VUOKRASOPIMUKSEN MUODOSTA?

Vuokrasopimusta allekirjoittaessa molemmat osapuolet hyväksyvät sopimuksessa mainitut seikat. Kuitenkin sopimuksessa on mainittava milloin on vuokranmaksun eräpäivä, asunnon irtisanomisaika ja melkeimpä kaikki nippelitieto (vesi - ja sähkömaksut jne)
Vuokralaista et voi heittää pihalle jos yksi vuokra myöhästyy! Häätö pitää hakea käräoikeuden kautta, muuten se on laiton. Käytäntö on että kun kolme vuokraa on rästissä niin sitten haaste oikeuteen.
Neuvoni on, että etsi vuokralainen joka ymmärtää maksaa vuokrat sovittuna ajankohtana ettei ko. selkkauksia tule.
Irtisanomisaika on yleensä 1 kalenterikuukausi.
Toivottavasti sait kaipaamaasi tietoa!

Alla tarvitsemasi lainkohdat.
Siis purkamisperusteet on 61 §:ssä, irtisanomisajat 52§:ssä, joita ei voi sopia lyhemmiksi,
perusteet irtisanomiselle on oltava.

________________________________________________



Laki
asuinhuoneiston vuokrauksesta
3 §
Säännösten pakottavuus

Tämän lain säännöksistä voidaan huoneenvuokrasopimuksessa
poiketa, jollei siitä tässä laissa toisin säädetä tai sitä
muutoin ole katsottava kielletyksi.

4 §
Vuokrasopimuksen kesto

Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi.
Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi, jollei muuta ole
sovittu tai sovita taikka muusta laista muuta johdu. Jos
vuokrasuhteesta sovitaan useammin kuin kahdesti peräkkäin saman
vuokralaisen kanssa enintään kolmen kuukauden määräajaksi,
vuokrasopimus on määräaikaa koskevasta ehdosta huolimatta
toistaiseksi voimassa oleva.
Muuttopäivästä säädetään 9 luvussa.

5 §
Vuokrasopimus ja sen muutos on tehtävä kirjallisesti. Jollei
vuokrasopimusta ole tehty kirjallisesti, sen katsotaan olevan
voimassa toistaiseksi. Vapaa-ajan asunnoksi vuokratun
huoneiston määräaikainen vuokrasopimus voi kuitenkin olla myös
suullinen.
6 §
Kohtuuttoman sopimusehdon ja vahingonkorvauksen sovittelu

Jos vuokrasopimuksen ehdon soveltaminen olisi
vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan vastaista tai muutoin
kohtuutonta, ehtoa voidaan sovitella tai jättää se huomioon
ottamatta. Jos ehto on sellainen, ettei sopimuksen jääminen
voimaan muilta osin muuttumattomana ole ehdon sovittelun vuoksi
kohtuullista, sopimusta voidaan sovitella muiltakin osin tai se
voidaan määrätä raukeamaan.


8 §
Vakuus asuinhuoneiston vuokrasuhteessa

Kohtuullisen vakuuden asettamisesta sen vahingon varalle,
että sopijapuoli ei täytä velvoitteitaan, voidaan sopia. Jos
vakuutta ei sovitussa ajassa aseteta, on sopijapuolella, jonka
hyväksi vakuus on sovittu asetettavaksi, oikeus purkaa sopimus.
Oikeutta purkaa sopimus ei kuitenkaan ole, jos vakuus on
asetettu ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista.
Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin
kolmen kuukauden vuokran määrää vastaava vakuus, on mitätön.


2 luku
Asuinhuoneiston käyttö, kunto ja kunnossapito


4 luku
Vuokran maksaminen


34 §
Vuokran maksamisen ajankohta

Rahana suoritettava vuokra on maksettava viimeistään toisena
päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien, jollei maksuajasta
ole toisin sovittu. Vuokranmaksukautena pidetään kuukautta tai
muuta ajanjaksoa, jolta vuokra sopimuksen mukaan on maksettava.
Muuna kuin rahana suoritettavan vuokran maksamisesta on
sovittava erikseen.
Vuokra on maksettava myös huoneiston hallintaoikeuden
kestoajalta ja hallintaoikeuden päättymisen jälkeiseltä ajalta,
jos vuokralainen tai tältä oikeutensa johtanut edelleen käyttää
huoneistoa.
Vuokranmaksupäivän siirtymisestä eräissä tapauksissa
säädetään 12 §:ssä.


35 §
Vuokran maksutapa

Ehto, jolla vuokralaista kielletään käyttämästä posti- tai
pankkisiirtoa taikka postiosoitusta vuokranmaksutapana, on
mitätön.


36 §
Vuokran periminen ennakolta

Vuokrasopimusta tehtäessä voidaan erityisestä syystä sopia
vuokraa suoritettavaksi ennakolta useammalta
vuokranmaksukaudelta. Ehto, jonka mukaan vuokralaiselle
vuokrasuhteen aikana saadaan asettaa velvollisuus maksaa
vuokraa ennakolta, on mitätön. Vuokralainen saa kuitenkin aina
maksaa vuokraa ennakolta useammalta vuokranmaksukaudelta kuin
on erääntynyt.
Ehto, jonka mukaan vuokralaisen on suoritettava vuokraa
ennakolta pidemmältä ajalta kuin kolmelta kuukaudelta tai, jos
vuokranmaksukausi on sitä pitempi, yhdeltä
vuokranmaksukaudelta, on mitätön.
Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämiseksi annettavasta
vakuudesta sopimisesta säädetään 8 §:ssä.

7 luku
Vuokrasopimuksen irtisanominen

51 §
Vuokrasopimuksen päättyminen irtisanomisen johdosta

Jos toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus irtisanotaan,
se päättyy irtisanomisajan kuluttua, jollei toisin sovita
taikka tästä tai muusta laista muuta johdu.
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy irtisanomisen johdosta
vain siten kuin 39, 44, 46, 55, 90 ja 91 §:ssä säädetään.
Jollei muuta ole säädetty tai sovittu, sopimus irtisanomisen
johdosta päättyy irtisanomisajan kuluttua.
Jos määräaikainen vuokrasopimus irtisanotaan muussa laissa
säädetyllä perusteella, se päättyy siten kuin tässä muussa
laissa säädetään.

52 §
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika

Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen
kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana
irtisanominen on suoritettu, jollei toisin sovita taikka tästä
tai muusta laista muuta johdu.
Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika
on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi
ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden
vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta (vuokranantajan
irtisanomisaika).
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika
on yksi kuukausi (vuokralaisen irtisanomisaika).
Ehto, jolla vuokranantajan irtisanomisaikaa lyhennetään tai
vuokralaisen irtisanomisaikaa pidennetään, on mitätön.

54 §
Irtisanomisilmoitus ja sen tiedoksiantaminen

Vuokranantajan irtisanoessa vuokrasopimuksen on
vuokralaiselle annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa
mainitaan vuokrasuhteen päättymisajankohta ja irtisanomisen
peruste. Irtisanomisilmoituksesta käy myös sellainen haaste
vuokralaisen häätämisestä, jossa vuokrasuhde vaaditaan
päättymään.
Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen on
vuokranantajalle tai sille, jolle vuokranantaja on antanut
tehtäväksi periä vuokran, ei kuitenkaan rahalaitokselle,
annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus. Samalla on
mainittava irtisanomisen peruste, jos irtisanominen edellyttää
tämän tai muun lain mukaan erityistä perustetta.
Irtisanominen on toimitettava todistettavasti. Irtisanominen
on myös asianmukaisesti toimitettu, kun irtisanomisen
tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on
voimassa.
Jos ei tiedetä, kuka vuokralainen on, irtisanomisilmoitus
voidaan antaa vuokralaiselle tiedoksi julkaisemalla se
virallisessa lehdessä ja lisäksi toimittamalla siitä tiedonanto
huoneistoon, jota vuokrasuhde koskee. Ilmoituksen katsotaan
tulleen tällöin vuokralaisen tietoon lehden ilmestymispäivänä.
Jollei irtisanomista ole suoritettu siten kuin tässä
pykälässä säädetään, irtisanominen on tehoton.


56 §
Vuokralaisen irtisanomissuoja toistaiseksi voimassa olevassa
vuokrasuhteessa

Tuomioistuimen on vuokralaisen vaatimuksesta julistettava
vuokranantajan suorittama irtisanominen tehottomaksi, jos:
1) irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran
määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa
tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi 30 §:n
perusteella pidettävä kohtuuttomana; tai
2) irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen
pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole
hyväksyttävää syytä.
Vaatimus irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi on
pantava vireille vuokrasuhteen kestäessä ja viimeistään kolmen
kuukauden kuluessa irtisanomisen tiedoksisaannista.
Oikeudenkäynnin aikana vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin.
Jos vuokralaisen kanne irtisanomisen julistamisesta
tehottomaksi hyväksytään, vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin,
jollei tuomioistuin vuokralaisen tai vuokranantajan
vaatimuksesta toisin päätä. Jos kanne hylätään, tuomioistuimen
on päätöksessään mainittava, milloin vuokrasuhde irtisanomisen
johdosta päättyy, ja velvoitettava vuokralainen muuttamaan
vuokrasuhteen päätyttyä.


57 §

60 §
Kielletyt ehdot irtisanomissuojasta ja korvauksista sekä
sopimuksenvarainen korvaus

Ehto, jolla rajoitetaan vuokralaisen oikeutta 56-58 §:n
mukaiseen irtisanomissuojaan tai korvaukseen, on mitätön.
Vuokrasuhteen päättyessä tämän luvun mukaan vuokranantaja on
velvollinen suorittamaan vuokralaiselle muuta korvausta vain
sen mukaan, mitä sen maksamisesta on sovittu.


8 luku
Vuokrasopimuksen purkaminen ja lakkaaminen


61 §
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus

Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä
tai sovitussa ajassa;
2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa
muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain
säännöksiä;
3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla
tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;
4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän
huoneistossa häiritsevää elämää;
5) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai
6) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai
järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.
Huoneiston käyttöön liittyvä vuokrasopimuksen
purkamisperuste koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen
johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai
rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.
Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on
vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen
kuitenkaan ole.
Vuokranantajan on vedottava vuokrasopimuksen
purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on
tullut vuokranantajan tietoon. Vuokranantaja ei kuitenkaan
menetä purkamisoikeuttaan niin kauan kuin 1 momentin 1 tai 4-6
kohdassa tarkoitettu menettely jatkuu.
Vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus säädetään
lisäksi 8, 38, 40 ja 49 §:ssä.


62 §
Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä

Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta 61 §:n 1
momentin 3-6 kohdassa säädetyllä perusteella, ellei
vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista
varoitusta. Varoitus on annettava tiedoksi siten kuin 54 §:n
3-5 momentissa säädetään irtisanomisilmoituksen
tiedoksiantamisesta.

Jos vuokralainen varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää
velvollisuutensa tai oikaisu muutoin tapahtuu, vuokranantajalla
ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen.
Varoitusta ei kuitenkaan tarvita, jos purkamisperusteen
aiheuttanut vuokralaisen menettely on toistunut ja
vuokralaiselle jo aikaisemmin menettelyn johdosta on annettu
varoitus taikka jos vuokralainen 61 §:n 1 momentin 4 tai 6
kohdassa tarkoitetussa tapauksessa on menetellyt erittäin
moitittavalla tavalla.


63 §
Vuokralaisen oikeus purkaa vuokrasopimus

Vuokralaisella on oikeus heti purkaa vuokrasopimus, jos
vuokralaisen, hänen kotiväkeensä kuuluvan tai vuokralaisen
palveluksessa olevan terveydelle aiheutuu ilmeistä vaaraa
huoneiston käyttämisestä sopimuksessa edellytettyyn
tarkoitukseen.
Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus kuukauden
kuluessa siitä, kun huoneisto tai osa siitä on joutunut pois
vuokralaisen hallinnasta, jos tällä seikalla on vuokralaiselle
olennainen merkitys.
Vuokralaisen oikeudesta purkaa vuokrasopimus säädetään
lisäksi 8, 16, 20, 21 ja 42 §:ssä.


65 §
Kielletyt ehdot vuokrasopimuksen purkamisesta

Ehto, jonka mukaan vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen
muulla kuin tässä laissa säädetyllä perusteella, on mitätön.
Voidaan sopia, että vuokralaisella on oikeus purkaa
vuokrasopimus myös muulla kuin tässä laissa säädetyllä
perusteella.
Ehto, jonka mukaan vuokralainen on vuokrasopimuksen tultua
puretuksi velvollinen maksamaan vuokraa vuokrasuhteen
päättymisen jälkeiseltä ajalta, on mitätön.

70 §
Vaatimus muuttopäivän siirtämisestä

Vuokralaisen muuttopäivän siirtämistä koskeva kanne on
pantava vireille tuomioistuimessa viimeistään kuukautta ennen
muuttopäivää.
Muuttopäivän siirtämistä koskevan oikeudenkäynnin aikana
vuokrasuhde jatkuu entisin ehdoin. Jos vuokralaisen vaatimus
muuttopäivän siirtämisestä hylätään ja 68 §:ssä tarkoitettu
muuttopäivä on mennyt, tuomioistuimen on velvoitettava
vuokralainen muuttamaan huoneistosta välittömästi.
Jos vuokralainen on pannut vireille kanteen vuokranantajan
suorittaman irtisanomisen julistamisesta tehottomaksi,
vuokralainen voi samassa yhteydessä vaatia muuttopäivän
siirtämistä.


71 §
Muuttopäivän siirtämisen vaikutus vuokrasuhteeseen

Kun muuttopäivää on siirretty, vuokrasuhde jatkuu entisin
ehdoin enintään tuomioistuimen määräämään muuttopäivään saakka
ja päättyy ilman irtisanomista. Siirtäessään muuttopäivää
tuomioistuimen on velvoitettava vuokralainen muuttamaan
vuokrasuhteen päätyttyä.

Valmiita vuokrasopimuspapereita on kirjakaupoissa. Niissä on tarvittavat asiat mainittu.
Mahdollisesti sopimuslomakkeita on myös netissä.

Sopimuksiahan voi tehdä minkälaisia vaan, mutta aina riita tilanteessa ne kohtuullistetaan.

Eli asunnon vuokrauksesta on ihan laki, kannattaa lukea www.finlex.fi.

Jos vuokra on maksamatta jo useammalta kuukaudelta, voi vuokranantaja hakea häätöilmoituksen oikeudelta.

Pojallani oli häikäilemätön vuokranantaja. Pojalla oli vuokra 5 päivää myöhässä ja
vuokranantaja kävi laittaa turvalukon
pojan asunnon oveen, eli poika ei päässyt
omaan kotiina. Nooh, otimme yhteyttä lakimieheen, joka
totesi että vuokranantaja on laittomin perustein
takavarikoinut pojan omaisuuden(irtaimisto) eli
poika sai mennä hotelliin ostaa vaatteita ja muuta tarvittavaa, mitkä oli tarpeen
elämiseen, jotka vuokranantaja joutui maksamaan.

Ovi kyllä aukesi pian vuokranantajan saatua tietää nämä asiat. Eli kyllä vuokralaisellakin on oikeuksia.