Kun jättää asunnon ostamatta ja sen sijaan sijoittaa osakkeisiin, tekee viisaan valinnan. Alla laskelma jonka avulla täällä mennään, töitä teen enää vain huvikseni ja silloin kun haluan. Summat ovat alakanttiin, oikeasti teen isompaa tiliä koska jätin ostamatta huomattavasti kalliimman asunnon. Esimerkki kuitenkin sopii vaikka helsinkiläisessä kaksiossa tuhnuttelevalle oikein hyvin.
Alkutilanne: vuokra 500, lainanlyhennykset olisivat 1200 euroa. Säästö 700 eur kuussa, laitetaan kaikki pörssiosakkeisiin jotka tuottavat 10% kun oikein sijoittaa.
50 vuodessa, mikä on tyypillinen laina-aika, tuhnu on saanut säästöön 826 115 euroa. Koko tämän ajan on voinut elellä vapaasti kuin taivaan lintu. Jos vaikka jääkaappi on hajonnut, vuokraisäntä on hankkinut kiltisti uuden. Missään vaiheessa ei ole joutunut työnantajan ikeen alle, eikä nuolemaan pankinjohtajan persettä. Kun ei ole velkaa. Ja silti rahaa on karttunut ihan mukavasti.
Mitä tässä ajassa on käynyt vastaavalle sijoitusasunnolle? Sen arvo on pudonnut. Mitä todennäköisimmin hinnat ovat romahtaneet tänä aikana. Talo on vanha ja huonokuntoinen. Verottajakin on muistanut alati kasvavilla kiinteistö- ja varallisuusveroilla. Yhtiövastike on noussut pilviin korjauskustannusten räjähtämisen vuoksi.
Fiksut asuvat nyt vuokralla. Niin minäkin, päästelen kaasuja rauhassa hienossa vuokra-asunnossani enkä stressaa mistään. Olen vapaa kuin taivaan lintu.
Alla vielä laskelma.
1 8400
2 17640
3 27804
4 38984.4
5 51282.84
6 64811.124
7 79692.2364
8 96061.46004
9 114067.606044
10 133874.3666484
11 155661.80331324
12 179627.983644564
13 205990.78200902
14 234989.860209922
15 266888.846230915
16 301977.730854006
17 340575.503939407
18 383033.054333347
19 429736.359766682
20 481109.99574335
21 537620.995317685
22 599783.094849454
23 668161.404334399
24 743377.544767839
25 826115.299244623
Veretseisauttava laskelma
17
219
Vastaukset
No onpas paksua. Viidelläsadalla ei asu Helsingissä missään, tai korkeintaan alivuokratussa komerossa, 1200 kuukausikuluilla (vastike lyhennys) saa sentään jo ihan erilaisen asunnon. Eivät ole vertailukelpoisia.
- Vuokralla.Parempi
1200 kuukausikuluilla saat niukin naukin yksiön. Myös vuokraesimerkki oli otettu yksiöstä. Muistathan, että vuokraisännän kanssa voi aina neuvotella vuokraa alemmaksi, netin vuokrapyynnöt eivät ole tätä päivää. Itsekin tinkasin pari sataa euroa pyynnistä, kun on visat ja masterit mitä esitellä. Ja tietysti osakesalkku.
Itsellä kyse isommasta asunnosta. Laskelmassani on typo, 25 vuotta tietysti oli laina-aika eikä 50 vuotta. - omassa_AINA_paras
Vuokralla.Parempi kirjoitti:
1200 kuukausikuluilla saat niukin naukin yksiön. Myös vuokraesimerkki oli otettu yksiöstä. Muistathan, että vuokraisännän kanssa voi aina neuvotella vuokraa alemmaksi, netin vuokrapyynnöt eivät ole tätä päivää. Itsekin tinkasin pari sataa euroa pyynnistä, kun on visat ja masterit mitä esitellä. Ja tietysti osakesalkku.
Itsellä kyse isommasta asunnosta. Laskelmassani on typo, 25 vuotta tietysti oli laina-aika eikä 50 vuotta.HAHAHAHAHAHAHAAAA! Asuin juuri yksiössä Etelä-Haagassa ja makselin korot lyhennys 600e ja vastike 150e. Muutin sitten kaksioon ja nyt korot ja lyhennys 750 ja vastike 200. Tuossa kahta kerrosta ylempänä vuokrattiin juuri huonompikuntoinen samalla pohjalla 850e/kk.
VITTU ETTÄ NAURAN NOILLE TUHNUJEN TAHALLAAN VÄÄRISTELLYILLE LUVUILLE :'D
Mulla oli yksi tuollainen kaksio vuokrattuna ja sain siitä noin 800 eur/kk. Vastike oli noin 200/kk. Ostohinta 160 000. Vastikkeen ja vuokran erolla, 600/kk, 7200/v. sen ostava maksaisi sen siten 22 vuodessa, käytännössä noin 18 vuodessa kun vuokra nousee.
Itse sain 32 000 tuottoa 6 vuoden omistuksesta arvonnousuna, joten tuossa 18 vuoden ajassa nousua tulee 100 000 ja loppuarvo laina maksettuna on 260 000
Jos sen vuokran ja vastikkeen 600/kk on vuokralainen sijoittanut, vuodessa 7200, 10 vuodessa 72000 ja 18 v. 130 000.
Lisäksi keskimäärin 5% arvonnousu ja 5% osinko koko ajalta keskisummalle 65000, 6500/v ja 18 vuodessa = 117 000 perussumma 130 000 = 247 000.
Realisoidessa menee verot kummassakin tapuksessa, paitsi jos laittaa kirjat asuntoon 2 vuodeksi, mutta se lopettaa tuoton asunnolta.
Kaksio siis kannattaa ostaa, mutta siinäkin ero on pienempi kuin luulisi. Jos talossa tulee remppabuumi, pitää olettaa että sen sijoituksen saa sellaisenaan ulos myydessään. Aina ei ole niin ja jos sitä epäilee, asia on hinnoiteltava ulos asunnosta jo sitä ostaessa.
On myös huomattava että 18 vuoden asunnon maksun jälkeen omistajalla menee vain vastike ja nyt hän voi alkaa lyömään rahaa osakkeisiin 600 eur/kk, kuten vuokralainenkin.- hhrh
Eli 1200 50 vuodeks. Kaksion hinta jotai 6000000 kallista on
- Kalankatse
Mulla on Hesassa 30` yksiö ja vuokra 450€.
Työsuhdekämppä toisin.
Menee säästöön ja osakkeisiin toi 500-700€ kuussa, ihan aikuisten oikeesti.
Tilillä ja sijoituksissa on ihan kivasti jo rahaa eikä velkaa jeniäkään.
Eli ei se mahdotonta ole.- Eräs_tapa_tuokin
Vuokralla on tietysti edullista asua, kun joku muu maksaa vuokran osittain tai kokonaan. Työsuhdeasunto on tässä suhteessa parhaita ratkaisuja, sillä se ei estä vuokralaista tienaamasta hyvin. Normaali asumistuki loppuu, jos palkka alkaa kunnolla juosta.
Riskipuolella on sitten se, että lopputili tarkoittaa myös asunnon menetystä. - Vuokralla.Parempi
Juuri näin. Palstan tuulipuvut eivät tunnu ymmärtävän, ettei se markkinahintainen vuokraläävä ole ainoa vaihtoehto. Itsellänikin vuokra on edullinen ja rahaa säästyy pitkä penni joka kuukausi sijoitettavaksi pörssiin.
Asuntojen kanssa on käynyt samalla tavalla kuin eläkevakuutuksenkin. Joka otti eläkevakuutuksen 80-luvulla, naatiskelee nyt hulppeista eläkkeistä. Mutta jos vakuutuksen ottaa nyt, pankki ja verottaja vie kaiken ja ehdot ovat niin surkeat, että järkevämpää olisi säästää vaikka sukan varteen.
Jostain syystä ihmiset ovat paremmin heränneet eläkevakuutushuijaukseen, mutta asuntohuijausta he eivät vielä ymmärrä.
Minä sanon sen suoraan: on ajateltu, ettei ole oikein, että kansa vaurastuu. Ajatellaan, että silloin he eivät anna maksimaalista työpanosta yhteiskunnan hyväksi. Siksi vaurastuminen yritetään kaikin keinoin estää.
Pörssiosakkeet ovat toki seuraava kohde, jo nyt verotusta hivutetaan ylöspäin siten, että ainoastaan suurpääoma voi kohta tehdä voittoa pörssissä. Mutta sitä odotellessa asustelen hienossa vuokra-asunnossani, päästelen kuumia suhnuja nauraessani tuulipukukansan tietämättömyydelle ja tämän palstan jutuille.
On odottelijan markkinat. - ööliäläikkyy
Kukaan ei vaan ole koskaan kertonut miten vuokralla ollessa voisi sijoittaa enemmän kuin omistusasunnossa asuja. Tietysti, jos tyytyy vuokraamaan erittäin paljon heikkotasoisemman ja pienemmän asunnon. Mutta samoinhan voisi sitten ostaa velkarahalla samanlaisen murjun.
Meilläkin normaali tilanne. Lainanlyhennys, korko ja vastike ovat yhteensä pienemmät kuin naapurin vastaanvan vuokra ja ero senkun kasvaa joka vuosi. - Rautalankaa
ööliäläikkyy kirjoitti:
Kukaan ei vaan ole koskaan kertonut miten vuokralla ollessa voisi sijoittaa enemmän kuin omistusasunnossa asuja. Tietysti, jos tyytyy vuokraamaan erittäin paljon heikkotasoisemman ja pienemmän asunnon. Mutta samoinhan voisi sitten ostaa velkarahalla samanlaisen murjun.
Meilläkin normaali tilanne. Lainanlyhennys, korko ja vastike ovat yhteensä pienemmät kuin naapurin vastaanvan vuokra ja ero senkun kasvaa joka vuosi.No minäpä kerron.
Vuokralla asuessa jää enemmän rahaa käyttöön sijoittamiseen, sillä vuokralla asuminen on halvempaa. Jos näin ei olisi, kaikki asuisivat omistusasunnossa. - Tylsä2.95
Vuokralla.Parempi kirjoitti:
Juuri näin. Palstan tuulipuvut eivät tunnu ymmärtävän, ettei se markkinahintainen vuokraläävä ole ainoa vaihtoehto. Itsellänikin vuokra on edullinen ja rahaa säästyy pitkä penni joka kuukausi sijoitettavaksi pörssiin.
Asuntojen kanssa on käynyt samalla tavalla kuin eläkevakuutuksenkin. Joka otti eläkevakuutuksen 80-luvulla, naatiskelee nyt hulppeista eläkkeistä. Mutta jos vakuutuksen ottaa nyt, pankki ja verottaja vie kaiken ja ehdot ovat niin surkeat, että järkevämpää olisi säästää vaikka sukan varteen.
Jostain syystä ihmiset ovat paremmin heränneet eläkevakuutushuijaukseen, mutta asuntohuijausta he eivät vielä ymmärrä.
Minä sanon sen suoraan: on ajateltu, ettei ole oikein, että kansa vaurastuu. Ajatellaan, että silloin he eivät anna maksimaalista työpanosta yhteiskunnan hyväksi. Siksi vaurastuminen yritetään kaikin keinoin estää.
Pörssiosakkeet ovat toki seuraava kohde, jo nyt verotusta hivutetaan ylöspäin siten, että ainoastaan suurpääoma voi kohta tehdä voittoa pörssissä. Mutta sitä odotellessa asustelen hienossa vuokra-asunnossani, päästelen kuumia suhnuja nauraessani tuulipukukansan tietämättömyydelle ja tämän palstan jutuille.
On odottelijan markkinat.Oletko pitkäänkin odotellut.......?
Joko Q5 häämöttäää..........
Kypsiä kinkkuja putoilee......????, suhnutellessa.......
Joko tarjoot viiiiiiiiiiinerinleikkeet vaimolle?
t: tylsis, joka kuukausi lähempänä velatonta omalla 1000m2 tontilla sijaitsevaa 200m2 OK-taloa Helsingissä..... - luonnollinen_poistuma
Rautalankaa kirjoitti:
No minäpä kerron.
Vuokralla asuessa jää enemmän rahaa käyttöön sijoittamiseen, sillä vuokralla asuminen on halvempaa. Jos näin ei olisi, kaikki asuisivat omistusasunnossa.Vuokralla asuminen on halvempaa vain silloin, kun vuokran maksaa sossu.
Vaan eipä työttömällä sossunelätillä ole rahaa sijoitettavaksi. Olotila on pysyvä = nyhjötät vielä viisikymppisenäkin vuokrayksiössä kaupungin vuokrakasarmissa.
Onneksi alemmat sos. luokat myös läträä viinan yms. päihteiden kanssa ja syö roskaruokaa (=mitä vaan halvalla saa). Tämän ansiosta elinikänsä jää selvästi lyhyemmäksi = poistuvat valtakunnan taloutta rasittamasta. - fdssde
Rautalankaa kirjoitti:
No minäpä kerron.
Vuokralla asuessa jää enemmän rahaa käyttöön sijoittamiseen, sillä vuokralla asuminen on halvempaa. Jos näin ei olisi, kaikki asuisivat omistusasunnossa.Eipä asuisi, koska kaikki eivät saa lainaa. Osa on niin tyhmiä, että maksavat kalliimpaa vuokraa mielummin. Osalla muutenkin elämänhallinta niin huonoa, että on vain parempi asua vuokralla.
- vittu.mikä.uuvatti
Rautalankaa kirjoitti:
No minäpä kerron.
Vuokralla asuessa jää enemmän rahaa käyttöön sijoittamiseen, sillä vuokralla asuminen on halvempaa. Jos näin ei olisi, kaikki asuisivat omistusasunnossa."Vuokralla asuessa jää enemmän rahaa käyttöön sijoittamiseen, sillä vuokralla asuminen on halvempaa. Jos näin ei olisi, kaikki asuisivat omistusasunnossa."
Täähän oli siis joku maailmankaikkeuden paskin vitsi :D Nauroin silti :DD
- yksiö_osaketuotoilla
> Alkutilanne: vuokra 500, lainanlyhennykset olisivat 1200 euroa
Normi kusetus. 500 €/kk ei pääkaupunkiseudulta saa edes yksiötä. Vuokran pitäisi olla ainakin 600 €/kk ja silloinkin puhutaan pienestä yksiöstä jossain ei niin herkulla sijainnilla & vanhassa talossa. Vastaavan kämpän saa ostettua reilulla 100 tonnilla, esim. 20 k€ omia säästöjä 100 k€ lainaa -> lainakulut 600 €/kk, vastike 140 €/kk.
Vuokra nousee 3 %/vuosi eli 600 -> 1456 €/kk. 30 vuoden kokonaiskulut 360 019 €
Omistusasujan kulut 233 605 € jakautuen näin
- omarahoitusosuus 20 000 €
- 30 vuoden vastikkeet, nousua 3 %/vuosi, 84 005 €
- laina (korko 3,5 %, maksetaan pois 18 vuodessa) 129 600 €
Omistusasuja säästää 126 414 € omistaa 30 vuoden päästä velattoman asunnon, jonka arvo on 200 000 €. Summaa saa ja kannattaa verrata asumiskuluhin...
Toki em. summasta pitää vähentää mahd. remontit... mutta kamoon, tämä summa on 4x pienen yksiön putkiremontin hinta... eli ei missään nimessä remontteihin uppoa lähellekään em. summaa. Omistusasuja siis tienaa itselleen 200 k€ asunnon 70 k€ säästöt tjsp. siihen päälle. Kuis käy, jos omistusasujakin rupeaa harrastamaan sijoituksia...?
No, vuokraloinen voi toki sijoittaa omistusasunnon omarahoitusosuutta vastaavan summan alkuun myös vuokran ja omistusasunnon kulujen erotuksen, 140 €/kk. Mutta pitää huomata, että 9 vuodessa vuokrien nousu kirii omistusasujan kk-menot kiinni. 10 vuoden jälkeen vuokraloinen maksaa jo kk-tasolla enemmän asumisestaan -> nyt olisi omistusasujan vuoro tehdä sijoituksia!
10 % vuosituotto, josta pois verot ja tilinhallinta yms. kuluja, niin realituotto 7 %. 20 000 € alkupotti alkuvuosina tehtävät 140 €/kk sijoitukset kerryttävät vuoraloiselle, TEORIASSA, 197 352 € varallisuuden 30 vuodessa. Teoriassa.
Oikeassa elämässä sijoittaminen ei onnistu tuhnuilta. Vuokralla asuvat elävät kädestä suuhun eli kaikki raha hukataan pikavauhtia tupakkaan, viinaan, autoon tms. ja viimeinen viikko kärvistellään aina kynsiä pureskellen ja työkavereilta vippaillen. Sitten meneekin palkasta iso siivu velkoihin jne...
Ja vaikka tuhnu onnistuiskin sijoituksissaan, mitä vajaalla 200 k€:llä saa vuonna 2046? Samanlaisen asunnon kuin mitä omistusasuja osti 30 vuotta aikaisemmin! 30 vuoden vaivan palkkana 30 m² yksiö 70-luvun lähiökerrostalossa. Kyllä tämän eteen kannattaa ponnistella!
Vrt. omistusasujan varallisuus 200 000 € 70 000 € säästö asumiskuluissa. Tämän 70 k€ kun omistusasuja sijoittaa, niin sittenpä onkin varallisuus 300 k€ vs. vuokraloisen vajaa 200 k€. Ja pitää muistaa, että 30 vuoden asumisen jälkeen omistusasujan asumiskulut (vastike) 340 €/kk vs. 1450 €/kk vuokra -> ero varallisuudessa jatkaa kasvuaan.
Jos taas ostetaan vertailuun 250 k€ asunto siten, että omaa rahaa on 50 k€ ja lainaa 200 k€, niin sitten lainakulu on 1200 €/kk. Mutta vastaavasta huudetaan yli tonni/kk vuokraa... ihan samalla lailla ottaa vuokraloinen pataan tässäkin.- ElämäOnOn
Meidän talossa maksetaan vuokrakolmiosta 1400 euroa kuussa vuokraa. Itse maksan vastikkeen 180 euroa omistuskolmiosta. Talo on uudehko ja korjausvelkaa ei ole vielä päässyt syntymään. Elämä on täynnä valintoja.
- touhutonnimies
Huono investointi tuollainen. Ennemmin kannattaa sijoittaa 420 000 € osakkeisiin, joista saa 10 % tuoton joka vuoksi. Kun on halpa vuokra, niin on varaa tällaiseen ja osakkeethan on tunnetusti täysin riskittömiä ts. tuo 10 % tuotto on ihan varma nakki!
Verot yms. pois, niin realituotto 7 %/vuosi. Tuotoilla maksetaan vuokra, 1 400 €/kk, mistä jää vielä paljon ylikin. Ylijäämä sijoitetaan, joten varallisuus kasvaa 1,1 miljoonaan euroon 50 vuodessa, vaikka vuokrakin kerkiää nousta liki 6000 euroon/kk tässä ajassa.
Tosin vuonna 2066 tuo miljoona ei enää kovin iso raha ole. Sen ostovoima lie samaa luokkaa kuin 420 000 € eurolla tänä päivänä, kun inflaatio laukkaa 2 %/vuosi. Eli pääoman realiarvo säilyy ja asuminen rahoitetaan sataprosenttisesti sijoituksen tuotoilla! Just niinkuin pitää!
Pomminvarma suunnitelma, koska tuhnuillahan on 420 000 € takataskussa, koska halpa vuokra, ja osakkeet tuottaa aina ja poikkeuksetta, vuodesta toiseen, 10 %. Pelimiehet ei ikinä tee turskaa ;-D
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k71262Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän191255- 51176
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.21174Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis11153Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,11151Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p421137Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin21134Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä31119Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta21110