Jos tarvitsen säästöjä 10% asunnon hinnasta jotta saan siihen asuntolainaa, mitä se käytännössä tarkoittaa:
Jos minulla on säästettynä 10 000€, asunnon MYYNTIhinta on 100 000€, ja velaton hinta esimerkiksi 130 000€.
Jos nyt lainalupaus olisi siis tuolle 90 000:lle ja loput 10 000 maksaisin itse. Vai huomioiko pankki tuossa lainalupauksessaan VELATTOMAN hinnan eikä siis anna lainaa kyseistä asuntoa varten?
Tyhmä kysymys asuntolainasta
Smith 1234
8
1018
Vastaukset
- wesson
Maksat myyjälle 100 000 e. Siitä 10 000 e on sinun rahaa ja 90 000 pankin lainaa.
Lisäksi otat myyjän kontolta yhtiölainaa 30 000 e itsellesi, jota lyhennät sitten taloyhtiölle.
Pankki kyllä laskee maksuvarasi huomioiden tuon yhtiölainan myös. Jos kk lyhennykset sen kanssa nousevat pankin mielestä liian suuriksi, lainaa ei heru tuohon kohteeseen. - Juuhpuuh
Pankki yleensä velvoittaa maksamaan ison yhtiölainan heti ensi tilassa pois. Yhtiölaina on nimittäin paremmalla sijalla kuin pankkilaina jos asunnonomistajalla tulisi maksukyvyttömyys ja ulosotto. Jos asunnon arvo olisi laskenut ja asujaa kohtaisi maksukyvyttömyys, voisi pankilta jäädä omat saamatta..
Tuota asuntoa varten siis tarvitset 13te omaa rahaa ja 117te lainaa. 90te lainalupaus ei nyt ihan riitä..- 19+18
Ihan täyttä tuubaa tuo vastaus. Ei taloyhtiön lainaa koskaan osakkaalta peritä jos maksukyvyttömyys ja ulosotto uhkaa. Vain maksamattomat rahoitusvastikkeet peritään, ja jos vastikkeita ei saada niin taloyhtiö voi ottaa huoneiston haltuunsa osakkaalta.
Jos asunnon myyntihinta on 100k, velaton hinta 130k ja omaa rahaa 10k, niin asunnon ostamiseen riittää 90k laina. Osakkaalla on kyllä velvollisuus maksaa rahoitusvastikkeina ajan kanssa osuutensa tuosta taloyhtiölainasta, eli 30k, tai kuitata se kerralla pois jos rahaa on (eli voi ottaa heti alkuun suuremman lainan jos saa ja maksaa pois)).
Se on sitten lainan ottajan ja pankin välinen asia, suostuuko pankki tuohon, vai vaatiiko pankki suurempaa omarahoitusosuutta. - Jiihaaa.
19+18 kirjoitti:
Ihan täyttä tuubaa tuo vastaus. Ei taloyhtiön lainaa koskaan osakkaalta peritä jos maksukyvyttömyys ja ulosotto uhkaa. Vain maksamattomat rahoitusvastikkeet peritään, ja jos vastikkeita ei saada niin taloyhtiö voi ottaa huoneiston haltuunsa osakkaalta.
Jos asunnon myyntihinta on 100k, velaton hinta 130k ja omaa rahaa 10k, niin asunnon ostamiseen riittää 90k laina. Osakkaalla on kyllä velvollisuus maksaa rahoitusvastikkeina ajan kanssa osuutensa tuosta taloyhtiölainasta, eli 30k, tai kuitata se kerralla pois jos rahaa on (eli voi ottaa heti alkuun suuremman lainan jos saa ja maksaa pois)).
Se on sitten lainan ottajan ja pankin välinen asia, suostuuko pankki tuohon, vai vaatiiko pankki suurempaa omarahoitusosuutta.Totta, Juuhpuun vastaus yhtiölainanmaksusta on virheellinen.
Missään tapauksessa kukaan ei pakota maksamaan yhtiölainaa pois. Se ei siis eräänny pois maksettavaksi. Osakas on ainoastaan velvollinen maksamaan lainasta oakkeelle määrätyn rahoitusvastikeen joka kuukausi.
Itse ottaisin pankkilainan koko rahoitettavalle osuudelle, koska ainakin vielä saa lainaa pankista yksityishenkilönä pienemmällä marginaalilla kuin taloyhtiö. Sekä lisäksi pienen osan (yhä pienenee) korosta saa vähentää verotuksessa, yhtiölainan korosta ei.
- 14+4
Lisäisin vielä, että pankki laskee vakuusarvon asunnolle myyntihinnasta jos lainaosuutta ei heti makseta.
- noulakko
eiks tää tarkota sitä, että jos asunnon arvo on 100, niin asiakas säästää itse vaikka 10 ja saa pankilta 90 lainaa.
Sitten toisaalta asiakas ottaa vastuuleen asuntoyhtiöstä sen asuntoyhtiön lainaosuuden joka olisi 20. Tätä 20 osuutta hän sitten maksaa rahoitusvastikkeena joka lisätään yhtiövastikkeeseen. - omalaina
Minulle pankki sanoi lainalupausta antaessaan, että omarahoitusosuus ja lainan suuruus lasketaan velattomasta hinnasta ja jos menossa on tai lähiaikoina on tiedossa isompia remontteja, niiden hinta lasketaan mukaan. En tiedä, olisiko minun ollut pakko maksaa yhtiölainan osuutta pois asunnosta, jonka päädyin ostamaan, mutta siinä tapauksessa se yksinkertaisesti kannatti, koska sain asuntolainani halvemmalla kuin taloyhtiö remonttilainansa.
Epäilisin, että kaikki pankit toimivat samalla lailla, koska kokonaisvelka se kuitenkin on, mikä maksukyvyn määrää,- velaton +30te taskus
"Epäilisin, että kaikki pankit toimivat samalla lailla, koska kokonaisvelka se kuitenkin on, mikä maksukyvyn määrää, "
ei ne ikävä kyllä toimi...toinen antaa lainaa ja toinen ei ollenkaan ja kolmas pyytää maksaa yhtiölainat pois ja neljäs antaa vaikka pimpsaakin .....
eroja on....
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän402082Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p471624Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,291491- 251468
Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61441Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11415Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis21397Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11321Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21250Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta61229