Omistan 12000 neliön tilan suuren kaupungin laidalta pienemmästä kunnasta. 1000 neliön tonttien hinnat alueella pyörivät 40 tuhannesta ylöspäin. Alueella ei kuitenkaan ole asemakaavaa (yleiskaavassa alue on kuitenkin asuinaluetta) ja kunnasta kerrottiin, että kaavaa ei tule, ennen kuin suostun myymään tilan kunnalle. Kunta aikoo kaavoittaa tilasta 12 tonttia, joista saisin yhden tai kaksi ja loput kunta pitäisi kaavoituspalkkiona. Suuri osa naapureista on jo suostunut tähän sopimukseen, mutta itseä kyllä epäilyttää tämä kaavoituksen hinta. Ts. kunta perii asemakaavasta ja siihen liittyvistä töistä yli 400 000 euron arvosta maata. Ymmärrän kyllä, että kaavoitus ei ole ilmaista, mutta voiko olla mahdollista, että joudun joko luopumaan maastani tai pitämään sitä joutomaana, koska kaavaa ei tule, eikä suunnittelutarveratkaisuja anneta? Mistä saisi oikeusturvaa?
Kunta ei suostu kaavoittamaan
14
427
Vastaukset
- ÄLÄmyyyyyy
Jospa saisit kaavoitettua pienempiä tontteja useamman ,1000 neliön tila kaupungissa on turhuutta . Noistahan voisi saada hyvät kiinteistöverot kunta .
- tst.liivit.ja.menoksi
kyllä Suomessa maanomistajan pitäisi pystyä myymään tonttinsa ihan miten haluaa, kuntahan on asukkaitansa varten eikä virkamiehiä varten,
tässä näkee kuinka sairaaksi byrokratia on mennyt, varmaan jotkut viherhyysärivasurit voi vain vastustaa yksityisen ihmisen käymää kauppaa- itse-nähnyt-kaavoittajat
Noin pitäisi olla, mutta ei ole, virkamiehet omahyväisiä sulle-mulle-kaverille ei ole tasapuoleisia vaikkakin kaikki maksamme niiden palkat, olen ollut maa ja kaavoitus kuulemisissa paikalla, olivat ylimielisiä kaikkea sitä mikä ei ollut heidän päätöksiinsä tyytyväisiä eli erimieltä suunitelmista, näin ainakin heinolassa toimivat ja suurissa paikkakunnilla ovat jumalasta seuraava henkilö.
- maanom
Tuli viesti laitettua vahingoksi kaksi kertaa. Anteeksi tästä.
- neviesunmaat
Jos asut Tuusulassa, niin hanttiin ei kannata laittaa, suostu luovuttamaaan maasi kunnalle, joka sitten tekee tilin tonttien myynnillä. Tuusula tarvii rahaa herrojen palkankorotuksiin ja virkamiesten saunailtoihin, ja myös Viron työmatkat nielee rahaa. Jos vähääkään niskoittelet tai uhmaat kunnan toimia vastaan, et tee maillasi mitään rakentamismielessä. Ei auta kun suostua Tuusula-Mafian kiristykseen, niillä on laki ja oikeus takanaan.
- Ajatusten_korjaamo
Et tarvitse oikeusturvaa, vaan jonkun joka oikaisee ajattelutapaasi.
Mistä ihmeestä päättelet että maa-alueesi on yli 400 000 euron arvoinen? Kuvitteletko, että koko 12 000 m2 pilkotaan tonteiksi ja hinta määräytyy sen mukaan? Aika ankeaa kaavoitusta kun teille ja viheralueille ei jää neliötäkään. Veikkaanpa että noin kaavoitetut tontit eivät mene kaupaksi.
Maasi arvo nousee vain ja ainoastaan jos maa kaavoitetaan. Kunnalla on kaavoitusmonopoli, joten he ovat tismalleen oikeassa.
Toiseksi miksi ihmeessä sinun tulisi saada kaavoituksen tuoma arvonnousu itsellesi? Siis kun muut (kunta) tekevät päätöksen, että tuohon rakennetaan, niin laitat vain pussin alle ja keräät potin itsellesi?
Ennen kaavoitusta raakamaasta maksetaan noin 1,5 - 3 €/m2. Eli maaplänttisi arvo on noin 30 000 euroa. Kunnan tarjous parista kaavatontista on aika reilu. Mutta ainahan kannattaa riidellä, niin on ajankulua.
Ja jos päättelet, että sosialismia, niin ainakin täällä kirjoitteli oikeistolainen. Kohtuus kaikessa. Jopa ahneudessa.- maanom
Ymmärrän tämän näkökulman siltä osin kuin kyse on kaavoituksen kustannusten jakamisesta. Tottakai yksityisen maanomistuksen arvonnousen kustannukset pitää ottaa yksityisistä varoista. En vain jaksa uskoa, että kaavoitus ja siihen liittyvät toimenpiteet maksavat kunnalle 10-11 tontin arvon verran. Jos tontti edes jaettaisiin puoliksi ja siihen saisi rakennusluvat, olisi maan arvo silti lähempänä 200 tuhatta euroa kuin kunnan tarjoamaa hintaa. Kunnalla on kaavoitusmonopoli, mutta periaatteessa kunta ei saa olla kaavoittamatta vain sen takia, että kyse ei ole kunnan omistama maa-alue.
- NäinMeillä
maanom kirjoitti:
Ymmärrän tämän näkökulman siltä osin kuin kyse on kaavoituksen kustannusten jakamisesta. Tottakai yksityisen maanomistuksen arvonnousen kustannukset pitää ottaa yksityisistä varoista. En vain jaksa uskoa, että kaavoitus ja siihen liittyvät toimenpiteet maksavat kunnalle 10-11 tontin arvon verran. Jos tontti edes jaettaisiin puoliksi ja siihen saisi rakennusluvat, olisi maan arvo silti lähempänä 200 tuhatta euroa kuin kunnan tarjoamaa hintaa. Kunnalla on kaavoitusmonopoli, mutta periaatteessa kunta ei saa olla kaavoittamatta vain sen takia, että kyse ei ole kunnan omistama maa-alue.
" Kunnalla on kaavoitusmonopoli, mutta periaatteessa kunta ei saa olla kaavoittamatta vain sen takia, että kyse ei ole kunnan omistama maa-alue."
Kyllä vain saa. Kunta saa kaavoittaa tai olla kaavoittamatta juuri sen maa-alueen kuin haluaa. Juuri sitä se monopoli tarkoittaa.
Tällä estetään se että jotkut tahot ostaisivat suuria maa-alueita spekulatiivisesti odottaen niiden kaavoitusta ja sitten keräisivät suuret voitot. Jo nykyisellä systeemillä omistaja hyötyy ihan merkittävästi siitä että hänen omistamansa raakamaa kaavoitetaan. Kyse ei siis ole vain kaavoituksen kustannusten peittämisestä vaan kohtuuhintaisen maan saatavuuden varmistamisesta.
- niinpä.vaan
Kunnan ei ole pakko kaavoittaa yksityistä maata.
- maanom
Ei kai se nyt pakko olekaan, mutta kyllähän se vähän kiristämiseltä vaikuttaa, että suvun mailla ei voi mitään tehdä. Aivan varmasti on kiinteistöveroina ja perintöveroina maksettu maasta enemmän kuin mitä nyt tarjotaan. En hae tällä mitään oikeudellista neuvoa kunnan kaavoitusvelvollisuudesta, vaan lähinnä katson asiaa oikeudenmukaisuuden näkökulmasta.
- Voi_poloista
maanom kirjoitti:
Ei kai se nyt pakko olekaan, mutta kyllähän se vähän kiristämiseltä vaikuttaa, että suvun mailla ei voi mitään tehdä. Aivan varmasti on kiinteistöveroina ja perintöveroina maksettu maasta enemmän kuin mitä nyt tarjotaan. En hae tällä mitään oikeudellista neuvoa kunnan kaavoitusvelvollisuudesta, vaan lähinnä katson asiaa oikeudenmukaisuuden näkökulmasta.
Kutsut ahneutta oikeudenmukaisuudeksi. Oikeudenmukaisuutta olisi, että kunta pakkolunastaisi maan.
Et ole tehnyt tikkua ristiin että maan arvo nousee. Et ole itse edes hankkinut maata. Silti pitäisi saada ansiottoman arvonnousun hyöty itselle.
Teet itsellesi pahaa. Häviät jutun varmuudella. Jos kannat loppuelämäsi katkeruutta kun sinua on kohdeltu huonosti, niin sen ristin ansaitset kyllä kantaa. - maanom
En omasta mielestäni ole mitenkään kovin katkerasti asiaan suhtautunut, vaan lähinnä haluan pitää kiinni oikeuksistani. Olen jo aiemmin sanonut, että en halua mitään oikeudetonta arvonnousua, vaan olen valmis osallistumaan kaavoituksen ja maanmuokkauksen kustannuksiin omalta osaltani. Jos olet sitä mieltä, että olen tehnyt jotain väärin, koska olen perinyt pienen palan maata, niin katkeruus taitaa löytyä sieltä puolelta.
- NickNailer
Ilmeisesti kunnan mielivalta ei ole tuttua?
Itse käytän vastaavissa tilanteissa konsulttia, joka sattuu olemaan entinen virkamies.
Isäni meni vielä pidemmälle. Hän käytti aikoinaan vastaavana mestarina kunnan virkamiestä. Eipä ollut rakennustarkastajan kanssa ongelmia edes kaavamääräysten vastaisten rakennelmien kanssa.
Itse olen saanut noin 20 vuotta sitten kuntaa johtavalta puolueelta luvan poiketa rakennusvalvonnan ehdottomasta, joskin täysin mielivaltaisesta, vaatimuksesta. Pistivät virkamiehen hiljaiseksi.
Kerrotaan, että esim. ennen Suomessa oli sellainen käytäntö, että paineastioita tarkastivat ne samat henkilöt aamupäivällä, jotka niitä sitten iltapäivällä suunnittelivat.
Voit toki jatkaa pään hakkaamista seinään, mutta siitähän tulee vaan pää kipeäksi. Maassa maan tavalla.
- olisiko_noin_kolme
Montako vuotta siitä on kun tämä aloitus oli ensimmäisen kerran?
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nellietä Emmaa ja Amandaa stressaa
Ukkii minnuu Emmaa ja Amandaa stressaa ihan sikana joten voidaanko me koko kolmikko hypätä ukin kainaloon ja syleilyyn k71252Mielessäni vieläkin T
Harmi että siinä kävi niinkuin kävi, rakastin sinua. Toivotan sulle kaikkea hyvää. Toivottavasti löydät sopivan ja hyvän191245- 51166
Nähtäiskö ylihuomenna taas siellä missä viimeksikin?
Otetaan ruokaöljyä, banaaneita ja tuorekurkkuja sinne messiin. Tehdään taas sitä meidän salakivaa.21164Sinäkö se olit...
Vai olitko? Jostain kumman syystä katse venyi.. Ajelin sitten miten sattuu ja sanoin ääneen siinä se nyt meni😅😅... Lis11143Persut petti kannattajansa, totaalisesti !
Peraujen fundamentalisteille, vaihtkaa saittia. Muille, näin sen näimme. On helppo luvata kehareille, eikä ne ymmärrä,11141Housuvaippojen käyttö Suomi vs Ulkomaat
Suomessa housuvaippoja aletaan käyttämään vauvoilla heti, kun ne alkavat ryömiä. Tuntuu, että ulkomailla housuvaippoihin21134Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita
Pupuhuhdasta löytyi lähes sadan kilon miljoonalasti huumeita – neljä Jyväskylän Outlaws MC:n jäsentä vangittu: "Määrät p421127Hyvää yötä ja kauniita unia!
Täytyy alkaa taas nukkumaan, että jaksaa taas tämän päivän haasteet. Aikainen tipu madon löytää, vai miten se ärsyttävä31119Lepakot ja lepakkopönttö
Ajattelin tehdä lepakkopöntön. Tietääkö joku ovatko lepakot talvella lepakkopöntössä ´vai jossain muualla nukkumassa ta21110