jälkeen tehtyä asuntosäästämistä. Ainakin lyhennysten osalta.
Harvallapa on pääomaa taskussaan heti, kun tulevat työelämään.
Moni pitkään opiskellut panostaa koulutukseen ja on sitten opiskelun jälkeen ottanut lainaa ja luottaa, että tulevaisuudessa koulutus tuo myös taloudellista hyötyä.
Tai voi sitä jäädä vuokrallekin. Mutta ei se lainankaan ottaminen mikään synti ole.
Asuntolaina on
asunnon hankkimisen
11
1253
Vastaukset
- DDT2
Mutta kyllä se aikamoista tyhmyytä nykyään on. Kohta jättilainojen ottajia viedään kuin litran mittaa. "Miksei kukaan varoittanut?" - vikinä taas alkaa.
Asunto on saatava hinnalla millä hyvänsä ja korolla millä tahansa. Korko on 4,6 nyt pankin marginaali joka on keskimäärin 0,4 nykyään. Yhteensä siis 5 %
250.000 euron lainassa korkoa maksetaan joka vuosi 12.500 euroa.
Kohta korko puhkaisee 5% rajan ja pankki ei voi laskea marginaaliaan - päinvastoin sen on nostettava sitä jotta karsisi tulevat ongelma-asiakkaat pois. Ensi keväänä lainaa ei saa alle kuuden prosentin ja silloin 250.000 lainasta saakin pulittaa jo 15.000 euroa. Joka vuosi. Ehkä maailman tappiin asti. Raha on halpaa ?
Isot asunnot ovat jo nyt erittäin vaikeita myytäviä ja "rohkeita" tarjouksia saa jo jättää.
Lama tulee - oletko valmis?- laabaa
Ei vittu sä oot peelo xD
Ensin povaat korkojen rajua nousua ja seuraavassa lauseessa lamaa =D - korosta?
Syötkä hatullisen paskaa, jos ensi toukokuussa asuntolainaa irtoaa alla kuuden prosenetin?
- santtu
asia, niinkauan kuin lainat pysyvät järkevällä tasolla, maksuaika 10-15vuotta, mutta jos laina otettu niin, että maksu on luokassa 25-30vuotta, niin sitten on otettu (senhetkisiin) tuloihin nähden liian iso laina, koska asunnon korkokulut nousevat suuremmiksi kuin mitä itse pääoma on.
Laskelma (keskikorko laina-ajalla 5%, tasalyhennys), jossa on laina-ajan vaikutus, koron suhteessa asunnon hintaan.
Laina-aika 10v korko 27% lainasummasta
15v. 42%
20v. 58%
25v. 75%
30v. 93%
Laskelma ei tietysti ota huomioon kulunutta inflaatiota (mutta inflaatio lähes aina alhaisempi suhteessa lainakorkoon), mutta silti on kannattavaa mitoittaa laina suhteessa omiin tuloihinsa niin, että sen pystyy maksamaan pois kohtuullisessa ajassa, muuten "sijoittaminen" ei välttämättä ole mielekästä.- ihan vaan tarkoituksella
Jotenkin tuppaa tosiaan tämä inflaatio aina "unohtumaan" laskelmista. Eihän nyt sellaista pikkujuttua kannata ajatella, että rahan arvo tulee 30 vuoden aikana puolittumaan ts. tonnin lyhennyerä kirpaisee vuonna 2037 paljon vähemmän kuin tänään. Puhumattakaan siitä, että tänä päivänä otettu laina on tuolloin jo erittäin suurella todennäköisyydellä maksettu kokonaan pois.
Vuokraluuseri puolestaan maksaa maksamistaan, vuokrakulujensa noustessa (vähintäänkin) inflaation tahtiin ts. vuoden 2037 euromääräisestä palkasta haaskaantuu vuokraan ihan yhtä iso siivu kuin tänäkin päivänä.
Ei näitä tosiaan kannata ajatella... jos sattuu olemaan vuokrakuoriainen.
Eikä silloin, jos ei osaa laskea lainan nykyarvoa, jossa on huomiotu inflaation/palkkojen nousun vaikutus tulevaisuuden maksueriin. Pelkkä euromääräisten lyhennyserien yhteenlasku liioittee lainan hintaa hurjasti matalillakin inflaatiotasoilla, kun puhutaan pitkistä, 20-30 vuoden lainoista. - santtu
ihan vaan tarkoituksella kirjoitti:
Jotenkin tuppaa tosiaan tämä inflaatio aina "unohtumaan" laskelmista. Eihän nyt sellaista pikkujuttua kannata ajatella, että rahan arvo tulee 30 vuoden aikana puolittumaan ts. tonnin lyhennyerä kirpaisee vuonna 2037 paljon vähemmän kuin tänään. Puhumattakaan siitä, että tänä päivänä otettu laina on tuolloin jo erittäin suurella todennäköisyydellä maksettu kokonaan pois.
Vuokraluuseri puolestaan maksaa maksamistaan, vuokrakulujensa noustessa (vähintäänkin) inflaation tahtiin ts. vuoden 2037 euromääräisestä palkasta haaskaantuu vuokraan ihan yhtä iso siivu kuin tänäkin päivänä.
Ei näitä tosiaan kannata ajatella... jos sattuu olemaan vuokrakuoriainen.
Eikä silloin, jos ei osaa laskea lainan nykyarvoa, jossa on huomiotu inflaation/palkkojen nousun vaikutus tulevaisuuden maksueriin. Pelkkä euromääräisten lyhennyserien yhteenlasku liioittee lainan hintaa hurjasti matalillakin inflaatiotasoilla, kun puhutaan pitkistä, 20-30 vuoden lainoista.Eli inflaatio tarvitsee todellakin ottaa huomioon, mutta sen vaikutusta ei voi kuitenkaan liioitella (ellei inflaatio sitten ole korkoja kovempi), maksaa kun ne korot tarvitsee siltikin.
Eli, itin laskimen käteen ja katsoin inflaation (irvioitu inflaatio 2,5%/vuosi) vaikuituksen lainan todelliseen korkoon.
Valitsin lainaksi 20 vuoden lainan (korko 5%/vuosi) 100000€:a, kokonaiskorko laina-ajalta n.58000€.
Sitten kun inflaatiota otataan huomioon, niin pitää tajuta että jokavuoden todellinen korko pitää laskea omanaan inflaation vaikutus laskettuna, eli kun korkoja ei makseta vain viimeisenä vuotena, jolloin "täysi"inflaatio on käytössä, vaan jokainen vuosiinflaatiokarjattuna.
Näin laskien koko laina-ajan 58000€:n korko-osuus muutettuna tämänpäivän rahanarvolle, tekee lainan koroksi noin 46000€:a eli asialla on merkitystä (12000€ tämänpäivän rahaksi muutettuna), mutta sitä ei saa myöskään liioitella. - santtu
santtu kirjoitti:
Eli inflaatio tarvitsee todellakin ottaa huomioon, mutta sen vaikutusta ei voi kuitenkaan liioitella (ellei inflaatio sitten ole korkoja kovempi), maksaa kun ne korot tarvitsee siltikin.
Eli, itin laskimen käteen ja katsoin inflaation (irvioitu inflaatio 2,5%/vuosi) vaikuituksen lainan todelliseen korkoon.
Valitsin lainaksi 20 vuoden lainan (korko 5%/vuosi) 100000€:a, kokonaiskorko laina-ajalta n.58000€.
Sitten kun inflaatiota otataan huomioon, niin pitää tajuta että jokavuoden todellinen korko pitää laskea omanaan inflaation vaikutus laskettuna, eli kun korkoja ei makseta vain viimeisenä vuotena, jolloin "täysi"inflaatio on käytössä, vaan jokainen vuosiinflaatiokarjattuna.
Näin laskien koko laina-ajan 58000€:n korko-osuus muutettuna tämänpäivän rahanarvolle, tekee lainan koroksi noin 46000€:a eli asialla on merkitystä (12000€ tämänpäivän rahaksi muutettuna), mutta sitä ei saa myöskään liioitella.sairaslomalla, ja kovan särkylääkityksen alisuudessa alkaa kauheasti laskeskelemaan, kun jotin jää aina pois.
Tietysti myös takaisinmaksettavalle pääomalle tarvitsee tehdä inflaatiokorjaus.
Eli se 100000:a tasaisesti poismaksettuna koko laina-ajan aikana, merkitsee tämänpäivän rahan arvolle (inflaatio oletus 2,5%) laskettuna hieman vajaata 80000€:a.
Eli 46000€ 80000€=126000€ tämänpäivän rahaksi muutettuna.
Eli aivan todellinen inflaatiokorjattu korko 100000€:n asuntolainalle 20v.maksuajalla on 26000€ tämän päivän rahaksi muutettuna.
Mutta tätä 26000€:a ei sitten saa sekottaa tulevaisuuden myyntilaskelmissa myyntivoittoa/tappiota laskettaessa, sillä näin laskettuna myyntihintakin tulee muuntaa tämänpäivän rahaksi, inflaatiokorjattuna. - lisää troppia
santtu kirjoitti:
sairaslomalla, ja kovan särkylääkityksen alisuudessa alkaa kauheasti laskeskelemaan, kun jotin jää aina pois.
Tietysti myös takaisinmaksettavalle pääomalle tarvitsee tehdä inflaatiokorjaus.
Eli se 100000:a tasaisesti poismaksettuna koko laina-ajan aikana, merkitsee tämänpäivän rahan arvolle (inflaatio oletus 2,5%) laskettuna hieman vajaata 80000€:a.
Eli 46000€ 80000€=126000€ tämänpäivän rahaksi muutettuna.
Eli aivan todellinen inflaatiokorjattu korko 100000€:n asuntolainalle 20v.maksuajalla on 26000€ tämän päivän rahaksi muutettuna.
Mutta tätä 26000€:a ei sitten saa sekottaa tulevaisuuden myyntilaskelmissa myyntivoittoa/tappiota laskettaessa, sillä näin laskettuna myyntihintakin tulee muuntaa tämänpäivän rahaksi, inflaatiokorjattuna.ja mene tuutumaan ennen kuin poksahdat.
- ihan päissään vaan olit
santtu kirjoitti:
sairaslomalla, ja kovan särkylääkityksen alisuudessa alkaa kauheasti laskeskelemaan, kun jotin jää aina pois.
Tietysti myös takaisinmaksettavalle pääomalle tarvitsee tehdä inflaatiokorjaus.
Eli se 100000:a tasaisesti poismaksettuna koko laina-ajan aikana, merkitsee tämänpäivän rahan arvolle (inflaatio oletus 2,5%) laskettuna hieman vajaata 80000€:a.
Eli 46000€ 80000€=126000€ tämänpäivän rahaksi muutettuna.
Eli aivan todellinen inflaatiokorjattu korko 100000€:n asuntolainalle 20v.maksuajalla on 26000€ tämän päivän rahaksi muutettuna.
Mutta tätä 26000€:a ei sitten saa sekottaa tulevaisuuden myyntilaskelmissa myyntivoittoa/tappiota laskettaessa, sillä näin laskettuna myyntihintakin tulee muuntaa tämänpäivän rahaksi, inflaatiokorjattuna.Ihan OK laskelma, mutta koskaan ei voi aliarvioida vuokralaisten ostovoimaa; aina pääsee vuokralle "halvemmalla".
Enivei: laina jämähtää ja laskee vuosien mittaan. Vuokra ei jämähdä koskaan.
Jos teillä on varaa, niin ostakaa asunto.
- vs vuokranmaksu
Itseä ainakin harmittaa, että valmistumisen jälkeen ei heti uskaltanut ottaa asuntolainaa ja hankkia omaa asuntoa. Olin 4,5 vuokralla ja maksoin siitä ilosta yli 25000 EUR. Paljon järkevämpää olisi ollut tuokin raha käyttää oman asunnon lyhennyksiin kuin laittaa vuokranantajan taskuun :).
- asdfasdfasdf
no, lohdutukseksi voin sanoa, että osa tuosta summasta on mennyt yhtiövastikkeisiin ja sunnon ylläpitoon ja veroihin, kaikkea ei vuokranantaja ole suoraan omaan taskuun saanutf...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikka Purra leikkasi alimmalta tulodesiililtä 15 %
Muistaako kukaan Riikka Purran kovaäänisen vaalilupauksen ennen eduskuntavaaleja? https://yle.fi/a/74-20221152 "THL o3826749Muistele nainen niitä meidän yhteisiä hetkiä
Miltä ne tuntui? Enkö aina huokunut välittämistä, kiintymystä. Eikö sinulla aina ollut hyvä olo kanssani? Minulla ainaki483926Odottavan aika on pitkä, Lindtmanin hallitusta tule jo!
Eilisen perusteella nykyinen hallitus epäonnistui kaikissa vaalilupauksissaan, joten olemme ansainneet uudet eduskuntava361513Riikan vappumiljardin maksavat sairaat, vanhukset ja kuolleiden omaiset
Vappumiljardi, eli Riikan päätös laskea yhteisöveroa kaksi prosenttiyksikköä 18 prosenttiin, vie verotuloja noin miljard441287Naiset ei halua kilttejä miehiä
Näin se vaan on..jos olet ilman tatskoja, et rähjää, sinulla ei ole rikosrekisteriä, olet liian kiltti, et sano pahasti,2191205Sillan liikuntasauma haittaa pyöräilijöitä
Voi, voi! Sillan liikuntasauma haittaa pyöräilijöitä! https://yle.fi/a/74-20221468 Aina voi etsiä toisen reitin, jos t791138- 981101
Seiska: Helmi Loukasmäki paljastaa - Näin Danny ja Helmi tapasivat
Helmi Loukasmäki, 25, ja Ilkka Danny Lipsanen, 83, ovat seurattuja julkkiksia. Mutta tiesitkö, miten he tapasivat? Lue211008- 601001
RAAMATULLINEN KASTE ON SAPATTI-LAUANTAI, EI SUNNUNTAI
Aihe, josta ehkä on eniten kiistaa kristillisten seurakuntien piirissä, on kysymys oikeasta raamatullisesta pyhäpäivästä404962