Uuusi ok-talo, ei tarvitse tehdä mitään?

No ei nyt ihan noinkaan. Tai jos haluaa ongelmat maksaa myöhemmin omasta pussista ylläpidon laiminlyönneistä niin tapahan toikin työllistää rakennusalan moniosaajia

Putsata sadevesikourut, tarkastaa että salaojat toimii, korjata maan painumisesta johtuvia pintavesi kaatoja, tarkastaa/korjata ikkunan tiivisteet, tarkastaa kattoturva laitteet kun se nuohoojakin tulee, .... . Nämä on vuosittaisia iästä riippumatta. Haluatko lisää ?

yleistä ylläpitoa mutta eipä juuri mitään kovinkaan isoa. Jos puujulkisivu niin kannattaa viiden vuoden välein harkita maalaushommia koska silloin on huomattavasti pienempi työ kun 10 vuoden kohdalla. 200m2 talon maalaa viikossa yksin.

Juu muutamia näkökulmia. Uuden talon ylläpito ja paikoista huolehtiminen on mukavaa ja oikeestaan terapeuttista. Kun on tietoinen kaikista asioista on mukava nukkua. Toki eroa onko rakentanut itse vai ei. Jos on muiden rakentama kannattaa miettiä mikä on rakentajan taito. Aika paljon saa käsitystä kun itse selvittelee asioita.

Jos kaiken itse tehnyt kumma ettei kiinnostaisi seurailla ja utkia kuinka homat pelaa.

Mutta tosiasia on, että liian usein liian olemattomilla taidoilla kokoniasharkinnalla ostetaan omakotitalo ja siinä pyöritään mitään seurailematta siinä 10 vuoden päästä onkin sitten ihmeteltävää.. Esim lton tarkkailu ja suodattmien vaihto mikäli lämpöpumppu siihen samat. Vessanpytyissäkin noi männät kaipaa normaalitalouksissa huomiota viimeistään 5 vuoden kuluessa.

No eipä siinä nyt kovin kummoisia tarvi ensimmäiseen 10 vuoteen tehdä. Itselläni on 2002 rakennettu talo. Lähinnä puhdistushommia. IV-koneesta on ehkä eniten puuhaa, suodattimet saa vaihtaa vähintää neljästi vuodessa ja samma vähän puhdistella konetta muutenkin. Sadevesiräännit saa puhdistaa vähintään kerran vuodessa jos on puita ympärillä. Seiniä ei ole vielä tarvinnut maalata, mutta parvekekaiteet olen maalannut kerran ja käsijohteet kahdesti. Terassilaudat öljytty pari kertaa.

Uskoisin että viiden vuoden sisällä saa maalata ainakin eteläpäädyn, toistaiseksi on hyvän näköinen, kuvittelin että maalaamista olisi useammin.

Tosin kyllä meillä on sisällä maalttu uusiksi kohta kaikki huoneet ja toiseen vessaan vaihdettu laatta ja kalusteet, mutta mikään pakkohan tuohon ei olisi ollu ryhtyä.

Kyllä ensimmäiset 20 vuotta menee melko vähillä rempoilla.

Lähtökohtaisesti juurikin näin. Itsestähän se on kiinni enemmän ns tarkastuksia ja selvittämisiä itse työ on melko vähäistä. Hyvä olla kuitenkin kartalla asioista. Ajankohtaisella havannoinnilla asunnon arvo säilyy ja on tietoinen kalleimman omaisuuden kunnosta.

Auto kyllä huolletaan ja sen huoltotärkeys ymmärretään. Auto on kuitenkin vain käyttöesine, jonka arvo pienenee teet mitä tahansa.
Talo on usein ainoa kiinteä omaisuus jonka arvo pysyy vakaana tai nousee, teet mitä tahansa.
Tosin jatkuvien huoltotoimien ansiosta, kiinteän omaisuuden arvo pysyy paremmin vakaana ja saattaa jopa nousta enemmän.

Joka tapauksessa jatkuvat pienet huoltotoimet estävät tai siirtävät tulevaisuuteen suurien ja kalliiden remonttitarpeiden syntymistä.

Kaikkihan on itsestä kiinni. Kyllä moni laiminlyö kaikki asunnon/omakotitalon fiksut ja ajallaan toteuttavat huoltotyöt. Syyt jakaantuvat kahtaalle tietotaito40% ja taloudellinen tilanne 60%.

Kun monet ostajat ottaa isonlainan ja yllätyksenä tulee tontin vuokra ja kaikkia verojaja kun vieläsähköäkin kuluu enemmän. On monen fiilispohjalta kulkijan vene jo aika vedenraja siinä airon korkeudella. Ala siinä sitten remontoida kun ei rahat oikeen riitänormaalikuluihinkaan. Sitten tulee huonoja taloja kun perus kunnossapito ja huolto laiminlyödään.

huolto laiminlyödään... Ja jonkun vuoden päästä ollaan lehtiotsikoissa:" Asukkaat homehelvetissä."

Liittyy tavallaan aiheeseen.

On mulla kyllä vanha ok-talokin kesämökkinä, siitä enenpi myöhemmin. Mutta ostettiin edullinen rivarinpätkä. Rakennettu -78. Oltiin valmistauduttu, että halvan hinnan lisäksi tulee remontit. Niin tulikin. Katto kokonaan uusiksi, täydellinen julkisivuremontti, ikkunat ja ovet uusiksi. Lisäksi kaikenlaista lämpökanaalien uusimista jne. Ja tietenkin ite piti remointoida asunto täysin sisää, keittiö, kylppäri, maalaukset, osa sähköistä jne- Me siis ostettiin toi -96. Nyt kaikki ok. Putket tarkistettu, ei vielä kiire.

Meinaan vaan. Ihmiset oli ostaneet asunnot uutena ja kuvittelivat, että kun velat maksettu, sitten vaan köllötellään. kaikki vähääkään rahaa vaativat asiat oli laiminlyöty, paitsi ei ihan pakolliset.

Ja ok- talo, siis mökki. Rakennettiin -73. Maalattu -78, pitäisi paikkailla. Ikkunanpokat, ovet maalattu pariinkin kertaan. Rikkinäisiä kalusteita, koneita pitänyt vaihdella. Saunaremontti parikymmentä vuotta sitten, leivinuuni pitänyt korjata kerran, piha aanuksesta, katto pitäisi maalata, sähkötöitä teetetty, ties mitä.

Mutta tota taloa on alunperinkin pidetty hyvin. Helppo talo, ei ole ilmastointeja, ei rikkoontuvaa elektroniikkaa. Naakanpesä pitä kesällä hävittää piipusta ja laittaa verkko, koko ajan jotain. Mutta pikkuhommia. Johtuu just siitä, että alusta-alkaen pidetty huolta. Tossa joku sanoi, että talo tarvitsee huoltoa, totta. Kun tsekkailee paikkoja, korjailee pikkuviat samantein, pääsee helpommalla.

Haluan korostaa, tämä ok-talo/mökki on päässyt paljon vähemmillä remonteilla, kuin kaupungin rivitaloasunto, vaikka on puolenkymmentä vuotta vanhempi. Ja nyt puhutaan tosiaan -70 luvun asunnoista.

Älä helvetissä muuta omakotitaloon koska et selkeästikkään kykene sellaisessa asumaan. Oletko mahdollisesti nuori tai muuten vain uusavuton?

Juu juuri näin kun kirjoittaja kyseli. Tosin aika jonka asuu kannattaa ennalta määritellä kuntotarkastuksen pohjalta kunnossa olevalle esim maks 5 vuotta. ERi tarvi mitäänb tehä ja kun keksii et pitäiskö niin myy jo pois. Valintahan se on. Tokji myymisessäkin on kulunsa ja vastuunsa. mut itsestä kii mitä tekee

Omakotitalossa tärkeimpiä asioita jotka kannattaa muistaa, maalin tehtävä on suojella puuta.

Ostin 10 vuotta sitten uuden rivitalopätkän. Melko huoletonta mutta lapsiperheen jäljet näkyivät ja rempaa oli jot tehtävät. Yhtiössä maalattin kuudentena vuotena puupaneelit ja hyvä niin etteivät mädäntyneet. Ostin toukokuussa ok-talon rakennettu 2001 ja kyllä kunnostettavaa löytyy. Monet vastaajat niistä jo mainitsivat. Totuus on että ehkä kolme-neljä vuotta selviäät ilman mitään huoltoja. Näin mikäli haluat pitää talon kunnossa etkä anna rapistua.

Ilmanvaihtokoneen suodattimet ja kanavien putsaukset. Liesituulettimen huolto. Jos pesutilojen vesieristeet on laadukkaasti tehty ei huolta huomisesta. Silikoonit uusittava muualtakin kuin vaimon rinnoista. Aurinkoisessa paikassa julkisivu kärsii ja puupinnat suojattava ja maalattava jo parin vuoden jälkeen. Puu elää koko ajan, elä sinäkin, muuten homehdut sisälle ja pilaat hammaspaikat. Ikkunat huollettava jos ei ole lapsia mitä huoltaa. Kodinkoneet eivät kestä yli 5-10 yhtäjaksoista käyttöä.

Talon arvon säilyttäminen, jopa arvonnousun varmistaminen vaatii jatkuvia huolto ja kunnostustöitä.
Korjausvelka (tekemättömät huoltotyöt) on omistajan kallein ja tyhmin velka.

Uuteen taloon ei tarvitse tehdä mitään. Näin uskova ihminen ylläpitää tulevaisuudessa silmille räjähtävää hometaloa.

Uusi tai vanha talo niin järkevä omistaja suorittaa jatkuvasti elikaarihuoltoja.
Kaikilla materiaaleilla on toiminnallinen elinkaari.
Huoltovapaata kiinteistöä ei ole.

Aloittajan talo sekä vastaavilla ajatuksilla varustettujen henkilöiden talot ovat lähitulevaisuudessa hometaloja.
Monta vaaraa ompi eessä...

Muutimme reilut parivuotta sitten ok-taloon, aivan uusi. No, eipä noita tavanomaisia huoltohommia vielä ole hirveesti tullut, juuri eilen vaihdoin ilmanvaihtosuotimet, jotka siis kerran vuodessa vaihdan ja jotain pesen ja pyyhin ja puolivuosittain lähinnä kurkkaan ja vähän imurilla kevyesti hutasen. Tarkistan tai lähinnä korjaan jos eteen jotain tulee ja se tehdään heti, niin on taasen kunnossa. Ja minusta on kivaa talustella omassa kodissa vähän tarkastellen kaikkea, sillä olenhan sijoittanut siihen rahaa aika paljon. Pihatyöt ovat terapiaa ja hyvin rentoudun syksyllä takkatulen loisteessa ja lämmössä. Välillä tuntuu, esim. viimetalvena sai olla aika tiheään lumihommissa, mutta niissäkin on oma viehätyksensä. Helpommalla pääsee kerrostalossa Itse kyllä pidän tästä omamaa mansikka, muu maa mustikka.

Naapuri ei tee ikinä mitään.. Joskus 70-luvun lopulla rakennettu talo on nyt täysin pilalla. Rännit pettäneet, koska niitä ei ikinä puhdistettu ja kaikki vesi on viimeiset 20 vuotta valunut pitkin seiniä.

Autotalli on suorastaan poikki. Ostettuaan talon 25 vuotta sitten, väsäsi sen kylkeen alkajaisiksi autokatoksen. Ei perustanut kunnolla ja pehmeään savimaahan ne tolpat upposivat vähän kerrassaan. Jostain se periksi antaa ja se jostain on autotallin tiiliseinät. Uskomaton näky..

Silloin 25 v sitten tuo oli ko. alueen kalleimpia taloja ja muistan että maksoi mansikoita.
Nyt on purkukunnossa... Ei mitään arvoa, talo on vuokratontilla..

Kertomus suomalaisen pientalon kiinteistöhoidon ja huollon taitavuudesta.
Kaikilla se ei ole noin räikeää taitamattomuutta, mutta suuntaus on kaikilla sama.

Unohkaa nuo lateksi maalauspuuhat. Laittakaa petrooliöljymaalilla väri taloon niin ainakin kolmekymmentävuotta kestää, ja huomatkaa että petrooliöljymaali levitetään kertaalleen.

Itsellä vasta kymmenen vuotta sitten maalattu talo ja ainakin parikymmentävuotta edessäpäin. Ehkä enemmänkin.

Minä löysin monta hyvää ja ilmaista kunnostus neuvoa sekä sisälämpötilan parannusohjetta ikkuna-asiantuntija nettisivuilta. Pari omakohtaista asiaa tarkensin puhelinsoitolla. Suosittelen

Loordilla on alle 10 vuotias iso omakotitalo, kuukausikulut maks 200 euroa/kk, mitään korjauksia ei ole, koska talo hyvin tehty, vesilaskussa Loordi säästää, kun käy omalla pihallaan virtsaamassa ja kauppareissuilla voi tehdä isomman hädän ja Loordilla on myös sijoitusasunto ja muutakin tuottoa, johtavassa asemassa lääkärin virka ym.
Omassa uudessa talossa pääsee halvalla.

Loordilla on taas perjantaina saunakutsut, oma talo, oma lupa, pihassa on palju ja voi ilkosillaan kylpeä ja kulkea omassa pihassa.
Ai, jai, tätä paremman ok-ihmisen onnea ja mikä ettei, armeijan palveluksessa johtavissa tehtävissä lääkärin virka, velaton talo ja paljon sijoituksia.
Suomi on kateellisten maa, Loordin varallisuuttakin kadehditaan ja usein juuri kassulla tuhnuttavien tuheroiden toimesta.

Nostetaan ketju,kun tänään on Loordilla se saunailta, omassa pihassa grillaillaan, saunotaan, käydään paljussa, Loordin saunaan tulee tänään kaksi isomman vehkeen omistavaa varusmiestä saunomaan ja tehdään muutakin, kuin saunotaan.
Loordi toimii armeijan palveluksessa johtavassa lääkärin virassa, kuormasta ei syödä, mutta vapaa-aika on erikseen ja oma upseerikin on löytynyt sieltä, nuori yliluutnantti, jonka kanssa vapaa suhde, muitakin voi olla.
Mahtavat syyspäivät, ai, jai, oma velaton talo(rv-2005) hyväpalkkainen virka, mitä mies voi enempää toivoa.

Mahtaa kasarmikehveleitä harmittaa Loordin varallisuus ja korkea virkaasema,ai, jai, mitenkäs siellä kennostossa 2 promillen kaanonissa menee?
Loordilla on velaton talo, johtavassa asemassa lääkärin virka ja suonikasta saa riittävästi ja oman talon omalla pihalla saa käydä virtsaamassa, näin säästää vesilaskussa, olisit sinäkin lukenut aikoinasi, etkä piirrellyt pulpettiin pilinkuvia, auts.

kyllä loordilla taitaa olla laardi muijana, ja kerrostaloosake jossa asuu, sen verran vähän tuntuu tietoo olevan, ite kolme taloo ja hallia rakennuttanu, ja tietookin asioista on, tekemistä omakotitalossa aina on millon pihan haravointia millon mitäkin, joten paskapuhetta ettei hommaa riittäis, tosin ok talossa asuvalle se on luonnollista huoltoa, ja kunnossa pitoa,

Minulla ikää hiukan alle 60v.
Olen asunut puolet elämästä kerros- rivitaloissa ja puolet omakotitaloissa.
Molemmissa on puolensa. Hyvät ja huonot. Yhteensä asuinpaikkoja ollut reilusti yli 20.
Kerrostalossa on sopeuduttava siihen että koko ajan on jotakin toimintaa ympärillä muiden toimesta.
Omakotitalossa on lähes kaikki itsestä kiinni.
Voisin omasta kokemuksesta sanoa että omakotiasuminen on vähän kuin elämäntapa.
Itse olen ollut vähän laiskahko noissa pihatöissä mutta pikku hiljaa on niihinkin tullut mielenkiintoa kun on paikat muokkaantuneet mieleiseksi ajan saatossa.
Kerrostalossa asuessani olin paljon reissutöissä ja "kotona" kävin pääsääntöisesti viikonloppuisin. Tuolloin kotiaika meni enemmän tai vähemmän laiskotellessa.

Omakotitaloon muutin pysyvästi kun reissuhommia ei ollut enää tarve tehdä.
Vuosien mittaan olen tehnyt puitteista perheen toiveiden mukaiset.
Itse talo on ja sellainen kuin toiveissa on ollutkin. Piha alue on myös siinä kunnossa kuin oli alunperin toiveena. Tontin koko n. 7500m2.
Lumityöt tekee paikallinen konemies. Tänä talvena ei ole vielä tarvinnut käydä.
Itse etsin viime viikolla lumikolaa ja löysin sen varastosta jos sitä nyt joskus sattuu tarvitsemaan (viimeeksi 2015).
Meillä kävi myös rivitalossa asuessa huoltoliike tekemässä kaikki pihatyöt.
Olen istuttanut tontille n. 70 havupuuta ja parikymmentä lehtipuuta. Lehtipuista tulee syksyllä lehtiä mitkä on hyvä kerätä ja kompostoida tai muuten hävittää.
Sain kaverilta lahjaksi sellaisen pienen puutarhatraktorin jolla voi leikata myös nurmen ja roudata kärryllä jotain pikku tavaraa jos sellaista on.
Takka- ja leivinuunin puita joskus olen kärryllä kuljettanut.
Joskus ollaan porukalla pihalla happea haukkaamassa ja haravoidaan vähän silloin, ja vähän tällöin.
Ei tosin ole välttämätöntä. Jonakin vuonna puhalsin lehtipuhaltimella vain kerran joukukuussa lehdet ja risut kasaan ja kompostoin. Meni nelisen tuntia koko projektissa sinä vuonna.
Meillä on etupiha asfalttia ja sisäpiha hiekkaa ja nurmea. Sisäpihalla myös suurehko suihkulähde altaalla, vanhanajan parikeinu, tavallinen "parveke"keinu, lapsille omat keinut, iso liukumäki, hiekkalaatikko, karuselli yms.
Sisäpihan perällä myös "kesämökki" minkä yhteydessä iso savusauna vierastupineen. Samalla alueella myös tavallinen kesäsauna pesutiloineen. Tämän rakennuksen yhteydessä maisematerassi jossa palju.
Takapiha taas niittyä jossa sijaitsee myös puutarha jossa erilaisia pensaita ja hedelmäpuita.
Jokunen vuosi sitten oli myös kasvihuone mutta myin sen pois kun ei oikein käyttöä ollut vaikka tuottikin hyvin erilaisia tuotteita. Tomaatteja, kurkkuja, chiliä, erilaisia yrttejä yms.
Autotallit ovat kiinni päätalossa ja niiden kautta pääsee sisäkautta kulkemaan asuntoon jos sattuu huono keli ulkona.

Katson omalta kohdalta että nykyinen tilanne on meille hyvä asumisen osalta.
Kun asuttiin kerrostalossa oli silloinkin paljon hyviä puolia. Esimerkiksi se etten juurikaan tehnyt asunnon ulkopuolella mitään. Ja oli hyvä asia koska työni vuoksi vietin aika vähän aikaa kotona.
Eikä nuo lapsetkaan osanneet kaivata muuta kun pääasiassa sitä ennen olivat kerrostaloissa asuneet.
Nyt lapsilla kaikilla jo omat omakotitalot ja asuvat omillaan.

Jatkuvasti kuitenkin on meillä "kotona" kävijöitä, lapsia ja lastenlapsia joten puitteilla on toistaiseksi hyvin käyttöä.

Itse en kykene erottamaan mikä on kenenkin kannalta ideaali asumismuoto.
Nykyinen asumismuoto on kokonaisuudssaan meille sopiva. On edullisin koska velkoja ei ole. Asumiskustannukset 245 euroa tasattuna kuukaudessa sis. vesi, sähkö ja kiinteistömaksut.
Jos tekee uusia rakennuksia tai remontoi, niistä lisäkuluja. Kaikki ei kuitenkaan aina nosta kiinteistön arvoa.

Aloittajalle tässä yksi lähestymistapa omakotiasumiseen.
Jos tykkää tai oppii tykkäämään kodissa ja sen ympäristössä puuhastelusta, on oma talo silloin ihan hyvä vaihtoehto.
Kerros- rivitalo tms. taas silloin jos puuhastelu ei kiinnosta tai ole muuten mahdollista.