Otin taloyhtiömme hallituksen pj:n tehtävät vastaan kun edellinen erosi tehtävästään äkillisesti. Muita halukkaita ei ollut. Heräsi muutamia kysymyksiä, jotka menevät näin:
1. Onko minulla oikeus vaatia isännöitsijältä tutustua taloyhtiön tekemiin sopimuksiin ja muihin relevantteihin yhtiötä koskeviin papereihin (esim. talouteen liittyvät laskut yms.)? Ja mitäs jos isännöitsijä ei jostain syystä suostu dokumentteja näyttämään?
2. Erään osakkaan asunnossa on tapahtunut viemärivuoto, joka on tärvellyt osakkaan keittiön kaapistoa, joka on uusittava. Miten valvon sitä, että yhdenvertaisuusperiaatetta noudatetaan? Onko se isännöitsijän tehtävä? Olen ymmärtänyt asian niin, että kaapisto on uusittava alkuperäistä vastaavaksi ja jos fiinimpää haluaa niin osakkaan on maksettava erotus, eikö? Onko oikeutettua vaatia ulkopuolista arvioimaan miten paljon alkuperäinen kaapisto on maksanut ja miten paljon sen uusiminen maksaisi eli mustaa valkealla mikä maksaa mitäkin? Ongelmana tässä on se, että isännöitsijä ja osakas ovat tosi hyviä kavereita keskenään ja pelkäänkin, että lehmänkauppoja voidaan tässä tehdä, koska on uusi hallituksen pj ja muita hallituksen jäseniä ei hommat kiinnosta. Mikä neuvoksi?
3. Onko oikein vaatia isännöitsijää tutkimaan mikä viemäritukoksen aiheutti? Tarkoituksena olisi selvittää se, ettei tukos ole johtunut jonkun osakkaan huolimattomuudesta.
Kiitos etukäteen neuvoista!!!!
Asunto-osakeyhtiön hallituksen pj:n tehtävät
11
132
Vastaukset
- djlskdjfljkas
1) On. Pyydä itsellesi kopiot tärkeimmistä sopimuksista, kuten isännöinti ja kiinteistönhuolto.
2) Olet oikeilla linjoilla. - 9+8
2. Selvitä tarkemmin miten tuota yhdenvertaisuutta tulkitaan vahingon korjauksessa.
Meillä petti seinästä wcn pönttöön tuleva putki. Olimme ulkona, vettä tuli muutama tunti ennen kuin huomattiin. Vesi ehti levitä ympäri asunnon, kaikki lattiat uusiksi. taloyhtiön vakuutus korvasi asuntoon kuuluvien kiinteitten rakenteitten ja kalusteitten korjaamisen vahinkoa edeltävään tasoon.
Isännöitsijän mukaan suunnitellussa remontissa, esim putkiremontti, kalusteet ja pinnat uusitaan taloyhtiön piikkiin perustasoon, fiinimpää haluavat maksavat itse.
Mutta tapahtunutta vahinkoa korjatessa taloyhtiö korvaa vahinkoa edeltävään tasoon.- djlskdjfljkas
Meillä korjataan vahinkotapauksissa perustaloon eli tasoon, joka oli yhtiössä sen valmistuessa. Jos osakas haluaa hienompaa tai vahinkoa edeltävään tasoon, erotuksen maksaa vakuutusyhtiö, jossa asukkaan laaja kotivakuutus on. Joskus on taloyhtiön vakuutusyhtiökin korvannut vahinkoa edeltäneeseen tasoon, silloin oli parketti erona perustasoon.
Ja putkiremonteissahan ei ole mitään yhtiön piikkiä, kyllä se on osakkaiden piikki, joka on auki.
- Normandy70
Hallituksen tehtävä on vastata hallinnon hoitamisesta eli esim. valvoa isännöitsijän toimia ja taloyhtiön sopimuksia. Hallituksen puheenjohtajana sinulla on pääsy aivan kaikkeen taloyhtiön dokumentaatioon. Jos isännöitsijä on eri mieltä, niin irtisanominen vaan kouraan ja paremmin asiansa osaava hakuun.
Toivottavasti taloyhtiönne on kiinteistöliiton jäsen. Jos on, niin sinä voit käyttää hyväksesi kiinteistöliiton neuvontalakimiehiä, jotka pystyvät ottamaan kantaa mm. taloyhtiön korvausvelvollisuuteen putkitukoksen sattuessa. - Ollin oppivuodet
Oikeita osviittoja kaikki. Pääasia on, että tajuat, että olet isännöitsijän esimies eikä päinvastoin, kuten monta kertaa täysin asiantuntematon hallitus joskus luulee. Sellaista olen nähnyt hallituksissa, missä on enimmäkseen vanhoja kukkahattutätejä huseeraamassa pääasiassa kukkaistutusten lajeista pihapiirissä. Jopa talkkari on määrännyt, mitä pihaan saa laittaa.
- dsfpdölf
2. Kaapisto korjataan siihen tasoon, jonka vakuutusyhtiö maksaa ja tarvittaessa loput osakkaan kotivakuutuksesta. Kovin paljoa ei kannata kuluttaa isännöitsijän aikaa ja omaa housunpersettä yhden keittiökaapiston takia. Toki ulkopuolinen konsultti arvioi ihan mitä tahansa, hintaan 100-150 euroa tunti.
Muiden kommentteihin: Taloyhtiössä on hallitus ja sitten on isännöitsijä, jonka palkkaa ja erottaa hallitus. Ennen kuin isännöitsijälle alkaa jakelemaan lopputiliä, kannatta miettiä, kuka/ketkä ovat ne urhoolliset, jotka etsivät uuden isännöitsijän.
Yleensä osakeyhtiöissä on sellainen tilanne, että isännöitsijä nauttii hallituksen puheenjohtajan tukea ja päin vastoin. Asunto-osakeyhtiössäkin he ovat pikemminkin työpari kuin toistensa kurkussa roikkuvat rakkikoirat. - Hall.puh.joht.
"Yleensä osakeyhtiöissä on sellainen tilanne, että isännöitsijä nauttii hallituksen puheenjohtajan tukea ja päin vastoin. Asunto-osakeyhtiössäkin he ovat pikemminkin työpari kuin toistensa kurkussa roikkuvat rakkikoirat. "
Näin sanoi isännöitsijä, joka veteli viimeisiään ainakin mitä tuli luottamuksen suhteen. Isännöitsijä yritti saada etuuksia urakoitsijoiden suunnasta. Mutta se kostautui raskaasti asiantuntevan hallituksen toimenpiteillä.
Että ollaanpa tarkkana siellä muutkin hallitustyöskentelyssä.
Se ei sovi noille kukkahattutädeille, niin kuin joku jo kertoikin.- Hatullinen
Kerrohan, mistä niitä muita kuin kukkahattutätejä hallitukseen saadaan, kun fiksuimpia pelottaa vastuu ja työmäärä ja muut osakkaat haluavat asua "vapaasti ja huolta vailla" (vaikka eivät olekaan valmiita maksamaan siitä kerrostaloyhtiöasumisen vapaudesta korkeampina kustannuksina).
Tietääkö muuten kukaan, onko minkään talon hallitukseen palkattu ulkopuolista ammattilaista? En tarkoita isännöitsijää, vaan hallituksen jäsentä (ison remontin lähestyessä sellainen voisi olla palkkionsa arvoinen). - Is xx
Hatullinen kirjoitti:
Kerrohan, mistä niitä muita kuin kukkahattutätejä hallitukseen saadaan, kun fiksuimpia pelottaa vastuu ja työmäärä ja muut osakkaat haluavat asua "vapaasti ja huolta vailla" (vaikka eivät olekaan valmiita maksamaan siitä kerrostaloyhtiöasumisen vapaudesta korkeampina kustannuksina).
Tietääkö muuten kukaan, onko minkään talon hallitukseen palkattu ulkopuolista ammattilaista? En tarkoita isännöitsijää, vaan hallituksen jäsentä (ison remontin lähestyessä sellainen voisi olla palkkionsa arvoinen).On ihan yleistä, että hallituksessa on ulkopuolisia. Joskus ihan sen takia, että hallitukseen ei muuten saada riittävää määrää ihmisiä ja joskus remonttien yhteydessä haetaan asiantuntemusta.
- dsfpdölf
Ihan selvennykseksi, että olen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, olen täti, minulla on useita hattuja, joista yhdessä on kukka, isännöitsijämme on ammattitaitoinen ja rakkikoirien räksytystä en katso olevani velvollinen kuuntelemaan, ainakaan kovin kauaa. Luottamus on mitattu useaan kertaan yhtiökokouksessa, jossa valitaan hallituksen jäsenet. Koulutukseltani olen insinööri, valmistunut talonrakennuksen opintosuunnalta reippaasti viime vuosituhannen puolella ja oman alani töissä.
- Miksi hallitukseen
Hatullinen kirjoitti:
Kerrohan, mistä niitä muita kuin kukkahattutätejä hallitukseen saadaan, kun fiksuimpia pelottaa vastuu ja työmäärä ja muut osakkaat haluavat asua "vapaasti ja huolta vailla" (vaikka eivät olekaan valmiita maksamaan siitä kerrostaloyhtiöasumisen vapaudesta korkeampina kustannuksina).
Tietääkö muuten kukaan, onko minkään talon hallitukseen palkattu ulkopuolista ammattilaista? En tarkoita isännöitsijää, vaan hallituksen jäsentä (ison remontin lähestyessä sellainen voisi olla palkkionsa arvoinen).Ison remontin lähestyessä kannattaa harkita ulkopuolisen konsultin palkkaamista. En osa sanoa, miksi hänen pitäisi olla hallituksen jäsen, jos toimenkuvaan kuuluu vain sen remontin asiat?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän341461Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61301Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11235- 61224
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p411208Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,21208Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis01194Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11170Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21150Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta11136