Asunto osakeyhtiölain mukaan isännöitsijällä ei tarvitse olla koulutusta,kokemus riittää mutta kuka määrittää milloin henkilö on tarpeeksi kokenut hoitaakseen tehtäviään?Jos jotain virheitä sattuu,osakkaat maksavat laskut,vaikka vastuu on isännöitsijän ja hallituksen,huono juttu.Olen ollut taloyhtiön hallituksessa ja ilmaissut ,että isännöitsijän vastuu virheistä on hallitusta ajatellen suurempi.Tähän rouva isännöitsijäharjoittelija vastasi laittamalla etusormet korviinsa ja näyttämällä sitten minua.Mitä teki puheenjohtaja,hymyili onnellisena,tämä itseään talon viisaimpana pitävä mies.Jos puheenjohtajan ymmärrystaso on tätä luokkaa,tämä isännöitsijä teki virheellisen tilinpäätöksen,ja totesi näin voi käydä.Puheenjohtaja katsoi että näin voi hyväsyä asian.Kaikkien osakkaiden pitäisi käydä kokouksissa, valvomassa omaisuuden hoitajia,eli hallitusta ja näitä ylimielisiä isännöisijöitä.
Ammattitaidoton isännöitsijä
33
739
Vastaukset
- Katse peiliin
Hallitushan valitsee isännöitsijän. Hallituksella on vastuu. Isännöitsijähän on vain taloyhtiön työrukkanen, jota hallitus käskyttää.
- oma tsäännöt
Entäs jos on hallitusmafia, joka ei noudata lakia, jopa systemaattisesti kieltäytyy siitä? Pienessä taloyhtiössä. Käyttävät perusteluna "ei se mitään rakettitiedettä ole".
- Riiteleminen ei kann
No voi voi ja sitten sut potkaistiin ulos sieltä hallituksesta yhteistyökyvyttömänä ja -haluttomana.
- Tekninen_Tissi83
Kuulostat juuri oikealta unelmajäseneltä minkä tahansa yhtiön hallitukseen!
Mistä muuten repäisit tuon vaatimuksen kokemuksesta? Et ainakaan asunto-osakeyhtiölaista..- niinpä niin
Totta mooses. Asunto-osakeyhtiölaissa ei isännöitsijältä vaadita sen enempää pätevyyttä kuin kokemustakaan.
- 4+7
Hyvä Varis1.
Kirjallinen tuotoksesi on yhtä onnetonta kuin tulkintasi ASOY-Laista. - Varis1
Mukavaa kun osallistutte keskusteluun! Kahtena hallituskautena selvittelin taloyhtiönn tapahtumia, ja kas kummaa mitenkä paljon löytyi, laittomia päätöksiä,kun niihin puutuin, en tietenkään ollut enää suosittu jäsen hallituksen keskuudessa,mutta yhtiön osakkaat kuitenkin esittivät minua kolmannelle kaudelle,suostuin,mutta erosin. Olen asunut 40v omistusasunnossa ja nähnyt yhtä sun toista isännöitsijää matkan varrella.Kaikkien kannattaisi osallistua kokoukseen ja kysellä kulujen perään.Olen mielestäni yhteistyökykyinen,tosin hiukka kiihtyvää sorttia,varsinkin kun taloyhtiön palkoillinen,isännöitsijä harrastaa käsillä puhumista.Kaikki esttämäni asunto osakeyhtiölain kohdat löytyy laista. Kohti kevättä ja yhtiökokouksia.
- Tilintarkastaja?
Mitenkäs teidän tilintarkastaja?
Tilintarkastajan velvollisuuksiin kuuluu tilien lisäksi tarkistaa yhtiön hallituksen toimien lainmukaisuus kirjanpidon osalta.
Ja jos laittomuuksia esiintyy, niin tilintarkastajan velvollisuus on mainita niistä tilintarkastuskertomuksessa.
Vai onko teillä yleensä pätevää tilintarkastajaa? Jos ei, niin kannattaisi hommata.
http://www.taloyhtio.net/talous/tilintarkastus/tilintarkastuskertomus/
- pienisännöitsijä
Itse aloitin aikoinani isännöitsijänä, eikä todellakaan ollut kokemusta eikä koulutusta. Pystymetsästä. En muista että laki antaisi muuta vaatimusta kun että pitää olla EU alueelta.
Mun tapauksessa on vain 3 taloa, enkä kyllä lähtisi suosittelemaan isännöintiä omatoimipohjalta isoihin yhtiöihin. Tämä antaa vähän vinkkiä, mitä tama työnä voisi olla.
Mutta sitä olen miettinyt, miksi usein puhutaan isännöitijästä ikäänkuin että hän olisi yhtiön toimitusjohtaja / tai kuuluisi "johtoportaaseen". Ei mielestäni kuulu. Itse ainakin teen juuri ne työt jotka hallitus määrää, ja teen ne mahdollisimman vähän "inspiroiden". Siihen työhön ei kuulu johtajuus, kyse on enemminkin sihteerin työstä. Hallitus johtaa, ja hallitus taas kuuntelee yhtiökokousta. Toki, yhtiössämme teen aika paljon ehdotuksia tulevista asioista eli sillä tavalla (tavallaan) johdan, mutta kaikki ehdotukset hyväksyy siis yhtiökokous.
Liittyen juttuusi ja isännöitsijän virheisiin : tietenkin, jos itse teen virheen, vaikka unohdan maksaa laskun ja siitä tulee maksukarhu, kuka muu siitä karhumaksusta vastaa kuin minä? Mutta näinhän tama on aina, jos otat vastaan tehtävän, siihen liittyy vastuita. Jos et halua ottaa vastuuta, älä ota tehtävää. Siksi isännöitsijän kannattaisi tehdä osuutensa mahdollisimman tarkasti, ja vain se mikä hallitus määrää. Isossa yhtiössä varmaan joku vakuutus voisi olla ok. - ....,,,,
Mutta sitä olen miettinyt, miksi usein puhutaan isännöitijästä ikäänkuin että hän olisi yhtiön toimitusjohtaja / tai kuuluisi "johtoportaaseen". "
Vielä 80-luvulla, jolloin toimin pienen yhtiön oto-isännöitsijänä, oli as.oy-laissa jotenkin näin: " as. oy:llä voi olla toimitusjohtaja, jota myös isännöitsijäksi kutsutaan".- Juoksupoika
Onhan isännöitsijällä toimitusjohtajan valtuudet tehdessään yhtiötä koskevia sopimuksia. Mutta pitää muistaa, ettei hän voi tehdä niitä omalla päätöksellään, vaan hallituksen tai yhtiökokouksen valtuuttamana.
- AIT2013
Juoksupoika kirjoitti:
Onhan isännöitsijällä toimitusjohtajan valtuudet tehdessään yhtiötä koskevia sopimuksia. Mutta pitää muistaa, ettei hän voi tehdä niitä omalla päätöksellään, vaan hallituksen tai yhtiökokouksen valtuuttamana.
Kyllä isännöitsijä voi tehdä sopimuksia oman harkintansakin mukaan, mutta niiden tietysti pitää olla yhtiön kannalta hyvin perusteltuja ja järkeviä. Jos isännöitsijä suostuu pelkäksi hallituksen juoksupojaksi, hän on väärässä ammatissa.
- höpönpöpönlöpön
AIT2013 kirjoitti:
Kyllä isännöitsijä voi tehdä sopimuksia oman harkintansakin mukaan, mutta niiden tietysti pitää olla yhtiön kannalta hyvin perusteltuja ja järkeviä. Jos isännöitsijä suostuu pelkäksi hallituksen juoksupojaksi, hän on väärässä ammatissa.
Haloo. ei se niin mee. Pieniä hankintoja isännöitsijä voi tehdä, mutta isompin tarvitaan AINA hallituksen päätös tai yhtiökokouksen hyväksyntä. Isännöitsijä ON AINA hallituksen juoksupoika.
- Isännöitsijä
höpönpöpönlöpön kirjoitti:
Haloo. ei se niin mee. Pieniä hankintoja isännöitsijä voi tehdä, mutta isompin tarvitaan AINA hallituksen päätös tai yhtiökokouksen hyväksyntä. Isännöitsijä ON AINA hallituksen juoksupoika.
Juu, on minuakin yritetty kohdella juoksupoikana. Saatan katsoa sitä hetken, mutta sen jälkeen kehotan hallitusta aloittamaan uuden isännöitsijän etsimisen. Joissakin tapauksissa olen itse irtisanonut sopimuksen ilman mitään etukäteisvaroituksia. Asennevikaisia puheenjohtajia /hallituksia ei kannata kauaa katsella, kun uusia asiakkaita on melko helppo saada ja 90% yhtiöistä on kuitenkin tervepäisiä.
- Isännöitsijä palvele
Isännöitsijä kirjoitti:
Juu, on minuakin yritetty kohdella juoksupoikana. Saatan katsoa sitä hetken, mutta sen jälkeen kehotan hallitusta aloittamaan uuden isännöitsijän etsimisen. Joissakin tapauksissa olen itse irtisanonut sopimuksen ilman mitään etukäteisvaroituksia. Asennevikaisia puheenjohtajia /hallituksia ei kannata kauaa katsella, kun uusia asiakkaita on melko helppo saada ja 90% yhtiöistä on kuitenkin tervepäisiä.
Ihan turha yrittää pullistella, hyvä, jos löydät sellaisia taloyhtiöitä, jotka antavat sinun päsmäröidä ja päteä. Meidän taloyhtiössä ei onnistu, siellä hallituksen pj vie ja isännöitsijä vikisee.
Isännöitsijän rooli on asiakaspalvelija, työrukkanen ja tarvittaessa juoksupoika.
Nöyriä isännöitsijöitä löyyy pilvin pimein, sinä voit toki kusettaa niitä jotka siihen suostuvat, jatkossakin.
On myös taloyhtiön hallituksen tyhmyyttä, jos kirjoittaa sellaisen sopparin isännöitsijän kanssa, jonka voi sopia "ilman mitään etukäteisvaroituksia" jos mieli vähän ailahtaa. Meillä tämä ei ole mahdollista, ja jos isännöitsijä niin tekee, juttu menee välittömästi käräjille. - Isännöitsijä
Isännöitsijä palvele kirjoitti:
Ihan turha yrittää pullistella, hyvä, jos löydät sellaisia taloyhtiöitä, jotka antavat sinun päsmäröidä ja päteä. Meidän taloyhtiössä ei onnistu, siellä hallituksen pj vie ja isännöitsijä vikisee.
Isännöitsijän rooli on asiakaspalvelija, työrukkanen ja tarvittaessa juoksupoika.
Nöyriä isännöitsijöitä löyyy pilvin pimein, sinä voit toki kusettaa niitä jotka siihen suostuvat, jatkossakin.
On myös taloyhtiön hallituksen tyhmyyttä, jos kirjoittaa sellaisen sopparin isännöitsijän kanssa, jonka voi sopia "ilman mitään etukäteisvaroituksia" jos mieli vähän ailahtaa. Meillä tämä ei ole mahdollista, ja jos isännöitsijä niin tekee, juttu menee välittömästi käräjille.Taloyhtiössä kenenkään ei pidä yrittää "päteä eikä päsmäröidä". Kyse on yhteistyöstä. Siihen ei mitenkään kuulu se, että joku vie, ja toinen vikisee. Jos yhteistyö ei asiallisessa hengessä onnistu, asiakassuhde kannattaa lopettaa.
- ………...
Isännöitsijä kirjoitti:
Taloyhtiössä kenenkään ei pidä yrittää "päteä eikä päsmäröidä". Kyse on yhteistyöstä. Siihen ei mitenkään kuulu se, että joku vie, ja toinen vikisee. Jos yhteistyö ei asiallisessa hengessä onnistu, asiakassuhde kannattaa lopettaa.
Entisessä taloyhtiössäni hallituksen enemmistö päätti päteä ja päsmäröidä ja ryhtyi vastoin isännöitsijän neuvoa häätämään yhtä asukasta asunnostaan. Häätöön ei ollut perusteita, mutta syrjinnän tunnusmerkit täyttyivät. Ei ollut hyvä juttu se.
Muuten kyseinen hallitus käytti tuntikausia aikaa muun muassa eteismattojen hankinnasta keskustelemiseen - säästettiin ehkä kolme euroa per matto, mutta säästöllä ei ihan saatu katettua puheenjohtajan bensakuluja, kun hän kävi valitsemassa ja ostamassa matot. Kopiointikustannuksista käytyjä keskusteluja en viitsi käydä edes toistamaan. Niihin käytettiin yhtenä vuonna taatusti enemmän aikaa kuin menossa olleeseen julkisivuremonttiin.
- pienisännöitsijä
Ok, tarkemmin ajatellen otetaas kommentti takaisin tuosta onko isännöitsijä taloyhtiön johtoa vai ei. Aivopieru. Voihan se hyvinkin olla, kannattaakin olla varmasti monessa tapauksessa varsinkin jos on kokematon hallitus.
- Arvo P.
Pätevä isännöitsijä lyö nyrkkiä pöytään ja karjaisee paskahousu puheenjohtajat pöydän alle. Näin täällä lapin pääkaupungissa. Täällä ei hallituksia orjailla!
- Potkut persuuksiin
Heh heh hee. Ihan vaikka Lapin pääkaupungissakin, hallitus on se, joka palkkaa isännöitsijän ja hallitus on se, joka antaa nyrkkiä heiluttelevalle isännöitsijälle lopputilin.
- Tumpulliset
Siinä se on metka yhdistelmä. Talon elinkaaren huolto- ja remonttityöt päättää alan taidoton hallitus ja paperisotaan keskittynyt isännöitsijä.
- Tekninen_Tissi83
Yhdistelmä on kieltämättä metka, mutta osaatko esittää parempaa mallia? En ole vielä toteuttamiskelpoisen hallintojärjestelmän esittelyä saanut. Valittajia kyllä riittää, mutta yleensä tätä asiaa kysyessäni alkaa änkytys ja puheenaihe vaihtuu.
- its - tek hpj
Muuten ok mutta isännöitsijä voi myös olla "kentällä". Yhteistyössä kohteen remontit hoidetaan.
- Rahaa palaa
Ilmankos taloyhtiöistä löytyy toistuvasti kosteus-, sisäilma- ja lämpötila ongelmia.
Onko vanha hokema väärässä "Kyllä kansa tietää"? - its - tek hpj
Jo on teillä ihmetouhuja. Kyllä hallituksen ja isännöitsijän tulee hoitaa yhtiötä yhteistyössä ja sopimuksen mukaan. Ei mitään ongelmia kun hommat hoidetaan asiallisesti.
- Kunhan kysyn
Isännöitsijän koulutus sisältää useita kiinteistön ylläpitoa ja huoltoa koskevia asioita.
Mitä vastaavia tietoja sisältää hallituksen puheenjohtajan jäsenten koulutus?- Tekninen_Tissi83
Meillä isännöitsijöillä ei edelleenkään ole mitään yhtenevää koulutuspohjaa, joten sinällään väitteesi on väärä. Nykyinen tilanne on kieltämättä alan kehityksen kannalta ongelmallinen.
Hallituksen puheenjohtajan jäsenten (kädet, jalat?) koulutuksesta en osaa sanoa. Varmaan tiedät vastauksen itsekin, kunhan vaan haluat mölistä. - Isännöitsijä
Tekninen_Tissi83 kirjoitti:
Meillä isännöitsijöillä ei edelleenkään ole mitään yhtenevää koulutuspohjaa, joten sinällään väitteesi on väärä. Nykyinen tilanne on kieltämättä alan kehityksen kannalta ongelmallinen.
Hallituksen puheenjohtajan jäsenten (kädet, jalat?) koulutuksesta en osaa sanoa. Varmaan tiedät vastauksen itsekin, kunhan vaan haluat mölistä.Hyvin harvassa ammatissa on "yhtenevä koulutuspohja". Tällaisia ovat ehkä poliisi, lääkäri tai asianajaja. Useimmissa ammateissa toimii ihmisiä hyvinkin erilaisilla koulutuspohjilla. Isännöitsijän ammatissa pitäisi olla alaa tukeva pohjakoulutus ja sen päälle suoritettuna jokin isännöintialan tutkinto, vähintään Isännöitsijän ammattitutkinto (IAT).
- Käytännön tietoja
Siinä koulutuksen tasossa ja tiedoissa on todella paljon toivomisen varaa.
- Lakimies?
Kokemuksesta voin sanoa, että IAT koulutus,
missä 20:stä eri oppilaitoksesta se sitten suoritetaankaan
vai onko ollenkaan suoritettu (mitään rekisteriä ei ole) niin
ainakin lain nurjapuoli on tullut tutuksi. Hyvän isännöintitavan
ohjeistuksia ei ole opetettu. Taloyhtiö saatettu kahden vuoden
isännöinnillä konkurssin partaalle ja osakkaat sotajalalle.
Hallitusten kanssa vain pelataan ja muut osakkaat jätetään
oman onnensa nojaan.
- asukas10
Isännöitsijät osaavat lähinnä nylkeä talo-yhtiöitä.
- isännöinnin irvikuva
Mitä pitäiai tehdä kun isäänöitsijä ei saa hallituksen kokouspöytäkirjoja aikaiseksi ja sitten kokoussepustus on kopiotu vuoden takaisesta,täynnä asiavirheitä.Laskutuksen seuranta sekaisinErilaiset työt teetetään hyvävelijärjestön tuttavilla,mistään kilpailutuksesta ei ole tietokaan.Kaikki kelvotonkin työ korvataan kritiikittömästi.Remonttien valvonnasta ei löydy dokumentteja.
Hallituksen puheenjohtaja pitää isäänöitsijän suoritusta nykynormien mukaisena.Muilla hallituksen jäsenillä ei ole rohkeutta heittää isännöitsijää pihalle.
Osakkeenomistajat eivät kaamean heikosta johtamisesta tiedä juurikaan mitään- Kamelinkarvatakki
Yhtiökokousten pöytäkirjat kestävä puoli vuotta ja sitten sanotaan että ole valittanut määräajassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän402072Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p471624Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,291481- 231462
Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61441Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11415Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis21387Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11321Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21250Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta61229