valittaja_lkv

valittaja_lkv profiilikuva
Joulu 2024
Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Liittynyt 18v sitten
39 aloitusta · 7184 kommenttia
Uusimmat aloituksetSuosituimmat aloituksetUusimmat kommentit
Kiinteistö tarkoittaa ostettavaa maapohjaa (kansankielellä tontti), ja kauppaan sisältyvät sillä olevat rakennukset. Eli maapohjan arvoa ei voi muuttaa rakennusten sijainnin perusteella, eikä kiinteistön osia erottaa toisistaan. Eli esittämäsi hypoteettinen tilanne on käytännössä mahdoton!

Tietysti kiinteistön kauppa voidaan tehdä määräosakauppana, jolloin kiinteistön hallinta määritellään hallinnanjakosopimuksella, mutta jos sopimusta ei ole rekisteröity maanmittauslaitoksella (ennen käräjäoikeudessa), niin määräosien omistajat omistavat omistusomistusuuksiensa mukaiset osuudet koko kiinteistöstä, sekä sillä sijatsevista rakennuksista.

Verosuunnittelu on muuten ihan laillista, veronkierto on laitonta.. :D
Siitä tulee varmasti paljon parempi, kun lakia tuntematon (ja sen soveltamista oikeuskäytännössä tietämätön) henkilö kirjoittaa omasta mielestään loistavan yhtiöjärjestyksen :)

Ongelmana on vain tuo uuden yhtiöjärjestyksen rekisteröinti, lainvastaiset pykälät kun estävät sen, joten markkaamääräinen osakkeen nimellisarvo, tai poistamaton ulkomaalaispykälä estää rekistöröinnin..

Onnea projektille!

P.S. Ai niin, unohdin mieliksesi laittaa sinulle rakkaan "Heil Hitlerin" viestiin, anteeksi siitä.
Isännöitsijöillä ei yleensä ole pohjakuvia, ainakaan pk-seudulla jota alkuperäinen kysyjä tarkoitti. Ja Helsingin kaikkien vuoden 1900 jälkeen valmistuneiden rakennuspiirrustukset ovat ilmaiseksi katsottavissa rakennusvalvonnan asiakaspalvelupisteessä Hakaniemessä, jos haluat ottaa kopioita, niin niistä peritään maksu joka pitää maksaa käteisellä.
On toistaiseksi voimassaoleva sopimus, jossa ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on määritelty, niin on lainvoimainen!
Voisi asian tulkita laittomaksi, eli vuokranantaa irtisanoi sopimuksen vuokrankorotuksen perusteella..

Joten, voit nostaa kanteen häntä vastaan käräjäoikeudessa, tosin kotivakuutus oikeusturvalla on melkein perusedellytys, ja silloinkin maksat omavastuun, joka yleensä ylittää kärsimäsi vahingon.
Mikäli se on mahdollista, niin rakentakaa kaksi erillistä rakennusta!

Asunto-osakeyhtiö ei ole järkevä muoto jakaa hallintaa (edes paritalossa), vaan hallinnanjakosopimus...

Ja, os erimielisyyttä maksuperusteista on jo nyt, niin koko projekti kannattaa haudata ihan sovinnolla!!!
Miten asetat luotettavan päivämäärän kuviin, päivän sanomalehti ei toimi, koska se voi olla useita vuosiakin vanha (itse löysin äskettäin 15 v vanhan Hesarin, eikä se ollut edes kellastunut). Lisäksi kuvien ottamisen yhtedessä pitäisi olla ammattilainen todistamassa niiden paikkansapitävyyttä, nykyisin jokainen leikkikouluikäinen osaa kuvienmuokkauksen...

Ja mitään liitettä ei tarvita, joko myyjään vastuuta rajataan yksilöidysti (siis jokainen virhe erikseen) kauppakirjassa, tai sitten myyjä vastaa niistä (tämä koskee siis kiinteistö- ja siirrettävien vuokraoikeuksien kauppoja).
1) Ostat määräosan kiinteistöstä jolla talo sijaitsee, ja laaditte hallinnanjakosopimuksen jonka rekisteröitte käräjäoikeudessa.

2) Ostat perustettavan vuokraoikeuden, ja rekisteröitte vuokraoikeuden.

Molemmissa tapauksissa tätyy laatia kartta hallinta-alueesta, siirrettävän vuokraoikeuden perustamisesta ei mene varainsiirtoveroa, eikä siinä tarvita julkista kaupanvahvistajaa, mutta itse kallistuisin kuitenkin määräosakauppaan hallinnanjakosopimuksineen.

Kun et näköjään ymmärrä asiasta mitään, niin ehdottaisin vakavasti(!!!) ammattilaisen käyttämistä asiakirjojen laadinnassa, joko kokenutta LKV-pätevyyden omavaa välittäjää, tai kiinteistöjuridiikkaan(!) erikoistunutta asianajajaa.
Kyseessähän on yhtiöjärjestyksen muuttaminen, vastuunjakotaulukko on vain "vanhan" AsOyL 78 § määräyksiä täsmentävä paperi, eikä sillä ole muuta tarkoitusta kun tehdä laista "kansantajuista".
Halvin vastike mymistäni asunnoista oli 29 m2 asunnossa 14,50 e kuukaudessa, sisältäen vesimaksun, yhtiöllä oli peruskorjausrahastoa n. 1.000.000 e, ja kuitenkin kaikki isot remontit oli tehtynä. Tosin sijainti arvoalueella, yhdistettynä yhtiön varakuuteen, nosti toteutunutta kauppahintaa (198.000 e).

Helsingissä löytyy muuten useita yhtiöitä joissa vastiketta ei peritä, vaan yhtiö maksaa osakkaille osikoa, näissä yhtiöissä maksetaan sitten korkeampia hintoja kuin yllä mainitussa esimerkissä.

Korkein yhtiövastike oli 49 neliöisessä kaksiossa Aurinkoladessa, 13 e/m2, mutta se johtui muhkeasta yhtiövelkaosuudesta, hoitovastike oli 2,5 e/m2 ja loput rahoitusvastiketta.

Hoitovastikkeen kipuraja on kutakuinkin 4 e/m2, eikä sitä korkeampia juurikaan esiinny!
Tarkoituksena ei ollut ilkeillä, vaan tuoda esille tosiat. Tontin omistuksella ei ole mitään merkitystä kunhan vuokra-aikaa on jäljellä yli 10 vuotta. Vuokrasopimuksen umpeutuessa vuokra voi nousta moninkertaiseksi, mikä puolestaan nostaa yhtiövastiketta, mutta toisaalta laskee asunnon myyntihintaa.

Kaikki muut perustelut ovat "korvien välissä", ei muuta.
Ensiksi, kiinteistö on maapohja, jonka ostat, ja sillä olevat rakennukset sisältyvät kauppaan!

Vuokraoikeuden siirto ei ole kiinteistökauppaa, koska et osta maapohjaa, mutta maksat kuitenkin vuokraoikeudesta, ja rakennukset sisältyvät kauppaan.

Rakennusta ei voi myydä ilman maapohjaa, ellei sitä pureta ja siirretä muualle.
Sulla ei kuitenkaan pokka kestänyt suurimman esteen kertomiseen...

Miksi kukaan myyjä odottelisi alkuperäisen kysyjän epätoivoista myyntiä n. 30 % markkinahinnan ylittävällä hintapyynöllä (sillä tasolla asunnonvaihtajien näkemykset pyörivät 98 %:esti)?

Siksi pätevä välittäjä suosittelee järjestään sellaisten tarjousten suoraa hylkäämistä.
Mutta jos kyseessä on nomaali kiinteistökauppa, niin kiinteistö muodostuu sen maapohjasta, eikä rakennuksia voi myydä erikseen, joten maksat maapohjasta ja saat siellä sijaitsevat rakennukset "kaupanpäällisinä". Todellisuudessa asia ei ole noin yksinkertainen, koska rakennukset nostavat kiinteistön arvoa, eli maksat niistäkin.

Jos ajatellaan tilannetta jossa on perustettu siirrettävä vuokraoikeus, ja sekä vuokraoikeus, että maapohja myydään samaan aikaan, niin vuokraoikeudesta ei välttämättä tarvitse tehdä kauppakirjaa (asuntokauppalaki ei edellytä määrämuotoisuutta), mutta maapohjan kauppa täytyy tehdä maakaaren määrämuotoisuusvaatimuksia noudattaen. Ja kyseessä olisi kaksi täysin erillistä kauppaa, juridisessa mielessä. Huvittava tilanne siinä mielessä, että siirrettävän vuokraoikeuden ostaja ostaisi samalla kiinteistön, jonka käyttöä rajoittaa siihen perustettu siirrettävä vuokraoikeus, eli ostaja joutuisi maksamaan vuokraa itselleen.. :D
Et voi pantata taloa, ainoastaan kiinteistön (joka muodostuu maapohjasta), tai siirrettävän vuokraoikeuden.

Jos sinulla on muuta omaisuutta jonka voit antaa vakuudeksi, niin kukaan ei pakota antamaan juuri "taloasi" vakuudeksi, pelkät henkilötakaukset eivät yleensä riitä.
Onko noita tuntemuksia jatkunut pitkäänkin, onko elämässäsi tapahtunut jokin muutos joka on laukaissut sairauden, vai oletko vain tietämätön idiootti?
Noin ei nyt vain oikeasti voi käydä, suurempi ongelma on rehellisille myyjille koituvat ongelmat, eli ostaja pyrkii rahastamaan.
Yhdessäkään välitysfirmassa ei ole tonnin pohjapalkaa, pankkisidonnaisissa on muutenkin huonoin palkkataso. Esim OPKK:ssa pohjapalkka on alle 500 € kuukaudessa, ja se on tarkoitettu luontaisetujen kattamiseen jos välittäjä ei yhtenä kuukautena tee myyntiä, itse provisiotaulukko lähtee ) 9 %:sta, ja päättyy muistaakseni 24 %:iin.

Itse olin viimeksi keskisuuressa yksityisessä firmassa, pohjapalkaa ei ollut, mutta toisaalta kiinteä 30 % provisio, vapaa-autoetu, puhelinetu, kannettava tietokone jne..

Ja provisiopalkkaus on täysin laillinen palkkaustapa, eikä kukaan voi asettaa mitään vaatimuksia työnantajaa kohtaan.
Jos sinulla on lämmityselementti, eli tässä tapauksessa lämmin vesiputki, niin miten se lämpö siirtyy ympärillä olevaan aineeseen (tässä tapauksessa lattian betonivaluun), jos välissä on eristekerros, eli ilmatäytteinen eristeputki? Neste johtaa hyvin lämpöä, kuten muutkin kiinteät aineet, mutta kaasut (seoskaasut mukaanlukien, kuten "ilma") eivät sitä tee...?!?
Urakkahinta laskettiin kaavalla 1,5 x työtunnit, onko siihen tullut joku lakisääteinen alennus?
293 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt