pitääkö paikkaansa, että ilman ullakkomerkintää ja vajaakerrosmerkintää, pelkkä 1 2/3 talo saa olla ja näyttää 2-kerroksiselta, mutta yläkerran pinta-ala 1/3 alakertaa pienempi ?
ok-talon kerrokset, 1 2/3 krs ja 2krs ero ?
neuvokaaViisaat
8
65
Vastaukset
- HTK
Pitää paikkansa.
- neuvokaaViisaa
voitko HTK laittaa perustelun, mihin ja minkä instanssin ohjeeseen tai pykälään vedotaan
- Tietäjätekijä
neuvokaaViisaa kirjoitti:
voitko HTK laittaa perustelun, mihin ja minkä instanssin ohjeeseen tai pykälään vedotaan
Kiitos kysymästä.
Asemakaavan selitysosa on lakitekstiin verrattavaa....
Sinulla on kai sitten se ongelma, että olet tehnyt talokaupat ennen tontin hankkimista.
Annas´ kun arvaan: Rouvasi on ihastunut johonkin "helsinki" -tyylin tötterömökkiin, joka ei sovellu alueelle, jonne on tarkoitus rakentaa oikeita taloja.
Hyvän asemakaavan laaatimien on taitolaji!
Ei onnistu "maakunnissa" eikä pikkukaupungeissa.
P.S. Joko homma sai ratkaisun?
- NäinMeillä
Rakennusluvissa on valitettavasti se huono puoli että vaikka olisit sinänsä oikeassa asiassasi, se ei riitä. Kaavamerkintöjä ei tehdä huvikseen vaan niillä on aina joku tavoite. Jos viranomainen on sitä mieltä että 1 2/3 merkinnällä tavoitellaan tietynlaista kaupunkikuvaa, se voi pitää siitä kiinni vaikka talosi laskennallisesti täyttäisikin tuon vaatimuksen. Yleensä tuolla haetaan juuri tätä tyypillistä "rintamamiestalo-tyyliä" joka ei ole täysin kaksikerroksinen.
Joskus sen saa ohittaa juuri tekemällä 1 kerroksisen siipiosan ja täysin kaksikerroksisen pienemmän osan tai muilla kikkailuilla, välillä taas ei. Tämä on aivan kiinni rakennusviranomaisten kannoista ja tavoitteista.
En usko että saat viranomaisten päätä käännettyä laskennallisilla perusteilla vaan perusteiden pitää lähteä siitä että haluamasi talo sopii ympäröivään rakennuskantaan ja luo yhtenäistä kaupunkikuvaa. - Eurajok
Ennen tontin hankintaa näitäkin kannattaisi selvittää lupavalmistelijalta. Ei tulisi pettymyksiä sitten myöhemmin.
- neuvokaaviisaat
kiitos kaikille kommenteista
päätökset lopultakin myönteiset, katto mansardimalli ja sen sivulappeilla reilusti ikkunoita, Alakerrassa tavallaan sivuosa, jolloin neliöt täyttyy. Toiseen murrettu harjakatto ja sivuosa, Perusteluna oli ettei haittaa maisemaa, kun muille ei ennestään tällä alueella lupia ja sitten kun löytyi talo samalla paikkakunnalla oli aiemmin ent.viranhaltija myöntänyt jo rakennetulle täysin 2krs luvan 1 2/3 kaava-alueella. Tavallaan tasapuolista kohtelua kunnan alueella kai tavoitellaan, mutta kun jo rakennettu tiukasti määrätyltä kaava-alueelta löytyi, sitten pientä "kosmetiikkaa" ettei niin näkyvä. Vaikuttaa olevan melko laaja harkinta-ja päätösvalta rakennustarkastajalla, ja sen myönteisestä käytöstä kiitän.
Näillä suurilla tonteilla komea mansardikattoinen kartanomainen talo tulee oikeuksiinsa, näkyy aikanaan uljaana piharakennuksineen koko alueella.
Toivottavasti joskus lähitulevaisuudessa tämä alue kaavoitettaisiin saman mallin taloilla ja reilunkokoisilla vehreillä tonteilla ... - pääporvari
Kartanoita ei nykyään pahemmin rakenneta kokonaisina alueina. Enimmäkseen erillisinä taloina.
- uneksintaa
onhan noita kartanoitakin monen kokoisia ...
harvalla kai alle 100m2 asuinpinta-ala jää, ja usein liki 200m2 kaikkine varastotiloineen ellei ylikin. Ihan kauniilta kartanolta voisi näyttää joku mansardikattoinen vaikka yläkerta osin kylmänä varastotilana alkuun, eristää lisää käyttöön myöhemmin jos tarvitsee, sopii monen alan kotona työtä tekeville tai vaikka paritaloksi, Eikös kautta aikojen kauneimmaksi asuntomessutaloksi juuri tänä vuonna valittu Heinolassa oleva kartanomainen Aurora-talo ja luulisi olevan ihan kohtuullinen myyntiarvokin myöhemmin
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän361486Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k61311Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.11245- 71243
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p411218Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,21208Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis01204Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin11180Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä21160Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta11136