Tilanne on se, että tänään käytiin katsomassa taloa. Ihastuttiin ja varmistettiin pankista laina. No, soitettuamme mahdollista tarjousta, sanoi myyjä talon olevan jo varattuna, ja hän oli saanut pienemmän tarjouksen kuin pyyntihinta, mutta silti hyväksynyt sen. Tarjosimme pyyntihinnan jonka jälkeen myyjä sanoi ottavansa yhteyttä tänään tai huomenissa.
Nyt kuumeisesti mietityttää onko mahdollisuutta päästä käsiksi enään taloon?
Talo on myynnissä SKV:n kautta, ja minun oikeustajuni mukaan talo kuuluisi myydä sille joka on valmis maksamaan pyyntihinnan.. Vai olenko nyt ihan hakoteillä?
Ja miksi näin, niin papereita talosta ei olla tehty, ja olemme valmiit maksmaan käsirahan talosta, mikäli myyjä suostuu kauppamaan asuntonsa meille, eikä heille....
Nyt kuumeisesti mietityttää onko mahdollisuutta päästä käsiksi enään taloon?
Talo on myynnissä SKV:n kautta, ja minun oikeustajuni mukaan talo kuuluisi myydä sille joka on valmis maksamaan pyyntihinnan.. Vai olenko nyt ihan hakoteillä?
Ja miksi näin, niin papereita talosta ei olla tehty, ja olemme valmiit maksmaan käsirahan talosta, mikäli myyjä suostuu kauppamaan asuntonsa meille, eikä heille....
Vastaukset 4
Vanhimmat
on siis tehnyt tarjouksen talosta, alle pyyntihinnan, mutta myyjä ilmoitti teille että hän on sen hyväksynyt tämän kyseisen tarjouksen, ennen kuin teidän tarjous on tullut hänen titoonsa.
Eli myyjä ei nyt tarjouksen hyväksymisensä jälkeen voi enään perua kauppoja ilman sopimussakon maksamista ostajalle. Eli nyt varmaan neuvottelee pääsisikö "pulasta"pienehköillä sakoilla, (maksimi "sakko" on jopa 4% kauppahinnasta) ja kannataisi ne maksaa koska saisi teiltä enemmän rahaa, kuin sakon maksamiseen menisi.
Jos kyse kiinteistöstä, ei tarjoukset ole koskaan sitovia, ellei niitä tehdä kaupanvahvistajan kanssa. Näin ollen kiinteistön "tarjouksen hyväksyminen" on vähän niin näin, ja mitään 4% vakiokorvausta ei ole. Vain ostajalle aiheutuneet todelliset kulut korvataan. Asunto-osakkeissa asia on kuten sanoit.
Sillä myyjän ilmoittamalla kauppahinnalla ei ole väliä, eli hänen ei "tarvitse" noudattaa ilmoituksen antamia tietoja, ja voi kuin voikin halutessaan myydä talon pilkkahintaan.
Ja en tarkoita et kaupoista pitäisi muodostua huutokauppa systeemiä, mutta luulisi homman menevän edes jonkun kaavan mukaan..
Kiitos vastanneille!
Asunnon tai kiinteistön myynti-ilmoitus on kehotus tehdä tarjous, ja ei velvoita myyjää myymään asuntoaan tai kiinteistöään pyyntihinnalla eikä millään muullakaan hinnalla.
Mikäli myyjä hyväksyy asunto-osakkeen ostotarjouksen, sitoutuu hän samalla yleensä max 4% vakiokorvaukseen, mikäli vetäytyy kaupasta. Tässä ei ole merkitystä sillä, onko ostotarjous pyyntihinnan mukainen tai sitä suurempi tai pienempi.
Kiinteistössä tilanne on monimutkaisempi, kun Suomen lain (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540) mukaan kiinteistön kauppaa ei voi tehdä sitovasti ilman kaupanvahvistajaa.
8 § Korvaus kaupasta vetäytymisestä
Jos osapuolet ovat sopineet tekevänsä kiinteistön kaupan, mutta sopimusta ei ole tehty 7 §:n 2 momentissa säädetyllä tavalla, kaupan tekemisestä kieltäytyneen osapuolen on korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta ja muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet kohtuulliset kustannukset. Jos käsirahaa on annettu, osapuolen on palautettava siitä osa, joka ylittää edellä mainitut kustannukset.