jauhaa eikä mikään yllätys

        Tässäpä arvottomalle jargonia jauhavalle hovinarrill luettavaa.

        "Kauppa-arvomenetelmä on yleisin asuinhuoneistojen ja -kiinteistöjen käyvän arvon arvioinnissa. Kun arvioitavaa kiinteistöjä verrataan muiden kiinteistöjen toteutuneisiin kauppahintoihin, on menetelmä yksinkertainen ja toimiva, mikäli vertailukauppoja on riittävästi. Haasteita syntyy, mikäli vertailukauppojen edustavuus ei kestä vertailua (kohteiden ominaisuudet, toimitilat, riippumattomat kaupat vs. lahjoitukset, alueiden eroavuudet, nopeat markkinamuutokset).

        Tuottoarvomenetelmää käytetään toimitilojen arvioinnissa. Lisäksi ammattimaiset sijoittajat suosivat menetelmää, vähintäänkin vertailumenetelmänä asuntosijoituskohteita etsittäessä. Tuottoarvomenetelmässä arvioitavan kohteen arvo määritellään kohteesta saatavan nettovuokratuoton perusteella".

        Tuossapa kaksi arviomenettelyä ja voithan ihan kipaista MHY:lle kyselemään, koska olet ilmaissut suoranaisen tietämättömyytesi.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        Ymmärrän että tarjottua hintaa voidaan pitää kiinteistön arvona (kyseessä omakotitalo) mutta pesän osakkaan lunastaessa kiinteistön kuolinpesä säästää välityspalkkion sekä ulkopuolisen ostajan vaatimat kuntokartoitukset yms. Mielestäni tämä tulisi huomioida kun pesänjakaja päättää siitä, millä arvolla osakas lunastaa kiinteistön?

        Ap

        "Ymmärrän että tarjottua hintaa voidaan pitää kiinteistön arvona (kyseessä omakotitalo) mutta pesän osakkaan lunastaessa kiinteistön kuolinpesä säästää välityspalkkion sekä ulkopuolisen ostajan vaatimat kuntokartoitukset yms. Mielestäni tämä tulisi huomioida kun pesänjakaja päättää siitä, millä arvolla osakas lunastaa kiinteistön?"

        Pesänjakaja ei ota huomioon mitään välityspalkkion säästymisiä ym. koska pesänjakaja ei voi päättää lainkaan siitä, että joku osakas lunastaisi kuolinpesään kuuluvan kiinteistön. Joten tekemälläsi kysymyksellä ei ole mitään merkitystä asiassa.

        Pesänjakaja jakaa jäämistön, jolleivät osakkaat pääse sopuun muusta jakotavasta. Ainoa tilanne, missä osakas voi lunastaa jotakin jäämistöön kuuluvaa on se, kun osakkaat yksimielisesti päättävät niin tehdä. Silloin kuitenkin hinta määräytyy sen mukaan, mistä osakkaat keskenään sopivat. Käyvällä arvolla ei ole mitään tekemistä tämän sovitun hinnan kanssa, vaan osakkaat voivat tehdä kaupan (lunastuksen) sopimallaan hinnalla. Pesänjakaja ei määrää hintaa. Verottaja toki voi puuttua asiaan, jos hinta poikkeaa käyvästä arvosta niin, että hinta on alle 3/4 osaa käyvästä arvosta. Tällöin on maksettava lahjaveroa.


      • Anonyymi
        Anonyymi kirjoitti:

        "Ymmärrän että tarjottua hintaa voidaan pitää kiinteistön arvona (kyseessä omakotitalo) mutta pesän osakkaan lunastaessa kiinteistön kuolinpesä säästää välityspalkkion sekä ulkopuolisen ostajan vaatimat kuntokartoitukset yms. Mielestäni tämä tulisi huomioida kun pesänjakaja päättää siitä, millä arvolla osakas lunastaa kiinteistön?"

        Pesänjakaja ei ota huomioon mitään välityspalkkion säästymisiä ym. koska pesänjakaja ei voi päättää lainkaan siitä, että joku osakas lunastaisi kuolinpesään kuuluvan kiinteistön. Joten tekemälläsi kysymyksellä ei ole mitään merkitystä asiassa.

        Pesänjakaja jakaa jäämistön, jolleivät osakkaat pääse sopuun muusta jakotavasta. Ainoa tilanne, missä osakas voi lunastaa jotakin jäämistöön kuuluvaa on se, kun osakkaat yksimielisesti päättävät niin tehdä. Silloin kuitenkin hinta määräytyy sen mukaan, mistä osakkaat keskenään sopivat. Käyvällä arvolla ei ole mitään tekemistä tämän sovitun hinnan kanssa, vaan osakkaat voivat tehdä kaupan (lunastuksen) sopimallaan hinnalla. Pesänjakaja ei määrää hintaa. Verottaja toki voi puuttua asiaan, jos hinta poikkeaa käyvästä arvosta niin, että hinta on alle 3/4 osaa käyvästä arvosta. Tällöin on maksettava lahjaveroa.

        Kun käytin termiä "lunastaminen" en tarkoittanut pesän ulkopuolisten varojen käyttämistä. Tarkoitin, että jos pesänjakaja jakaa jäämistöön kuuluvan kiinteistön yhden osakkaan perintö-osuuteen (toinen osakas ei ole ilmoittanut halukkuutta saada kiinteistöä tai sen osaa omaan perintö-osuuteensa) niin millä perustein hän määrittää sen arvon, eli kuinka suuren osan perintö-osuudesta kiinteistö ottaa?

        Ap


    • Anonyymi

      Perintövero maksetaan käyvästä arvosta mahdollista myynnin välityspalkkiota vähentämättä. Samoin jaossa käytetään käypää arvoa, ellei muusta sovita.

    • Anonyymi

      Tietenkin käytetään kiinteistön markkina-arvoa huomioimatta välityspalkkiota. Markkina-arvolle on kansainvälisessä arviointistandardissa ihan tarkka määritelmä:

      "Markkina-arvolla tarkoitetaan sitä hintaa, jolla arvioitava kohde arvoajankohtana (tässä arviolausunnossa lokakuu 2020) todennäköisesti vaihtaisi omistajaa liiketoimeen halukkaiden ja toisistaan riippumattomien ostajan ja myyjän välillä asianmukaisen markkinoinnin jälkeen osapuolten toimiessa asiantuntevasti, harkitusti ja ilman pakkoa."

      Mikäli kiinteistöstä on saatu ostotarjous ulkopuoliselta, niin se tarkoittaa luonnollisesti sitä, että kiinteistö on vähintään tehdyn tarjouksen arvoinen.

      • Anonyymi

        Olet il.eisesti se, joka haluaa saada kiinteistön/talon mahdollisimman halvalla.

        Ei se tarjoushinta määrittele sitä kiinteistön arvoa, vaan se minkä arvoinen on markkinoilla verrattuna samankaltaisiin.


      • Anonyymi

        Ostotarjous kiinteistöstä ei sido tarjoojaa jos julkinen kaupanvahvistaja ei ole sitä vahvistanut


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Ukrainan ulkoministeri: Moskova aistii tappion Ukrainassa

      Dmytro Kuleban mukaan Venäjä yrittää puheillaan pelotella länsimaita. Ukrainan ulkoministerin Dmytro Kuleban mukaan Venäjän esittämät varoitukset kol
      NATO
      272
      4447
    2. Stefu haikailee

      Julkaisi stooreissa kuvan vickestä. Sitten Martinasta treenaamassa Hangossa ulkona. Hmm.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      266
      3583
    3. Harmi mies ettet arvostanut

      Minua tarpeeksi. Myöhemmin kaikki olisi palkittu ja olisin antanut sinulle aitoa rakkautta. Tämä sattuu mutta yritän ajatella, että ehkä se rakkaus ku
      Ikävä
      159
      1893
    4. Oi! Legandaarinen Vesa-Matti "Vesku" Loiri, 77, poseeraa kahdessa eri kuvassa - Some riemastui!

      Vesa-Matti "Vesku" Loiri on kyllä legenda jo eläessään. Hienoa nähdä, että virtaa piisaa. Voimia, iloa ja eloa, Vesku! https://www.suomi24.fi/viihde
      Suomalaiset julkkikset
      25
      1791
    5. Lavrov väläyttelee WW3:sta

      Venäjän ulkoministeri Sergei Lavrov varoittaa, että kolmannen maailmansodan uhka on todellinen. Lavrov sanoi venäläiselle uutistoimisto Interfaxille,
      Maailman menoa
      299
      1476
    6. Ketä Sofia fanit veikkaatte seuraavaksi lompakoksi?

      Kenestä Sofia höynäyttää itselleen seuraavan lompakon?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      134
      1017
    7. Suomi24 kysely: ihmisten kuplautumista ei pääosin koeta vakavaksi ongelmaksi

      “Kuplautumista on mahdotonta estää. Ihmiset ovat aina viihtyneet samankaltaiset arvot ja maailmankatsomuksen jakavassa seurassa ja muodostaneet sen pe
      Suomi24 Blogi ★
      18
      945
    8. en vaan saa häntä pois

      Mielestäni pyörimästä. Onko kellekään toiselle käynyt näin? Ihastuin pakkomielteisesti noin vuosi sitten erääseen naiseen. Ei vaan katoa mielestä va
      Ikävä
      120
      905
    9. Voiko hyvää omatuntoa ostaa?

      Olen tässä nyt muutaman päivän paininut erään rahaan liittyvän pulman kanssa. Kerron ensin vähän taustaa ... Eli erosin 15 vuoden parisuhteesta 9 vuo
      Sinkut
      235
      881
    Aihe