Neuvoja

Kiitokset vastauksesta.

Toinen epäselvä asia.
Muuttaessani pari vuotta sitten pois yhteisestä okt talosta, avioeron harkinta-ajan alkaessa, jäi X:ni asumaan siihen.
Nyt hän väittää osituksen lähestyessä, että hän on ylläpitänyt talon kuntoa pitämällä sen lämmitettynä omalla kustannuksellaan. Tästä yhteisen omaisuuden arvon ylläpidosta hän vaatii saada korvauksen minulta osituksen yhteydessä. Onko tällainen mahdollista?

aloittaja. kirjoitti:

Kiitokset vastauksesta.

Toinen epäselvä asia.
Muuttaessani pari vuotta sitten pois yhteisestä okt talosta, avioeron harkinta-ajan alkaessa, jäi X:ni asumaan siihen.
Nyt hän väittää osituksen lähestyessä, että hän on ylläpitänyt talon kuntoa pitämällä sen lämmitettynä omalla kustannuksellaan. Tästä yhteisen omaisuuden arvon ylläpidosta hän vaatii saada korvauksen minulta osituksen yhteydessä. Onko tällainen mahdollista?

Lue lisää

...mutta kaikkeen ei kannata suostua vaan vaatia voi itsekin.

Ensiksikin on huomattava että puolisoiden keskinäinen elatusvelvollisuus on voimassa avioeron harkinta-aikana aina lainvoimaiseen avioeroon saakka. Sinä olet osallistunut tänä aikana perheen elatukseen antamalla miehesi (oletan seksistisesti sukupuolet näin päin, koska sinä olet se joka on muuttanut pois) asua ilmaiseksi yhteisessä asunnossa ja miehesi taas on osallistunut elatukseen maksamalla asunnon kuluja. KKO 2007:13 ratkaisu: "Puoliso vaati pesänjakajan toimittamassa osituksessa korvausta siitä hyödystä, jonka toinen puoliso oli saanut, kun hän oli avioeron harkinta-ajan saanut yksin asua puolisoiden yhdessä omistamassa asunnossa. Koska vaatimuksen katsottiin koskevan avioliiton aikaista puolison elatusta, vaatimus ei kuulunut osituksessa käsiteltäviin asioihin. (Ään.)" Näin ollen pitäisin selvänä, ettei osituksessa myöskään käsitellä lämmityskustannuksia avioliiton aikana eli toimitusositusta tekevän pesänjakajan tulee jättää puolisosi vaatimus tältä osin tutkimatta. Jos sinä olet osallistunut elatukseen enemmän kuin puolisosi, niin voit vaatia tämän huomioimista elatusapua vaatiessasi.

Entä sitten aika avioeron jälkeen mutta ennen ositusta? Minusta paras vastaus sinulta olisi vaatia mieheltäsi korvauksena asumishyödystä puolet vastaavan asunnon vuokrasta ao ajalta. KKO 1996:53: "Tuomioistuin oli antanut avioliittolain 24 §:n 1 momentin mukaisen määräyksen yhteiselämän lopettamisesta ja oikeuttanut vaimon jäämään puolisoiden alaikäisen lapsen kanssa asumaan puolisoiden yhteisenä kotina olleeseen, miehen omistamaan asuntoon. Miehellä oli avioeropäätöksen lainvoimaiseksi tulon ja osituspäivän väliseltä ajalta oikeus saada osituksessa kohtuullinen korvaus asuntonsa käyttämisestä. Pesänjakajalla ei ollut toimivaltaa määrätä korvausta osituspäivän jälkeiseltä ajalta. Ään." Katso myös avoliittoa koskeva KKO 2000:114: "A ja B omistivat yhdessä asunnon. Välirikon vuoksi B muutti pois ja A jäi asumaan huoneistoon. Kun B ei ollut voinut käyttää asuntoa ja hänelle siten aiheutui haittaa ja vastaavasti A:lle asumisen jatkuessa pitempään taloudellista hyötyä siitä, että A yksin käytti yhteistä omaisuutta, A velvoitettiin suorittamaan B:lle korvausta siihen saakka, kunnes asunto oli myyty. (Ään.)" Entä pitäisikö lämmityskulut vähentää asumishyödystä? Minusta pitäisi, eli siis olet oikeutettu saamaan puolet nettovuokra-arvosta itsellesi. Oppi välttämättömistä kustannuksista lähtee siitä että jokainen yhteisomistaja on velvollinen suorittamaan omaisuuden säilyttämisen kannalta välttämättömiä kustannuksia. KKO 1996:53 ja 2000:114 tapauksissa tuomioistuin otti huomioon asujan yksin maksamat yhtiövastikkeet asumiskorvausta pienentävänä eränä. KKO 2007:13:ssa taas vaadittiin jo kanteessa vain nettokorvausta.

maallikkojuristi kirjoitti:

...mutta kaikkeen ei kannata suostua vaan vaatia voi itsekin.

Ensiksikin on huomattava että puolisoiden keskinäinen elatusvelvollisuus on voimassa avioeron harkinta-aikana aina lainvoimaiseen avioeroon saakka. Sinä olet osallistunut tänä aikana perheen elatukseen antamalla miehesi (oletan seksistisesti sukupuolet näin päin, koska sinä olet se joka on muuttanut pois) asua ilmaiseksi yhteisessä asunnossa ja miehesi taas on osallistunut elatukseen maksamalla asunnon kuluja. KKO 2007:13 ratkaisu: "Puoliso vaati pesänjakajan toimittamassa osituksessa korvausta siitä hyödystä, jonka toinen puoliso oli saanut, kun hän oli avioeron harkinta-ajan saanut yksin asua puolisoiden yhdessä omistamassa asunnossa. Koska vaatimuksen katsottiin koskevan avioliiton aikaista puolison elatusta, vaatimus ei kuulunut osituksessa käsiteltäviin asioihin. (Ään.)" Näin ollen pitäisin selvänä, ettei osituksessa myöskään käsitellä lämmityskustannuksia avioliiton aikana eli toimitusositusta tekevän pesänjakajan tulee jättää puolisosi vaatimus tältä osin tutkimatta. Jos sinä olet osallistunut elatukseen enemmän kuin puolisosi, niin voit vaatia tämän huomioimista elatusapua vaatiessasi.

Entä sitten aika avioeron jälkeen mutta ennen ositusta? Minusta paras vastaus sinulta olisi vaatia mieheltäsi korvauksena asumishyödystä puolet vastaavan asunnon vuokrasta ao ajalta. KKO 1996:53: "Tuomioistuin oli antanut avioliittolain 24 §:n 1 momentin mukaisen määräyksen yhteiselämän lopettamisesta ja oikeuttanut vaimon jäämään puolisoiden alaikäisen lapsen kanssa asumaan puolisoiden yhteisenä kotina olleeseen, miehen omistamaan asuntoon. Miehellä oli avioeropäätöksen lainvoimaiseksi tulon ja osituspäivän väliseltä ajalta oikeus saada osituksessa kohtuullinen korvaus asuntonsa käyttämisestä. Pesänjakajalla ei ollut toimivaltaa määrätä korvausta osituspäivän jälkeiseltä ajalta. Ään." Katso myös avoliittoa koskeva KKO 2000:114: "A ja B omistivat yhdessä asunnon. Välirikon vuoksi B muutti pois ja A jäi asumaan huoneistoon. Kun B ei ollut voinut käyttää asuntoa ja hänelle siten aiheutui haittaa ja vastaavasti A:lle asumisen jatkuessa pitempään taloudellista hyötyä siitä, että A yksin käytti yhteistä omaisuutta, A velvoitettiin suorittamaan B:lle korvausta siihen saakka, kunnes asunto oli myyty. (Ään.)" Entä pitäisikö lämmityskulut vähentää asumishyödystä? Minusta pitäisi, eli siis olet oikeutettu saamaan puolet nettovuokra-arvosta itsellesi. Oppi välttämättömistä kustannuksista lähtee siitä että jokainen yhteisomistaja on velvollinen suorittamaan omaisuuden säilyttämisen kannalta välttämättömiä kustannuksia. KKO 1996:53 ja 2000:114 tapauksissa tuomioistuin otti huomioon asujan yksin maksamat yhtiövastikkeet asumiskorvausta pienentävänä eränä. KKO 2007:13:ssa taas vaadittiin jo kanteessa vain nettokorvausta.

Lue lisää

>>Minusta paras vastaus sinulta olisi vaatia mieheltäsi [?] korvauksena asumishyödystä puolet vastaavan asunnon vuokrasta ao ajalta.//Entä pitäisikö lämmityskulut vähentää asumishyödystä? Minusta pitäisi, eli siis olet oikeutettu saamaan puolet nettovuokra-arvosta itsellesi. Oppi välttämättömistä kustannuksista lähtee siitä että jokainen yhteisomistaja on velvollinen suorittamaan omaisuuden säilyttämisen kannalta välttämättömiä kustannuksia.

nix nax kirjoitti:

>>Minusta paras vastaus sinulta olisi vaatia mieheltäsi [?] korvauksena asumishyödystä puolet vastaavan asunnon vuokrasta ao ajalta.//Entä pitäisikö lämmityskulut vähentää asumishyödystä? Minusta pitäisi, eli siis olet oikeutettu saamaan puolet nettovuokra-arvosta itsellesi. Oppi välttämättömistä kustannuksista lähtee siitä että jokainen yhteisomistaja on velvollinen suorittamaan omaisuuden säilyttämisen kannalta välttämättömiä kustannuksia.

Lue lisää

ensinnäkin kiitokset maallikkojuristille ja nix nax-ille ajatuksia selventävistä neuvoista.

Selvennykseksi tilanteeseeni.
Olen mies. Hain avioeroa yksin aluku kesästä 2004. Samaan aikaan muutin vuokralle yhdessä omistamastamme okt:stä helsingissä. Silloinen vaimoni jäi taloon asumaan 15v poikani kanssa. Eroon meidät tuomittiin alkuvuonna 2005. Emme ole puheväleissä suurimmaksi osaksi x:n toimesta.

Elatusmaksua, eikä mitään muutakaan maksua x:ni ei pyytänyt silloin, eikä sen jälkeenkään. Minä olen useamman kerran pyytänyt sähköpostitse häntä maksamaan vuokraa erotuomion jälkeiseltä ajalta minulle asumisestaan ja maksamaan oman osuutensa,puolet, yhteisestä asuntolainasta, mutta näihin maksuihin hän ei ole suostunut.

Ositus on pian edessä ja hän on esittänyt minulle kaikenlaisia vaateita,esim sähkölasku, jotka pitää osituksen yhteydessä hänelle hyvittää. Hyvät neuvot ovat minulle tärkeät, koska hän ilmeisesti usuttaa jonkun lakimiehen puolestaan sopimaan osituksesta...näin on ainakin uhkaillut.

nix nax kirjoitti:

>>Minusta paras vastaus sinulta olisi vaatia mieheltäsi [?] korvauksena asumishyödystä puolet vastaavan asunnon vuokrasta ao ajalta.//Entä pitäisikö lämmityskulut vähentää asumishyödystä? Minusta pitäisi, eli siis olet oikeutettu saamaan puolet nettovuokra-arvosta itsellesi. Oppi välttämättömistä kustannuksista lähtee siitä että jokainen yhteisomistaja on velvollinen suorittamaan omaisuuden säilyttämisen kannalta välttämättömiä kustannuksia.

Lue lisää

>> Jos kysymyksessä on omakotitalo, vuokralainen yleensä vastaa sen lämmityskuluista maksaa lisäksi vuokran. Jos tilanne on tämä, edellä mainitusta asumishyödyn korvauksesta ei vähennetä lämmityskuluja (koska ne jo sisältyvät vuokran määritykseen ja kuuluvat asujalle).

aloittaja kirjoitti:

ensinnäkin kiitokset maallikkojuristille ja nix nax-ille ajatuksia selventävistä neuvoista.

Selvennykseksi tilanteeseeni.
Olen mies. Hain avioeroa yksin aluku kesästä 2004. Samaan aikaan muutin vuokralle yhdessä omistamastamme okt:stä helsingissä. Silloinen vaimoni jäi taloon asumaan 15v poikani kanssa. Eroon meidät tuomittiin alkuvuonna 2005. Emme ole puheväleissä suurimmaksi osaksi x:n toimesta.

Elatusmaksua, eikä mitään muutakaan maksua x:ni ei pyytänyt silloin, eikä sen jälkeenkään. Minä olen useamman kerran pyytänyt sähköpostitse häntä maksamaan vuokraa erotuomion jälkeiseltä ajalta minulle asumisestaan ja maksamaan oman osuutensa,puolet, yhteisestä asuntolainasta, mutta näihin maksuihin hän ei ole suostunut.

Ositus on pian edessä ja hän on esittänyt minulle kaikenlaisia vaateita,esim sähkölasku, jotka pitää osituksen yhteydessä hänelle hyvittää. Hyvät neuvot ovat minulle tärkeät, koska hän ilmeisesti usuttaa jonkun lakimiehen puolestaan sopimaan osituksesta...näin on ainakin uhkaillut.

Lue lisää

>> Minä olen useamman kerran pyytänyt sähköpostitse häntä maksamaan vuokraa erotuomion jälkeiseltä ajalta minulle asumisestaan ja maksamaan oman osuutensa,puolet, yhteisestä asuntolainasta, mutta näihin maksuihin hän ei ole suostunut.

maallikkojuristi kirjoitti:

>> Minä olen useamman kerran pyytänyt sähköpostitse häntä maksamaan vuokraa erotuomion jälkeiseltä ajalta minulle asumisestaan ja maksamaan oman osuutensa,puolet, yhteisestä asuntolainasta, mutta näihin maksuihin hän ei ole suostunut.

Lue lisää

Ap:
""Minä olen useamman kerran pyytänyt sähköpostitse häntä maksamaan ... oman osuutensa,puolet, yhteisestä asuntolainasta, mutta näihin maksuihin hän ei ole suostunut.""

mj:
>>ettet joudu maksamaan lyhennyksiä kahteen kertaan (ensin pankille ja sitten ex-puolisolle liian suurena tasinkona koska talon nettoarvo on noussut yksinomaan sinun toimenpiteidesi takia).

aloittaja kirjoitti:

ensinnäkin kiitokset maallikkojuristille ja nix nax-ille ajatuksia selventävistä neuvoista.

Selvennykseksi tilanteeseeni.
Olen mies. Hain avioeroa yksin aluku kesästä 2004. Samaan aikaan muutin vuokralle yhdessä omistamastamme okt:stä helsingissä. Silloinen vaimoni jäi taloon asumaan 15v poikani kanssa. Eroon meidät tuomittiin alkuvuonna 2005. Emme ole puheväleissä suurimmaksi osaksi x:n toimesta.

Elatusmaksua, eikä mitään muutakaan maksua x:ni ei pyytänyt silloin, eikä sen jälkeenkään. Minä olen useamman kerran pyytänyt sähköpostitse häntä maksamaan vuokraa erotuomion jälkeiseltä ajalta minulle asumisestaan ja maksamaan oman osuutensa,puolet, yhteisestä asuntolainasta, mutta näihin maksuihin hän ei ole suostunut.

Ositus on pian edessä ja hän on esittänyt minulle kaikenlaisia vaateita,esim sähkölasku, jotka pitää osituksen yhteydessä hänelle hyvittää. Hyvät neuvot ovat minulle tärkeät, koska hän ilmeisesti usuttaa jonkun lakimiehen puolestaan sopimaan osituksesta...näin on ainakin uhkaillut.

Lue lisää

elatusta oteta olleskaan huomioon,eihän se nainen siellä yksin asu,ja jos poika käy vaikka lukiota niin kuuluuhan isänki jollain tapaa poikaa avustaa,ja sitte tulee autokoulut ja kaikki muutkin jutut.