landlord

Vapaa kuvaus

Populismin vastustaja. Olipa se sitten oikealta, keskeltä tai vasemmalta.

Aloituksia

461

Kommenttia

3213

  1. Kiinteistönvälittäjät: Asunto­markkinoiden nousu on alkanut!
    https://www.hs.fi/talous/art-2000010049755.html

    Muuten ihan hyvä, mutta täytyy huomioida että kyse on verrattain lyhyestä periodista jotta moisia johtopäätöksiä voisi tehdä. Eli logiikka on seuraava: asuntomarkkinat nousevat, kun on 1-2 hyvää kuukautta takana. Mutta silloin jos kauppa sakkaa vaikka vuoden päivät, niin se on normaalia kysynnän kausivaihteluita.

    Pitäisi varmaan laatia asuntovälittäjien sanakirja - Suomi - asuntovälittäjien sanakirja.
  2. Mitähän ne arki- ja maalaisjärjellä varustetut tolkun ihmiset oikein ovat muuta kuin sanan helnää?

    Meillä kerran taloyhtiön hallituksen kokouksessa yksi pappa ei suostunut millään vuosisuunnitteluun, vaan vetosi että maalaisjärjellä ratkaistaan asiat. Kysyin häneltä, mikä on se maalaisjärki ja kenen maalaisjärkeä käytetään missäkin tapauksessa.

    Ymmärsi se ihme kyllä lopulta kun selitin, että maalaisjärki tarkoittaa mielivaltaa ja yhteisiä asioita taloyhtiössä ei pitäisi voida mielivaltaisesti hoitaa.
  3. Ihan perussettiä, vieraan pääoman eli lainan kuolettaminen matalien korkojen aikana on järkevintä mitä voi lainanhaltija tehdä, jos vain pystyy. Näin myös tehtiin ja lopputuloksena korkoriski vältettiin. Tämän palstan neuvoja jos olisi kuunnellut ja jättänyt romahduksen pelossa asunnon ostamatta, niin maksettaisiin vuokraa tilavasta perheasunnosta kaupunkikeskuksen äärellä ehkä 1200€-1400€ kuukaudessa.

    Yli vuosikymmenen jatkuneet matalat korot loivat illuusion ilmaisesta rahasta. Pankkien asiantuntijat suorastaa kehoittivat pitämään lyhennysvapaita vuosia, kiirettä takaisinmaksuun ei ole kunhan vain korot hoidetaan.

    Nyt markkinoilla on melkoinen miina rakennettuna uudiskohteisiin, joissa pääosan asuntolainasta kantaa yhtiö henkilökohtaisen lainansijasta. Siinä missä henkilökohtaisessa lainassa itse vastaat lainasta ja siihen liittyvästä omaisuuserästä, yhtiölainassa vastaat myös naapurin lainasta.

    Taloyhtiölainat ovat Suomen oma subprime -kriisi, molemmissa kaupataan asuntoja ihmisille, joilla ei ole oikeasti näihin asuntoihin varaa.
  4. Yleensä asiallisia juttuja. Voittaa mm. MV-lehden ja Suom24 -keskustelupalstan.
  5. Miksi olisin kateellinen nettikirjoittelulle?

    Ennustus on ennustus vasta sitten, kun kerrotaan tarkka ajankohta tapahtumalle ja tapahtumaketjulle. Jos tätä ei ole tehty, kyseessä on arvaus.

    Ei pidä ennustusta sekoittaa päättelyyn.
  6. Ei 2020 ollut mitään faktista merkkiä, joka viittaisi asuntojen hintojen laskuun. Vasta täysin ennakoimaton Ukrainan sota ja koronnostot ovat aiheuttaneet tilanteen. Joka muuta väittää, kuvittelee itsestäänsä liikoja.

    Se, että markkinoilla etenkään uudisasunnot eivät käy kaupaksi, on ihan itse aiheutettu ongelma, joka on pitkäaikaisten matalien korkojen tulos, jonka seurauksena markkinoille on rakennettu ensisijaisesti pieniä epäkäytännöllisiä osakehuoneistoja sijoittajien tarpeisiin. Eivät nuo asunnot edes yritä olla ratkaisuja pitkäaikaiseen asumiseen, joten niitä on hankala myydä yksityiselle.

    Nyt kun asuntojen vuokratuotot alittavat asunnon velanhoito- ja ylläpitokustannukset, velkavivulla toiminteet sijoittajat vikisevät. Minusta tämä on ihan oikein. Viimeiset 15 vuotta on tuotettu sutta ja sekundaa taloyhtiölainoineen ja 50 neliön kolmioineen vuokratontilla.
  7. Tuossa tapahtumaketjussa ei ole mitään uutta, se ei ennusta mitään eikä romahdusta ole tapahtunut. 1990-luvun tapahtumia seuranneet ymmärtävät syy-seuraussuhteet.

    Hinnat ovat kyllä sulaneet, mutta romahdus sanana viittaa johinkin äkilliseen tapahtumaan. Tämän julkistavan kirjoituksen suurin ongelma on kahden asian puuttuminen: miksi ns. romahdus tapahtuisi (-> nyt tiedetään että korkoshokki Ukrainan sodan vuoks)i ja toinen, että milloin se tapahtuu. Jos 2018 kirjoittaa että romahdus tapahtuu ilman että sanotaan aikoja tai syitä, se kirjoitusta muuta viisaaksi. Hintojen nousut ja laskut kuuluvat talouteen normaalisti, eli tarpeeksi kauan kun odottaa niin joskus sattuu oikeaan ilman että pitäisi tehdä mitään.

    Mutta ihan mielenkiintoista luettavaa - ei siinä mitään.
  8. Hups. ei 8mrd vaan 0,8mrd.
  9. Lähde: Etuovi.com
    Haku: Helsinki, uudiskohteet
    PVM: 13.11.2023
    Myytävät uudiskohteet Helsinki: 1 980 kpl

    https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki?haku=M2047022355&sivu=3

    Vertailun vuoksi, jos keskimääräisen uudiskohteen hinta on 400 000€, tavaraa myytävänä olisi melkein 8mrd euron edestä.
  10. Laitetaan nyt tämäkin, jotta katsotaan miten arvaus onnistui:

    "Asuntokauppa kasvaa Suomessa ennusteen mukaan ensi vuonna 15 prosenttia tähän vuoteen verrattuna. Asuntokauppa kääntyy nousuun ensi vuonna, mutta kauppamäärät kasvavat pääkaupunkiseudullakin maltillisesti."

    https://www.lansivayla.fi/paikalliset/6340753

    Näin siis veikkaa eräs kiinteistövälittäjä. Toivotaan, että hän on oikeassa!
  11. Aina luotettavat Verkkouutiset kertovat asuntokaupan piristyneen!

    https://www.verkkouutiset.fi/a/positiiviset-uutiset-saivat-ostajat-liikkeelle-asuntomarkkinoilla/#f4cc39c9

    Mitähän sitten tapahtuu asuntomarkkinoilla, kun ensiasunnon ostajien verohyöty lakkaa vuodenvaihteessa?
  12. "Voittajia ovat ne, jotka ovat osanneet tilanteen ennakoida. Sinun kannattaisi sivistää itseäsi alan kirjallisuudella."

    Tämäpäs oli hauskasti sanottu. Laittoi ihan hymyilyttämään.

    Totta kai varallisuus muuttaa muotoaan (esimerkiksi katoaa), koska varallisuus on aina spekulatiiviseen arvostukseen perustuvaa informaatiota, joihin vaikuttavat reaalimaailman tapahtumat ja spekulatiivinen arvostus.

    Kun kerran neuvot minua tutustumaan kirjallisuuteen, niin kysyisin sinulta millaisia muuttjia sinä tunnistat varallisuuden arvon katoamiseen, jotka muokkaavat omistusten arvoa rahamarkkinoiden kautta? Mainitse ainakin kaksi, mieluummin kolme muuttujaa.
  13. Kiinteistövälittäjiltä kun kysyy, niin aina on hyvä aika vaihtaa tai ostaa asunto. Ihmettelen näitä journalisteja, jotka kysyvät kiinsteistö-/ ja asuntokaupoista elannon saavilta henkilöiltä, koska on hyvä aika ostaa asunto. Tietysti se on aina.

    Jos journalisti käyttää uutisessaan tällaista lähdettä ilman kritiikkiä, hän joko on ammattitaidoton tai hänelle maksetaan siitä. Kannattaa olla tarkkana.
  14. Suomen Kiinteistövälitysliitosta kerrottiin, että nyt on paras hetki ostaa tai vaihtaa asunto.
  15. Nyt se on varmaa! Asuntokauppojen pohja on nähty. Kuulemma joidenkin lähteiden mukaan kilpaillaan asuntojen ostamisesta, tiesi Ylen uutinen kertoa.

    Tästä huolimatta, en oikein usko elpymistä, ennen kuin korot tippuvat ja hinnat vastaavat rahoitustilannetta.
  16. Nyt Asunto-Sataman välittäjä sanoo että kauppa käy ja hinnat alkavat nousemaan kun Kalliossa on saatu pari kämppää myytyä.

    Täytyy sanoa, että vähän pointsit ropisi alaspäin suuresti arvostamaltani Loikkaselta kun tämä kysyy kiinteistövälittäjältä sitä koska on hyvä aika ostaa asunto. Kun välittäjältä kysyy, niin aina on hyvä aika ostaa kun tämä elää kaupasta saatavista myyntiprovisioista! Hieman lähdekritiikkiä, kiitos.
  17. Tuo on ihan käsittämätöntä, jos yhteiskunnan pitäisi alkaa "tukemaan" rakennusalaa jotenkin erityisesti. Siitähän ei loppua tule.

    Markkinat on täynnä rakennuskuplan (2014-2022) aikana valmistuneita asuntoja, jotka eivät mene pääosin kaupaksi syystä, koska niissä on taloyhtiölainaa. Niille, jotka eivät tiedä mitä taloyhtiölaina on, se tarkoittaa sitä naapurit vastaavat toistensa lainoista. Jos naapuri ei pysty maksamaan, toiset osakkaat maksavat hänen puolestaan.

    Tästä on seurannut se ilmiö, jossa asuntoja on saanut näennäisesti "edullisesti" omalla rahoituksella ja velka on pumpattu taloyhtiön taseeseen. Tämän tuloksena markkinat ovat täynnä ylihintaisia ja korkean riskin omaavia asuntoja, jossa asunnon ostaja voi menettää asuntonsa, mikäli taloyhtiö ei selviä vastikkeesta.

    Markkinat korjaantuvat sillä, että sinne tulee toimijoita, jotka tuottavat kohtuuhintaisia asuntoja ja myyvät ilman taloyhtiölainoja. Kohtuuhintaiset asunnot voidaan toteuttaa, koska työvoimaa on saatavana ja asuntolainan korot pakottavat tuottamaan kohtuuhintaisia asuntoja.

    Kohtuuhintaisuudella tarkoitan sitä, että asunnon hankintahinta + lainaosuus nykykorolla (n. 5% marginaaleineen) vastaavalla maksuajalla on sama, kuin se olisi asunnnon hankintahinta nollakorolla ja marginaalilla.

    Nyt jos asunnoista pyydetään tällä viiden prosentin korkotasolla samaa hintaa kuin nollakorolla, asunnolle voi tullakin 50-100t€ lisää hintaa ostavalle osapuolelle nousseiden lainanhoitokustannusten ansiosta.

    Homma ei siis ratkea tukipaketeilla, vaan matematiikalla.

    Silloin kun rahaa menee sama määrä asunnonhankintaan tällä korkotasolla kuin nollakorkotasolla, niin kauppa alkaa taas käymään.
  18. Hypo ennustaa, että asuntokauppa alkaa elpyä loppuvuotta 2023 ja ensi vuotta kohden.

    https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/f84bfd00-f057-4e79-90d3-30979af91b2d

    "Asuntokauppa viriää ennemmin tai myöhemmin, mutta hinnat eivät ehdi kääntyä kunnon nousukiitoon vielä tänä vuonna, Keskinen sanoo."

    Ei taida käydä toteen tämä toive.
  19. Tuo sun viestin ja edellisen viestin ajoitus on väärä.

    "Romahdus" jos sitä voidaan kutsua (riippuen alueesta) alkoi 2022 loppuvuodesta. Ei 2020 tai aikaisemmin kuin kirjoitit.
  20. Tässä rikkoontuu ennätykset, kk-vastike yli 10000€ kuukaudessa!
    https://www.etuovi.com/kohde/1337649?haku=M2031862044

    Hoitovastike 666,40 € / kk
    Rahoitusvastike 9 471 € / kk
    Yhtiövastike yhteensä 10 137,40 € / kk

    Kauankohan tuo yhtiö pysyy pystyssä? Se ei riitä että itsellä löytyy kymppitonni vastikkeeseen tai että maksaisi yhtiölainan pois omista nimistä. Siinä kun pitää naapureillakin löytyä joka kuukausi kymppitonni rahaa vastikkeeseen.
    21. 1 / 161
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt