Tuli mieleen juttu Jari Sarasvuosta kun hän myi entisen yrityksensä muutama vuosi sitten (olisko ollut jotain 2010) ja lehtien palstoilla retosteli että "alan nyt sijoittelemaan asuntoihin, se on ainakin helppoa". Jotenkin näin jälkikäteen tuntuu että Jarin ajoitus oli hieman pielessä. Asuntoihin pitäisi sijoittaa juuri nyt kun hinnat on jonkin verran tippuneet ja rajutkin tarjoukset tuppaavat menemään läpi kun ostajia ei ole.
Mitä mieltä olette, jos toimisitte itse nyt asuntosijoittajana. Ostaisitteko juuri nyt ? Mistä ? Minkäkokoista ? minkälaista? ja miksi ?
Jos olisit sijoittaja, ostaisitko juuri NYT ?
ostajan markkinat ?
85
2593
Vastaukset
- liikaa riskejä
Suomesta sijoitusasuntojen ostaminen juuri nyt, nykyisessä taloustilanteessa, on melkoista riskinottoa kun tuotto-odotus on kuitenkin hyvin vaatimaton siihen sijoituksen riskiin nähden. Paljon riskittömämpiä ja silti parempituottoisia sijoituskohteita löytyy, kun oikeasti viitsii tutustua asioihin, eikä pidä sitä naapurin lippalakkijamppaa ainoana sijoitusneuvojanaan.
- mikä on parempi ?
Jos ajattelet asuntosijoittamista pitkällä aikavälillä, esim. 10 vuotta niin varmasti kannattaa.
- ajoituksen ajoitus
mikä on parempi ? kirjoitti:
Jos ajattelet asuntosijoittamista pitkällä aikavälillä, esim. 10 vuotta niin varmasti kannattaa.
Miksi ostaa juuri nyt kun varmuudella puolen vuoden päästä saman saa halvemmalla? Sijoittamisen tarkoitushan on tehdä lisää rahaa eikä hävittää sitä.
- Velaton asukas
ajoituksen ajoitus kirjoitti:
Miksi ostaa juuri nyt kun varmuudella puolen vuoden päästä saman saa halvemmalla? Sijoittamisen tarkoitushan on tehdä lisää rahaa eikä hävittää sitä.
Vastahan tässä on lasku alkanut, eikä pienissä asunnoissa vielä edes näy mitään halpenemista. Edellinen kunnollinen lasku kesti nelisen vuotta. Sijoittajalle olisi vakava virhe ostaa heti sellaisen alkaessa.
Minä ostan pari kolme sijoituskämppää, jos hinnat laskevat 30 %. Silloin vuokratuotto alkaa jo olla kohtuullisella tasolla. En usko näin suureen laskuun, mutta ainahan toivoa voi. - joopa joo poika
ajoituksen ajoitus kirjoitti:
Miksi ostaa juuri nyt kun varmuudella puolen vuoden päästä saman saa halvemmalla? Sijoittamisen tarkoitushan on tehdä lisää rahaa eikä hävittää sitä.
Aivan kuin tietäisit asian ? Minä taas uskon että puolen vuoden päästä ollaan aivan samassa tilanteessa.
Ja asuntoja yleensä nyt sijoitus mielessäkin ostetaan ennemmin hyvältä sijainnilta, hyvällä pohjaratkaisulla, hyvästä taloyhtiöstä ja hyvä kuntoisina. Jos noista parhaista on tappelemassa enemmän ostajia/sijoittajia, niin toteutuva ostohinta on huonompi vaikka hinnat olisivat laskeneetkin. Ja ylipäätään onko niitä hyviä sijoitusasuntoja silloin tarjolla ? - onko varaa pojitella
joopa joo poika kirjoitti:
Aivan kuin tietäisit asian ? Minä taas uskon että puolen vuoden päästä ollaan aivan samassa tilanteessa.
Ja asuntoja yleensä nyt sijoitus mielessäkin ostetaan ennemmin hyvältä sijainnilta, hyvällä pohjaratkaisulla, hyvästä taloyhtiöstä ja hyvä kuntoisina. Jos noista parhaista on tappelemassa enemmän ostajia/sijoittajia, niin toteutuva ostohinta on huonompi vaikka hinnat olisivat laskeneetkin. Ja ylipäätään onko niitä hyviä sijoitusasuntoja silloin tarjolla ?Meinaatko että maan talous ja työllisyys kääntyy yhtäkkiä kuin taikaiskusta nousuun ja samalla asuntojen myynti loppuu? Jos niin siitä sitten vain heti ostamaan kun raha kerran polttelee taskussa, mutta älä sitten kiukuttele kun tajuat, että kurimus ja pudotus on vasta alkanut ja maksoit hätäillessäsi ylihintaa.
ajoituksen ajoitus kirjoitti:
Miksi ostaa juuri nyt kun varmuudella puolen vuoden päästä saman saa halvemmalla? Sijoittamisen tarkoitushan on tehdä lisää rahaa eikä hävittää sitä.
Aina kannattaa ainankin Turussa kun vuokra kämppiä ei ole muutenkaan tarpeeksi
Mitä nuo parempituottoiset ja riskittömämmät sitten ovat? kerro nyt kun kerran tiedät!
Minulla on pari sijoituskaksiota ja vaikka hinta ei ole kaiketi noussut isosti muutaman vuoden sisällä niin tuottavathan ne vuokrien yhteydessä mukavasti muutaman prosentin korkoa josta tosin noin kolmannes menee köyhän apuun yhteiskunnalle.
Jos rahojaan pitää pankissa niin talletuksen arvo kasvaa negatiiviseen suuntaan inflaation seurauksena. Asuntoja tarvitaan aina eikä sen myyntiarvolla ole suurtakaan merkitystä muulloin kuin silloin kun se muutetaan uudelleen rahamuotoon. Asunnot ovat kuitenkin kaikissa tilanteissa käypää valuuttaa, ainakin kun ne sijaitsevat sopivilla paikoilla. Ei ihan kalliimmissa keskuksissa mutta hyvien liikenneyhteyksien varrella.
En todellakaan ole lippalakkijampalta asiaa tiedustellut, ei tulisi mieleenkään. Teollisuuden osakkeiden ostaminen on paljon riskialttiimpaa ja vaatii jatkuvaa seuraamista näinä aikoina jos haluaa välttää suuret negatiiviset yllätykset.
Pankinkin neuvojat aika ajoin tuputtavat neuvojaan mutta kun olen kysynyt takuiden perään niin niitähän ei näissä asioissa kuulemma voi antaa. On se kummaa jos ammattilainen ei sen vertaa luota omaan ammattitaitoonsa kun polkupyörän korjaajakin voi antaa takuun työlleen.- xxcccwwwqqqbbbzzzzzz
Työeläkeläinen kirjoitti:
Mitä nuo parempituottoiset ja riskittömämmät sitten ovat? kerro nyt kun kerran tiedät!
Minulla on pari sijoituskaksiota ja vaikka hinta ei ole kaiketi noussut isosti muutaman vuoden sisällä niin tuottavathan ne vuokrien yhteydessä mukavasti muutaman prosentin korkoa josta tosin noin kolmannes menee köyhän apuun yhteiskunnalle.
Jos rahojaan pitää pankissa niin talletuksen arvo kasvaa negatiiviseen suuntaan inflaation seurauksena. Asuntoja tarvitaan aina eikä sen myyntiarvolla ole suurtakaan merkitystä muulloin kuin silloin kun se muutetaan uudelleen rahamuotoon. Asunnot ovat kuitenkin kaikissa tilanteissa käypää valuuttaa, ainakin kun ne sijaitsevat sopivilla paikoilla. Ei ihan kalliimmissa keskuksissa mutta hyvien liikenneyhteyksien varrella.
En todellakaan ole lippalakkijampalta asiaa tiedustellut, ei tulisi mieleenkään. Teollisuuden osakkeiden ostaminen on paljon riskialttiimpaa ja vaatii jatkuvaa seuraamista näinä aikoina jos haluaa välttää suuret negatiiviset yllätykset.
Pankinkin neuvojat aika ajoin tuputtavat neuvojaan mutta kun olen kysynyt takuiden perään niin niitähän ei näissä asioissa kuulemma voi antaa. On se kummaa jos ammattilainen ei sen vertaa luota omaan ammattitaitoonsa kun polkupyörän korjaajakin voi antaa takuun työlleen." Pankinkin neuvojat aika ajoin tuputtavat neuvojaan mutta kun olen kysynyt takuiden perään niin niitähän ei näissä asioissa kuulemma voi antaa. On se kummaa jos ammattilainen ei sen vertaa luota omaan ammattitaitoonsa kun polkupyörän korjaajakin voi antaa takuun työlleen. "
Juuri näin se tosiaankin on. Kyllä ne siellä auliisti ovat erilaisa investointipalvelujaan ja rahastojaan tarjoamassa varojesi sijoittamiseen. Se on nääs varisn tuottavaa ja täysin riskitöntäkin tämä sijoitusbisness silloin kun pelailet muiden varoilla ja revit siitä palkkioiksesi tuotot niin kauan kuin tuottoa näyttämään saadaan, ja kun riskit aikanaan realisoituvat niin ne realisoituvat varansa likoon laittaneille eli niille joille tämä sijoitusbisneksen riskiasia on ulkoistettu. - Ei vaadi
Työeläkeläinen kirjoitti:
Mitä nuo parempituottoiset ja riskittömämmät sitten ovat? kerro nyt kun kerran tiedät!
Minulla on pari sijoituskaksiota ja vaikka hinta ei ole kaiketi noussut isosti muutaman vuoden sisällä niin tuottavathan ne vuokrien yhteydessä mukavasti muutaman prosentin korkoa josta tosin noin kolmannes menee köyhän apuun yhteiskunnalle.
Jos rahojaan pitää pankissa niin talletuksen arvo kasvaa negatiiviseen suuntaan inflaation seurauksena. Asuntoja tarvitaan aina eikä sen myyntiarvolla ole suurtakaan merkitystä muulloin kuin silloin kun se muutetaan uudelleen rahamuotoon. Asunnot ovat kuitenkin kaikissa tilanteissa käypää valuuttaa, ainakin kun ne sijaitsevat sopivilla paikoilla. Ei ihan kalliimmissa keskuksissa mutta hyvien liikenneyhteyksien varrella.
En todellakaan ole lippalakkijampalta asiaa tiedustellut, ei tulisi mieleenkään. Teollisuuden osakkeiden ostaminen on paljon riskialttiimpaa ja vaatii jatkuvaa seuraamista näinä aikoina jos haluaa välttää suuret negatiiviset yllätykset.
Pankinkin neuvojat aika ajoin tuputtavat neuvojaan mutta kun olen kysynyt takuiden perään niin niitähän ei näissä asioissa kuulemma voi antaa. On se kummaa jos ammattilainen ei sen vertaa luota omaan ammattitaitoonsa kun polkupyörän korjaajakin voi antaa takuun työlleen."Teollisuuden osakkeiden ostaminen on paljon riskialttiimpaa ja vaatii jatkuvaa seuraamista näinä aikoina jos haluaa välttää suuret negatiiviset yllätykset."
...jatkuvaa seuraamista jos/kun ostat ne sijoitusmielessä tulevaisuutta silmällä pitäen. Noudata mieluummin warren buffetin neuvoa sijoittaa ikuisesti. Älä siis hermoile ja ole koko ajan valmiina painamaan myy-nappia vaan odottele. Jos joskus tulee tilapäistä laskua, sen jälkeen tulee aina nousua. Ei ne ole mitään yllätyksiä, vaan normaaleita ylä- ja alamäkiä.
Jos sinulla on puoli milliä tai vaikka kokonainenkin sijoittaa asuntoon/-ihin, niin vertaapa tilannetta jossa tarvisit parikymmentä tonnia nopeasti käteistä? Myytkö puolen/kokomiltsin sijoitusasunnon parissa päivässä, kuten tekisit kun myisit sen parikymmentädonan arvoista osakelappua? - 11222556636666222222
Ei vaadi kirjoitti:
"Teollisuuden osakkeiden ostaminen on paljon riskialttiimpaa ja vaatii jatkuvaa seuraamista näinä aikoina jos haluaa välttää suuret negatiiviset yllätykset."
...jatkuvaa seuraamista jos/kun ostat ne sijoitusmielessä tulevaisuutta silmällä pitäen. Noudata mieluummin warren buffetin neuvoa sijoittaa ikuisesti. Älä siis hermoile ja ole koko ajan valmiina painamaan myy-nappia vaan odottele. Jos joskus tulee tilapäistä laskua, sen jälkeen tulee aina nousua. Ei ne ole mitään yllätyksiä, vaan normaaleita ylä- ja alamäkiä.
Jos sinulla on puoli milliä tai vaikka kokonainenkin sijoittaa asuntoon/-ihin, niin vertaapa tilannetta jossa tarvisit parikymmentä tonnia nopeasti käteistä? Myytkö puolen/kokomiltsin sijoitusasunnon parissa päivässä, kuten tekisit kun myisit sen parikymmentädonan arvoista osakelappua?Pidemmän päälle ajatellen isot vakaatkin firmat voivat mennä konkkaan tai lopettaa eikä fuusioistakaan aina parempaa seuraa, ja näin siinä aina pidemmän päälle pakkaa käymään. Pörssifirmat ja varsinkin pienet pörssifirmat voivat myös olla suoranaista huijaustakin missä pörssistä vaan kerätään rahaa joka sitä myötä pistetään sileäksi tai omiin taskuihin sisäpiirin kesken jakaen. Eikä osinkojakaan järin hyvin firmat enää maksele kun nyt jo kahteen kertaankin siitä tuloksesta verotetaan mitä osinkoina ulos maksetaan. Elisa on niitä harvoja pörssifirmoja jotka vielä osinkoakin on merkittävästi maksellut.
Kyllä pörssissä piensijoittajan kannattaa keskittyä lähinnä suht lyhyen aikavälin kurssien heilahteluista nettoamaan. Lyhyen aikavälin heilahdukseta netoten ei vielä inflaatiostakaan paljon tarvitse veroa maksaa, eli jos jotain siitä onnistuu nettoamaan niin se on realinettoa. - Ön äsyntöjä
Velaton asukas kirjoitti:
Vastahan tässä on lasku alkanut, eikä pienissä asunnoissa vielä edes näy mitään halpenemista. Edellinen kunnollinen lasku kesti nelisen vuotta. Sijoittajalle olisi vakava virhe ostaa heti sellaisen alkaessa.
Minä ostan pari kolme sijoituskämppää, jos hinnat laskevat 30 %. Silloin vuokratuotto alkaa jo olla kohtuullisella tasolla. En usko näin suureen laskuun, mutta ainahan toivoa voi.Kyl äsynnön östää sää jös hälyää.
- nbtnygtnt
multi1971 kirjoitti:
Aina kannattaa ainankin Turussa kun vuokra kämppiä ei ole muutenkaan tarpeeksi
Yksiön tai kaksion voi ostaa sijoitusasunnoksi toki milloin vain, kun laskelmiensa mukaan on kannattavaa. Osaako ap laskea sijoitusasunnon tuottoa?
ota esimerkiksi vuokra 500 euroa -yhtiövastike 100 euroa = 400 * 0,7 eli pääomavero pois, kerro se 12:lla niin saat vuoden aikana vuokratuoto, jos kaikki menee nappiin. Siitä pitää vähentää mahdollisia muita kuluja, joita sijoitusasunnosta tulee, remontteja, korjauksia, uuden vuokralaisen hakukustannuksia jne.
Saat jonkun vuositason summan. Jaa se asunnon ostohinnalla, ja kerro tulos sadalla. Saat prosenttiluvun, joka kertoo paljonko se sijoittamasi pääoma tuottaa sinulle vuodessa. Vertaa sitä muihin sijoitusmuotoihin. Kumpi on kannattavampaa, laittaa ko. pääoma esim. korotilille ilman mitään riskiä tai osakkeisiin, joista saa esim. 5% vuotuisen tuoton?
Jos sen jälkeen tuntuu vielä kannattavalta, niin ehkä sitten voi sen sijoitusasunnon ostaa.
Tuosta laskelmasta puuttui se, että ottaisit asunnon ostoon lainaa. Eli jos niin ajattelit, niin sinun pitää poistaa lainanhoitokulut siitä vuotuisesta vuokratuotosta, ennen kuin lasket tuottoprosenttia. Yleensä viimeistään siinä vaiheessa hanke osoittautuu tappoilliseksi. - Toki, toki...
11222556636666222222 kirjoitti:
Pidemmän päälle ajatellen isot vakaatkin firmat voivat mennä konkkaan tai lopettaa eikä fuusioistakaan aina parempaa seuraa, ja näin siinä aina pidemmän päälle pakkaa käymään. Pörssifirmat ja varsinkin pienet pörssifirmat voivat myös olla suoranaista huijaustakin missä pörssistä vaan kerätään rahaa joka sitä myötä pistetään sileäksi tai omiin taskuihin sisäpiirin kesken jakaen. Eikä osinkojakaan järin hyvin firmat enää maksele kun nyt jo kahteen kertaankin siitä tuloksesta verotetaan mitä osinkoina ulos maksetaan. Elisa on niitä harvoja pörssifirmoja jotka vielä osinkoakin on merkittävästi maksellut.
Kyllä pörssissä piensijoittajan kannattaa keskittyä lähinnä suht lyhyen aikavälin kurssien heilahteluista nettoamaan. Lyhyen aikavälin heilahdukseta netoten ei vielä inflaatiostakaan paljon tarvitse veroa maksaa, eli jos jotain siitä onnistuu nettoamaan niin se on realinettoa.mutta älä sijoita kaikkia munia silti samaan koriin. Äläkä rajaa myöskään sijainniksi pelkkää kotimaata. Myös ulkomailla on hyviä ja toimivia yrityksiä. Ota selvää taustoista aina. Ei tuo mainittu warren puhvettikaan ilman tarkkoja esitutkimuksia päätöksiään tee. Seuraamalla mitä muut kulloinkin tekee ja tekemällä samoin sinä olet vain pikkusintti jota isot kalat kusettaa.
- kaksiota hakemass
Kävin kysymässä asuntolainaa. Hakemustani sitten käsiteltiin ja lopuksi hylättiin.
Kysyin missä vika, luottotiedot on aina ollut rikkeettömät, itsellä ja vaimolla hyvä työpaikka ja muutenkin kaikki on kunnossa. Vanha asunto velaton ja kunnossa. Takausta ei tarvita kun oli tilillä rahaa hyvästi omavastuusosuuteen.
Käsittelijä sen verran suostui sanomaan, että vaikka työpaikat on tm. on kunnossa ei ole varmuutta että tulee yt-neuvottelut. Hän lisäksi kertoi odottamaan muutenkin puoli vuotta, sillä alueellani hinnat tulevat laskemaan. Kannattaa odottaa pelkästään senkin takia, että vanhan myyntiaika saattaa venyä ja kahden asunnon loukkuun ei kannata mennä.
Aika huonoa siis on jos näin on Suomessa. Miksi valtio sitten kaikenmaailman tukipaketein tulee ulkomaisia pankkeja ja pääomittaa Suomalaisia? Eikö sen kaiken tarkoitus ollut, että lainananto ei tyrehdy? - Tarkennusta
nbtnygtnt kirjoitti:
Yksiön tai kaksion voi ostaa sijoitusasunnoksi toki milloin vain, kun laskelmiensa mukaan on kannattavaa. Osaako ap laskea sijoitusasunnon tuottoa?
ota esimerkiksi vuokra 500 euroa -yhtiövastike 100 euroa = 400 * 0,7 eli pääomavero pois, kerro se 12:lla niin saat vuoden aikana vuokratuoto, jos kaikki menee nappiin. Siitä pitää vähentää mahdollisia muita kuluja, joita sijoitusasunnosta tulee, remontteja, korjauksia, uuden vuokralaisen hakukustannuksia jne.
Saat jonkun vuositason summan. Jaa se asunnon ostohinnalla, ja kerro tulos sadalla. Saat prosenttiluvun, joka kertoo paljonko se sijoittamasi pääoma tuottaa sinulle vuodessa. Vertaa sitä muihin sijoitusmuotoihin. Kumpi on kannattavampaa, laittaa ko. pääoma esim. korotilille ilman mitään riskiä tai osakkeisiin, joista saa esim. 5% vuotuisen tuoton?
Jos sen jälkeen tuntuu vielä kannattavalta, niin ehkä sitten voi sen sijoitusasunnon ostaa.
Tuosta laskelmasta puuttui se, että ottaisit asunnon ostoon lainaa. Eli jos niin ajattelit, niin sinun pitää poistaa lainanhoitokulut siitä vuotuisesta vuokratuotosta, ennen kuin lasket tuottoprosenttia. Yleensä viimeistään siinä vaiheessa hanke osoittautuu tappoilliseksi.Tuossa laskelmassa on montakin asiaa pielessä... Lainan korot saa ensinnäkin vähentää vuokrasta, eli niistä ei veroa makseta. Samoin saa vähentää rempat ja vuokralaisen hakukustannukset, uudet jääkaapit jne. Eli vero lasketaan vasta tästä todellisesta tuotosta.
- Klauz
Ei, koska kohta ne tulevat kunnolla alas.
Ihmisten kannattaisi ottaa selvää, miten tämä rahajärjestelmä toimii. Rahajärjestelmässä pankit luovat rahan yhteiskuntaan velan kautta ja merkittävä osa tästä rahasta luodaan asuntomarkkinoiden avulla. Jos rahaa syntyy vain velkaantumisen avulla, niin mistä raha tulee yhteiskuntaan, jos ihmiset eivät halua velkaantua? - Ei oikeastaan mistään, valtio voi "elvyttää" velkaantumalla lisää.
Nyt kun asunnot eivät mene kaupaksi, niin se tarkoittaa ettei pankit saa rahaa liikkeelle. Yhteiskunnassa kiertävä raha palautuu pankkeihin korkojen ja lyhennyksien muodossa aiheuttaen romahduksen vaaran, kun talous näivettyy tämän velkaperusteisen rahajärjestelmän seurauksesta.
Ylivarojensa velkaantuneet asuntovelalliset ovat vaarassa joutua maksukyvyttömiksi ja silloin asuntomarkkinoille tulee paljon asuntoja myyntiin, mikä aiheuttaa hintojen laskemisen ylitarjonnan seurauksesta. Pankit tosin yrittävät kiertää tätä ongelmaa pitämällä tuhansia asuntoja omistuksessaan kuplahinnoilla. Näinhän pankit toimivat mm. Espanjassa, kymmeniä tuhansia uusia asuntoja seisoi tyhjillään naurettavilla hintapyynnöillä, koska pankit eivät halunneet laskea hintoja, koska hintojen laskeminen heijastuu pankin myöntämien lainojen suuruuteen.
Ne ylläpitivät hintakuplaa, jotta se hölmöläinen ottaisi ylihintaisen asuntolainan. Asiakaspalvelusta ollaan kaukana, pankki ajaa häikäilemättömästi omaa etuaan. - 11225566633333334444
Toki, toki... kirjoitti:
mutta älä sijoita kaikkia munia silti samaan koriin. Äläkä rajaa myöskään sijainniksi pelkkää kotimaata. Myös ulkomailla on hyviä ja toimivia yrityksiä. Ota selvää taustoista aina. Ei tuo mainittu warren puhvettikaan ilman tarkkoja esitutkimuksia päätöksiään tee. Seuraamalla mitä muut kulloinkin tekee ja tekemällä samoin sinä olet vain pikkusintti jota isot kalat kusettaa.
No ne strategisen tärkeät tiedot firmasta ja sen osakkeista on vaan sisäpiiriläisillä ja suuromistajilla, niitä tietoja ei nimenomaan piensijoittajalle anneta. Toki piensijoittajille on kyllä tarjolla paljon propakntaa jolla pyritään häristämään. Ulkomaiset pörssifirmat on oma lukunsa, vielä vaikempaa on niistä mitään varmuutta saada. Jos ulkomailta niin ruotsalisten firmojen osakkeita ja Tukholman pörssistä vois kyllä ajatella jotain.
- Heipähei köyhät
kaksiota hakemass kirjoitti:
Kävin kysymässä asuntolainaa. Hakemustani sitten käsiteltiin ja lopuksi hylättiin.
Kysyin missä vika, luottotiedot on aina ollut rikkeettömät, itsellä ja vaimolla hyvä työpaikka ja muutenkin kaikki on kunnossa. Vanha asunto velaton ja kunnossa. Takausta ei tarvita kun oli tilillä rahaa hyvästi omavastuusosuuteen.
Käsittelijä sen verran suostui sanomaan, että vaikka työpaikat on tm. on kunnossa ei ole varmuutta että tulee yt-neuvottelut. Hän lisäksi kertoi odottamaan muutenkin puoli vuotta, sillä alueellani hinnat tulevat laskemaan. Kannattaa odottaa pelkästään senkin takia, että vanhan myyntiaika saattaa venyä ja kahden asunnon loukkuun ei kannata mennä.
Aika huonoa siis on jos näin on Suomessa. Miksi valtio sitten kaikenmaailman tukipaketein tulee ulkomaisia pankkeja ja pääomittaa Suomalaisia? Eikö sen kaiken tarkoitus ollut, että lainananto ei tyrehdy?Olen useamman asunnon loukussa. En ole tehnyt töitä vuosiin. Kauheaa, jatkuukohan tämä näin ainavaan? Ostan lisää varmuudenvuoksi.
Velaton asukas kirjoitti:
Vastahan tässä on lasku alkanut, eikä pienissä asunnoissa vielä edes näy mitään halpenemista. Edellinen kunnollinen lasku kesti nelisen vuotta. Sijoittajalle olisi vakava virhe ostaa heti sellaisen alkaessa.
Minä ostan pari kolme sijoituskämppää, jos hinnat laskevat 30 %. Silloin vuokratuotto alkaa jo olla kohtuullisella tasolla. En usko näin suureen laskuun, mutta ainahan toivoa voi.Niin no, Jos Sarasvuo osti 2010, ja nyt 2014 myi, niin voittoahan hän teki.
Pientä, mutta voittoa kuitenkin.
Sijoitusasuntoa ostettaessa se hinta pitää olla halvin mahdollinen, näin ei esim. asunnoksi ostettaessa edes tarvitse olla, koska se vuokra maksaa jokatapauksessa.
On hyvä aika ostaa, ja sijoittajan on odotettava vielä hetki, luulisin,.Ei vaadi kirjoitti:
"Teollisuuden osakkeiden ostaminen on paljon riskialttiimpaa ja vaatii jatkuvaa seuraamista näinä aikoina jos haluaa välttää suuret negatiiviset yllätykset."
...jatkuvaa seuraamista jos/kun ostat ne sijoitusmielessä tulevaisuutta silmällä pitäen. Noudata mieluummin warren buffetin neuvoa sijoittaa ikuisesti. Älä siis hermoile ja ole koko ajan valmiina painamaan myy-nappia vaan odottele. Jos joskus tulee tilapäistä laskua, sen jälkeen tulee aina nousua. Ei ne ole mitään yllätyksiä, vaan normaaleita ylä- ja alamäkiä.
Jos sinulla on puoli milliä tai vaikka kokonainenkin sijoittaa asuntoon/-ihin, niin vertaapa tilannetta jossa tarvisit parikymmentä tonnia nopeasti käteistä? Myytkö puolen/kokomiltsin sijoitusasunnon parissa päivässä, kuten tekisit kun myisit sen parikymmentädonan arvoista osakelappua?"Jos sinulla on puoli milliä tai vaikka kokonainenkin sijoittaa asuntoon/-ihin, niin vertaapa tilannetta jossa tarvisit parikymmentä tonnia nopeasti käteistä? Myytkö puolen/kokomiltsin sijoitusasunnon parissa päivässä, kuten tekisit kun myisit sen parikymmentädonan arvoista osakelappua?"
Itse ottaisin asuntoja miltsillä.
Suurempaan hätään voi myydä vaikka yhden asunnon, parikympin tarpeeseen saa päivässä pankista rahat jos nuo siis ovat velattomia edes osittain.
- Näin se on
Asuntosijoittaja ostaa silloin kuin on rahaa.
- kallista on
Odottelisin, että hinnat laskevat. Näinhän ei vielä ole käynyt. Menepä ostamaan halvalla hyvältä paikalta ja tule sitten tänne kertomaan. Huonoilta paikoilta saa kyllä halvalla huonoja sijoituskohteita.
- Hinnat laskevat
Ei kanata.
- Sijoittaja
Pääkaupunkiseudulta ei kannata,
ostinkin Lahdesta 2 yksiötä ja
parempi tuotto kun esim. Helsingissä,
mutta kai se aina kannattava sijoitus,
hinta ratkaisee ja tuotto,
nyt viel katselen Seinäjoelta paria yksiötä!- turhaa ajelua
Miksi Seinäjoelta? Osta yksi Lahdesta.
- velaton 100-neliöö
Välittäjät tuputtaa ostamaan ja kiskovat ylihintoja, he ovat olleet kuplaa tekemässä, hinnat romahtaa vuoden sisällä kun kiskuri hintoja ei kukaan maksa.
Ostin 3v sitten omistajalta suoraan, jäi välistävetäjän osuus pois.- mm varmana juu
Veikkaan hintojen romahtavan samalla tapaa kuin niiden on pitänyt romahtaa viimeiset 13 vuotta joka vuosi. Eli siis eivät romahda yhtään mihinkään ja että mitä aikaisemmin ostaa sitä paremmin menee. Odottelussa tuppaa käymään aina huonosti.
- TumppiTi
Joo nyt kannattaa hankkia koska hinnat ovat laskenet ja aina rahanarvo säilyy
paremmin kiinteässä omaisuudesa infaatio ei sen arvoa syö - Enemmän
Osta osta jos on mahdollista kaikki muut sulavat.
- takki auki
Ostan aina asunnon kun sen hinta ja odotettavissa oleva vuokra ovat hyvässä suhteessa. Sijoittajan ei kannata kuunnella mitä näillä palstoilla puhutaan hintojen laskuista tai nousuista, vuokratuotto on tärkein! Sijoittajalla on vain kolme ohjenuoraa: sijainti, sijainti ja sijainti. Ja järki päässä ja jäitä hattuun ostaessa, joka tarkoittaa siis tietty sitä että älä maksa hyvänkään sijainnin asunnosta liikaa suhteessa odotettuun vuokraan. Itsellä 12 vuotta menestyksekästä asuntosijoittamista takana.. silloin 12 vuotta sittenkin oli niitä jotka manasivat asuntojen hintoja ja odottivat hintojen laskevan. miten on käynyt, minun ensimmäisten yksiöiden hinta on tuplaantunut. Mikä on nyt kallista on huomenna halpaa.. se ei silti tarkoita, että odotan asuntojen hinnan tuplaavan seuraavan 12 vuoden aikana, se vain tarkoittaa että kukaan ei OIKEASTI tiedä tulevaa hinta kehitystä.
- Kunpatietäisin
Suomessa asunnosta saa vuokratuottoa pääkaupunkiseudulla 2-4% ja pienemmissä kaupungeissä 5-7%. En tiedä että onko se riittävä tuotto, kun otetaan huomioon se että sijoitetaan hiipuvaan länsinmaahan, joissa suuri osa vuokratuotosta tulee siitä että sosiaalitoimisto maksaa vuokran (niin kauan kun valtiolla riittää rahaa).
Muualta maailmasta löytyy esim. osakemarkkinoita voimakkaan talouskasvun omaavista maissa, joissa laskennallinen tuotto on 10-15% vuodessa (p/e-luku alle 10).- et tiedäkään
Tunnen monia vuokralla asuvia eikä yhdenkään vuokranmaksuun sosiaalitoimisto osallistu.
- Rälssi
et tiedäkään kirjoitti:
Tunnen monia vuokralla asuvia eikä yhdenkään vuokranmaksuun sosiaalitoimisto osallistu.
No vähänpä tunnet ja tiedät!
- Kunpatietäisin
et tiedäkään kirjoitti:
Tunnen monia vuokralla asuvia eikä yhdenkään vuokranmaksuun sosiaalitoimisto osallistu.
Esim. Helsingissä toimeentulotukea saa 60 000 henkeä ja monissa pienemmissä kaupungeissä työttömyys on lähes 15%. Mielestäni nuo luvut tarkoittavat sitä että erittäin moni vuokralainen on työtön/toimeentulotuen saaja, ja myös sitä että yhteiskunnan tuet pitävät vuokratasoa ylhäällä.
- helppoa rahaa
Kunpatietäisin kirjoitti:
Esim. Helsingissä toimeentulotukea saa 60 000 henkeä ja monissa pienemmissä kaupungeissä työttömyys on lähes 15%. Mielestäni nuo luvut tarkoittavat sitä että erittäin moni vuokralainen on työtön/toimeentulotuen saaja, ja myös sitä että yhteiskunnan tuet pitävät vuokratasoa ylhäällä.
Yhteiskunnan tuet rahoittaa näinollen myös monien sijoittajien asunnot.
- et tiedäkään
Rälssi kirjoitti:
No vähänpä tunnet ja tiedät!
Tuloistahan se riippuu, tukien saannit. Tuntemillani on ilmeisesti niin hyvät tulot ettei sosiaalitoimiston tarvitse vuokria maksaa. Montako tuen saajaa TUNNET itse? Ei siis mitään mustatuntuu juttua.
- helppo vastaus
et tiedäkään kirjoitti:
Tuloistahan se riippuu, tukien saannit. Tuntemillani on ilmeisesti niin hyvät tulot ettei sosiaalitoimiston tarvitse vuokria maksaa. Montako tuen saajaa TUNNET itse? Ei siis mitään mustatuntuu juttua.
Yksi tuensaaja tuntee todennäköisesti noin 20 kertaa enemmän toisia tuensaajien kun joku joka ei itse tukea saa. Näin ne yhteiskunnan "kastirajat" toimii :/
- näitäpä juuri
helppo vastaus kirjoitti:
Yksi tuensaaja tuntee todennäköisesti noin 20 kertaa enemmän toisia tuensaajien kun joku joka ei itse tukea saa. Näin ne yhteiskunnan "kastirajat" toimii :/
Nimenomaan TODENNÄKÖISESTI.
- Siihen mahtuu
Kunpatietäisin kirjoitti:
Esim. Helsingissä toimeentulotukea saa 60 000 henkeä ja monissa pienemmissä kaupungeissä työttömyys on lähes 15%. Mielestäni nuo luvut tarkoittavat sitä että erittäin moni vuokralainen on työtön/toimeentulotuen saaja, ja myös sitä että yhteiskunnan tuet pitävät vuokratasoa ylhäällä.
kyllä ihan omistusasunnossa asuviakin. Jopa niihin jotka saavat niitä yhteiskunnan vähävaraisten tukia. Toki ne tilanteet missä tukia saavat ovat tilapäisiä. Mutta niin se on myös vuokralla asuvissakin että aina sitä tuensaajissa tietty osa vaihtuu joka vuosi.
Eikä niitä sossutukien totaalisia väärinkäyttäjiä ole loppujen lopuksi kovinkaan paljon. - Kirsi
näitäpä juuri kirjoitti:
Nimenomaan TODENNÄKÖISESTI.
Kop kop
- Ritu32
Hän onkin itse sossun kanta-asiakas!
- Haaveita vain
Osaisin ilman muuta heti, jos olisi varaa. Yksiön, koska ne pitävät pintansa missä tahansa markkinatilanteessa.
- omatupaomalupa
Ostaa voi jos fyffee on ja työpaikat varmat. Tai no, varmat ja varmat tänä aikana.
Kuitenkin pitkän aikavälin jutska asunto ja sen maksaminen. Mutta aina kannattaa riskeerata, tai oikeastaan koko elämähän on riskiä.
Jos ei jaksa maksaa sittten on myytävä. Sum summarum, se ei pelaa joka pelkää.
Vuokratuotto pitää olla suhteeessa järkevä, eikä ihan rötisköön ei kannata sijoittaa kun korjaukset tulee maksamaan maltaita.
Jos taas itselleen asumusta ajattelet, nyt on ideaali aika ostaa kun korot alhaalla.
Remppoihin joutuu varautumaan jollain aikavälillä joten katso mistä ja minkä kuntoinen asunto.
Nuorena asunto kannattaa maksaa jotta vanhana pärjää vähemmillä tuloilla. - Näkökulma tämäkin
Olen sijoittanut pienessä määrin asuntoihin 30 vuotta. Vuokrallapito on aina kannattavaa jos saa hyvät vuokralaiset. Ennen sai, eikä ongelmia ollut.
Viime vuosina vuoralaisten moraali on alentunut tai alennettu.
Vuokralaisenani oli hyvässä asemassa oleva henkilö, joka antoi pesukoneesta valua mosaiikkitammiparketille vettä viikkojen ajan. Remonttihan siitä tuli, ja maksoin, kun en jaksanut ruveta riitelemään. En luonnollisesti voinut valvoa huoneessa olevaa rikkimennyttä pesukonetta. Olisin ehkä riittauttaessani voinut voittaa, mutta kiireinen elämäntilanteeni olisi koitunut kohtuuttomaksi. Eli välinpitämättömyyttä.
Kun haen vuokralaisia, heillä ei tänä päivänä ole rahaa. Ei ole välttämättä vuokralaisen syy. Työllisyys on toista luokkaa kuin ennen ja kun vuokraraha ei riitä pienen palkan vuoksi eikä tukea saa niin ongelmia syntyy. Yksi joutui lähtemään, koska hänellä loppuivat rahat rivitalon sähkölaskuihin, vaikka olin ne selkeästi ilmoittanut. Onneksi lähti itse, ettei tarvinnut häätötoimenpiteitä. Ei ollut tottunut miettimään sähkön kulutusta ja se nousi älyttömyyksiin. Kokonaisvuokra (vuokra sähkölämmitys) oli kohtuullinen. Kun raha ei riitä, siinä ei auta vaikka henkilö olisi kuinka rehellinen.
On asunto opiskelukaupungissa, jossa vuokralainen lähti juuri opiskelijoiden jo saatua asunnot. Ei kelpaa ranskalainen parveke, Sauna, jopa kylpyamme pitäisi olla. Vuokralaiset ovat vaativia, luonnollisesti voi vaatia jos on millä maksaa. Asunto on remontoitu ja todella hyvässä kunnossa.
Keskustelin eteläsuomalaisen isännöitsijän kassa kun piti ostaa yksiö vuokralle Hgistä. Hänen mukaansa on kehkeytynyt ryhmä ihmisiä, joilla ei ole aikomustakaan maksaa vuokraa. Kun muuttavat asuntoon, alkaa irtisanomisrumba. Raskasta vaikka voittaisikin jutun.
Asunnonvuokraus on muuttunut riskialttiimmaksi. Kannattaa laskea, onko ylimääräistä rahaa muuhunkin kuin juuri ja juuri asunnon ostoon. Onko varaa maksaa kuluja tai olla saamatta vuokraa vaikka se olisikin välaikaista ja sen saisi myöhemmin oikeudenkäyntien myötä pois.
Toivon toki kaikille asuntosijoittajille hyviä kauppoja ja onnistuneita vuokralaisia.- Paremalta alueelta
Eli luotettavat vuokralaiset nousee arvoon arvaamattomaan? Jonkun hampuusin sinne ottaa, niin eihän se mitään maksa! Vuodenkin voi siellä hengata, ennen kuin häätö lainvoimainen! Tämä jo kaataa köyhemmän sijoittajan talouden. Muutenkin ne tuotot ei kummoiset ole. Kyllähän tietenkin rahatilannekin alkaa olla nykyään monella tiukka ja tosiaankin vaaditaan vastinetta niille vähillekin euroille! Itsellä on hyvin rakennetusta asunnosta vuokra alta 400€. Tämä on takavuosina remontoitu. Ei halua pois tästä ja vuokrat kyllä maksetaan ja säntillisesti!
- santtu 1975
Itse ostin (sijoitusasunnon) tuossa reilu puolitoista kuukautta sitten. Nyt on aika jolloin saattaa jo alkaa löytämään yksittäisiä, "alihinnoiteltuja" asuntoja, ja mielestäni kyseessä oli kyseisenlainen asunto.
Eli kaksio keskusta-alueelta (ei pks), hieman ydinkeskustan ulkopuolelta (kauppatorille n.800m.), alueelta joka on sijaintinsa takia yksi kaupungin halutuimpia ja sieltä on suhteellisen vähän asuntoja yleensä myynniissä.
Alueen viimeaikojen toteutuneet kauppahinnat ovat olleet 2200-3400€/m2 välillä asunnon koosta, kunnosta sekä yhtiön kunnosta riippuen. Yksiöt ja kaksiot ovat järjestäen olleet neliöhinnoiltaan lähempänä 3000€/m2 (tai yli) kuin tuota neliöhintojen alapäätä.
Itse tosiaan löysin huonokuntoisen kaksion (ollut tiettyjen tapahtumien takia asumatta yli 15v.) joka oli lähes täydellisen remontin tarpeessa, mutta itse taloyhtiössä on lähes kaikki isot remontit tehtynä.
Asunnon ostohinta oli noin 1600€/m2 ja nyt kun remontti alkaa olla loppusuoralla sen budjetti alkaa olemaan kasassa ja loppuarvio noin 200€/m2 ( oma työ).
Eli kaksio alueelta jossa toteutuneet hinnat ovat olleet lähellä 3000€/m2, niin hintaan 1800€/m2. Uskon että ostos kannatti, vaikka hinnat ovatkin laskemaan päin vielä usean vuoden ajan.- hyvä työ
Jos sijoituksen arvoa nostaa omalla työpanoksella ja siihen on taidot ja aikaa niin sijoituksen kannattavuus nousee olennaisesti.
- 3+3
Minä jatkan miettimistä. Suurinta päänvaivaa aiheuttaa hyvien vuokralaisten löytäminen. Jos pistää avoimille markkinoille, niin pakko ottaa joku ketä ei halua, tai saa tasa-arvovaltuutetulle selitellä, että miksi. Ja hyvät vuokralaiset taitaa muutenkin olla kiven alla.
- Ei tartte
selitellä mitään, joko otat vuokralaisen tarkistettuasi ensin taustat tarkasti tai sitten hylkäät tarjokkaan. Ei siinä tarvitse kenellekään ulkopuoliselle selitellä mitään.
- ...
Pikkuyksiöitä pääkaupunkiseudulta, kunnollisten julkisten liikenneyhteyksien läheltä. Aivan se ja sama mikä sellaisen jälleenmyyntiarvo on 2015 tai 2019, sellainen tuottaa saman rahan vuokrattuna seuraavaan nousukauteen saakka, jolloin voit halutessasi tehdä exitin hyvällä voitolla.
- Alas on mentävä
Ostan heti yksiön tai kaksion kun sellaisen onnistun löytämään sellaisella hinnalla että on jotakin järkeä ostaa se. Tietysti pitää löytää sellaiselta paikalta että vuokramarkkinoilla on kysyntää ja pystyt itse hoitamaan mahdolliset vuokralaisten vaihdot ja kiinteistön huoltotyöt jotka eivät kuulu taloyhtiölle.
Pohjanmaalla hinnat ovat yksiöiden ja kaksioiden kohdalla vielä 10-20% ylihintaisia. Isompien asuntojen vuoramarkkinat täällä ovat huonot, kolmiot pitää vuokrata kaksioiden hinnoilla. - Sijoittaja
Ainahan kannattaa ostaa sijoitusasunto , jos se on mahdollista katsoo vaan ettei vuokraa sitä liian halvalla. Riippuu alueesta ja asunnonkoosta onko ne laskenu vain ei. Yksiöistä on ainakin kysyntää suuremmissa kaupungeissa eli melkein kilpaostoksi menee, jos hyvästä asunnnosta on kyse.
Küllä rähänsä vöi menettää jös hälyää.
- syömen pystykyrpä
Mersy önkin äärimmäisen työttävä sijöitysköhde. Jökäinen äjetty kilömetri ön kyin löttövöittö.
- pömpeli
Ostaisin.
- Isofaija
Nyt ei vielä kannata sijoittaa asuntoihin muuten kuin maaseudun pientiloihin ja yksiöihin koululaitosten lähellä. Hinnat tulevat laskemaan vielä paljon, koska suurilla ikäluokilla on kodit ja ja he kuolevat. Sen jälkeen nörttisukupolvi saa muutaman asunnon perinnöksi, mutta eivät ymmärrä taloudesta mitään. Markkinoille tulee paljon halpoja tiloja, asuntoja ja omaisuutta.
Suomen talous on yksi Euroopan heikoimmista, Työpaikat menevät alta eikä valtio ymmärrä, että kauan sitten olisi pitänyt ryhtyä tukemaan yksityisyrittelijäisyyttä ja mikroyrityksiä. Tähän asti on nuoltu suuryritysten persettä ja kaikki tuet ovat menneet niille. Maataloudessa on hyvä esimerkki hra. Wahlroos, joka on kyninyt jo vuosia tyhmilta kansalaisilta rahat ja EU:lta Suomen suurimmat maataloustuet. Sen jälkeen muutti kirjansa Ruotsiin. sanoisin sellaisia sijoitusrikollisiksi!
Odota siis ja vielä. Asuntojen hinnat tulevat vielä menemään alas ja tavistenkin kannattaa silloin sijoittaa.- aika erikoinen ehdot
Miksi katsot nyt maaseudun pientilojen ostamisen hyväksi sijoitukseksi ? Minä en pysty näkemään mitään syytä tällaiseen. Pientilojen hinnat tuskin tulevat paljonkaan nousemaan ainakaan pitkään aikaan. Ja kun maatalouden harjoittamiseen tarvitaan nimenomaan aina vaan isompia tiloja, niin mitä niillä pikkutiloilla tekee. Ja kun pikkutiloistakin on omat juksevat kulunsa niin vaikea on keksiä niistä tuottoja sitä vertaa että nämä kulut kattaisi.
otetaan esimerkkisi vaikka arvokiinteistöt niistä arvo säilyy tosi hyvin ja niistä saa kivasti vuokraa mutta on hyvä selvittää taloyhtiön taustat että miten arvokiinteistöä on hoidettu asiat oikein. kannattaa pyytää kavereita mukaan niin silloin saisi isomman pääoman ja ostaisin arvokiinteistöä. syy on se että suomella ei menen niin hyvin taloudesta. arvokiinteistöstä hinta ei laske niin paljon kuin muista laskee
- Nyt ostamaan heti!
Nyt on se hetki jos koskaan!
Ostaisin asunnon.
En tiedä mistä ostaisin, mutta ostaisin.
Ostaisin jonkun kivan kokoisen asunnon.
Asunnossa saisi olla parveke.
Ostaisin muuten vaan, kun on löysää rahaa. - Kimin välittäjä
Oleellista taitaa ollakkin se että? Millä rahalla? Omalla vai muka velalla alhaisella korolla ylhäisellä hinnalla?
Parhaitahan eu ole edes myynnis tavis rahaville asuntokeinottelijoille ne on nk."sisäpiirin juttu" jota ei missään mainosteta.
Varo vaan aina kun oletusarvoilla pelataan on kokeneen neuvo mutta älä myöskään
luota indekseihin tai luottoluokittajiin ym..jotka?
Paras tapa on rakentaa itte jos kykenee nii hyvä ja tilava ettei tartte myyä milloinkaan.
Grynderit ja välistävetäjät on uusavuttomaksi koulutetun hyväpalkkaisen tutun parhaat toverit..yhes arvaas keidän kaa?
Suomes asunnonarvolla saavutettu ansijoton velaksi verotuella rikastuminen on saanut sairaat piirteet
mihin ei liity minkäänmoisen rehellisen työnteon piirteitä.
Taitaa olla monella ainoa vaihtoehto näytellä varakasta ja valehella siinä samassa sekä itte ittelle että ties kelle muulle toi asunnonraha? - vältä loukkua
Se joka nyt asunnon ostaa saa vain syyttää itseään jos potkut tulee ja vielä kahdesta asunnosta joutuu maksamaan lyhennyksiä työttömyystuen turvin.
Katsokaa Oulua ja Saloa: vähän aikaa sitten ne olivat asuntokaupan kultakaivoksia, jossa nuoret, hyvinkoulutetut ostivat asuntoja noepaan tahtiin.
Nyt nuo samat henkilät ovat joutuneet työttömiksi samaan aikaan kun kaikilla sektoreilla on menossa yhä pahene yt-rumba. Nyt kun yhdet yt-neuvottelut päättyvät alkaa kuukauden päästä uudet. Sellainenkin ihme on nähty että on KAHDET yt:t samassa työpaikassa.
Oulussa ja muilla paikkakunnilla on asuntojen myynti romahtanut - hinnat perässä. Kyse ei ole enää siitä, että onko pyynti korkea vaan siitä, että kukaan ei osta. Asunnon myyjät ja kiinteistövälittäjät ovat lievästi sanoen paniikissa. - Näin se vain menee
Tuo sisäpiirijuttu on täysin totta, edulliset yksiöt tai kaksiot eivät tule mihinkään yleiseen myyntiin. Minä jätin eräässä maakuntakeskuksessa OP-kiinteistövälitykselle tietoni ja pyynnön soittaa kun tulee myyntiiin tietyn hintaluokan yksiö tai kaksio. Koskaan sitä soiitoa ei ole tullut ja paljon on myytyy suoraan asuntoja joista kuulen jälkeenpäin. Lehteen tai etuoveen tulee myyntiin vain ne jotka eivät ole näille sijoittajaostajille kelvanneet.
- nopeat syö hitaat...
Se on myyjän tappio, kun välittäjä alihinnoittelee ja myy tutulleen, ennen kuin laitetaan julkiseen myyntiin.
Hyvistä sijoitusasunnoista on aina ollut kova kysyntä, niitä ostetaan jopa näkemättä kohdetta, voi mennä vuosia, ennen kuin omalle kohdalle sopiva sattuu. - Luki.
"yksiöt tai kaksiot eivät tule mihinkään yleiseen myyntiin. Minä jätin eräässä maakuntakeskuksessa OP-kiinteistövälitykselle tietoni ja pyynnön soittaa kun tulee myyntiiin tietyn hintaluokan yksiö tai kaksio. Koskaan sitä soiitoa ei ole tullut "
Noin se onkin.
Minulta kysyttiin pankin puolelta olenko kiinostunut jos sattuu hyvä ja edullinen niin pankilla on välitys toimistot jotka antaa käskyn,ja niin alkoi tulemaan yksiöä useita,mutta valitettavasti en koskaan ole ostanut huoneistoa enkä nähnyt niissä hyvää tuottoa vaikka kuinka olivat välittäjien mukaan edullisia.
Näitä oli useita välitys firmoja jotka soitti parivuotta sitten oikein riesaksi asti.
Mutta kauppaa ei tullut yhdestäkään,en minä halunut maksaa edes sitä mitä on halvemmillaan ja niin ettei kohde ole missään vielä myytävänä.
Olin siis saanut siinä määrin etua tulloin että pankki antoi välityfirmoille käskyt ja välittäjät tarjosi.
- Palstavuokraaja
Aina kannattaa sijoittaa asuntoihin. Erityisesti kannattaa ostaa maata, sitä ei valmisteta enää.
- mukavampaakin tekemi
Maata kannattaa ostaa vain hyvin harkitusti, joku lettoinen ryteikkö on paha riesa, aina pitäisi käydä hoitamassa ja kannattaako lyhyttä ihmisikää käyttää metsässä rypemiseen, puun varttuminenkin täysikasvuiseksi kestää ihmisiän.
- Ei kannata
mukavampaakin tekemi kirjoitti:
Maata kannattaa ostaa vain hyvin harkitusti, joku lettoinen ryteikkö on paha riesa, aina pitäisi käydä hoitamassa ja kannattaako lyhyttä ihmisikää käyttää metsässä rypemiseen, puun varttuminenkin täysikasvuiseksi kestää ihmisiän.
Ei missään nimessä kannata.
Hinnat laskee jatkossakin, vuokratuotot on nettona todella huonoja, tarjontaa vuokra-asunnoista on tullut paljon ja hyviä vuokralaisia on nykyään yhä vaikeampi löytää.
- zibuliz
Ei tule olemaan kannattavaa vuosikymmeniin koska velkaelvytys loppuu jossain vaiheessa pakosta ja koska väkiluku kääntyy laskuun. Tämä johtaa asuntojen arvon pitkäaikaiseen laskuun. Suhteessa tulevaisuuteen nyt on myyjän markkinat.
- eräs vaan
Ollaan ostettuasuntoja ja pieniä taloja 2008-2011.
Halpoja kohteita.Isot remontit tehtiin.
Vuoden 2012 jälkeen ei ole saanut enään maksavia vuokralaisia.Vuokralaisia löytyy,mutta ei niitä maksavia.Kaikilla tuntuu olevan vuokra-asumisen aikana puhkeava päihdeongelma.Kämpät menevät rikki ja viimeiset 2v ollaan oltu korjauskierteessä.
Odotellaan että ihmiset alkavat työllistymään.Sitten kai paranee tilanne.
Meillä on myös maata.Tuottaa asuntoja paremmin klapikaupan merkeissä.
Sijoitusasuntojen kassa menee hermot.Tai asuntojen kanssa tulee toimeen mutta asukkaat ovatkin sitten hiukan eri juttu.Pitää ottaa jo aluksi sellainen asenne että aina jää osa rahoista saamatta.Asukkaan muuttaessa sisään kannattaa ostaa jo sopivat vaihtotapetit valmiiksi.
Meillä on puolisoni jo aivan valmis ripustamaan hanskat naulaan asuntosijoitusten osalta.Huono aika myydäkkään.
Asia on harkinnassa.
Suosittelen sijoitusasuntoja pitkäpiimäiselle ja ahkeralle henkilölle,jossa psykologin vikaa. - ei kannata ei
Osta asunto nykyhinnoilla niin tulevaisuudessa huomaat sen ettet tule omassa myynnissä saamaan edes omia rahojasi takaisin.
Tätähän se asuntojen hintojen alentuminen merkitsee ! Asuntoon sijoittaminen nyt tuottaa tulevaisuudessa vain arvon alentumista isoja korjauskuluja.
Esimerkiksi sijoitat itse 200 000 euroa ja kun myyt sen niin hyvässä tapauksessa voit saada 150 000 euroa myynnissä.
Ja ennen myyntiä olet ehtinyt ottaa myös sitä putkistokorjauslainaa jonka summa on 50 000 euroa.
Oliko sijoituksesi järkevä? Mietihän asiaa uudestaan. Se pieni pintaremontti voi tulla yllättävän kalliiksi.- 45665555333222222222
Ei siitä asunnostaan myydessä niin usein koskaan ole omiaan pois saanut, kun hinnan nousu ei ole välttämättä vastannut rahan arvon alenemista ja päälle vielä varainsiirtoveroa ja kiinteistön välittäjän palkkiot ja korkot ja lainanteosta perityt palkkiot, joskaan ei omassa käytössä olleesta asunnosta tarvitse myydessä sentään inflaatiosta veroa maksaa.. Mutta silti ihan tämän tietenkin sitä on vaan asuntonsa niin monen pakko ostaa, kun ei sopivia vuokrakämppiäkään ole eikä saa mitään yhteiskunnan järkkäämiä ja kustantamia näitä n.s. kohtuuhintaisia asuntoja. Siis asumisestaan on aina joutunut maksamaan paitsi ne joille yhteiskunnan varoista asunto on järkätty ja kustannettu.
Vain poikkeuksellisen hyvillä paikoilla kasvukeskuksissa saattaa asunnon hinta nousta enemmän kuin mitä rahan arvo laskee vaikka asuntoon ei mitään isoja hintavia remppojakaan tehtäisi, ja silloinkin on kuluina varainsiirto, kiinteistön välittäjän palkkio ja korot sekä lainan teosta otetut palkkiot ja verot. Toisaalta jossain taantuvilla paikkakunnilla missä kysyntä asunnolle on kokonaan laantunut saattaa jopa tämän numeraalinen hintakin laskea, yleensä kuitenkin asunnon numeraalinen hinta nousee jos nyt jotainkin kysyntää sille on siksi kun yleensä rahan arvo laskee enemmän kuin asunnon arvo sen vanhetessa ja rapautuessa.
- Onko näin?
Asuntohintojen laskusta puhutaan jo vuodesta 2008, eikä sitä laskua näkynyt (puhutaan siis sijoitusmielessä kiinnostavista kohteista: yksiöt, kaksiot, hyvä sijainti). Miksi yhtäkkiä ne halpenisivat juuri nyt/puolen vuoden päästä?
- e-pohjalainen
On hyvä että Eräs vaan kirjoittaa juuri omasta kokemuksestaan. Voimia teille stressiinne. Ne jotka vaan ulkopuolisena heittelevät arvioitaan, eivät ole varteenotettavia. En myöskään luota pankkien asuntosijoitusneuvojiin, hehän haaveilevat, eiväkä takuulla usko itsekään puheitaan.
Itse olen kokenut juuri hinnan laskun. 1988 ostetun asunnon hinta laski huimasti ja kun möin sen 1999 niin hinta oli sama kuin mitä olin maksanut. Rahan takia en myynyt, kyse oli viiden asunnon yhtiöstä, jossa rakentajilla oli osake-enemmistö. He kusettivat vähemmistöosakkaita mennen tullen, kuluihin oli ehdotettu jopa haalarin pesu, kun likaantunut talon pihamaata siivotessa. Ja paljon muuta ja isompaa, asiakirjat ovat vieläkin tallella arkistokelpoiselle paperille kopioituna. Salailua oli paljon. Olen vieläkin hyvilläni että lähdin ja hävisin, kun sain kuitenkin opinnot päätökseen, on kuitenkin hyvä ammatti, jolla pärjää ilman sijoituksiakin. En olisi ehtinyt jäädä riitelemään.
Opetus: Pienistä yhtiöistä ei kannattaa ostaa, paitsi jos kaikki asunnot ovat suunnilleen saman kokoisia ja jokaisessa on eri omistaja. - ikkkkkkkkkkk
Haluatko aloittaa pelaamisen nettikasinoilla täysin ilmaiseski ja voittaa oikeaa rahaa?
-Jos vastaus oli kyllä tai ehkä, niin mene alla olevaan osoitteeseen ja lue kuinka sinäkin voit aloittaa pelaamisen 300 ilmaiskierroksen turvin täysin ilmaiseksi!
http://kaikkinettikasinot.wordpress.com/ - erkka:_er 1987
juuri nyt olisi oikea aika, tehdä asunto kauppoja, ja haravointia ps saada tämä syys rumppa pois alta, ettei hermot mene aivan tolaltaan.
- General Rommel
Jaa-a.
Juuri hiljan osui silmään yksiö Tampereen Kalevassa, kaikki oli OK (rempat jne.)
Tarjouskaupan lähtöhinta oli 99 000. Eipä näy enää, tällaiset menevät hetkessä. Joku osti, ja veikkaisin, että hinta oli vähintään 110-120 000 haarukassa, ehkä enemmänkin.
Tämän palstan rommareiden mielestähän tuollaisia kämppiä saa kohta 20-30 000 hintaan. Tuskin olisi kannattanut tuollaisia tarjouksia yrittää? Odottaminenkaan ei oikein auta, kun pää jää vetävän käteen ja nopeat syövt hitaat. - yksiöt kannattavia
Kertokaa joku joka on saanut suuria tuottoja sijotusrahastoista? Niitä kyllä tiedän jotka ovat menettäneet rahansa. Itse olen luottanut asuntosijoitukseen ja omistan tälläkin hetkellä useamman osakehuoneiston. Velkaa ei ole yhtään ja vuokra-asunnot saa remontoitua ja vähennykset verotukseen. Minulle tarjottiin myös tätä sijotusrahastoa jossa Blomqvist menetti miljoonaeuroa, en sortunut onneksi. Haluaisin nyt kuulla joltain teistä joka olisi tienannut hyvän tuoton sijotusrahastoilla kun niiden hoitopalkkiotkin ovat kohtuuttomia.
- Joskus isäntä
Tienasin Kiinan ja Itä-Euroopan rahastoilla kohtuu hyvin vuosina 2002-2007. Nyt kun katsoo kuluja niin ne olivat tosiaan prosentti merkttäessä ja prosentti myytäessä eli aika kovat kulut. Alle 1000 euron eriä ostettaessa tuollainen rahasto on kulujen puolesta kannattavampi kuin suorat osakesijoitukset.
Osuuspankin tuotto-osuutta en muuten ole tähän päivään mennessä ymmärtänyt. Jos sitä käytetään pankin vakavaraisuuden turvaamiseen niin mistä se 3,25% tavoitetuotto syntyy. Muutenkin se on realisoitaessa aika huono, kun rahojaan joutuu odottamaan yli vuoden.
- reere
Ostat Nordnetin kautta uutta indeksi rahastoa, ei mitään kuluja ostosta eikä hallinnoinnista eli ilmanen rahasto. Eriasia taas kannattaako nyt sijoittaa osakemarkkinoille ylipäätänsä.
- 10%:n tuotto
Mulla on parikymmentä sijoitusasuntoa ja lisää suunnitellaan. Ei Suomessa tosin.
- Asuntosijoittaja
Miksipä en, jos sopiva löytyy.
Vuokrat ovat meillä päin nousseet ja asuntojen hinnat laskeneet.
Sijoituslaina on edullinen, mutta marginaali on siinä noussut.
Eli tällä hetkellä vuokra-asunnosta saa parempaa tuottoa kun vuosiin.
Yksiöt ja kaksiot ovat parhaimpia.- Kiinteistökalevi
Itse hankin hetki sitten sijoitusasunnon, jonka nykyisen vuosivuokran ja hinnan suhde on päälle 8%. Vastike huomioiden vuokratuotto onnyt päälle 6% vuoteen.
Bruttona laina huomioiden opo on hiukan alla 20%.
Ei paha!
Ainakin itselläni näyttää tällä hetkellä siltä, että nyt vuokra-asunnoista saa hyvän tuoton aiempiin vastaaviin hankintoihin verrattuna.
- RahaaPainetaanLisää
Ostin viimeisimmän sijoituskaksion nyt syyskuussa Helsinki 1 alueelta. Marraskuun alusta muuttaa vuokralainen sisään. Tuotto ei tosin kuin 6,8 %, mutta sillä mennään.
Ostoja kun tekee pidemmällä aikavälillä, niin hintavaihtelut tasaantuu. Itse en sijoituksissa laske arvonnousuja / laskuja, kassavirta keskeisin.
Jos rahanpainanta jatkuu, niin tuon asunnon arvo tuskin laskee. Jos laskee, niin sitten laskee.- mörömörökölli
Asunnon arvo on toissijainen asia, minulla on sijoitusasuntoja, jotka ovat tuottaneet nettona kulujen ja verojen jälkeen enemmän, kuin asunnosta aikoinaan maksettiin, ainakin 10 vuotta vielä pidän. Sijoitus on voitollinen, vaikka kämpän arvo olisi 0, mitä se ei toki ole, hinnat lähes kolminkertaistuneet.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k71252Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän191245- 51166
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.21164Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis11143Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,11141Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin21134Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p421127Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä31119Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta21110