Niin minua alkoi kiinnostamaan tälläinen asia, kun joku tuolla toisella palstalla tälläistä väitti.
Eli ostat kiinteistön, joka on 70% lainasi vakuutena. Onko mahdollista että joskus myöhemmin pankki voi pyytää lisävakuuksia, jos pankki on sitä mieltä, että kiinteistön arvo on pudonnut eikä enää riitä vakuudeksi???
Kiinteistön arvon putoamisella tarkoitan sitä, että jos yleisesti kiinteistöjen/asuntojen hinnat ovat tippuneet, esim. laman vaikutuksesta.
Mielestäni tuo kuulostaa aivan hullulta, mutta ajattelin jos joku kumminkin tieteisi tästä jotain.
Kiinteistö vakuutena
Kuhan kyselen
8
1676
Vastaukset
- entinen asunnon omistaja
Periaatteessahan on niin, että lainoja maksetaan koko ajan pois, joten vakuutta ei tarvita jatkossa enää niin suurena, mutta jos hakee lisää lainaa ko. kiinteisöön tai järjestelee uudelleen lainanmaksua esimerkiksi hitaammaksi, niin silloin voisi ajatella, että pankki saattaisi uudelleen arvioida kiinteistön vakuusarvon. Asuntojahan voidaan realisoida alle sen, mikä on niiden vakuusarvo pakkotilanteissa, kun pankki irtisanoo lainat ja myy asunnon, joten ehkä näissä asioissa vaikuttavia kaikkia seikkoja ei pysty ihan heti tietämäänkään.
- Pateva
Kyllä pankki pystyy vaatimaan vakuuksien lisäämistä.
Eikä sen tarvitse juuri perustellakaan mitään tekemisiään.
Muistan hyvin pankkikriisin aikana kun velkaa oli erääseen pankkiin 75000 mk, niin vakuutena piti olla 3 omakotitaloa, teollisuuskiinteistö, yleispanttauksia... sellaista silloin, tuskin tänä päivänä ihan noin kärjistettyä toimintaa.. - pankkitäti
Ei voi kesken lainan. Eli jos laina on joskus otettu, ja siihen on silloin vakuudeksi pantattu talo tai asunto, niin pankki silloin kantaa riskin käyvän arvon putoamisesta. Sopimus on aikanaan tehty eikä sitä voi pankki yksipuolisesti muuttaa. Juuri siksihän kiinteistöä ei arvosteta sadalla prosentilla vakuuksia arvioitaessa! Jos kehitys jatkuisi koko ajan niin, että hinnat nousisivat, ei olisi riskiä vakuuden arvon romahtamisesta. Mutta kun kiinteistökuplia on ollut ennenkin ja hinnat laskeneet, niin kiinteistön vakuusarvo on vähän kohteesta riippuen (sijainti = kaava-alue/haja-as.alue, käyttötarkoitus = asunto/teollisuus/vapaa-aika jne) 50-70 prossaa käyvästä arvosta. Ja jos lainaa tarvitsee koko hinnan maksuun, tarvitaan lisävakuuksia (täytetakaus, täytepanttaus, valtiontakaus).
- Toisinkin on tehty
Jotain ovat pankitkin siis ottaneet opiksi, mutta aivan lähihistoriassa on vielä liikaa esimerkkejä ja tapauksia, jotka eivät ole edullisia suomalaiselle pankkitoiminnalle.
- Kuhan kyselen
mäkin sen vähän ajattelin. Eriasia tietenkin sitten jos tarvitsee ottaa uutta lainaa, mutta jos mikään ei muutu niin eipä kait se pankki voi yksipuolista sopimusrikkomusta tehdä.
- Pateva
Tottakai pankki voi vaatia lisävakuuksia, näin on käynyt ennen ja käy edelleenkin.
Menee hieman ohi aiheen mutta tämä vakuusasia onkin mielenkiintoinen...
Varsinkin autokaupassa:
Maksat vaikkapa 25 % käsirahaa rahoitusyhtiölle ja auto on vakuutena, eli auton = vakuuden arvo on koko ajan sama tai loppuajalla huomattavasti suurempi kuin jäljellä oleva velkapääoma.
Jos kuitenkin joudut hankaluuksiin esim. työttömyys tms. iskee ja et pystykään maksamaan
kk-eriä ja autosi realisoidaan.
Tässä vaiheessa tulee sitten se kupru, eli rahoitusyhtiö aliarvostaa autosi ja myy halvalla sen jollekin jobbarille tai jopa samalle autoliikkeelle mistä auton ostit ja asiakas saa maksaa myös sen erotuksen =
velkapääoma sanktiot - dumpattu hinta....
Missä on rahoittajan riski ? - olikin
Pateva kirjoitti:
Tottakai pankki voi vaatia lisävakuuksia, näin on käynyt ennen ja käy edelleenkin.
Menee hieman ohi aiheen mutta tämä vakuusasia onkin mielenkiintoinen...
Varsinkin autokaupassa:
Maksat vaikkapa 25 % käsirahaa rahoitusyhtiölle ja auto on vakuutena, eli auton = vakuuden arvo on koko ajan sama tai loppuajalla huomattavasti suurempi kuin jäljellä oleva velkapääoma.
Jos kuitenkin joudut hankaluuksiin esim. työttömyys tms. iskee ja et pystykään maksamaan
kk-eriä ja autosi realisoidaan.
Tässä vaiheessa tulee sitten se kupru, eli rahoitusyhtiö aliarvostaa autosi ja myy halvalla sen jollekin jobbarille tai jopa samalle autoliikkeelle mistä auton ostit ja asiakas saa maksaa myös sen erotuksen =
velkapääoma sanktiot - dumpattu hinta....
Missä on rahoittajan riski ?kysymys asuntolainasta, joka on HIEMAN eri asia kuin autorahoitus eli kulutusluotto.
- Kuhan kyselen
olikin kirjoitti:
kysymys asuntolainasta, joka on HIEMAN eri asia kuin autorahoitus eli kulutusluotto.
minähän kyselin juuri sitä, että eihän pankki voi pyytää lisävakuuksia jos ei ole mitään ongelmia maksujen suhteen eli ei jouduta pakkohuutokauppaamaan kiinteistöä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Työsuhdepyörän veroetu poistuu
Hallituksen veropoliittisen Riihen uutisia: Mitä ilmeisimmin 1.1.2026 alkaen työsuhdepyörän kuukausiveloitus maksetaan2236809Pakko tulla tänne
jälleen kertomaan kuinka mahtava ja ihmeellinen sekä parhaalla tavalla hämmentävä nainen olet. En ikinä tule kyllästymää401221Fuengirola.fi: Danny avautuu yllättäen ex-rakas Erika Vikmanista: "Sanoisin, että hän on..."
Danny matkasi Aurinkorannikolle Helmi Loukasmäen kanssa. Musiikkineuvoksella on silmää naiskauneudelle ja hänen ex-raka271022- 75881
Hävettää muuttaa Haapavedelle.
Joudun töiden vuoksi muuttamaan Haapavedelle, kun työpaikkani siirtyi sinne. Nyt olen joutunut pakkaamaan kamoja toisaal47824Katseestasi näin
Silmissäsi syttyi hiljainen tuli, Se ei polttanut, vaan muistutti, että olin ennenkin elänyt sinun rinnallasi, jossain a59814Työhuonevähennys poistuu etätyöntekijöiltä
Hyvä. Vituttaa muutenkin etätyöntekijät. Ei se tietokoneen naputtelu mitään työtä ole.93784Toinen kuva mikä susta on jäänyt on
tietynlainen saamattomuus ja laiskuus. Sellaineen narsistinen laiskanpuoleisuus. Palvelkaa ja tehkää.38771Tietenkin täällä
Kunnan kyseenalainen maine kasvaa taas , joku huijannut monen vuoden ajan peltotukia vilpillisin keinoin.14726- 43723