Myyty vanha asunto törkeään kuplahintaan, nyt vain odottelen vuokralla romahdusta.
Nyt on odottelijan markkinat
Ajoissa myynyt
31
465
Vastaukset
- N1978
Laskuesimerkki: Jos vuokra 900€/kk, se on vuodessa 10800€. Samalla rahalla olisi lyhentänyt omaa 10800€ - korot, eli ehkä noin 9500€. Vuodessa pitäisi laskea noin 20000€ joka kattaisi menot ja oman pääoman lyhennyksen.
Jos kolme vuotta asut, niin hinnan pitäisi laskea 60000€, ennen kuin tämä sinun vuokralla oleminen kannattaisi.
Mitä sinä tästä luulet?- Ajoissa myynyt
Laskit aivan väärin.
Jos vuokra 900 ja vuodessa rommaa 10800, olen omillani. Mistä ihmeestä keksit tuon 20 000 euroa?
Paitsi että vastikkeisiin olisi uponnut sanotaanko 300/kk = 3600/v, minkä verran jään voitolle, jos romahtaa 10800.
Tässä se taas nähdään, ainoa joka osaa laskea olen minä.
Nyt siis odotellaan rauhassa romahdusta. Tämä tili tehdään helposti.
- Luki.
korkojen osuus ei ole realistinen.
Jos oletamme esim:100000e laina niin korko olisi laskuesitelmän mukaasi alle 1% kymmeneltä vuodelta joten se ei toteudu niin.
Olettakaame koron olevan 2% luokkaa sekin alakantissa kokonaisuudessaan niin 100000euroa kymmenellä vuodella olisi 24000euroa.
Todellisuudessa 2% ei riitä,lainan jäjestely kulut ja varaisiirtovero 2% kauppahinnasta huoneistojen kohdalla 4% kiinteistöt.
Joten pääsemme nopeasti luokkaan 30000euroa ja sekään ei riitä edes 10 vuodelle.
Tähän päälle on laskettava vielä yhtiö vastike olettakaame mutu heitolla 200euroa kuussa vuodessa 2400x10 tulos on vähintään 24000euroa.
Kulut omistuksesta on vähintään 54000euroa kymmeneltä vuodelta ja tässä ei saa korko nousta ja yhtiövastike,joten jos nousee se on pian luokka 60000euroa kulut kymmenessä vuodessa.
Jos korko nousee 5% 100000euron lainassa se kaikkineen on kulut vuodessa 5000euroa eli 60000euroa 10 vuodelta yhtiövastike 24000euroa mikäli on 200euroa yhteensä tämä tekee 74000euroa.- Luki.
Laskelmani ovat vielä alakantissa kaikkineen.
Kun lasketaan yhtiövastikkeen syövän tuon niin sanotun edun niin tulos on toinen,ja korko ei ole alle 1% . - Luki.
Korjaan 84000euroa ja tässä ajassa ei saa korko ja yhtiö vastike nousta senttiäkään mikä on epärealistinen näkemys.
- Luki.
Luki. kirjoitti:
Korjaan 84000euroa ja tässä ajassa ei saa korko ja yhtiö vastike nousta senttiäkään mikä on epärealistinen näkemys.
Eli ilmaan maksua tulee 84000euroa kymmenessä vuodessa 100000 euron kohteessa.
Toki laskelmat eivät pidä paikaansa oletetuilla summilla koska ne suurenee vuosittain. - Aivan sekaisin
Näitä varainsiirtoveroja ja järjestelypalkkioitahan ei joudu maksamaan toista kertaa, kunhan vain ei siirry välillä vuokralle. Tuhnu kyllä maksaa ne uudestaan kun palaa vuokralta takaisin turhaan odottamallaan "halvalla" hinnalla.
Näin ne vuokralaisen kustannukset siirtyvät Lukin laskuissa omistajan maksettaviksi. Ilmankos se ostaminen ei koskaan kannata. - Luki.
Aivan sekaisin kirjoitti:
Näitä varainsiirtoveroja ja järjestelypalkkioitahan ei joudu maksamaan toista kertaa, kunhan vain ei siirry välillä vuokralle. Tuhnu kyllä maksaa ne uudestaan kun palaa vuokralta takaisin turhaan odottamallaan "halvalla" hinnalla.
Näin ne vuokralaisen kustannukset siirtyvät Lukin laskuissa omistajan maksettaviksi. Ilmankos se ostaminen ei koskaan kannata."Näitä varainsiirtoveroja ja järjestelypalkkioitahan ei joudu maksamaan toista kertaa,."
Niin
Ne maksetaankin lainaa otettaessa mutta samalla sitoudutaan yhtiön mahdolliseen velkaan jota voi tulla 10 vuden aikana jolloin korko ei ole samaa tasoa kuin asuntolainoissa.
Eli heti alkuun kertyy kuluja tuhansia euroja ennen kuin 100000euroa on saatu nostettua.
Mutta taasen puolet lisää otettaessa tilanne muutuu 200000euron kantimilla oleva laina ja kiinteistön osto 4% varainsiirto verolla on jo 8000euroa muut päälle.
- N1978
" Olettakaame koron olevan 2% luokkaa sekin alakantissa kokonaisuudessaan niin 100000 euroa kymmenellä vuodella olisi 24000 euroa."
Luki ei osaa korkolaskua. Tuo ei ole lähellekään oikein. - Luki.
No 2000e vuosi x 10=20000euroa lainanhoito kulut ja varainsiirto verot nostavat sen korkeammalle samalla korko ja yhtiövastike nousee joten tämä ei pidä paikaansa edes vaan liumme 30000euron kantimmille ,jos taas korko pomppaa oleellisesti ja yhtiö ottaa lainaa on laskelma vielä paljon enemmän koska korot on eriluokkaa taloyhtiöillä.
Mutta mutulla se on 30000euron tietämillä hyvällä hyvällä tuurilla jota en edes usko.- Luki.
Unohtui tuo tuosta lainanjärjestely kulut ja tietenkin hoitokulut ym... varaisiirtovero 100000eurosta on jo yksistään 2000euroa.
- N1978
Ensinnäkin varainsiirtovero ei ole lainanhoitokustannus.
Toiseksi, ketjun aloittajan vaihtoehdossa varainsiirtovero tulee joka tapauksessa maksettavaksi asunnonostamisessa, joten sitä ei voi laittaa kustannuslaskelmaan.
Kolmanneksi, yhtiövastikkeeseen voi vaikuttaa. Vuokraan ei voi.
Neljänneksi, korkolasku heittää edelleen kymppitonnilla eikä laske korkovähennyksiä. Korkolasku on täysin väärin.
Tässä muutamia räikeimpiä mokia.
Eiköhän se selväksi tullut laskelmiesi luotettavuus, joka heijastuu oikeastaan jokaiseen viestiin minkä täällä julkaiset. Tämä ei millään pahalla, mutta väitteesi ovat täynnä virheitä koronlaskemisesta alkaen. - Luki.
N1978 kirjoitti:
Ensinnäkin varainsiirtovero ei ole lainanhoitokustannus.
Toiseksi, ketjun aloittajan vaihtoehdossa varainsiirtovero tulee joka tapauksessa maksettavaksi asunnonostamisessa, joten sitä ei voi laittaa kustannuslaskelmaan.
Kolmanneksi, yhtiövastikkeeseen voi vaikuttaa. Vuokraan ei voi.
Neljänneksi, korkolasku heittää edelleen kymppitonnilla eikä laske korkovähennyksiä. Korkolasku on täysin väärin.
Tässä muutamia räikeimpiä mokia.
Eiköhän se selväksi tullut laskelmiesi luotettavuus, joka heijastuu oikeastaan jokaiseen viestiin minkä täällä julkaiset. Tämä ei millään pahalla, mutta väitteesi ovat täynnä virheitä koronlaskemisesta alkaen.Ensinnäkin varainsiirtovero ei ole lainanhoitokustannus.
-Kaikki mitä joutuu maksamaan on kuluja eli kustannus.
Jos tarkastelemme 10 vuotta taaksepäin jostain esim:huoneisto osakkeen kohdalla ja laskemme lainanostokulut ym .... varainsiirtoverot ja yhtiövastikeen päädymme lukemaan jota laskelmani ei pidä alkuunkaan paikaansa.
Lukema on paljon suurempi eli tarkastus ajankohta alkaisi 2004 vuodesta tähän päivään saakaa .
Joten yllä olevat laskelmat on alimitoitettu ja suuntaa antavia pienine pyöristyksineen. - Luki.
N1978 kirjoitti:
Ensinnäkin varainsiirtovero ei ole lainanhoitokustannus.
Toiseksi, ketjun aloittajan vaihtoehdossa varainsiirtovero tulee joka tapauksessa maksettavaksi asunnonostamisessa, joten sitä ei voi laittaa kustannuslaskelmaan.
Kolmanneksi, yhtiövastikkeeseen voi vaikuttaa. Vuokraan ei voi.
Neljänneksi, korkolasku heittää edelleen kymppitonnilla eikä laske korkovähennyksiä. Korkolasku on täysin väärin.
Tässä muutamia räikeimpiä mokia.
Eiköhän se selväksi tullut laskelmiesi luotettavuus, joka heijastuu oikeastaan jokaiseen viestiin minkä täällä julkaiset. Tämä ei millään pahalla, mutta väitteesi ovat täynnä virheitä koronlaskemisesta alkaen.Yhtiön rahoitusvastikkeeseen sinä et vaikuta paljonkaan ja yhtiövastikkeeseen yhdestä osakkaasta ei ole sanan merkitystä ja teoilla vielä vähemmän.
Korko 2% suntaan tai toiseen korolla on kymmenen vuoden ajanjaksolla on 30000euron kantimilla todellisuudessa,se ei edes riitä.
Toisin sanoen sinulla ei ole realismia kuinka asuntolainat käyttäytyy 10 vuoden aikajanalla.
Ne voi liikkua suuntaan jos toiseen ja tässä talouden tilanteessa se on erittäin vaikea varmuudella sanoa onkoa 2% vai meneekö 3-4% maastoon kymmenen vuoden aikana.
Itse sinä esitit 1% joka on hatusta revitty 10 vuodelle,eli ei mitään realismia.
Varmaan älysitkin että puhuit sielä pas-kaa etkä ole tästä maailmasta. - N1978
Luki. kirjoitti:
Ensinnäkin varainsiirtovero ei ole lainanhoitokustannus.
-Kaikki mitä joutuu maksamaan on kuluja eli kustannus.
Jos tarkastelemme 10 vuotta taaksepäin jostain esim:huoneisto osakkeen kohdalla ja laskemme lainanostokulut ym .... varainsiirtoverot ja yhtiövastikeen päädymme lukemaan jota laskelmani ei pidä alkuunkaan paikaansa.
Lukema on paljon suurempi eli tarkastus ajankohta alkaisi 2004 vuodesta tähän päivään saakaa .
Joten yllä olevat laskelmat on alimitoitettu ja suuntaa antavia pienine pyöristyksineen." -Kaikki mitä joutuu maksamaan on kuluja eli kustannus."
Voi hyvä tavaton sentään. Kustannustyyppi ratkaisee, missä yhteydessä kustannus esiintyy. Koska nyt on puhuttu vain lainanhoitokustannuksista, niin ei pidä sekoittaa käsitteitä. Sinulla ei ilmeisesti ole kokemusta omistusasumisesta?
Katsotaan mitä meillä on käynyt 10 vuoden aikana:
Kulut:
Hankintahinta 163000€.
Vastikkeet 18000
Varainsiirtovero 0€
Korot 13780
Saunaremppa Ilmalämpöpumppu 7500€
Menot hankinta- ja käyttökustannuksineen 202280€’
Tuotot:
Korkovähennykset 3665€
Asunnon arvonnousu 42000€ (naapurin toteutunut kauppahinta kevät 2014)
Asunnon kustannus/tuotto: 208665€-202280€= 6385€
Nyt tulee järkyttävä tieto: olisin maksanut vuokraa tänä aikana noin 120000€. Se lisätään tuottoihin ja saadaan 126385€ joka on nettohyöty asumisesta. - Luki.
N1978 kirjoitti:
" -Kaikki mitä joutuu maksamaan on kuluja eli kustannus."
Voi hyvä tavaton sentään. Kustannustyyppi ratkaisee, missä yhteydessä kustannus esiintyy. Koska nyt on puhuttu vain lainanhoitokustannuksista, niin ei pidä sekoittaa käsitteitä. Sinulla ei ilmeisesti ole kokemusta omistusasumisesta?
Katsotaan mitä meillä on käynyt 10 vuoden aikana:
Kulut:
Hankintahinta 163000€.
Vastikkeet 18000
Varainsiirtovero 0€
Korot 13780
Saunaremppa Ilmalämpöpumppu 7500€
Menot hankinta- ja käyttökustannuksineen 202280€’
Tuotot:
Korkovähennykset 3665€
Asunnon arvonnousu 42000€ (naapurin toteutunut kauppahinta kevät 2014)
Asunnon kustannus/tuotto: 208665€-202280€= 6385€
Nyt tulee järkyttävä tieto: olisin maksanut vuokraa tänä aikana noin 120000€. Se lisätään tuottoihin ja saadaan 126385€ joka on nettohyöty asumisesta.Nyt tulee järisyttävin tieto..........................
Naapurin kauppa ei liity sinun myymättömään asuntoosi.
Mistä muuten olet nostanut tuon netto hyödyn?tämän kun sinä ymmärrät niin se on järisyttävä tieto koska mitään ei ole ennen kuin kaikki relisoidaan ja lasketaan sijoitukseen menneet kulut.
Moni erehtyy laskelmoineissaan kohteesta jota ei ole juuri nyt realisoitu,ajat kun on toiset,käsittäkö hilda rane sielä että voit ottaa nyt myynissä takkin koska hinta tippuu koko ajan,eli se pitää siis myydä ei meinata,mutta miten myyt muuten nyt kuin halvalla että pääset eroon läävästä.
Huomaa kyllä ettet ole kauppaa tehnyt ennen,koska et ole maksanut varainsiirtoveroa,oltava ensiasunto siis.
Joten hävisit taas kaikessa höpöttelyssäsi,käyhän ensiasunnon ostaja suihkussa. - N1978
Luki. kirjoitti:
Nyt tulee järisyttävin tieto..........................
Naapurin kauppa ei liity sinun myymättömään asuntoosi.
Mistä muuten olet nostanut tuon netto hyödyn?tämän kun sinä ymmärrät niin se on järisyttävä tieto koska mitään ei ole ennen kuin kaikki relisoidaan ja lasketaan sijoitukseen menneet kulut.
Moni erehtyy laskelmoineissaan kohteesta jota ei ole juuri nyt realisoitu,ajat kun on toiset,käsittäkö hilda rane sielä että voit ottaa nyt myynissä takkin koska hinta tippuu koko ajan,eli se pitää siis myydä ei meinata,mutta miten myyt muuten nyt kuin halvalla että pääset eroon läävästä.
Huomaa kyllä ettet ole kauppaa tehnyt ennen,koska et ole maksanut varainsiirtoveroa,oltava ensiasunto siis.
Joten hävisit taas kaikessa höpöttelyssäsi,käyhän ensiasunnon ostaja suihkussa.Nettohyöty on nostettu siten että tuhnuttelun sijasta maksaa omaa. Tiedätkö sinä paljonko on vuokran ja yhtlövastikkeen erotus? Noin 900 euroa.
- N1978
Luki. kirjoitti:
Nyt tulee järisyttävin tieto..........................
Naapurin kauppa ei liity sinun myymättömään asuntoosi.
Mistä muuten olet nostanut tuon netto hyödyn?tämän kun sinä ymmärrät niin se on järisyttävä tieto koska mitään ei ole ennen kuin kaikki relisoidaan ja lasketaan sijoitukseen menneet kulut.
Moni erehtyy laskelmoineissaan kohteesta jota ei ole juuri nyt realisoitu,ajat kun on toiset,käsittäkö hilda rane sielä että voit ottaa nyt myynissä takkin koska hinta tippuu koko ajan,eli se pitää siis myydä ei meinata,mutta miten myyt muuten nyt kuin halvalla että pääset eroon läävästä.
Huomaa kyllä ettet ole kauppaa tehnyt ennen,koska et ole maksanut varainsiirtoveroa,oltava ensiasunto siis.
Joten hävisit taas kaikessa höpöttelyssäsi,käyhän ensiasunnon ostaja suihkussa.Ei se haittaa koska asuntoni ei ole kaupan.
Tärkein asia on, että asunnollani on arvoa joka tarkoittaa omaa pääomaa. Se voi nousta tai laskea.
Mikä sinun kirjoitusten pointti muuten on? Sekö että omistusasuminen maksaa? Minun pointti on että omistusasuminen kannattaa.
- Luki.
Myös mahdollisesti päällä oleva asuntojen hintojen lasku aiheuttaa kuluerän jos asunnosta on maksettu 100000euroa ja sen joutuu myymään 90000euroon tällöin vajausta jää 10000euroa joltakin ajalta.
Eli nämä kaikki kulut lasketaan yhteen saadaan loppu tulos silloin kun asunto on realisoitu.- luki.
Lisäksi myydessä käytettäessä välittäjää koituu myös luonollisesti kuluja useampi tuhat euroa joten omistus asumisen voitto marginaali kapenee entisestään,heitän arvion 100000eurosta noin 4000euroa lähtee välittäjälle joka sekin on hieman alakantissa.
- Luki.
Olettakaame vielä kaiken päälle asunnon arvon lasku vuositasolla.
Esim:heitetään kahden viimeisen vuoden aikana on ostettu asunto ja sitä lähdetään realisoimaan niin on erittäin todennäköistä ettei sillä saa omiaan pois,joten tämä koituu tappioksi kuluiksi.
Kun lasketaan kolmen viime vuoden ajalta kaikki kulut ja asunnosta saatu maksu niin moni voi hätkähtää todellisuutta,voittoa ei kerry vaan kuluja. - Luki.
Eli usko hyvä mies kun kaikki lasketaan siis aivan kaikki kulut niin se ei ole aivan yksinkertainen toimenpide 10 vuoden aikajanalla.
kolmessa vuodessa kyllä tiedetään että jos osti viimeisen kolmen vuoden aikana niin takkiin tuli,koska jos kohde nyt realisoidaan niin samaa summa ei nähdä kuin se oli ostettaessa.
Kun Kaikki kulut vielä lisätään päälle siis aivan kaikki ,niin yhtälö on järisyttävä.- 2014tulevaa
Kerrankin Lukin puolella. Tämä esimerkin laskia saisi 150e yhtiövastikkeen ja laina-annin korot olisivat aivan jotain muuta kuin 5% 10vuodelle. Vaikea uskoa!
Tehkää joku sama laskelma seuraavilla faktoilla (huomattavasti todellisemmat seuraavalle 10v)
Hinta 200000
Korot 4%
Vastike 350e (huomioi kaikki yhtiön korjaukset 10v)
Muut kulut välittäjä/varainsiirtovero, korkovähennykset huomioitu ylläoleviin.
Vs. Tästä olisi saanut 750e vuokraa per kuukausi.
- Jerky JFK
Luki jaksaa vängätä ja vängätä vaikka on taas pihalla kuin lumiukko, kuten aina.
Huh huh. - fiksut voittaa aina
Hienoa että täällä on muitakin järkeviä. Fiksut myivät kaupan käydessä kuumimmillaan kun sopulit suorastaan riistivät asunnon käsistä täysin järjettömältä tuntuneesta hintapyynnistä huolimatta. Nyt odotellaan rauhassa syksyn räntäsateiden mukana saapuvan pakkomyyntiaallon viedessä hinnoista ainakin puolet pois.
- ylimiljoonatulijaa
Korko lähes nolla, hinnat nousee tasaisen varmasti PK-seudulla.
- pipparauta
Missä ne nämä fiksut nyt asuvat, kassullako?
- el viva
pipparauta kirjoitti:
Missä ne nämä fiksut nyt asuvat, kassullako?
Täällä Tossa de Mar:n rantahuvilalla. Löytyi tosi halvalla hintaromahduksen jäljiltä.
- Hohooijaa
ylimiljoonatulijaa kirjoitti:
Korko lähes nolla, hinnat nousee tasaisen varmasti PK-seudulla.
Voi Jeesus että on tyhmää porukkaa täällä. Nimimerkki luki laittaa faktaa pöytään ja muut väittää vastaan. Se joka saa lainan tänä päivänä lainan alle kahden prosentilla on rikas. Koita käydä kysymässä 200000e lainaa 10% omalla osuudella veikkaan että saat max 1,5% marginaalilla. 5v sisällä korot eivät varmasti tule pysymään nöyristellä tasolla
- vuokraisäntä
Hohooijaa kirjoitti:
Voi Jeesus että on tyhmää porukkaa täällä. Nimimerkki luki laittaa faktaa pöytään ja muut väittää vastaan. Se joka saa lainan tänä päivänä lainan alle kahden prosentilla on rikas. Koita käydä kysymässä 200000e lainaa 10% omalla osuudella veikkaan että saat max 1,5% marginaalilla. 5v sisällä korot eivät varmasti tule pysymään nöyristellä tasolla
Mikä on se fakta mitä Luki laittaa pöytään? Eihän tämä osaa edes korkolaskua.
Kyllä ensiasunnonostaja saa lainaa helposti, joskin perseaukinen ei lainaa saa edelleenkään.
- yks765
Ja vuokralla asuja on sitten valmiina muuttamaan siitä 900 euron kämpästään, kun käsky käy. Eli tarkoittaa että laukut ovat pakattuina sekä mitään muutoksia kämppään ei sitten tehdä.
Ei ole kiva hiipiä omassa kodissaan. Näin kuitenkin joutuu tekmään kun asuu toisen omassa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p561876Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,481638- 521574
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.51517Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis61495Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin61405Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä81306Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta121281Revi siitä ja revi siitä
Enkä revi, ei kiinnosta hevon vittua teidän asiat ja elämä. Revi itte vaan sitä emborullaas istuessas Aamupaskalla41163Kello on puoliyö - aika lopettaa netin käyttö tältä päivältä
Kello on 12, on aika laittaa luurit pöydälle ja sallia yörauha kaupungin asukkaille ja työntekijöille. It is past midni41138