Mitä kuuluu omakotitalo kaupassa

Kiinteistön ainesosa on kiinteistön pysyvä osa ja kuuluu kiinteistön kauppaan, jos ei muuta ole sovittu. Ainesosalla tarkoitetaan mm. vesijohtoja, lipputankoa, rakennuksia, puita ja pensaita.

Kiinteistön tarpeisto kuuluu osana kiinteistön kauppaan, jos ei muuta ole sovittu. Tarpeistoksi katsotaan mm. jäljellä oleva lämmitysöljy öljysäiliössä, tikapuut ja televisioantennit.

t. ile LKV

On aivan totta että myyntiesitteessä mainitut varusteet kuuluvat kauppaan.

Ongelmana riitatapauksissa on että mikään laki ei määrittele asiaa yksityiskohtaisesti. Näin ollen jonkinlainen selvyys löytyy oikeuden ratkaisuista, joissa tosin löytyy ristiriitaisuuksia.

Pääsääntönä on pidetty että kiinteistöön kuuluviksi varusteiksi lasketaan kaikki varusteet joiden puuttuminen laskisi sen käyttöarvoa siihen tarkoitukseen johon se on tarkoitettu.

Esimerkkejä:

Liesi, jääkaappi ja astianpesukone kuuluvat kiinteistöön. Pesukone taas ei kuulu.

Kaikki lämmitys-, vesi- ja viemäröintivarusteet, kuten kiinteä sähkölaitteisto kuuluu kiinteistöön.

Pihan koriste-esineitä (patsaat, suihkualtaat, leikkimökit ja kasvit) ei yleensä katsota kuuluviksi kiinteistöön, mutta näiden osalta on oikeuskäytäntö kirjavampaa (lukuun ottamatta leikkimökkejä jotka eivät kuulu kiinteistöön).

Sähkö-, vesi- ja viemäriliittymien kuulumattomuus johtuu osittain palveluiden tuottajien näkemykseen.

Mikäli haluaa varmuuden jonkin "rajatapauksen" sisältymisestä kauppaan, niin kannattaa mainita se kauppakirjassa (tai mahdollisessa esisopimuksessa).

Välittäjä_LKV kirjoitti:

On aivan totta että myyntiesitteessä mainitut varusteet kuuluvat kauppaan.

Ongelmana riitatapauksissa on että mikään laki ei määrittele asiaa yksityiskohtaisesti. Näin ollen jonkinlainen selvyys löytyy oikeuden ratkaisuista, joissa tosin löytyy ristiriitaisuuksia.

Pääsääntönä on pidetty että kiinteistöön kuuluviksi varusteiksi lasketaan kaikki varusteet joiden puuttuminen laskisi sen käyttöarvoa siihen tarkoitukseen johon se on tarkoitettu.

Esimerkkejä:

Liesi, jääkaappi ja astianpesukone kuuluvat kiinteistöön. Pesukone taas ei kuulu.

Kaikki lämmitys-, vesi- ja viemäröintivarusteet, kuten kiinteä sähkölaitteisto kuuluu kiinteistöön.

Pihan koriste-esineitä (patsaat, suihkualtaat, leikkimökit ja kasvit) ei yleensä katsota kuuluviksi kiinteistöön, mutta näiden osalta on oikeuskäytäntö kirjavampaa (lukuun ottamatta leikkimökkejä jotka eivät kuulu kiinteistöön).

Sähkö-, vesi- ja viemäriliittymien kuulumattomuus johtuu osittain palveluiden tuottajien näkemykseen.

Mikäli haluaa varmuuden jonkin "rajatapauksen" sisältymisestä kauppaan, niin kannattaa mainita se kauppakirjassa (tai mahdollisessa esisopimuksessa).

Lue lisää

mm. leikkimökin pihasta. Sukulaiskaupat taitaa ollakin hankalia jos myyjä heittäytyy tunteeliseksi ja hankalaksi..