Hei, mikäköhän olisi 230000e asuntolainan todellinen kustannus jos maksaa takaisin n. 30 vuodessa? Paljonko korko voi vaihdella ja tulla muita pankin maksuja? Lainalaskuri esim. Op näyttää koroksi 1,25%, voiko tämä heittää paljon? Onko ensiasunnon ostajalla oltava säästöjä?
Todellinen kustannus
Anonyymi
27942
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 3 sääntöjenvastaista viestiä.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 27
Vanhimmat
Kolme asiaa! Ihan nopeasti ilman laskinta 230 laina tarkoittaisi että ostat liki 400 asunnon. Sadan prosentin lainaa et saa ulos!
Kaksi! 30 vuoden laina-aika on järjetön. Se kerryttää julmetusti korkoa!
Kolme! Laske esim kuuden prosentin osuus alkuperäisestä summasta. Kas pääoma on 230, niin kuusi prosenttia on vajaa 14k.
Mutta tuo pääoma on aivan älytön. Edes 1/3 etukäteissäästö ei riitä jotta pääoma olisi kohtuullinen! Äläkä mieti että joku antaa nimensä paperiin tai säästöjä vakuudeksi.
Kun+puhutaan+30+vuodesta,+niin+pitää+varmaan+laskea+5+%+keskikorolla.
"Kannattaa muistaa, että lainarahalla ostetussa omistusasunnossa kuukausikulut ovat aina vuokra-asuntoa korkeammat siihen saakka kun laina on maksettu pois. "
Täh? Ei todellakaan voi sanoa noin. Usein totta, mutta ei aina.
"Kääntesesti, omistusasuntoa ei kannata ostaa, ellei ole rintaperillisiä, joiden vuoksi sitten haluaa lusia korkeammasta asumiskustannuksesta."
Tämäkään ei pidä paikkaansa. Varsinkin säästämistaidottomille ihmisille pakkosäästäminen asuntolainan maksun kautta on ainut tapa kerätä varallisuutta eläkepäiviä tai muuta tarvetta varten.
Eri asia sitten, jos osaa säästää vuokranmaksun ohella, ja jos sijoittaa rahansa sen verran tuottavasti, että tuotto on suurempi kuin vuokran ja omistusasunnon kulujen välinen erotus.
"säästämistaidottomille ihmisille pakkosäästäminen asuntolainan maksun kautta on ainut tapa kerätä varallisuutta eläkepäiviä tai muuta tarvetta varten."
Säästöissä on se huono puoli, ettei ne juurikaan jeesaa ennenkuin ne nostaa. Maksettu asunto sen sijaan jättää tuloista käteen kohtalaisen paljon enemmän tässä ja nyt.
Allekirjoittaneella nyt nelikymppisenä velaton omakotitalo, asumiskulut (roskis, vesi, verot, vakuutus, sähkö, tontin vuokra) tällä hetkellä 414e/kk. Otin 30v lainan 2007, toki alhainen korkotaso jeesasi sen jälkeen reippaasti. Silti korkoja tuli maksettua liki 30k.
Samaan aikaan urakehityksen myötä noussut palkkatulo, näppiin jää ihan mukavasti. Ei tarvinnut jäädä odottelemaan eläkepäiviä.
Mikä olisi arvio todellisesta kustannuksesta, minkä summien välillä liikutaan?
Nyrkkisääntönä normaalikorkojen aikana 30v laina-aikana asuntolainaa tulee maksettua pääomaan verrattuna tuplat. Omassa 30v asuntolainassani kuukausi(tasa)erä oli laskettu pankin toimesta melko tarkkaan tuohon. Kuukausierä oli siitäkin huolimatta toki vuokraan verrattuna huokea, eikä kuukausierästä ihan kaikki mennyt kuitenkaan tuntemattomien taskuihin.
Käytä niitä lainalaskureita. Eri pankeilla laskurit toimivat vähän eri tavoin, joten kokeile useampaa. Laske erilaisia vaihtoehtoja, eri korkotasoilla, eri takaisinmaksuvaihtoehdoilla.
Tutustu erilaisiin lainatyyppeihin. Selvitä itsellesi, mitä tarkoittaa ja mitä eroa on annuiteetilla, kiinteällä tasaerällä ja tasalyhenteisellä lainalla. Laske, mitä eri vaihtoehdoilla tapahtuu, jos korkotaso nousee esim. 5 prosenttiin.
Kirjoitin+ensimmäisen+kommentin+ja+haluan+kommentoida+niiden+jälkeisiä!
Onko todellinen kustannus siis esim. 280000e vai 300000e vai 350000e? Tai minkä summien välillä. Tähän kysymykseen olisin vaan toivonut vastauksen.
Aloittaja+ei+taida+ymmärtää+paljonko+antaa+lainaa+ulos+ja+mikä+on+oma+rahoituksen+osuus!++Harva+edes+ymmärtää+miten+iso+se+jopa+30%+osuus+on+230k+pääomasta+tai+miten+pieni+se+5-10%+on+ja+mitä+se+tarkoittaa!+++Miettikää+230000€+30v+tai+150000€+30v+tai+200000€+30v.++
Minkäköhän summien välillä liikutaan noin? Minulla on jo asunto mitä kauppakirjaa vastaan saan pankista lainaa. Onko todellinen kustannus 280000e? Vai voiko olla jopa 350000e? Summat olisi vaan kiinnostaneet
Eipä sillä ole väliä. Ei täällä kukaan osaa ennustaa tulevia korkoja, mutta todennäköisesti tuo 280000 on lähempänä noista veikkauksista.
Nuo -80 luvulla edellisen asuntonsa ostaneet voivat hyvin lopettaa 200000 lainojen kauhistelun. Kaikki eivät halua vanhaa rintamamiestaloa, jossa jokainen sää todella tuntuu.
Eipä sillä ole väliä. Ei täällä kukaan osaa ennustaa tulevia korkoja, mutta todennäköisesti tuo 280000 on lähempänä noista veikkauksista.
Nuo -80 luvulla edellisen asuntonsa ostaneet voivat hyvin lopettaa 200000 lainojen kauhistelun. Kaikki eivät halua vanhaa rintamamiestaloa, jossa jokainen sää todella tuntuu. Ja muistakaa, jos hankkii nyt asunnon syrjästä, niin pitkä matka on ja pysyy. Isompikin laina lyhenee ja lopputuloksena on hyvä asunto. Syrjästä halvan asunnon ostaneella on lainan maksun jälkeenkin pitkä matka ja suuret työmatkakulut.
Täällä+hankittu+460+tuhannen+okt+kesällä.+Omaa+rahaa+30+tuhatta.+Lisävakuutena+sijoitusasunto+helsingissä+josta+maksettu+noin+100+tuhatta.+Asunnon+arvo+noin+320tuhatta.+Korko+meille+0,5%.+25vuoden+maksuaika.+Laina+luhentynyt+nyt+noin+puolessa+vuodessa+8-9tuhatta+ja+asunnon+arvo+noussut+oston+jälkeen+30-40+tuhatta.
Ennen oli tupla hinta 20v , nyt voi käydä niin että asunnon arvo on romahtanut 20v
ja suomi palautunut kehitysmaiden joukkoon .
Korot voi nousta pilviin ja asunnot romahtaa arvottomiksi ja työpaikkasi kadota.
Sen vuoksi on hyvä olla se pieni sijoitusasunto varalla eli silloin jos talous romahtaa ja /tai kaikki menee perseelleen. Siinä pienessä omassa asunnossa pystyy asumaan, vaikka tulot romahtavat pieneksi tai alat notkumaan kelan tukien varassa.
30v aikana se asunto rakennetaan kahdesti uudelleen, tehdään parempaa hissiä ja putkea, aurinkopaneeleita, ja asvalttia ja, ja, ja, ja, ja, ja, ja ,hinta sen mukainen eikä voi valittaa,Itseppähän nimen laitoit paperiin!
Joo myyntiä voi yrittää, mutta jos yhtiövelkaa miljoona tai viisi niin ei mene kaupaksi ei! Edessä loputtomat remontit vanhenevaa talonrunkoon ja pihatkin roudan runtelemaa aluetta johon ei rahaa koskaan riittämiin...
Lopulta pankki ei rahoita yhtiölainaa eli menee purkuun!
Kun "ostaa" tai käytännössä tekee maksusopimuksen pallosta 230 000€ niin se pomppii nyt ihan ok, mutta ei 10v päästä ja ylläpito voi olla todella ylikallista!
Velattomaksi sen saaminen on jopa mahdotonta ja vie kaiken omistamatta mitään!
Ehkä raha ja matematiikka ei vain ole sinua varten
Olet kyllä aika sekaisin.
Kommenttini sekavuudesta on tarkoitettu klo 21:27 kirjoittaneelle! Hän on sekaisin!
Pari kommenttia 2.2. kirjoitettuihin kommentteihin! Romahdus! Kyllä se romahdus perustuu siihen että vieraanpääoman osuus on iso ja laskettu liian pitkälle ajalle. Vaikka korko on yksi, niin pitkässä ajassa se kertyy pääoman päälle! Pankit ei ymmärtäneet että kerrotaan se asiakkaalle, että marginaalin oikean koron ja pelkokerroimen välillä voi laittaa edullisen koron aikana osin pääomaan ja osin säästää lainan viimeiseen erään! No, ihmiset ei osaa säästää, eli parempi varmaan se hoitoerän kasvatus!
Asvaltin ja hissin juttu! Ne on laatua eikä kaikilla ole varaa ja mahdollisuutta omakotitaloon! Parannettu suunnittelu tulee muulla tapaa takaisin.
Näistä kommenteista paistaa ikäänkuin omistusasumisen väheksyntä, koska lainat on isoja.
Todettakoon, että keskimäärin vuokralla asuvilla ihmisillä on omaisuutta n. 2500eur/kotitalous. Siis mitä ihmettä? Johan se vuokravakuus on useimmiten samaa luokkaa. Eli käytännössä vuokralla asuvat eivät omista yhtään mitään.
Ja sitä vuokralla asumisen ihanuutta tässä nyt sitten pönkitetään?
Suomessa kotitalouksien keskikoko on luokkaa 2.5 ihmistä, väitteesi tarkoittaisi että vuokralla asujilla on omaisuutta enintään noin 1000 Euroa7henkilö!
Taidat nyt vaan sekoittaa omaisuus- käsitteen johonkin toiseen juttuun, johan monilla vuokralla asujillakin -on autossa, veneessä, kesämökissä tms. omaisuutta sentään kymmenien tuhansien arvosta...
Erot omistusasujien ja vuokra-asujien varallisuudessa ovat huomattavat. Vuonna 2016 velattomassa omistusasunnossa asuvien kotitalouksien nettovarallisuuden mediaani oli lähes 250 000 euroa. Asuntovelallisilla omistusasuvilla kotitalouksilla nettovarallisuus oli hieman yli 100 000 euroa ja vuokralla asuvilla kotitalouksilla hieman alle 2 500 euroa.
https://www.rakennuslehti.fi/2019/01/asuntomarkkinoilla-on-tapahtumassa-murros-miten-vuokra-asuminen-vaikuttaa-keskituloisten-varallisuuteen/
Tuossa oli linkki tuohon artikkeliin. On tosin jo 6 vuotta vanhaa tietoa, mutta aika huonolta näyttää.
Joku maksaa asunnon ja/tai kiinteistön tms. aina. Jos asunto on vuokralla, vuokraaja maksaa kaikki omistajan kulut asumisajaltaan siitä asunnosta ynnä vielä puhdasta voittoa tulematta koskaan yhdenkään neliömetrin omistajaksi.
Johan jollain pääkaupunkiseudun vuokrarahalla maksaa kohtuullisen ison asuntovelan lyhennyksiä ja korkoja kumman paljon.
En todellakaan väheksy asuntolainaa ottavia vaan sitä mitä itse olen kokenut ja nähnyt! Putsataan pentuajan koti ja ollaan ottamassa sitä itselle ilman sisarosuuksia! Kun koko paska kaatuu niin luolaan jätetään yksi ja paetaan toiselle puolen maata ja eletään kuin mitään ei olisi itselle tapahtunut!
Toinen asia on tuo että isoissa lainoissa on riski! Pari suhteet kärsii.
Entä tuo nettovarallisuus? Jos on 100000 velkaa ja 500€ käteistä menojen jälkeen ollaan miinuksella melkee 100000€
Ihmiset kuvittelee isoja itsestään.
Asuminen maksaa jokatapauksessa, olen itse vuokra-asujien lapsi. Vanhemmat eivät omista mitään, ei ole ollut velkaa, mutta eipä mitään omaisuuttakaan. Nyt eläkeikäisenä olisi hyvä olla jotain varallisuutta.
Vuokra-asumisessakin on riski, riski, että se aiheuttaa köyhyyttä. Vuokra-asukki maksaa kaikki omistusasunnon kulut ja vielä hieman tuottoa päälle. Eikai kukaan vuokranantaja vuokraa asuntoa halvemmalla, kuin mitä itse siitä maksaa? Eihän siinä olisi mitään järkeä, eikä mahdollisuuksiakaan.