landlord

Vapaa kuvaus

Populismin vastustaja. Olipa se sitten oikealta, keskeltä tai vasemmalta.

Aloituksia

461

Kommenttia

3213

  1. Miksi ei laittaisi? Sehän on mainosta.
    Myyntitilasto ei kerro muuta kuin volyymin, siellä ei yksilöidä kauppoja.

    Niin kauan kuin asiat ovat ilman todistusta, niitä ei ole olemassa.
  2. Kelpo juttu.
    Eihän siitä muuta puutu enää kuin todistusvoima että näin on.
    Varmasti sekin tulee kovien juttujen ohella.
  3. Se vain on ikävä, että media paskoo omaa pesäänsä kirjoittamalla mahdollisimman myönteisessä valossa juttuja asuntomarkkinoista, joiden todenperäisyys ei kestä lähempää tarkastelua. Tokihan sen ymmärtää, että tilanne on vaikea, mutta kollektiivisest katsomalla tämä tilanne on itse aiheutettu, jota ovat johtaneet grynderit, muut sijoittajat ja rahastot. Juhlat on ohitse nyt ja se pitäisi vain kestää.
  4. "Asuntojen hinnoissa käänne"
    https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000009747782.html

    Joo joo.. yhden kuukauden perusteella käänne tapahtui, kun hinnat nousi 0,3%. Tällaisen tuloksen saa, kun rajataan otos sopivasti. Kauppamäärät jäissä, korot pilvissä vuoden takaiseen verrattuna, ensiasunnon ostajat kadonneet markkinoilta ja niin edelleen.

    Katsotaan taas jonkun ajan päästä, kuinka luotettava juttu on.
  5. Hyvin kiteytetty tilannekuva.
  6. Ahaa. Jos näin kerran on, niin voisitko ystävällisesti selittää, miten laina rajoittaa omistusoikeutta velallisen asuntoon?
  7. Kyllä se on oma silti. Kun jokin on oma, niin silloin se on sinun varallisuuttasi ja voit luopua siitä. Kun jokin ei ole oma, niin nämä ehdot eivät täyty. Miten voit luopua jostakin, mitä et omista.
  8. Varainsiirrosta tuleva vero on kertymä, josta lasketaan lasketaan kauppahinnoista kertnyt vero yhteen könttäsummana. Kertymän perusteella ei voida vielä vetää johtopäätöksiä syistä.
  9. Helsingissä kerrassaan ihastuttava kohde myytävänä.
    https://www.etuovi.com/kohde/20703590?haku=M2005840176

    Ensin maksat 553 370,00 €, ja tämän jälkeen pääset maksamaan 3 656,18 € / kk.
  10. Miten maksetuista varainsiirtoveroista voi päätellä markkinoiden hintakehitystä?
  11. Teknisesti ottaen tuo ei pidä paikkaansa asuntojen kohdalla. Asunto voi olla oma, vaikka se ei ole maksettu. Mutta oma asunto on lainan vakuutena, ja jos lainaa et hoida niin menetät oman asuntosi.
  12. Tuskin tulee noin käymään ainakaan asuntojen vähittäiskaupassa. Nimittäin tyhjillään olevat asunnot menevät sijoittajille ja nämä kaupat tehdään siten, ettei kauppahinnoista hiiskuta, sillä se vaikuttaa myös muiden varallisuusarvoon.

    Hinnat kyllä tulevat laskemaan vielä siihen asti, kun ne asettuvat korkoihin sopivaksi. Tämä tarkoittaa sitä, että silloin kun lainakustannus on yhtäläinen niin 0-koron aikana kuin nykyisen korkotilanteen aikana (4,2% + marginaali), niin siihen asettunee kipupiste. Taustamuuttujana vaikuttaa palkkasumman kehitys ja työllisyystilanne.
  13. Kotouttaminen on hyvä asia. Ihminen alkaa yksilönä tuottamaan nopeammin hyötyä yhteiskunnalle, mitä paremmin täällä viihtyy ja tietää miten asiat toimivat. Samalla saa mahdollisuuden tutustua muihin ihmisiin.

    Itse nuorena miehenä kun lähdin maailmalle, sain Saksassa kotouttamispalvelua. Sillä oli tosin oli toinen nimi "immigration services". Se oli hyvä setti, tiesi mitä pitää tehdä jos sattuu jotain, kehen ottaa yhteyttä, mistä paikasta saa mitäkin jne.

    Kotouttaminen on vain ihan helvetin huono nimi hyvälle asialle.
  14. Kappas vain. HS on käynyt lukemassa ilmeisesti kirjoittamiani juttuja ja tehnyt niistä omansa:

    "Luvassa pakkomyyntejä"
    https://www.hs.fi/visio/art-2000009717227.html
  15. Ylivoimaisesti suurin osa uusista asunnoista on rakennettu taloyhtiölainalla, joten lukujen perusteella asuntomarkkinoiden riski liittyy juuri näihin tapauksiin. Velattomat taloyhtiöt, tai taloyhtiöt joilla velkaa on käytetty kunnossapitoon, ovat vahvoilla, koska riski taloyhtiön konkurssista on minimaalinen.

    Luvutkin kertovat vähän osviittaa tästä kehityksestä.

    Uusia asuntoja myytiin kesäkuussa -67,1 % vähemmän kuin vuosi sitten ja vuoden 2023 ensimmäisen puoliskon myyntimäärät jäivät -70,0 % alle viime vuoden volyymin. Viiden vuoden keskiarvosta jäätiin -77,6 % niin uusien asuntojen kauppa on melko lailla seis.

    Mutta käytetyissä asunnoissa kehitys ei ole noin huono. Kesäkuussa hintaseurantapalveluun raportoitiin pudotusta "vain" -30,5 %. Viiden vuoden keskiarvoon verrattuna se on -29,3 % vähemmän. Tosin palvelusta ei selvinnyt kovin tarkasti se mikä on käytetty asunto.

    Ennustan, että tässä tullaan näkemään uusien asuntojen tai taloyhtiöiden pakkomyyntejä joko rakennusliikkeiden konkurssilla tai ilman.
  16. Olen käyttänyt GNU/Linux -distroa 20 vuotta. Aloitin käytön ihan siitä syystä, kun Windows 2000 alkoi hidastua käytön jälkeen. Applen tuotteet eivät olleet mielenkiintoisia kun olivat kalliita ja Amiga sekä Atari ST olivat dead end.

    Mandriva ja OpenSuse olivat ihan hyviä korvikkeita mutta Ubuntu nosti käytön uudelle tasolle. Linux Mint ollut välissä käytössä myös. Palkolliseksi ryhdyttyäni 2011 jälkeen piti opetella Windowsin käyttö uudelleen. Virtuaalimasiinassa ajan jos on ihan pakko. Nythän MS:n Office toimii myös Linukassa joten minulle riittää tämä.

    Ainoa stressi on ostaa uusi läppäri silloin tällöin. Mulla ollut tällainen periaate, että kun ostaa Thinkpadin, yleensä toimii heittämällä. Uusinta mallia ei kannata ostaa kuten tein viimeksi (E14), se kyllä toimii oikein hyvin mutta ei ollut vielä LTS-tuettu. Ubuntun käyttäjät tietävät mitä se tarkoitttaa.

    Ihana käyttää tietokonetta kuten se on tarkoitettu. Ei yhtään mainosta tai muuta häiritsevää tekijää. Sen kun käytät Ubuntua, ei juuri muuta kun olet alkuun päässyt. Tietysti joskus Ubuntuunkin kannattaa ajaa system updatet mutta itse teen sitä ehkä kerran vuoteen.
  17. Timo Metsola sai idean:
    https://www.kauppalehti.fi/uutiset/toiko-timo-metsola-taloyhtiolainat-suomeen-se-oli-kuin-bensaa-asuntosijoitusbuumin-liekkeihin/9590def3-9cb9-350b-819b-987d828d7c2b

    "Metsola kehitteli ideaa ja hoksasi keväällä 2014, että yhtiöjärjestykseen voisi jo perustamisvaiheessa merkitä, että kyseisessä taloyhtiössä yhtiölainojen lyhennykset tuloutetaan."

    https://www.hs.fi/talous/art-2000009712956.html

    HS tosin väittää korjatussa jutussa että Metsola ei ollut ensimmäinen tässä asiassa. Mutta eipä tarkemmin kertonut kuka se oli.
  18. Tämä ei ole poliitikkojen vika, vaan järjestelmässämme oleva ominaisuus jonka eräs nokkela sijoittaja keksi 2014. Nyt katuu sittemmin keksintöä.

    Voisikohan olla että ihan kaikki asiat, kuten tämä, ei olisikaan salaliittoja? Mielenkiintoista ajatella, että joku uskoo nykyisen tilanteen olevan salaliiton tulosta tuosta noin vain ilman sen kummempia perusteita. Näyttää vaivaavan tätä yhteiskuntaa laajemminkin kun Twitteriä katsoo.

    Asuntomarkkinat ylikuumenevat silloin tällöin. Nyt on se hetki.
  19. Vuokratulot eivät riitä kattamaan, jos vastike on 1500€...3000€ kuukaudessa. Tämähän on osoittautunut monelle sijoittajalle miinaksi. Nollakoron aikaan hyvä business ei kestäkään normaaliaikoja.
  20. Kävin kurkkaamassa.. Tiksissä oli yksi 1980-luvun talo myynnissä, pyynti 349000€.. nyt kun asuntokaupat ovat pysähtyneet, 300000€ voi olla realismia. Vähän tuurissaankin voi olla, jos ostaja on saanut hyvän kaupan omastaan ja haluaa nimenomaan tuon kohteen, niin voi maksaa enemmänkin.

    Välirahakauppaa nämä ensisijaisesti ovat, jos ostaja saa hyvin omasta vanhasta asunnosta, siitä hän saa pääomaa uusille kaupoille. Mutta nyt ovat ajat aivan toiset, sillä jos välirahaa tarvitaan 200 000€, niin sen lainakustannus on 350 000€ nykyisillä 5% koroilla 25 vuoden laina-aikana.

    Vuosi sitten 200 000€ lainakustannus 25v ajalla olisi ollut prosentin korolla 227 000€.
    Nyt jos ottaa asuntolainan jonka lainakustannus on 227000, lainaa saakin vain 129000€.

    Tästä voimmekin päätellä, että maksukykyyn ja ostovoimaan suhteuttuna asunnon arvo pitäisi pudota 71000€, jotta vastaavalla lainakustannuksella syntyisi kauppaa.
    21. 3 / 161
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt