kosteus tutkimukset ja rakennemittaukset tehty.

Hei !
Asuntomme on myynnissä ja kiinnostuneita ollut muutamia ja ollaan jo edetty siihen että aletaan myymään omaa että saadaan meidän asunto ostettua. Kuitenkin sitten peruttu ettei uskalla kun ollut kosteusepäilyjä. Kaikki kuitenkin todettu kunnossa olevan erinäisten mittausten jälkeen. Uskaltaakohan kukaan ostaa asuntoamme vain siki että epäilyjä joskus oli jotak osoittaui vääriksi.
Ilmianna
Jaa

9 Vastausta


Asunnossa ei siis ollut mitään vikaa ja asunto on tarkistettu. Aiheettomaksi osoittanutta selvitystyötä ei edes tarvitse kertoa ostajille koska eihän siinä ollut mitään. Sellaisista jopa itslleenkin salaisista virheistä voi joutua vastuuseen jälkeenpäin, jonka arvo suhteessa taloon on - sanotaanko että ylittää vähintään 5 prosenttia talon arvosta. Mitään sellaisia vikoja mitä ostaja näkee tai mitä hänen olisi pitänyt nähdä tavanomaisessa tarkastuksessa ei voi jälkeenpäin vedota.

Jos tuollainen isompi salainen virhe paljastuisi - kannattaa alkaa hieromaan sovintoa puolin ja toisin. Riitelemään ei kannata mennä kummankaan, mutta joskus sinne tietenkin joutuu tahtomattaa. Silloinkin voi varmistaa itselleen suotuisat lähtökohdat maksamalla pois mielestään riidattoman osan ellei ole kohtalaisen varma, että voittaa koko jutun ilman että pitäisi maksaa mitään (virhe olisi pitänyt havaita tai se on havaittukin jo tarkastuksessa tai salaisen virheen arvo on hintaan nähden pieni).
Ilmianna
Jaa
Kysyjän aloituksesta saa käsityksen että asunto on kerrostalossa. Virheistä vastaa taloyhtiö jos asukas ei ole itse tehnyt korjaus- tai muutostöitä ilman taloyhtiön hyväksymistä ja valvontaa.
Ilmianna
Jaa
Rivitalo. Homekoirat merkkasivat paikkoja ja tarvittavat tutkimukset tehty ja kaikki oko kuitenkin. Meille sanottiin että koirat mahdollisesti haistaneet maanpinnasta hajuja. Homeleimako silti vie ostajat vaikka kaikki oko.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
3 VASTAUSTA:
Onko isännöitsijältä todistus, että ongelmia ei ole? Taloyhtiö vastaa rakennevioista. Oletteko omin päin teettäneet tutkimukset eli taloyhtiö ei ollut tutkimusten tilaaja?
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
Koirat merkkaavat vähän mitä sattuu. Selitykseksi tarjotaan sitten mm. sitä, että homeitiöitä on kaikkialla. Jos taas koira ei merkkaa ja kuitenkin hometta löytyy, niin taas saa uudet selitykset (ei osaa haistaa yläpuolelta tulevia hajuja, jne jne.).

Raaka totuus lienee se, että ainakaan kaikki homekoirina mainostettavat eivät kykene hometta löytämään tai merkkaavat vääriä kohteita, ts. ovat vähintääkin epäluotettavia.

Homekoirista tulee usein vain lisää riesaa ilman mitään hyötyä. Pahimmillaan revitään rakenteita auki - turhaan.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
IUHJK kirjoitti:
Onko isännöitsijältä todistus, että ongelmia ei ole? Taloyhtiö vastaa rakennevioista. Oletteko omin päin teettäneet tutkimukset eli taloyhtiö ei ollut tutkimusten tilaaja?
Tilasimme itse taloyhtiön luvalla ja jouduimme kaikki itse maksamaan kun mitän ei löytynyt. Ja nyt ollut muutama ostaja ehdokas kovinkin kiinnostunut mutta lopulta sitten kuitenkin peruneet. On homekoira raportti inhottavaa luettavaa toki. M utta kun ei mitään löytynyt. Ja halusimme vaan varmistaa että asuntomme kunnossa kun niin paljon kaikkee löytyy ja työpaikassani on hometta ja sikis oireilen. Halusimme varmistaa ettei johdu vaan kodistamme. Rehellisyydestä saa maksaa. Koska kaikki kiinnostuneet peruuttaneetkin ostamisen.
Kommentoi
Ilmianna
Jaa
+Lisää kommentti
Isännöitsijä ei anna mitään sellaisia todistuksia.
Ilmianna
Jaa
Kun myytte osakkeen, taloyhtiö vastaa noista rakennevioista, ette te myyjänä. Jos asunnosta paljastuu esim. piilevä vesivahinko, uudet omistajat ottavat yhteyttä taloyhtiön isännöitsijään ja hallitukseen, eivät teihin. Yhtiö eli käytännössä kaikki osakkeenomistajat, uudet omistajat mukana, maksavat yhdessä remontin, ette te.

Toinen asia on sitten, jos teillä ja taloyhtiöllä on ollut tiedossa kauppaan vaikuttavia tekijöitä, esim. tulossa olevia suuria remontteja, jotka on salattu kaupantekovaiheessa, voitte joutua vastuuseen.

Osakkeenomistaja vastaa ainoastaan huoneiston irtaimistosta, lattiamateriaaleista, kodinkoneista sun muista pikku jutuista. Esim. vesihanat, vessanpytyt, lämpöpatterit, ikkunat sun muut kuuluvat jo taloyhtiön vastuulle.

Kiinteisökauppa eli omakotitalot on sitten ihan eri asia.
Ilmianna
Jaa
Yhtiö vastaa ja maksaa.
Rivitalossa kun laitetaan yksi kylppäri ja sauna uusiksi yhtiön piikkiin niin kummasti sitä muillakin alkaa olemaan sitä kosteutta. Tietenkin kaikki kämpät ovat teknisen käyttöikänsä suhteen identtiset. Toinen muuttuja on inhimillinen. Tietenkin kaikki haluavat että oma luukku remontoidaan viimeisen päälle muiden rahoilla.

Ap. Mitä isännöitsijän todistuksessa sanotaan? Jos siellä on vaikkapa:

2014 Sädesienitilanteen kartoitus
2015 Mikrobimittaus
2016 Asbesti ja radonsaneerauksen suunnittelu

Tietenkin tämä karkottaa ostajia. Jos olet siis itse omalla rahalla mittaillut ja saanut puhtaat paperit niin eipä ongelmia. Älä mainitse niistä tutkimuksista ostajalle.
Ilmianna
Jaa

Vastaa alkuperäiseen viestiin

kosteus tutkimukset ja rakennemittaukset tehty.

Hei !
Asuntomme on myynnissä ja kiinnostuneita ollut muutamia ja ollaan jo edetty siihen että aletaan myymään omaa että saadaan meidän asunto ostettua. Kuitenkin sitten peruttu ettei uskalla kun ollut kosteusepäilyjä. Kaikki kuitenkin todettu kunnossa olevan erinäisten mittausten jälkeen. Uskaltaakohan kukaan ostaa asuntoamme vain siki että epäilyjä joskus oli jotak osoittaui vääriksi.

5000 merkkiä jäljellä

Peruuta