landlord

Vapaa kuvaus

Populismin vastustaja. Olipa se sitten oikealta, keskeltä tai vasemmalta.

Aloituksia

605

Kommenttia

3866

  1. Hups. ei 8mrd vaan 0,8mrd.
  2. Lähde: Etuovi.com
    Haku: Helsinki, uudiskohteet
    PVM: 13.11.2023
    Myytävät uudiskohteet Helsinki: 1 980 kpl

    https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/helsinki?haku=M2047022355&sivu=3

    Vertailun vuoksi, jos keskimääräisen uudiskohteen hinta on 400 000€, tavaraa myytävänä olisi melkein 8mrd euron edestä.
  3. Laitetaan nyt tämäkin, jotta katsotaan miten arvaus onnistui:

    "Asuntokauppa kasvaa Suomessa ennusteen mukaan ensi vuonna 15 prosenttia tähän vuoteen verrattuna. Asuntokauppa kääntyy nousuun ensi vuonna, mutta kauppamäärät kasvavat pääkaupunkiseudullakin maltillisesti."

    https://www.lansivayla.fi/paikalliset/6340753

    Näin siis veikkaa eräs kiinteistövälittäjä. Toivotaan, että hän on oikeassa!
  4. Aina luotettavat Verkkouutiset kertovat asuntokaupan piristyneen!

    https://www.verkkouutiset.fi/a/positiiviset-uutiset-saivat-ostajat-liikkeelle-asuntomarkkinoilla/#f4cc39c9

    Mitähän sitten tapahtuu asuntomarkkinoilla, kun ensiasunnon ostajien verohyöty lakkaa vuodenvaihteessa?
  5. "Voittajia ovat ne, jotka ovat osanneet tilanteen ennakoida. Sinun kannattaisi sivistää itseäsi alan kirjallisuudella."

    Tämäpäs oli hauskasti sanottu. Laittoi ihan hymyilyttämään.

    Totta kai varallisuus muuttaa muotoaan (esimerkiksi katoaa), koska varallisuus on aina spekulatiiviseen arvostukseen perustuvaa informaatiota, joihin vaikuttavat reaalimaailman tapahtumat ja spekulatiivinen arvostus.

    Kun kerran neuvot minua tutustumaan kirjallisuuteen, niin kysyisin sinulta millaisia muuttjia sinä tunnistat varallisuuden arvon katoamiseen, jotka muokkaavat omistusten arvoa rahamarkkinoiden kautta? Mainitse ainakin kaksi, mieluummin kolme muuttujaa.
  6. Kiinteistövälittäjiltä kun kysyy, niin aina on hyvä aika vaihtaa tai ostaa asunto. Ihmettelen näitä journalisteja, jotka kysyvät kiinsteistö-/ ja asuntokaupoista elannon saavilta henkilöiltä, koska on hyvä aika ostaa asunto. Tietysti se on aina.

    Jos journalisti käyttää uutisessaan tällaista lähdettä ilman kritiikkiä, hän joko on ammattitaidoton tai hänelle maksetaan siitä. Kannattaa olla tarkkana.
  7. Suomen Kiinteistövälitysliitosta kerrottiin, että nyt on paras hetki ostaa tai vaihtaa asunto.
  8. Nyt se on varmaa! Asuntokauppojen pohja on nähty. Kuulemma joidenkin lähteiden mukaan kilpaillaan asuntojen ostamisesta, tiesi Ylen uutinen kertoa.

    Tästä huolimatta, en oikein usko elpymistä, ennen kuin korot tippuvat ja hinnat vastaavat rahoitustilannetta.
  9. Nyt Asunto-Sataman välittäjä sanoo että kauppa käy ja hinnat alkavat nousemaan kun Kalliossa on saatu pari kämppää myytyä.

    Täytyy sanoa, että vähän pointsit ropisi alaspäin suuresti arvostamaltani Loikkaselta kun tämä kysyy kiinteistövälittäjältä sitä koska on hyvä aika ostaa asunto. Kun välittäjältä kysyy, niin aina on hyvä aika ostaa kun tämä elää kaupasta saatavista myyntiprovisioista! Hieman lähdekritiikkiä, kiitos.
  10. Tuo on ihan käsittämätöntä, jos yhteiskunnan pitäisi alkaa "tukemaan" rakennusalaa jotenkin erityisesti. Siitähän ei loppua tule.

    Markkinat on täynnä rakennuskuplan (2014-2022) aikana valmistuneita asuntoja, jotka eivät mene pääosin kaupaksi syystä, koska niissä on taloyhtiölainaa. Niille, jotka eivät tiedä mitä taloyhtiölaina on, se tarkoittaa sitä naapurit vastaavat toistensa lainoista. Jos naapuri ei pysty maksamaan, toiset osakkaat maksavat hänen puolestaan.

    Tästä on seurannut se ilmiö, jossa asuntoja on saanut näennäisesti "edullisesti" omalla rahoituksella ja velka on pumpattu taloyhtiön taseeseen. Tämän tuloksena markkinat ovat täynnä ylihintaisia ja korkean riskin omaavia asuntoja, jossa asunnon ostaja voi menettää asuntonsa, mikäli taloyhtiö ei selviä vastikkeesta.

    Markkinat korjaantuvat sillä, että sinne tulee toimijoita, jotka tuottavat kohtuuhintaisia asuntoja ja myyvät ilman taloyhtiölainoja. Kohtuuhintaiset asunnot voidaan toteuttaa, koska työvoimaa on saatavana ja asuntolainan korot pakottavat tuottamaan kohtuuhintaisia asuntoja.

    Kohtuuhintaisuudella tarkoitan sitä, että asunnon hankintahinta + lainaosuus nykykorolla (n. 5% marginaaleineen) vastaavalla maksuajalla on sama, kuin se olisi asunnnon hankintahinta nollakorolla ja marginaalilla.

    Nyt jos asunnoista pyydetään tällä viiden prosentin korkotasolla samaa hintaa kuin nollakorolla, asunnolle voi tullakin 50-100t€ lisää hintaa ostavalle osapuolelle nousseiden lainanhoitokustannusten ansiosta.

    Homma ei siis ratkea tukipaketeilla, vaan matematiikalla.

    Silloin kun rahaa menee sama määrä asunnonhankintaan tällä korkotasolla kuin nollakorkotasolla, niin kauppa alkaa taas käymään.
  11. Hypo ennustaa, että asuntokauppa alkaa elpyä loppuvuotta 2023 ja ensi vuotta kohden.

    https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/f84bfd00-f057-4e79-90d3-30979af91b2d

    "Asuntokauppa viriää ennemmin tai myöhemmin, mutta hinnat eivät ehdi kääntyä kunnon nousukiitoon vielä tänä vuonna, Keskinen sanoo."

    Ei taida käydä toteen tämä toive.
  12. Tuo sun viestin ja edellisen viestin ajoitus on väärä.

    "Romahdus" jos sitä voidaan kutsua (riippuen alueesta) alkoi 2022 loppuvuodesta. Ei 2020 tai aikaisemmin kuin kirjoitit.
  13. Tässä rikkoontuu ennätykset, kk-vastike yli 10000€ kuukaudessa!
    https://www.etuovi.com/kohde/1337649?haku=M2031862044

    Hoitovastike 666,40 € / kk
    Rahoitusvastike 9 471 € / kk
    Yhtiövastike yhteensä 10 137,40 € / kk

    Kauankohan tuo yhtiö pysyy pystyssä? Se ei riitä että itsellä löytyy kymppitonni vastikkeeseen tai että maksaisi yhtiölainan pois omista nimistä. Siinä kun pitää naapureillakin löytyä joka kuukausi kymppitonni rahaa vastikkeeseen.
  14. Nyt se on taas 4,22%, eli 0,03% laskusta tehdään uutisia.

    Kyllä on epätoivoista tuo klikkausjournalismi.
  15. Tuota en oikein usko. Kävin kylässä siellä Kivistön keskustassa, autopaikkoja ei tahdo löytyä, ei asukkaille ei vieraille. Jos vieraille ei asuntoalueella oli mahdollisuuksia jättää kulkuneuvoja alueelle, niin minusta vieraat eivät ole tervetulleita. Ja miten olisikaan kun asukkaillekaan ei riitä paikkoja. Tai jos riittää, niin saa maksaa itsensä kipeäksi.

    Ja moni Kivistön mökeistä näytti olevan vieläpä vuokratonteilla. Hyvä sijainti pilattu pienillä asunnoilla, autopaikkojen puutteella ja vuokratonteilla. Hyi.
  16. Luvuista en ole menisi sanomaan, mutta kyllä tuossa päättelyssä on logiikkaa mukana. Voisin jopa uskoa, että näin tulee tapahtumaan. Mutta vielä tässä saattaa tapahtua yhtä sun toista.
  17. "Korot kääntyivät laskuun – näin muutos näkyy menoissasi"

    HS uutisoi isosti, että "https://www.hs.fi/talous/art-2000009881178.html

    Teknisesti, tämä uutinen on totta kun..
    a) tarkastelujakso on riittävän lyhyt, muutama päivä
    b) ihan mikä tahansa muutos tarkoittaa laskua

    Mutta uutinen on valetta, kun katsotaan..
    a) tarkastelujaksoa katsellaan vaikkapa kuukauden-parin päästä, niin muutosta ei ole tapahtunut
    b) jos korko laskee 4,22 prosentista 4,199 prosenttiin, onko asia todellakin uutisoinnin arvoinen?

    Olen pitänyt Hesaria laatulehtenä, mutta pakko alkaa suhtautumaan uudestaan heidän harjoittamaansa uutisointiin. Klikkejä metsästellään, asiaa ei ole.
  18. Tänään Nordea ilmoitti että asuntojen hintojen lasku on päättynyt.
    Katsotaanpa vuoden päästä, kuinka Nordean veikkaus piti kutinsa.

    Kysehän on vain tarkoitushakuisesta ilmoituksesta, joka perustuu arvaukseen ja se tietona julkistetaan.
  19. Tällä palstalla juttujen perusteella ei köyhiä ole.

    Ihan käsittämätöntä, että kuinka paljon juuri tämä palsta houkuttelee rikkaita ihmisiä. Kaikilla on rahaa niin että ranteita pakottaa.
  20. Tehdäänpä laskutoimitus.

    Jos Suomessa on vaikkapa 5000 uudisasuntoa myymättä ja keskimääräinen neliömäärä on 50 neliötä, jossa keskimääräinen neliöhinta on 4000€.

    Näiden asuntojen yhteenlaskettu markkina-arvo olisi 100 000 00 00€ eli 10 mrd euroa. Jos asuntojen hinta laskee vaikkapa 15%, silloin takkiin tulisi 1,5mrd euroa.

    Vaikka asuntojen pitämisessä tyhjillään ei ole mitään järkeä, niin ei ole kyllä hintojen laskemisessakaan. Jos asuntosijoittajat pystyvät torppaamaan 1,5mrd orastavaa tappiota (tai jopa paljon enemmän) niin ei se mikään ihme ole ettei ole myyntihaluja. On kannattavampaa ottaa riski ja pitää hintoja ylhäällä kuluista huolimatta kuin ottaa miljardikaupalla selkäänsä.

    Mutta yksi asia on varma: tässä pelissä häviävät kaikki.
    21. 34 / 194
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt