Olen myymässä perintömetsätilaani ja sitä varten teetin paikallsiella mhy:llä arvion metsämaan arvosta.
Pinta-alaa 30 ha, kuvioita 20, puusto, taimikot ja maapohja yhteensä arvoiotu noin 200 tonniin. Arvot on siis laskettu eur/kuutio ja eur/ha päivän hinnoilla.
Mutta sitten siellä on arvon korjaus-rivi -25%, ja alimmalla rivillä käypä arvo 150 tonnia.
No millä hinnalla sen sitten myyn, todellisesta lasketusta arvosta vai "korjatulla" hinnalla? Korjataanko arvoa aina alaspäin, vai heittääkö mhy:n mies kolikolla että kruuna = 25% ja klaava = -25%
Mitä tarkoittaa odotusarvokerroin joillakin kuvioilla, 1.0, 1.2, 1.9 ? Tarkoittako se että heti kaupan jälkeen ko. kuvion arvo nousee 1.x-kertaiseksi?
Arvon korjaus...
Mitä ihmettä ??
5
3936
Vastaukset
- ei mitään ihmeitä
Myyt sillä hintaa mikä on paras tarjous, arvioita on yhtä monta kuin tekijääkin.
Arvonkorjauksella vähennellään kai tulevia kuluja ja veroja, hoitorästeja ja yms. Alaspäin aina korjataan, % vain vaihtelee. 25% aika yleisesti näkyvä alaskorjaus.
Odotusarvokertoimella osittain keinotekoisesti vedetään hintaa ylös lisäämällä arvioon puuston tulevaa kasvua, jotkut ostajat pyyhkii kertoimilla jotain haisevaa...
Päivän hinnatkin on niin ja näin, alas nyt ainakin mennään puun hinnassa ...- hmm.... .. .
Eli tämän perusteella on selvää, että puut on myytävä pois "päivänhintaan" ja sitten vasta maapohja.
Silloin -25% arvonkorjausta ei tapahdu. Tosin ostajalta jää metsävähennys olemattomaksi mutta se tässä visiin onkin koko homman juju. Jos se myydään puineen menettää myyjä neljänneksen mutta ostaja hyötyy mahtavasta metsävähennysmahdollisuudesta.
- mhy:llä arvio
150 tonttua 30 hehtaarille tekee 5000 euroa/hehtaari. Käy katsomassa toteutuneita kauppahintoja ja pyydä korjaamaan tuota arviota ... siis jos sulla ei ihan pelkkää metsämaata on
- kerkkkä
ha hinta näkemys 5000€...sinulla myynnissä puustoinen kohde ..missä päin Suomea tämä.
- Aabeliini
Nopeasti laskeskellen keskimäärin 150 mottia pitää löytyä hehtaarille tuohon hintaan.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kuvat! Dannyyn liitetty Helmi Loukasmäki, 22, on puhjennut naisena kukkaan - Some sekoaa: "Sä..."
Ooo, kaunis aikuinen nainen Helmistä on kasvanut siinä yli 80-vuotiaan Dannyn rinnalla! Katso uudet kuvat: https://ww634950- 533320
Suodatinpussin kastelemalla saa parempaa kahvia
Kokeilin niksiä ja kyllä tämä kahvi on parempaa nyt. Ei lainkaan maistu paperiselta. Huljuttelee hanan alla suppiloa pap1452492Tidätkö nainen
että suoraan sanottuna v.tut.aa että pääsit näin lähelle minua. Ei olisi oikeasti aikaa tähän mutta silti aina välillä o1052036Mikä on kaivattusi etunimi?
Otsikossa siis on kysymys eriteltynä. Vain oikeat vastaukset hyväksytään.801662Onkohan sinulla kaikki hyvin?
Nyt vähän sellainen outo tunne tuli. Sinun asiasi niin ei minulle toki tarvitse kertoa. Kunhan mietin...381247Oho! Arja Koriseva paljastaa TTK:n ekasta suorasta lähetyksestä: "On vähän ärsyttävä yhtälö!"
Upea Arja Koriseva! Tsemppiä haasteelliseen tilanteeseen! Lue lisää: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-arja-koriseva-211179Huikeeta, mahtavaa, ihan mielettömän upeeta
Me ostettiin talo Espanjasta. Tosin saadaan käyttää sitä vain muutama viikko vuodessa kun on monta muutakin ostajaa! M1931155En kestä katsoa
Sitä miten sinusta on muut kiinnostuneita. Olen kateellinen. Siksi pitäisi lähteä pois881140- 1731116