ptjp

Vapaa kuvaus

Aloituksia

28

Kommenttia

366

  1. No perhana, tohon tulikin vahingossa linkit Heka Gunillantien prujuihin. HASO Valssimyllyn luonnospiirustukset löytyvät oikeasti täältä:

    http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntotuotantotoimikunta/Suomi/Esitys/2016/Att_2016-05-04_Asuntk_6_El/A526016F-462B-4EBF-BC1A-5855DBE7636D/Liite.pdf

    ...ja toimikunnan esityslistan tämän kohteen esittelyteksti täältä:

    http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntotuotantotoimikunta/Suomi/Esitys/2016/Att_2016-05-04_Asuntk_6_El/178C9A31-019D-4556-9A68-B3C94E35FF41/Helsingin_Asumisoikeus_Oy_Valssinmylly_ja_As_Oy_He.html
  2. Eli vapaiden asuntojen listalta nyt poistetuista huoneistoissa varmaan muutama vielä palaa sinne - kun lopullisia kauppoja jää tekemättä esim kun rahoitus ei järjestykään - tai vaan alkaa sittenkin kaduttaa.
  3. No niin. Nyt on näköjään Vienanpuistosta heti ensimmäisellä tarjouskierroksella kaupaksi menneet kämpät poistettu vapaiden huoneistojen listalta. Peräti lähes puolet kämpistä näyttää jo heti ykkössijalla olleille hakijoille kelvanneen. ATT:n kannalta ei huono tulos ollenkaan tälle ei kuitenkaan ihan priimasijainnin kohteelle.

    Kerrostalossa suosituin näyttää olleen talon keskikohta. Jos äkkiseltään laskin oikein, niin D-rapussa on myymättä enää 7 asuntoa ja C-rapussa 8. Sen sijaan eteläpäässä F-rapussa on myymättä yhä 14 asuntoa ja E-rapussa 12 - ja puolestaan pohjoispäässä A-rapussa peräti 15 ja B-rapussakin 13. Soma U-käyrä siis vielä myymättä olevien asuntojen määrissä pitkin tämän kerrostalon pituutta.

    Oman hakulistani vaihtoehdoista vain viimeinen näyttää jo menneen kaupaksi (kiitos pitkälti sen, että arvasin oikein että uudehkolla numerolla ei kannata C- ja D-rapuista ylemmistä kerroksista pienempiä asuntoja hakea). Eli osaltani jännääminen jatkuu ihan positiivissa merkeissä - tarjous saattaa vielä hyvinkin tulla - ja jos ei vielä tällä toisellakaan tarjouskierroksella, niin saatanpa siinäkin tapauksessa olla pelissä mukana hyvinkin vielä kolmannellekin kierrokselle - tai vielä pidemmällekin. Kokonaan kun tämän kohteen myyntiinhän voipi mennä vielä vaikka kuinka monta kuukautta - vaikka myynti lähtikin näin heti alkuun rivakasti käyntiin.
  4. Kyllä on hidasta touhu ATT:llä. Eivät selvästikään aio tämän Vienanpuiston jatkuvan haun kohdalla merkitä asuntoja varatuiksi sitä mukaa, kun saavat lähettämiinsä tarjouksiin hyväksyviä vastauksia - vaan nähtävästi vasta sitten kun kaupungin hyväksynnän jälkeen lopullisia kauppoja tehdään asuntoja aletaan suoraan joko poistaa vapaiden listalta tai merkitä ne huoneistolistalla myydyiksi - miten päin nyt sitten toimivatkaan ATT:llä. Toivottavasti tuolla jälkimmäisellä tavalla, kun tuo edellinen tapa, jossa vapaiden listalta alkaisi vain vaivihkaa yksitellen hävitä kämppiä olisi varsinkin juuri tämän jättisuuren kohteen kämppien myynnin etenemisen seuraamisen kannalta paljonkin vaikeammin hahmotettava.
  5. Suomalaiset asot ovat lähempänä ruotsalaisia hyvin tiukasti säänneltyjä vuokra-asuntoja - joihin asumaan päässeillä onnekkailla on hyvin laajat oikeudet ja asumissuoja. Niinpä Ruotsissa käytetään niiden yhteydessä käsitettä "hyresrätt".

    Meillä siis 15% omarahoitusosuuden sisään maksamalla pääsee jotakuinkin samaan asemaan, kuin mitä Ruotsissa kaikki vuokra-asujat jo ovat. Pula vuokra-asunnoista on toki sitten Ruotsissa suurissa kaupungeissa aivan hirmuinen - johon verrattuna Helsingin edes Hekankaan jonot eivät ole kovin kummoisia - ja HASO:n jonot keskusta-alueita lukuunottamatta jo sitten hyvinkin siedettäviä - puhumattakaan sitten muista ASO-toimijoista, joille keskustaa lukuunottamatta pääsee Helsingissäkin usein sangen nopeasti jopa melko pieniinkin asuntoihin.

    Ja sitten SATO:n ja VVO:n yms. kovan rahan vuokra-asuntojahan joka puolella Helsinkiä kaiken aikaa vapaanakin - sen kun maksaa takuuvuokran ja muuttaa samantien sisään. Ruotsissa puolestaan vastaavanlaisia todella kalliita vuokra-asuntojahan ei sitten ole (- ainakaan virallisesti/laillisesti -) lainkaan tarjolla - mikä on sekin tärkeä selittäjä Ruotsin kaupungien mielettömään asuntopulaan.
  6. Niinpä tosiaan Kontulaahan tuo kohta Linnaherrantietä vielä on - Vartiokylähän kun alkaa vasta Mustapuron puiston (jossa se sähkölinja) toiselta puolelta. Ja kyllähän tuossa HASO:n infosivullakin leipätekstissä kuitenkin paljastetaan tuo, että itse asiassa Mellunkylässä ollaankin. Kohdetietokantaan lienee sijainniksi silti merkitty pokerina "parempi" Vartiokylä, jotta http://www.haso.fi/kohteet - sivulta kaupunginosittain kohdehakuja tekevistä mahdollisimman moni tämänkin kohteen listalleen poimisi (ja sitten - piruparat - pienen vastikkeen innostamana sieltä asuntoa hakisivat, kun eivät arvaa että sähkölämmitys pitää maksaa itse.)
  7. Nyt Spurtista on tehty urakkasopimus, (tämänkin) kohteen rakentaa Skanska, ks:

    http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntotuotantotoimikunta/Suomi/Esitys/2016/Att_2016-04-20_Asuntk_5_El/29352BC8-4986-4464-9248-605EA0A58DC4/Helsingin_Asumisoikeus_Oy_Spurtti_kokonaisurakkata.html

    ...Urakkatarjousten perusteella lasketut rakennuskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 0.6 %.

    Kun rakennuskustannuksiin lisätään liittymismaksut 39 e/asm2, pilaantuneen maan puhdistamisen osuus ja rakennusaikainen tontinvuokra, muodostuu hankinta-arvoksi 3.284 e/asm2.

    Pilaantuneidenmaiden puhdistustyö toteutetaan erillistilauksella ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista.

    Varsinaiseen urakkatarjoukseen ei sisälly rivitalojen ja kerrostalojen 1.krs terassien lasitukset, joista kilpailussa kuitenkin pyydettiin tarjoukset. Myynnin edistämiseksi esitetään tilattavaksi em. lasitukset Skanska Talonrakennus Oy:ltä 167.765 euron arvonlisäverolliseen lisähintaan.*

    Pilaantuneen maan puhdistusurakka on suunniteltu aloitettavaksi toukokuussa 2016. Rakennustyöt aloitetaan arviolta syyskuussa 2016 kun pilaantuneen maan puhdistusurakka on saatettu päätökseen.

    (*Eli lasitukset päätettiin teetättää kaikkiin asuntoihin nyt jo ATT:n toimesta, kun niistäkin saatiin kohteen rakentajaksi valitulta Skanskalta hyväksi nähty tarjous.

    Ja nähtävästi tosiaan vasta kesän jälkeen hakuun tämä kohde - siinä vaiheessa kun pilaantuneet maat on puhdistettu ja rakennustöiden aloitusaika on varmistunut.)
  8. HASO:llakin on Vartiokylässä yksi rivarikohde, jossa on suora sähkölämmitys - jonka kulut maksetaan myöskin asukkaiden omissa sähkölaskuissa. Niinpä ko. HASO:n kohteen 9 euron vastike neliöltä ei suinkaan olekaan mitenkään kovin edullinen. Ks: http://www.haso.fi/kohteet/linnanherrantie-28
  9. Ei kai Merikorttitien kerrostalossa sentään asukkaan omaan sähkölaskuun muuta kuin kylppärin lattialämmitys, kun ilmanvaihto on kai siellä sentään keskitetty?

    Rivareissa, joissa kussakin asunnossa omat ilmanvaihtokoneet, tuo kuvio jossa ilmanvaihdon sähkö ei sisällykään vastikkeeseen, vaan menee asukkaan omaan sähköläskuun vielä sekin, on tietty sen sijaan helppokin toteuttaa - ja yleinenkin.
  10. Näköjään tässä HASO Vienanapuiston kohdalla sovellettavassa jatkuvan haun systeemissä itse asiassahan KAIKKI asunnot näkyvät ATT:n huoneistolistassa yhä edelleen vapaina - ja niitä aletaan sitten merkitä ilmeisesti yksitellen varatuiksi vasta sitä mukaa, kun lähettyihin tarjouksiin alkaa tulla myönteisiä vastauksia.

    Tää systeemi on kyllä siitä tyhmä, että tuosta listasta ei nyt sitten näy ovatko jotkin asunnot jääneet vielä tyystinkin hakematta - tai sitten tuonnempana sitä, että missä vaiheessa yksitellen jotkin kämpät eivät olekaan kenellekään niitä hakeneista kelvanneetkaan - ja siis olisivat alkaen heti tai sitten mikä missäkin vaiheessa tuonnempana vapaasti vaikka jopa uudellakin numerolla napattavissa.

    Itsekin hain tuolta melko uudella numerolla sieltä täältä eräitä pienemmän pään kämppiä ylemmistä kerroksista - kun tuo talo on itäpuoleen nähden sen verran notkossakin, että ainakaan kolmoskerrosta alempaa en tuolta kämppää huoli. Nyt kun viitos- ja neloskerroksiin kohdistunut 1. hakulistani ei ainakaan heti napannut, niin voisin kyllä tietyistä kohtia taloa harkita nyt sitten jo myös kolmoskerrostakin - mutta en kuitenkaan sokkona tohdi hakuani muuttaa kuin vasta jos/kun jossain vaiheessa näen että kaikki oman 1. hakuni kämpät merkitään tuolla ATT:n listauksessa varatuiksi. Ja siihenhän voi nyt mennä vielä vaikka kuinka kauan, ennen kuin selviää, että olenko tosiaan lopullisesti vetänyt vesiperän tuolla 1. haun "veikkausrivilläni". Ja siinä vaiheessa saattavat sitten jo mahdolliset sellaisetkin kolmoskerroksen kämpät ollakin puolestaan myös jo nekin varattuja, jotka vielä nyt "pelin" tässä vaiheessa olisinkin voinut kenties vielä saadakin.

    Aika ikävän sokkopelin ovat ATT:ssä nyt kyllä laittaneet hakijoille pelattavaksi.
  11. Itse talosta en tarkemmin tiedä, mutta tienoo on hyvinkin tuttu. Näkökohtia:

    Jos taloudessa on koululaisia, niin ihan vieressä on Vuosaaren selkeästi paras koulu - eli Aurinkolahden peruskoulu. Ja tuosta Hiekkalaiturintien itäpuolelta nyt ainakin lapset myös pääsevät sinne - kun taas ainakin jossain vaiheessa oli se tilanne, että heti sen länsipuolelta koulun aloittajat joutuivatkin kuitenkin jo Mustankiven ala-asteelle - joka on puolestaan Vuosaaren monellakin tapaa huonoin ja kamalin koulu - joka taas liittyy mm. (mutta ei pelkästään) siihen, että siellä on suomi toisena kielenä -oppilaita jo peräti 57% (ja tuo osuus aina vain kasvaa vuosi vuodelta...).

    Hiekkalaiturintien-Kalkkihiekantien risteysaukion ympärillä on nykyään aika mainio lähipalvelukeskittymä: kaksi parturi-kampaamoa, niin hyvistä pizzoistaan kuin ehkä vallankin kebabeistaan tunnettu Pizzeria Maavi, sekä rauhallinen ja siisti lähipubi Piccolo Marinero (jolla myös mukava kesäterassikin Kalkkihiekantien seinustalla). Ja läheltä Columbuksesta löytyy sitten sangen läheltä jotakuinkin jo kaikki tarvittava.

    Ja sijainti ei ole sikälikään hullumpi, että Mustankiven puiston poikki kipaisee kivasti metroasemalle ja toisaalta rannan hienot ulkoilureitit ovat nekin siinä ihan vieressä - joita pitkin lähtipä sitten tuosta itään tai länteen päin päätyy aika pian uimarannalle.

    Ainakaan siis sijainnin kannalta ei huono paikka ollenkaan tuo Hiekkalaiturintie 4.
  12. Osoitteesta Vienanpuisto 1, joka on kartalla HASO:n pitkän käärmetalon pohjoispäässä, HSL:n reittiopas neuvoo keskustaan arkiaamuna matkaavia dallaamaan ei suinkaan Myllypuron vaan Kontulan metrikselle, jonne käveltävää tuolta kerrostalon pohjoispäästä on "vain" 800 metriä (ks: http://goo.gl/77n81A).

    Vasta jos vaihtaa osoitteeksi HASO Vienanpuiston eteläpään kohdalle osuvan Paanajärvenpolku 1, niin reittiopas neuvoo talsimaan mutkitellen kehän liittymän kiertäen/alittaen 900 metriä Myllypuron metrikselle (ks: http://goo.gl/S9zQEb).

    Ei siis kyllä mikään ihannesijainti keskustan suuntaan julkisilla kulkeville.
  13. Sikäli mikäli joihinkin Vienanpuiston asuntoihin ei kuitenkaan vielä 1. hauan aikana tullut lainkaan hakemuksia, niin sellaisen hakijan kannalta, jolle voisi nyt sitten passata yleensä vähemmän halututkin kämpät (= isommat ja/tai alempien kerroksien kämpät) on nyt paha arvailla, että mitähän noista tämän jättikohteen kämpistä arvaisi oikein hakea - koska sen kaikki kämpät näkyvät edelleen ATT:n listalla vapaina - ja kunkin kämpän kohdallako aina siihen asti, että siitä lähetetyn tarjouksen on joku hyväksynyt - jokahan saattaa tapahtua vasta vaikka kuinka monennen tarjouskierroksen jälkeenkin? Näinköhän tämä nyt sitten menee?
  14. Vienanpuiston 1. haun hakuajanhan piti muuten päättyä jo perjantaina (1.4.) klo 12. Nyt kuitenkin tätä maanantaina aamupäivällä kirjoitettaessa se näyttäisikin olevan edelleen haettavana - hakulomakkeeltakin sen saattoi yhä valita. Onkohan tämä vain joku lapsus - vai kertooko ehkä pikemminkin siitä, että Vienanpuistossa olisi vielä ehkä jopa paljonkin asuntoja, joita kukaan ei ole vielä hakenut?

    No, kohtahan tuo selviää jos (tai pikemminkin kun) Vienanpuistosta tulee 2. haku niistä asunnoista, joita kukaan ei 1. haussa vielä hakenut (ja sitten 3. haku, kun joidenkin kämppien ainoille hakijoille eivät ko. kämpät kelpaakaan - ja sen jälkeen 4. haku niistä kämpistä, joissa oli pari hakijaa, mutta jotka eivät kelvanneetkaan heistä kummallekaan - ja sitä rataa eteenpäin vielä ties kuinka monta kierrosta).
  15. Ei osaa näköjään tämä sivusto käsitellä "vaikeita" linkkejä. Chromella hiiren oikealla näppäimellä tuon koko linkin sai toki tuosta edeltäkin maalattuna avattua - tai sitten tästä: http://kartta.hel.fi/link/2tAyDv
  16. Kyllä koko Vienanpuisto (uusine erillisine pientalotontteineenkin) on Helsingin niin kaupunginosa- kuin peruspiirijaossakin Mellunkylää - jolla itse asiassa voi hyvinkin olla merkitystä varsinkin lasten ala-ja yläasteiden kannalta (kun taas terkkarinhan saa nykyään valita vapaasti itse). Vienanpuistossa lasten ala-aste onkin mitä ilmeisimmin Kontulan ala-aste - ja ylä-aste sitten vieressä HYL:ssa.

    Keskeisen aluejaot Vienanpuiston kieppeillä, ks: http://kartta.hel.fi/?setlanguage=fi&e=25504089&n=6679645&r=4&w=***&l=Karttasarja,osaalueet_WFS,kaupunginosat,peruspiiri_WFS&o=100,100,100,100

    (Eli HASO Vienanpuiston eteläpuolelle tulevan Hekan talon kehän risteyksestä erottava puistokaistale ja voimalaitoksen alue jäävät vielä Myllypuron puolelle - mutta kaikki uudet asuintalot ovat sitten Kurkkimäen/Mellunkylän puolella.)
  17. Metrollakulkijoille kyllä aika ikävästi Kontulan ja Myllypuron puolivälissä tämä Vienanpuisto. Sen sijaan illalla kun metro ei enää kulje, niin yöbussiyhteydet ovat keskustasta mainiot - 94N:llä pääsee ihan viereen Sirrikujan pysäkille (jossa mikään muu bussi ei pysähdykään) ja 92N:lläkin aika lähelle Porttikujan pysäkille (johon Itiksestä kulkee päiväsaikaan 94). Vienanpuisto sopii siis parhaiten asuinpaikaksi sellaisille autottomille, joilla aamuisin ei ole kiire minnekään, mutta joilla on tapana kukkua iltamyöhään kapakoissa keskustassa - tai sitten Kontulan ostarilla (jotain about 15 kapakkaahan sielläkin on), josta myös pääsee samalta Kontulankaaren pysäkiltä noilla kummallakin yöbussilla parin pysäkin pyrähdyksellä Vienanpuiston joko ihan viereen (94N) tai ainakin lähelle (92N - sen sijaan Itiksen/Puhoksen kapakoista Vienanpuistoon toisi yöaikaan kotiin vain tuo 94N). Että semmoista.
  18. Kun edullisista aso-yksiöistäkin on koko Helsingissä huutava pula, niin nyt varmasti monia tuolta Vienanpuistosta yksiön haluavia ahdistaa, että miten oman vain viiden haettavissa olevan kämpän veikkausrivin arvaa täyttää - kun yksiötä onkin kerralla jaossa 32 kappaletta! Yleensähän ylempiin kerroksiin on kovin tunku - mutta tässä Vienanpuiston pitkän käärmetalon tapauksessa preferensseihin voi vaikuttaa myös missä kohtaa taloa asunto on - ja tarkalleen mihin ilmansuuntaan asunto aukeaakin.

    Hyvällä näkemyksellä tai ihan vaan silkalla onnella vastoin muiden hakijoiden preferenssejä osuvalla veikkausrivillä voikin nyt irrota HASO:n edullinen yksiö jopa uudellakin aso-numerolla - ja kenties jopa ylempääkin taloa. Onnea vaan peliin!!

    Ja nyt voi käydä hyvin niinkin, että useitakin noista Vienanpuiston yksiöistäkin tulee ATT:n sivuille vielä uudestaankin hakuun (tämän kohteen isommista kämpistä nyt puhumattakaan, joista varsinkaan myös Kontulantien meluun ja pölyyn aukeavat läpitalon isommat asunnot eivät välttämättä kovinkaan monia hakijoita innosta).
  19. Posti elää tahollaan omaa elämäänsä - ja Helsingin kaupunki omaansa. Ks:

    https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/7/77/Helsinki_neighborhoods-fi.svg/1024px-Helsinki_neighborhoods-fi.svg.png

    + http://www.aluesarjat.fi/aluejakokartat/Helsingin_osaalueet.html
  20. Ei HSL tahdo millään suostua runkolinjoihin pysäkkejä lisäämään - sikäli kyllä ymmärrettävästi, että vaikka niissä on ratikkatyyliin avorahastus ja pysäkeillä aikataulunäytöt, niin ruuhka-aikoina on jatkuvana pulmana silti ns. haitariliike. Esim. Fallpakka-Vuosaari välillä liikkumista HSL hankaloitti monille reippaasti - ja ihan täysin tietoisina siitä, että niin todellakin tekivät - kun 78:n korvanneelle 560:lle jättivät pysäkkiparin Fallpakassa tylysti enää vain Itäväylän varteen - eli jättivät noin vain surutta väliin Kallvikintiellä KAKSI peräkkäistä pysäkkiparia.

    Eli eipä taida HSL:n porukoiden silmissä marginaalista Vienanpuiston korttelin asuijamistoa vartenkaan alkaa 560 siinä Sirrikujan kohdalla siis pysähtyä.
    21. 16 / 19
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt