ptjp

Vapaa kuvaus

Aloituksia

28

Kommenttia

371

  1. Mitä tuohon 58 m2:n kämppään tulee, niin jos laittaisi kymppitonnin lisää tiskiin näin heti kättelyssä niin nyt pääsi kiinni Hakunilassa saman kokoiseen omaan kerrostalokämpään - johon saa halutessa jopa kaksi makkariakin. Ja vastikkeet siellä? Ekat viisi vuotta vain runsaat 400 - ja sitten 20 vuotta kun lyhennettäisiin yhtiölainaosuus pois vastike olisi silloinkin vain vähän yli 800. Pistää miettimään.

    http://www.yitkoti.fi/yit_koti/hakutulos/kohteet/asunnot/apartmentinformation/vantaan-vadelma/1-6l9lbn
  2. Nykyisessä Malminkartanon räkälähiön Apollossa taitaa toisiaan olla aikalailla eri meininki, kuin ennen vanhaan Töölössä.

    Ja mitä muuten muihin entisiin Töölön kouluihin tulee, niin Arkadiahan on nykyään puolestaan Nurmijärvellä Klaukkalassa. Arkadian kohdalla kuitenkin muutto keskiluokkaiseen Klaukkalaan 90-luvun alussa on merkinnyt enemminkin jopa jonkinmoista renesanssia. Jo 70-luvullahan Arkadiaa kutsuttiin "Arskan lepokodiksi" - kun ei kyllä mikään varsinainen hikipinkokoulu se silloin ollut. Mutta nyt Klaukkalassa Arkadialla menee taas hyvin - kun sieltä on niin vietävän pitkä matka Stadin huippulukioihin että Arakadia on pystynyt houkuttelemaan Nurmijärvelle pientaloihin muuttaneiden perheiden jälkikasvua sangen hyvin - missä on tietysti auttanut sekin, että kantaväestön rupusakkia ja mamuja alueella ei juuri lainkaan asu - joten heidän lapsiaankaan ei sitten Arkadiassa juuri ole (joka monille keskiluokkaisten lasten vanhemmille on kuitenkin tärkeä pointti - vaikka itse lukioikään tulossa olevat heidän lapsensa eivät asiasta piittaisikaan).
  3. Lähimmän lukion kyky houkutella ahkerampaa ja fiksumpaa oppilasainesta kertoo jo aika paljon tienoon houkuttelevuudestakin. Ja ainakin tällä mittarilla myynnissä parhaillaan oleva HASO Vienanpuisto ja tuo HASO Luutnantinpolku painivat kyllä hyvinkin samassa sarjassa. Ja se sarja on ikävä kyllä ihan kaikkein alin mutasarja.

    Vienanpuiston aivan naapurissa, hetimiten Kontulan kelkkapuiston toisella puolella sijaitse Helsingin yhteislyseon lukio. Luutnantinpolkua lähellä radan toisella puolella Malminkartanossa sijaitsee puolestaan Apollon yhteiskoulun lukio. Pikapuolin tulevien tämän kevään ylioppilaskirjoitusten tulosten suhteen en kummankaan osalta ns. pidättelisi hengitystäni, sillä viime keväänä HYL oli päivälukioista Suomen toisiksi huonoin - ja Apollo sitten se kaikkein huonoin.

    Ks: http://www.mtv.fi/uutiset/kotimaa/artikkeli/lukiovertailu-2015-etela-tapiola-on-taas-suomen-lukioiden-ykkonen/5121590

    ... Heikoimmat yo-tulokset

    375 Anjalankosken lukio 18,1
    376 Kaitaan lukio 18,1
    377 Lumon lukio 18,0
    378 Leppävaaran lukio 18,0
    379 Espoon yhteislyseon lukio 18,0
    380 Minna Canthin lukio 18,0
    381 Vuosaaren lukio 17,9
    382 Tampereen teknillinen lukio 17,8
    383 Yhtenäiskoulun lukio 17,4
    384 Helsingin yhteislyseon lukio 17,1
    385 Apollon yhteiskoulu 16,5
  4. Samalta alueelta kovin montaa numeroa lienee kuitenkaan enää tässä vaiheessa turhaa hakea, koska asolainsäädäntöä ollaan parhaillaan uudistamassa - siten että koko nykyinen jonotusnumerojärjestelmä heitetään joka tapauksessa roskikseen. Ja nopeimmillaan uudistus saattaa toteutua jopa jo ensi vuonna.

    Siitä, millainen systeemi nykyisen tilalle sitten tulee, ei ole tosin vielä varmuutta - eikä siitä, tuleeko tähän jokin siirtymäsysteemi, jossa olisi kuitenkin hyötyä vielä siitä, kuinka pieni hakualueen paras jonotusnumero kelläkin sattuu olemaan.

    Mutta se on joka tapauksessa jo selvää, että heti uudistuksen toteutuessa ainakin kaikki kunkin henkilön kunkin hakualueen ylimääräiset käyttämättämät numerot jyrätään. Eli siis niiden kohdalla, jotka ovat hakeneet useita käyttämättömiä numeroita samalta hakualueelta, korkeintaan vain kunkin parhaasta nykyisen järjestelmän hakualueen käyttämättömästä numerosta voi olla uudistuksen toteutumisen jälkeen enää mitään iloa - ja välttämättä ei enää edes siitäkään.

    "New Deal" on siis tulossa - ja samalla pelattava pelikin voi jopa aika paljonkin muuttua - esim. sellaiseksi, jossa uudet jonosysteemit ovatkin yhtiökohtaisia.
  5. ...ja siis mitä aikatauluun tulee niin siitä sanottiin siis näin : "Rakennushanke on tarkoitus kilpailuttaa teknisenä KVR-urakkana. KVR-suunnitteluvaiheen aikana saattavat asuntojen pinta-alat ja luku-määrät hieman muuttua. Arvioitu urakoitsijan vaatima suunnitteluaika on noin 6-12 kk, joten rakennustyöt on mahdollista aloittaa vuoden 2017 keväällä."
  6. No perhana, tohon tulikin vahingossa linkit Heka Gunillantien prujuihin. HASO Valssimyllyn luonnospiirustukset löytyvät oikeasti täältä:

    http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntotuotantotoimikunta/Suomi/Esitys/2016/Att_2016-05-04_Asuntk_6_El/A526016F-462B-4EBF-BC1A-5855DBE7636D/Liite.pdf

    ...ja toimikunnan esityslistan tämän kohteen esittelyteksti täältä:

    http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntotuotantotoimikunta/Suomi/Esitys/2016/Att_2016-05-04_Asuntk_6_El/178C9A31-019D-4556-9A68-B3C94E35FF41/Helsingin_Asumisoikeus_Oy_Valssinmylly_ja_As_Oy_He.html
  7. Eli vapaiden asuntojen listalta nyt poistetuista huoneistoissa varmaan muutama vielä palaa sinne - kun lopullisia kauppoja jää tekemättä esim kun rahoitus ei järjestykään - tai vaan alkaa sittenkin kaduttaa.
  8. No niin. Nyt on näköjään Vienanpuistosta heti ensimmäisellä tarjouskierroksella kaupaksi menneet kämpät poistettu vapaiden huoneistojen listalta. Peräti lähes puolet kämpistä näyttää jo heti ykkössijalla olleille hakijoille kelvanneen. ATT:n kannalta ei huono tulos ollenkaan tälle ei kuitenkaan ihan priimasijainnin kohteelle.

    Kerrostalossa suosituin näyttää olleen talon keskikohta. Jos äkkiseltään laskin oikein, niin D-rapussa on myymättä enää 7 asuntoa ja C-rapussa 8. Sen sijaan eteläpäässä F-rapussa on myymättä yhä 14 asuntoa ja E-rapussa 12 - ja puolestaan pohjoispäässä A-rapussa peräti 15 ja B-rapussakin 13. Soma U-käyrä siis vielä myymättä olevien asuntojen määrissä pitkin tämän kerrostalon pituutta.

    Oman hakulistani vaihtoehdoista vain viimeinen näyttää jo menneen kaupaksi (kiitos pitkälti sen, että arvasin oikein että uudehkolla numerolla ei kannata C- ja D-rapuista ylemmistä kerroksista pienempiä asuntoja hakea). Eli osaltani jännääminen jatkuu ihan positiivissa merkeissä - tarjous saattaa vielä hyvinkin tulla - ja jos ei vielä tällä toisellakaan tarjouskierroksella, niin saatanpa siinäkin tapauksessa olla pelissä mukana hyvinkin vielä kolmannellekin kierrokselle - tai vielä pidemmällekin. Kokonaan kun tämän kohteen myyntiinhän voipi mennä vielä vaikka kuinka monta kuukautta - vaikka myynti lähtikin näin heti alkuun rivakasti käyntiin.
  9. Kyllä on hidasta touhu ATT:llä. Eivät selvästikään aio tämän Vienanpuiston jatkuvan haun kohdalla merkitä asuntoja varatuiksi sitä mukaa, kun saavat lähettämiinsä tarjouksiin hyväksyviä vastauksia - vaan nähtävästi vasta sitten kun kaupungin hyväksynnän jälkeen lopullisia kauppoja tehdään asuntoja aletaan suoraan joko poistaa vapaiden listalta tai merkitä ne huoneistolistalla myydyiksi - miten päin nyt sitten toimivatkaan ATT:llä. Toivottavasti tuolla jälkimmäisellä tavalla, kun tuo edellinen tapa, jossa vapaiden listalta alkaisi vain vaivihkaa yksitellen hävitä kämppiä olisi varsinkin juuri tämän jättisuuren kohteen kämppien myynnin etenemisen seuraamisen kannalta paljonkin vaikeammin hahmotettava.
  10. Suomalaiset asot ovat lähempänä ruotsalaisia hyvin tiukasti säänneltyjä vuokra-asuntoja - joihin asumaan päässeillä onnekkailla on hyvin laajat oikeudet ja asumissuoja. Niinpä Ruotsissa käytetään niiden yhteydessä käsitettä "hyresrätt".

    Meillä siis 15% omarahoitusosuuden sisään maksamalla pääsee jotakuinkin samaan asemaan, kuin mitä Ruotsissa kaikki vuokra-asujat jo ovat. Pula vuokra-asunnoista on toki sitten Ruotsissa suurissa kaupungeissa aivan hirmuinen - johon verrattuna Helsingin edes Hekankaan jonot eivät ole kovin kummoisia - ja HASO:n jonot keskusta-alueita lukuunottamatta jo sitten hyvinkin siedettäviä - puhumattakaan sitten muista ASO-toimijoista, joille keskustaa lukuunottamatta pääsee Helsingissäkin usein sangen nopeasti jopa melko pieniinkin asuntoihin.

    Ja sitten SATO:n ja VVO:n yms. kovan rahan vuokra-asuntojahan joka puolella Helsinkiä kaiken aikaa vapaanakin - sen kun maksaa takuuvuokran ja muuttaa samantien sisään. Ruotsissa puolestaan vastaavanlaisia todella kalliita vuokra-asuntojahan ei sitten ole (- ainakaan virallisesti/laillisesti -) lainkaan tarjolla - mikä on sekin tärkeä selittäjä Ruotsin kaupungien mielettömään asuntopulaan.
  11. Niinpä tosiaan Kontulaahan tuo kohta Linnaherrantietä vielä on - Vartiokylähän kun alkaa vasta Mustapuron puiston (jossa se sähkölinja) toiselta puolelta. Ja kyllähän tuossa HASO:n infosivullakin leipätekstissä kuitenkin paljastetaan tuo, että itse asiassa Mellunkylässä ollaankin. Kohdetietokantaan lienee sijainniksi silti merkitty pokerina "parempi" Vartiokylä, jotta http://www.haso.fi/kohteet - sivulta kaupunginosittain kohdehakuja tekevistä mahdollisimman moni tämänkin kohteen listalleen poimisi (ja sitten - piruparat - pienen vastikkeen innostamana sieltä asuntoa hakisivat, kun eivät arvaa että sähkölämmitys pitää maksaa itse.)
  12. Nyt Spurtista on tehty urakkasopimus, (tämänkin) kohteen rakentaa Skanska, ks:

    http://www.hel.fi/static/public/hela/Asuntotuotantotoimikunta/Suomi/Esitys/2016/Att_2016-04-20_Asuntk_5_El/29352BC8-4986-4464-9248-605EA0A58DC4/Helsingin_Asumisoikeus_Oy_Spurtti_kokonaisurakkata.html

    ...Urakkatarjousten perusteella lasketut rakennuskustannukset alittavat luonnospiirustuksista lasketun rakennusosa-arvion mukaiset kustannukset 0.6 %.

    Kun rakennuskustannuksiin lisätään liittymismaksut 39 e/asm2, pilaantuneen maan puhdistamisen osuus ja rakennusaikainen tontinvuokra, muodostuu hankinta-arvoksi 3.284 e/asm2.

    Pilaantuneidenmaiden puhdistustyö toteutetaan erillistilauksella ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista.

    Varsinaiseen urakkatarjoukseen ei sisälly rivitalojen ja kerrostalojen 1.krs terassien lasitukset, joista kilpailussa kuitenkin pyydettiin tarjoukset. Myynnin edistämiseksi esitetään tilattavaksi em. lasitukset Skanska Talonrakennus Oy:ltä 167.765 euron arvonlisäverolliseen lisähintaan.*

    Pilaantuneen maan puhdistusurakka on suunniteltu aloitettavaksi toukokuussa 2016. Rakennustyöt aloitetaan arviolta syyskuussa 2016 kun pilaantuneen maan puhdistusurakka on saatettu päätökseen.

    (*Eli lasitukset päätettiin teetättää kaikkiin asuntoihin nyt jo ATT:n toimesta, kun niistäkin saatiin kohteen rakentajaksi valitulta Skanskalta hyväksi nähty tarjous.

    Ja nähtävästi tosiaan vasta kesän jälkeen hakuun tämä kohde - siinä vaiheessa kun pilaantuneet maat on puhdistettu ja rakennustöiden aloitusaika on varmistunut.)
  13. HASO:llakin on Vartiokylässä yksi rivarikohde, jossa on suora sähkölämmitys - jonka kulut maksetaan myöskin asukkaiden omissa sähkölaskuissa. Niinpä ko. HASO:n kohteen 9 euron vastike neliöltä ei suinkaan olekaan mitenkään kovin edullinen. Ks: http://www.haso.fi/kohteet/linnanherrantie-28
  14. Ei kai Merikorttitien kerrostalossa sentään asukkaan omaan sähkölaskuun muuta kuin kylppärin lattialämmitys, kun ilmanvaihto on kai siellä sentään keskitetty?

    Rivareissa, joissa kussakin asunnossa omat ilmanvaihtokoneet, tuo kuvio jossa ilmanvaihdon sähkö ei sisällykään vastikkeeseen, vaan menee asukkaan omaan sähköläskuun vielä sekin, on tietty sen sijaan helppokin toteuttaa - ja yleinenkin.
  15. Näköjään tässä HASO Vienanapuiston kohdalla sovellettavassa jatkuvan haun systeemissä itse asiassahan KAIKKI asunnot näkyvät ATT:n huoneistolistassa yhä edelleen vapaina - ja niitä aletaan sitten merkitä ilmeisesti yksitellen varatuiksi vasta sitä mukaa, kun lähettyihin tarjouksiin alkaa tulla myönteisiä vastauksia.

    Tää systeemi on kyllä siitä tyhmä, että tuosta listasta ei nyt sitten näy ovatko jotkin asunnot jääneet vielä tyystinkin hakematta - tai sitten tuonnempana sitä, että missä vaiheessa yksitellen jotkin kämpät eivät olekaan kenellekään niitä hakeneista kelvanneetkaan - ja siis olisivat alkaen heti tai sitten mikä missäkin vaiheessa tuonnempana vapaasti vaikka jopa uudellakin numerolla napattavissa.

    Itsekin hain tuolta melko uudella numerolla sieltä täältä eräitä pienemmän pään kämppiä ylemmistä kerroksista - kun tuo talo on itäpuoleen nähden sen verran notkossakin, että ainakaan kolmoskerrosta alempaa en tuolta kämppää huoli. Nyt kun viitos- ja neloskerroksiin kohdistunut 1. hakulistani ei ainakaan heti napannut, niin voisin kyllä tietyistä kohtia taloa harkita nyt sitten jo myös kolmoskerrostakin - mutta en kuitenkaan sokkona tohdi hakuani muuttaa kuin vasta jos/kun jossain vaiheessa näen että kaikki oman 1. hakuni kämpät merkitään tuolla ATT:n listauksessa varatuiksi. Ja siihenhän voi nyt mennä vielä vaikka kuinka kauan, ennen kuin selviää, että olenko tosiaan lopullisesti vetänyt vesiperän tuolla 1. haun "veikkausrivilläni". Ja siinä vaiheessa saattavat sitten jo mahdolliset sellaisetkin kolmoskerroksen kämpät ollakin puolestaan myös jo nekin varattuja, jotka vielä nyt "pelin" tässä vaiheessa olisinkin voinut kenties vielä saadakin.

    Aika ikävän sokkopelin ovat ATT:ssä nyt kyllä laittaneet hakijoille pelattavaksi.
  16. Itse talosta en tarkemmin tiedä, mutta tienoo on hyvinkin tuttu. Näkökohtia:

    Jos taloudessa on koululaisia, niin ihan vieressä on Vuosaaren selkeästi paras koulu - eli Aurinkolahden peruskoulu. Ja tuosta Hiekkalaiturintien itäpuolelta nyt ainakin lapset myös pääsevät sinne - kun taas ainakin jossain vaiheessa oli se tilanne, että heti sen länsipuolelta koulun aloittajat joutuivatkin kuitenkin jo Mustankiven ala-asteelle - joka on puolestaan Vuosaaren monellakin tapaa huonoin ja kamalin koulu - joka taas liittyy mm. (mutta ei pelkästään) siihen, että siellä on suomi toisena kielenä -oppilaita jo peräti 57% (ja tuo osuus aina vain kasvaa vuosi vuodelta...).

    Hiekkalaiturintien-Kalkkihiekantien risteysaukion ympärillä on nykyään aika mainio lähipalvelukeskittymä: kaksi parturi-kampaamoa, niin hyvistä pizzoistaan kuin ehkä vallankin kebabeistaan tunnettu Pizzeria Maavi, sekä rauhallinen ja siisti lähipubi Piccolo Marinero (jolla myös mukava kesäterassikin Kalkkihiekantien seinustalla). Ja läheltä Columbuksesta löytyy sitten sangen läheltä jotakuinkin jo kaikki tarvittava.

    Ja sijainti ei ole sikälikään hullumpi, että Mustankiven puiston poikki kipaisee kivasti metroasemalle ja toisaalta rannan hienot ulkoilureitit ovat nekin siinä ihan vieressä - joita pitkin lähtipä sitten tuosta itään tai länteen päin päätyy aika pian uimarannalle.

    Ainakaan siis sijainnin kannalta ei huono paikka ollenkaan tuo Hiekkalaiturintie 4.
  17. Osoitteesta Vienanpuisto 1, joka on kartalla HASO:n pitkän käärmetalon pohjoispäässä, HSL:n reittiopas neuvoo keskustaan arkiaamuna matkaavia dallaamaan ei suinkaan Myllypuron vaan Kontulan metrikselle, jonne käveltävää tuolta kerrostalon pohjoispäästä on "vain" 800 metriä (ks: http://goo.gl/77n81A).

    Vasta jos vaihtaa osoitteeksi HASO Vienanpuiston eteläpään kohdalle osuvan Paanajärvenpolku 1, niin reittiopas neuvoo talsimaan mutkitellen kehän liittymän kiertäen/alittaen 900 metriä Myllypuron metrikselle (ks: http://goo.gl/S9zQEb).

    Ei siis kyllä mikään ihannesijainti keskustan suuntaan julkisilla kulkeville.
  18. Sikäli mikäli joihinkin Vienanpuiston asuntoihin ei kuitenkaan vielä 1. hauan aikana tullut lainkaan hakemuksia, niin sellaisen hakijan kannalta, jolle voisi nyt sitten passata yleensä vähemmän halututkin kämpät (= isommat ja/tai alempien kerroksien kämpät) on nyt paha arvailla, että mitähän noista tämän jättikohteen kämpistä arvaisi oikein hakea - koska sen kaikki kämpät näkyvät edelleen ATT:n listalla vapaina - ja kunkin kämpän kohdallako aina siihen asti, että siitä lähetetyn tarjouksen on joku hyväksynyt - jokahan saattaa tapahtua vasta vaikka kuinka monennen tarjouskierroksen jälkeenkin? Näinköhän tämä nyt sitten menee?
  19. Vienanpuiston 1. haun hakuajanhan piti muuten päättyä jo perjantaina (1.4.) klo 12. Nyt kuitenkin tätä maanantaina aamupäivällä kirjoitettaessa se näyttäisikin olevan edelleen haettavana - hakulomakkeeltakin sen saattoi yhä valita. Onkohan tämä vain joku lapsus - vai kertooko ehkä pikemminkin siitä, että Vienanpuistossa olisi vielä ehkä jopa paljonkin asuntoja, joita kukaan ei ole vielä hakenut?

    No, kohtahan tuo selviää jos (tai pikemminkin kun) Vienanpuistosta tulee 2. haku niistä asunnoista, joita kukaan ei 1. haussa vielä hakenut (ja sitten 3. haku, kun joidenkin kämppien ainoille hakijoille eivät ko. kämpät kelpaakaan - ja sen jälkeen 4. haku niistä kämpistä, joissa oli pari hakijaa, mutta jotka eivät kelvanneetkaan heistä kummallekaan - ja sitä rataa eteenpäin vielä ties kuinka monta kierrosta).
  20. Ei osaa näköjään tämä sivusto käsitellä "vaikeita" linkkejä. Chromella hiiren oikealla näppäimellä tuon koko linkin sai toki tuosta edeltäkin maalattuna avattua - tai sitten tästä: http://kartta.hel.fi/link/2tAyDv
    21. 16 / 19
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt