Isännöinnin kilpailuttaminen

"isännöitsijöitä", sen oikean seulominen tarjousten seasta ei todellakaan ole helppoa. Minä painottaisin yhteistyökykyä ja toivoisin erityisesti että hallitus miettisi onko isännöitsijä samoilla linjoilla hallituksen kanssa. Turhan usein hommat menee metsään kun isännöitsijän ja hallituksen näkemykset eroavat toisistaan kuin yö ja päivä.

Koulutuksessa AIT ei kerro yhtään mitään osaamisesta. ITS ja Isännöitsijän ammattitutkinto ovat ihan asialliset sekä niiden lisäksi joko kaupallinen tai tekninen koulutus. Sitten kun vielä muistaa että hallinnollinen isännöitsijä ja tekninen isännöitsijä ovat kaksi eri asiaa, pystyy osaamista arvioimaan paremmin. Vastaava isännöitsijä on asunto-osakeyhtiössä aina hallinnollinen henkilö, hänen apunaan toimii tekninen isännöitsijä. Oletus että insinööristä kuoriutuu hallinnollinen isännöitsijä parilla kurssilla on väärä.

Vaikka kilpailutukselle asetettaisiin kuinka korkealentoiset tavoitteet niin päätöksenteko tapahtuu 99% hinnan perusteella. Se tarkoittaa käytännössä sitä että kuukausihinta on halpa ja sitä kompensoidaan erilliskorvauksilla. Tärkeintä on keskittyä kokonaiskustannuksiin ja verrata niitä nykyiseen palveluntarjoajaan. Toisaalta tärkeää on myös ymmärtää että kukaan ei työtä tee ilmaiseksi ja jos tekee niin jostain silloin tingitään. Ja mitä enemmän isännöitsijältä edellytetään väliraporttia, juoksua ja jumppaa, niin sitä enemmän tulee hintaakin.

Minä kysyn aina hallitukselta miksi he vaihtavat isännöitsijää sekä otan yhteyttä vanhaan isännöitsijään, jos hallitus siihen antaa luvan. Vastaus kertoo monta tärkeää asiaa mahdollisesta asiakkaasta ja joskus se on myös ratkaiseva tieto jätänkö edes tarjousta. Pienen rivariyhtiön on turha kuvitella saavansa automaattisesti ison pinon tarjouksia ja mikä tärkeintä, yhtiön asioiden hoitoon sitoutuneita ja hyvää palvelua tarjoavia firmoja on pienen asiakkaan hankala löytää. Viidakkorumpu on tässäkin asiassa aika hyvä väline.

isännöitsijöitä ja kirjoitti:

"isännöitsijöitä", sen oikean seulominen tarjousten seasta ei todellakaan ole helppoa. Minä painottaisin yhteistyökykyä ja toivoisin erityisesti että hallitus miettisi onko isännöitsijä samoilla linjoilla hallituksen kanssa. Turhan usein hommat menee metsään kun isännöitsijän ja hallituksen näkemykset eroavat toisistaan kuin yö ja päivä.

Koulutuksessa AIT ei kerro yhtään mitään osaamisesta. ITS ja Isännöitsijän ammattitutkinto ovat ihan asialliset sekä niiden lisäksi joko kaupallinen tai tekninen koulutus. Sitten kun vielä muistaa että hallinnollinen isännöitsijä ja tekninen isännöitsijä ovat kaksi eri asiaa, pystyy osaamista arvioimaan paremmin. Vastaava isännöitsijä on asunto-osakeyhtiössä aina hallinnollinen henkilö, hänen apunaan toimii tekninen isännöitsijä. Oletus että insinööristä kuoriutuu hallinnollinen isännöitsijä parilla kurssilla on väärä.

Vaikka kilpailutukselle asetettaisiin kuinka korkealentoiset tavoitteet niin päätöksenteko tapahtuu 99% hinnan perusteella. Se tarkoittaa käytännössä sitä että kuukausihinta on halpa ja sitä kompensoidaan erilliskorvauksilla. Tärkeintä on keskittyä kokonaiskustannuksiin ja verrata niitä nykyiseen palveluntarjoajaan. Toisaalta tärkeää on myös ymmärtää että kukaan ei työtä tee ilmaiseksi ja jos tekee niin jostain silloin tingitään. Ja mitä enemmän isännöitsijältä edellytetään väliraporttia, juoksua ja jumppaa, niin sitä enemmän tulee hintaakin.

Minä kysyn aina hallitukselta miksi he vaihtavat isännöitsijää sekä otan yhteyttä vanhaan isännöitsijään, jos hallitus siihen antaa luvan. Vastaus kertoo monta tärkeää asiaa mahdollisesta asiakkaasta ja joskus se on myös ratkaiseva tieto jätänkö edes tarjousta. Pienen rivariyhtiön on turha kuvitella saavansa automaattisesti ison pinon tarjouksia ja mikä tärkeintä, yhtiön asioiden hoitoon sitoutuneita ja hyvää palvelua tarjoavia firmoja on pienen asiakkaan hankala löytää. Viidakkorumpu on tässäkin asiassa aika hyvä väline.

Lue lisää

unohtui mainita on se, että talouyhtiöissä katsotaan aivan liian pitkään huonoa palvelua sormien läpi. Vaihto tapahtuu vasta kun on useampi vuosi jätetty hommia tekemättä tai henkilösuhteet ajautunut umpikujaan.

Toisaalta sama koskee isännöitsijöitäkin, liian pitkään viitsitään katsota peliä jossa ei ole mitään järkeä ja joka vaan turhauttaa ammattilaisen tehtävissään.

isännöitsijöitä ja kirjoitti:

"isännöitsijöitä", sen oikean seulominen tarjousten seasta ei todellakaan ole helppoa. Minä painottaisin yhteistyökykyä ja toivoisin erityisesti että hallitus miettisi onko isännöitsijä samoilla linjoilla hallituksen kanssa. Turhan usein hommat menee metsään kun isännöitsijän ja hallituksen näkemykset eroavat toisistaan kuin yö ja päivä.

Koulutuksessa AIT ei kerro yhtään mitään osaamisesta. ITS ja Isännöitsijän ammattitutkinto ovat ihan asialliset sekä niiden lisäksi joko kaupallinen tai tekninen koulutus. Sitten kun vielä muistaa että hallinnollinen isännöitsijä ja tekninen isännöitsijä ovat kaksi eri asiaa, pystyy osaamista arvioimaan paremmin. Vastaava isännöitsijä on asunto-osakeyhtiössä aina hallinnollinen henkilö, hänen apunaan toimii tekninen isännöitsijä. Oletus että insinööristä kuoriutuu hallinnollinen isännöitsijä parilla kurssilla on väärä.

Vaikka kilpailutukselle asetettaisiin kuinka korkealentoiset tavoitteet niin päätöksenteko tapahtuu 99% hinnan perusteella. Se tarkoittaa käytännössä sitä että kuukausihinta on halpa ja sitä kompensoidaan erilliskorvauksilla. Tärkeintä on keskittyä kokonaiskustannuksiin ja verrata niitä nykyiseen palveluntarjoajaan. Toisaalta tärkeää on myös ymmärtää että kukaan ei työtä tee ilmaiseksi ja jos tekee niin jostain silloin tingitään. Ja mitä enemmän isännöitsijältä edellytetään väliraporttia, juoksua ja jumppaa, niin sitä enemmän tulee hintaakin.

Minä kysyn aina hallitukselta miksi he vaihtavat isännöitsijää sekä otan yhteyttä vanhaan isännöitsijään, jos hallitus siihen antaa luvan. Vastaus kertoo monta tärkeää asiaa mahdollisesta asiakkaasta ja joskus se on myös ratkaiseva tieto jätänkö edes tarjousta. Pienen rivariyhtiön on turha kuvitella saavansa automaattisesti ison pinon tarjouksia ja mikä tärkeintä, yhtiön asioiden hoitoon sitoutuneita ja hyvää palvelua tarjoavia firmoja on pienen asiakkaan hankala löytää. Viidakkorumpu on tässäkin asiassa aika hyvä väline.

Lue lisää

Onpa hyvin sanottu.

asia joka kirjoitti:

unohtui mainita on se, että talouyhtiöissä katsotaan aivan liian pitkään huonoa palvelua sormien läpi. Vaihto tapahtuu vasta kun on useampi vuosi jätetty hommia tekemättä tai henkilösuhteet ajautunut umpikujaan.

Toisaalta sama koskee isännöitsijöitäkin, liian pitkään viitsitään katsota peliä jossa ei ole mitään järkeä ja joka vaan turhauttaa ammattilaisen tehtävissään.

Lue lisää

suuret kiitokset hyvästä vastauksesta, me täällä pienessä rivariyhtiössä jäämmekin kuuntelemaan viidakkorumpujen pauketta.

isännöitsijöitä ja kirjoitti:

"isännöitsijöitä", sen oikean seulominen tarjousten seasta ei todellakaan ole helppoa. Minä painottaisin yhteistyökykyä ja toivoisin erityisesti että hallitus miettisi onko isännöitsijä samoilla linjoilla hallituksen kanssa. Turhan usein hommat menee metsään kun isännöitsijän ja hallituksen näkemykset eroavat toisistaan kuin yö ja päivä.

Koulutuksessa AIT ei kerro yhtään mitään osaamisesta. ITS ja Isännöitsijän ammattitutkinto ovat ihan asialliset sekä niiden lisäksi joko kaupallinen tai tekninen koulutus. Sitten kun vielä muistaa että hallinnollinen isännöitsijä ja tekninen isännöitsijä ovat kaksi eri asiaa, pystyy osaamista arvioimaan paremmin. Vastaava isännöitsijä on asunto-osakeyhtiössä aina hallinnollinen henkilö, hänen apunaan toimii tekninen isännöitsijä. Oletus että insinööristä kuoriutuu hallinnollinen isännöitsijä parilla kurssilla on väärä.

Vaikka kilpailutukselle asetettaisiin kuinka korkealentoiset tavoitteet niin päätöksenteko tapahtuu 99% hinnan perusteella. Se tarkoittaa käytännössä sitä että kuukausihinta on halpa ja sitä kompensoidaan erilliskorvauksilla. Tärkeintä on keskittyä kokonaiskustannuksiin ja verrata niitä nykyiseen palveluntarjoajaan. Toisaalta tärkeää on myös ymmärtää että kukaan ei työtä tee ilmaiseksi ja jos tekee niin jostain silloin tingitään. Ja mitä enemmän isännöitsijältä edellytetään väliraporttia, juoksua ja jumppaa, niin sitä enemmän tulee hintaakin.

Minä kysyn aina hallitukselta miksi he vaihtavat isännöitsijää sekä otan yhteyttä vanhaan isännöitsijään, jos hallitus siihen antaa luvan. Vastaus kertoo monta tärkeää asiaa mahdollisesta asiakkaasta ja joskus se on myös ratkaiseva tieto jätänkö edes tarjousta. Pienen rivariyhtiön on turha kuvitella saavansa automaattisesti ison pinon tarjouksia ja mikä tärkeintä, yhtiön asioiden hoitoon sitoutuneita ja hyvää palvelua tarjoavia firmoja on pienen asiakkaan hankala löytää. Viidakkorumpu on tässäkin asiassa aika hyvä väline.

Lue lisää

AIT-tutkinto taitaa merkitä sitä, että ko. isännöitsijällä on lähes 30 taloa isännöinnissä elikkä mitään ei kerkiä huollellisesti tekemään.
En menis kehumaan ko. kirjekurssi tutkinnolla.
Kyllä rakennustekninen kokemus on paljon tärkeämpi.

isännöitsijöitä ja kirjoitti:

"isännöitsijöitä", sen oikean seulominen tarjousten seasta ei todellakaan ole helppoa. Minä painottaisin yhteistyökykyä ja toivoisin erityisesti että hallitus miettisi onko isännöitsijä samoilla linjoilla hallituksen kanssa. Turhan usein hommat menee metsään kun isännöitsijän ja hallituksen näkemykset eroavat toisistaan kuin yö ja päivä.

Koulutuksessa AIT ei kerro yhtään mitään osaamisesta. ITS ja Isännöitsijän ammattitutkinto ovat ihan asialliset sekä niiden lisäksi joko kaupallinen tai tekninen koulutus. Sitten kun vielä muistaa että hallinnollinen isännöitsijä ja tekninen isännöitsijä ovat kaksi eri asiaa, pystyy osaamista arvioimaan paremmin. Vastaava isännöitsijä on asunto-osakeyhtiössä aina hallinnollinen henkilö, hänen apunaan toimii tekninen isännöitsijä. Oletus että insinööristä kuoriutuu hallinnollinen isännöitsijä parilla kurssilla on väärä.

Vaikka kilpailutukselle asetettaisiin kuinka korkealentoiset tavoitteet niin päätöksenteko tapahtuu 99% hinnan perusteella. Se tarkoittaa käytännössä sitä että kuukausihinta on halpa ja sitä kompensoidaan erilliskorvauksilla. Tärkeintä on keskittyä kokonaiskustannuksiin ja verrata niitä nykyiseen palveluntarjoajaan. Toisaalta tärkeää on myös ymmärtää että kukaan ei työtä tee ilmaiseksi ja jos tekee niin jostain silloin tingitään. Ja mitä enemmän isännöitsijältä edellytetään väliraporttia, juoksua ja jumppaa, niin sitä enemmän tulee hintaakin.

Minä kysyn aina hallitukselta miksi he vaihtavat isännöitsijää sekä otan yhteyttä vanhaan isännöitsijään, jos hallitus siihen antaa luvan. Vastaus kertoo monta tärkeää asiaa mahdollisesta asiakkaasta ja joskus se on myös ratkaiseva tieto jätänkö edes tarjousta. Pienen rivariyhtiön on turha kuvitella saavansa automaattisesti ison pinon tarjouksia ja mikä tärkeintä, yhtiön asioiden hoitoon sitoutuneita ja hyvää palvelua tarjoavia firmoja on pienen asiakkaan hankala löytää. Viidakkorumpu on tässäkin asiassa aika hyvä väline.

Lue lisää

esittäjän listaan:

Kenestäkään ei tule isännöitsijää muutamalla kurssilla (ei myöskään merkonomista tai datanomista, eikä myöskään professorista tai taloustieteen tohtorista eikä fysiikan nobelin palkinnon saajasta)

http://web.kiinkust.fi/kirjakauppa/

lomake 447

ja sit viekä rakennuksien lukumäärä ja kokonais kuutiot ja kuutiot/rakennus.
Toimistot joilla hyvät nettisivut löytyy myös valmiit kaavakkeet nettisivuilla ja tietty tarvitaessa ottavat yhteyttä ja pyytävät lisätietoja. Tarjouksen yhteydessä tuleepi erillisveloituksen hinnat liitteenä.

todellisiin helmiin mutta myös kavereihin, joiden viimeinen käyttöpäivä meni umpeen vuosia sitten. Hyvän isännöitsijän tunnistaa siitä ettei hän ota uusia asiakkaita.

Kaivoit siis vanhan ketjun esiin jotta voit mainostaa itseäni tällä palstalla...

Olen itsekin auttanut taloyhtiöitä tarjouspyyntöjen laatimisessa ja niiden vertailussa, mutta en usko että siitä yksin saa kenellekään leipää. Ongelmasi on että kilpailutuksen kohteet (isännöitsijät) eivät välitä asiakkaista, joille tärkeintä on ainoastaan palvelun hinta. Sama asia toisinpäin, saamasi tarjoukset edustavat yrityksiä jotka eivät ole kiinnostuneita pitkäaikaisesta kumppanuudesta taloyhtiön kanssa, koska tietävät ettei taloyhtiökään ole siihen valmis palvelujasi käyttämällä.

Toisekseen isännöinnistä et ikinä saa standardisoitua sellaista pakettia kuin kiinteistövakuutuksesta tai sähköstä, joiden hintojen rullaaminen tuo leivän useallekin firmalle.

Aina löytyy niitä firmoja tai oikeammin suuria ketjuja jotka antavat kaikille yli 20 asunnon taloyhtiölle tarjouksen riippumatta kuinka solmussa sen asiat on. Se ei silti tarkoita että taloyhtiö saisi parhaan mahdollisen isännöitsijän.

Jos nettisivuilla ei kerrota firman nimeä niin todella ammattitaitoiselta vaikuttaa.

ITS... kirjoitti:

Jos nettisivuilla ei kerrota firman nimeä niin todella ammattitaitoiselta vaikuttaa.

Niin, mikähän mahtaa olla yritys ja ketkä sen takana. Ei ainuttakaan nimeä ol näkyvissä!!!

Vähän samaa fiilistä on tullu muutamaa meklaricasea seuratessa...