valittaja_lkv

valittaja_lkv profiilikuva
Joulu 2024
Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Liittynyt 18v sitten
39 aloitusta · 7184 kommenttia
Uusimmat aloituksetSuosituimmat aloituksetUusimmat kommentit
Ja myös kaitafilmistä muunnettua videomateriaalia Matti "Masa" Turjan veneistä.

Matin Fjordling ei ollut enään vakiovene, vaan erikseen muutettu kisakäyttöön, ja viimeinen kisa päättyi liian kovaan kohtaamiiseen aallon kanssa. Silloin navigaattori Ola Rainio luokkaantui (navigaattori oli vielä silloin ihan lihaa ja verta..).

Sen jälkeen Matilla oli Fjord Wing (saattoi olla kaksikin) jonka versio oli SPR, eli tuulilasiversio ilman tuulilasia ja keulakannella joka ulottui takapenkille saakka. SPR:n pohja erosi myöskin vakio Wing;istä siinä että pohjasta oli leikattu peräosan kantavuuttaa lisäävät "katedraalit", eli vene ei painanut keulaa yhtä paljon kuin vaikiovene.

Matin viimeinen kisavene taisi olla Avenger viriteyllä BMV moottorilla, ja se upposi johonkin vuonoon norjassa..

Tosin nämä faktat on minun kuulemieni tarinoiden, ja muistini varassa.
Mutta missä ovat faktat?

Miksi työsuhdeautoilija on tulossa jääkaapille?

Miksi verotuslinkki on vuodelta 2006?

Kyllähän jokainen voi julkaista netissä omia mielipiteitä, mutta faktatieto auttaa, oli sitten missio mikä vain..
Toin edellisessä viestissäni esille tosiasian, eli kunnallinen valvonta tehostuu (kuten kuuluukin).

Ihmettelen väittämääsi että kunnallinen pysäköinninvalvonta ei koskaan kykene täyttämään valvontatarvetta.

Kunnallinen pysäköinninvalvonta on jokaiselle kunnalle voitollista toimintaa, ja pienentää osaltaan asukkaiden veroja. Miksi tätä toimintaa ei laajennettaisi niin pitkälle kun voidaan, ja kerättäisi rahat yhteishyödylliseen käyttöön?

ET EDES SINÄ USKO FANTASIOITASI! Eli yksityinen valvontayritys tekee kannattamatonta työtä alueella joihin kunnalliset valvojat eivät vaivaudu???
Olen täysin samaa mieltä kanssasi Fordien varaosien suhteen, niitä saa vaikka kaikkialla maailmassa.

Lähinnä olisin kysynyt missä vaiheessa Sabre:n ja Lehmannin tehtaat ovat yhdistyneet?

Kaikissa Fordeissahan on sama perusmoottori (teollisuusmoottori), ja "merkki" määräytyy marinoinnin suorittaneen tehtaan mukaan.

Yleisin lienee Lehman, mutta parhaiten tehty on varmaan Sabre, johtuen tehtaan toimintamallista. Heillähän oli tapana purkaa perusmoottori ja kasata se uudelleen, en tiedä mitä muutoksia samalla tehtiin, mutta lopputuoloksena oli muiden yritysten marinoimia moottoreita suuremmat teholukemat.

Muita marinointiyrityksiä on mm. C-Power, Solé ym.
Helsinki on jo reagoinnut, ja palkkaa lisää kaupungille puhdasta tuottoa tuovia pysäköinninvalvojia.

Ajanjaksolla viikosta kahteen kuukauteen muutkin kaupungit ja kunnat seuraavat esimerkkiä.

Ja lopputulos?

Mitään lakia ei yksitystä valvontaa säätelevää (tai sallivaa) tulekaan, koska valtio pystyy sen estämällä lisäämään kuntien tuloja.

Ai niin, onko terveydenhuolto, koulut, päiväkodit, julkinen liikenne, vahustenhuolto ym peruspalvelut merkityksettömiä pariin lakia venyttäneeseen yritykseen?

Vastaa vain rehellisesti, ja käsi sydämellä!
Isännöitsijät kirjaavat aina todistukseen ruksin kohtaan "ei tiedossa", ja asianhan ratkaisee missä on kirjoilla.

Sinulla on ihmellinen asenneongelma, myydä voi vain markkinahintaan. Markkinahinta taas on se hinta jonka voi saada myyntiajankohtana.

Mutta kyllä noin viiden vuoden kuluttua saat omasi pois, tai...
Aikoinaan Venelehti piti sitä erinomaisena vaihtoehtona elämäänsä kyllästyneille ihmisille, joilla ei ole tarpeeksi rohkeutta päättää päiviänsä suoremalla tavalla. :D

Tosin samassa testissä taidettiin vaatia valmistuksen lopettamista turvallisuussyistä, mutta kyllä tässäkin maassa löytyy erittäin hengissä olevia Sofa-omistajia.
Ainoa varma asia on että yksikään pankki ei sinulle tällä hetkellä rahoita toista asuntoa, ellei tämä nykyinen sitten ole omalla rahalla ostettu.

Mutta miksi et myy nykyistä pois alta, ja osta sitten se rivitalohuoneisto?

Et varmaankaan saa samaa hintaa kuin olet maksanut, mutta se on vain nieltävä. Toisaalta rivitaloasunto on kaikkialla kalliimpi kuin kerrostalohuoneisto, joten hintojen lasku hyödyttää sinua, saat ostettua pienemmällä välirahalla.

Toinen asia on että nykyinen miehesi voi estää myynnin mikäli asutte mainitsemassasi kerrostalohuoneistossa, sitä ei avioehto muuta.
Volvo on ainoana valmistajana kautta aikojen taannut osien saannin 20 vuodeksi valmistushetkestä eteenpäin.

Vieläkin saa osia esim. 100-vetolaitteeseen, jonka valmistus loppui 1970-luvun alussa.

Älä huolehdi, kyllä pätevä korjaamo, tai lääkäri auttaa :)
On aivan totta että myyntiesitteessä mainitut varusteet kuuluvat kauppaan.

Ongelmana riitatapauksissa on että mikään laki ei määrittele asiaa yksityiskohtaisesti. Näin ollen jonkinlainen selvyys löytyy oikeuden ratkaisuista, joissa tosin löytyy ristiriitaisuuksia.

Pääsääntönä on pidetty että kiinteistöön kuuluviksi varusteiksi lasketaan kaikki varusteet joiden puuttuminen laskisi sen käyttöarvoa siihen tarkoitukseen johon se on tarkoitettu.

Esimerkkejä:

Liesi, jääkaappi ja astianpesukone kuuluvat kiinteistöön. Pesukone taas ei kuulu.

Kaikki lämmitys-, vesi- ja viemäröintivarusteet, kuten kiinteä sähkölaitteisto kuuluu kiinteistöön.

Pihan koriste-esineitä (patsaat, suihkualtaat, leikkimökit ja kasvit) ei yleensä katsota kuuluviksi kiinteistöön, mutta näiden osalta on oikeuskäytäntö kirjavampaa (lukuun ottamatta leikkimökkejä jotka eivät kuulu kiinteistöön).

Sähkö-, vesi- ja viemäriliittymien kuulumattomuus johtuu osittain palveluiden tuottajien näkemykseen.

Mikäli haluaa varmuuden jonkin "rajatapauksen" sisältymisestä kauppaan, niin kannattaa mainita se kauppakirjassa (tai mahdollisessa esisopimuksessa).
Lähinnä ajattelen asennusta joka voi olla varsin haastava projekti, jo sopivan kiinnityspaikan löytäminen saattaa olla haastavaa. Kuten pilotin kiinnitäminen itse moottoriinkin.

Enkä usko että pinnapilotti toimii kovinkaan ison perämoottorin kanssa, mutta joku kymmpiheppanen tuskin on ongelma.
Eli tottakai kannattaa tarkastaa omakotitalo perusteellisesti. Tosin "rakennustekniikkaa tunteva kaveri" ja Bilteman kosteusmittari ei auta, vaan on parempi käyttää kuntokartoitusyritystä.

Kiinnitykset (rasitukset) löytyvät siirrettävästä vuokraoikeudesta, ja niiden määrä selviää rasitustodistuksesta joka on julkinen asiakirja.

Sitten vain huomautuksena edelliselle vastaajalle että ketjunaloittaja kysyi siirrettävästä vuokraoikeudesta jolla sijaitsee omakotitalo, ei kiinteistöstä joka on eri asia..
Välittäjällä on valmis lomake jossa kaikki yksityiskohdat sovitaan. Varteenotettavilla liikkeillä se on useimmiten parin sivun mittainen, ja hyväksytetty kuluttajasuojavirastossa.
Välittäjä laittaa lähtöhinnan yli asunnon, tai kiinteistön markkina-arvon, ja tavoitehinnan tätä korkeammaksi. Miksiköhän kauppa ei käy?

Jos asunto on ostettu 2-4 vuotta sitten, niin hyvä jos häviää vain palkkion verran..
Lainsäädäntö on ollut varsin erilainen 1960-luvulla.

Näin äkkiseltään uskosin että kauppakirja voisi olla arkistoituna lääninhallituksessa, tai ehkä käräjäoikeudessa, ainakin julkinen kaupanvahvistaja on ollut tarpeen (tiedän sen koska minulla on isovanhempieni ostaman kiinteistön kauppakirja vuodelta 1947).

Yhteisomistuksen vaikutusta en tuolta ajalta tunne, mutta toisaalta aviopuolisolla on vieläkin vallintaoikeus puolisoiden yhteiseen kotiin, jonka uskon olevan peruja menneiltä ajoilta..

Tästä tuskin oli liiemmin apua, mutta...
Tarjousmenettely on sama, eli ostotarjoukset ovat sitovia, kuten käsiraha ja/tai vakiokorvauskin.

Asunto-osakeyhtiössä saa tarvittavat tiedot yhtiön papereista. Siirrettävässä vuokraoikeudessa täytyy huomioida samat asiat kuin kiinteistökaupassakin, eli mahdolliset rasitteet, rasitukset kaavoitustilanne ym.. Erityistä huomiota kannattaa kiinnittää vuokrasopimuksen sisältöön, ja varmistaa että yllätyksiä ei tule.

Kaupantekovaiheessa erot ovat pieniä, asunto-osakekaupassa varainsiirtovero on 1,6 % kauppahinnasta ja se on välittäjäkaupassa maksettava kaupantekotilaisuudessa, yksityiseltä ostettaessa maksuaikaa on 2 kuukautta. Siirrettävän vuokraoikeuden kaupassa varainsiirtovero on 4 % ja se on omatoimisesti maksettava 6 kuukauden kuluessa kaupatekotilaisuudesta, vuokraoikeuden siirto on myös omatoimisesti kirjattava 6 kuukauden kuluessa.

Myyjän vastuu kaupan kohteen virheistä poikkeavat myös toisistaan. Osakekaupassa myyjän vastuu määräytyy asuntokauppalain mukaisesti ja on 2 vuotta, siirrettävässä vuokraoikeudessa taas maakaaren mukaisesti ja on 5 vuotta.

Kiinteistökaupassa tarjousmenettely kuten kauppamenettely on erilainen, mutta sitähän ei kysytty.
On tietysti maamme kilpaveneilyn "Grand Old Man" Matti Turja, numero löytynee numeropalvelusta.

Itselläni on kaitafilmejä Finn Gulf Race kisoista (peruja isävainaalta), mutta ei projektoria :(

Sääli muuten että tällaisia kisoja ei enään järjestetä, osallistumaan pääsi pienellä pääomalla, ja kansansuosio oli suuri.
Kyllä välittäjä voi useimmiten ottaa useita tarjouksia samaan aikaan.

Poikkeuksena on ns. käsirahallinen tarjous, eli tarjouksen tekijä maksaa käsirahan jo tarjouksen teon yhteydessä. Silloin muita tarjouksia ei voi ottaa ennen kuin käsiraha on palautettu tarjouksen tekijälle.

Se että tarjoukseen on kirjattu käsiraha joka maksetaan kun tarjous on hyväksytty ei taas estä ottamasta uusia tarjouksia, kuten ei tarjoukseen kirjattu vakiokorvauskaan (sopimussakko).

Ja edellä mainittu koskee asunto-osakeyhtiöitä ja vuokramaalla olevia omakotitaloja. Kiinteistössä ei tunneta käsiraha- tai vakiokorvauskäsitteitä, eikä kirjallinen tarjous ole varsinaisesti sitova.
Oikeat sijoittajat (mitä et ole) saavat tällä hetkellä pk-seudulla 5-9 % nettotuoton ennen veroja, eli tienaavat ihan kivasti.

Tosin he myös huolehtivat vuokralaistensa viihtymisestä, koska kaikki tuntemani sijoittajat haluavat hyvät vuokralaiset, ja ymmärtävät että kyseessä on vuokralaisen koti.
Jäsenen merkki. Lohduta isteäsi sillä että kukaan ei voi puhua p-tä rekisteröityneenä jäsenenä.

P.S. Ihmeen vähän niitä rekisteröityneitä täällä näkyy..
353 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt