valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Ainakin välittäjä on ihan itse ottanut kuvat, eikä edes osaa muokata niitä vastaamaan todellisuutta. Säälittävää toimintaa!
  2. "Mut ei se niin mee..."

    Ei niin, eikä pidäkään mennä. Toisaalta sinun näkemyksesi ei välttämättä vastaa todellisuutta. Eli ensin se erityistilintarkastus ja sitten tarvittaessa rikosilmoitus.
  3. Pitäisköhän sinut laittaa muutamaksi vuodeksi linnaan? Sen verran herjaat isännöitsjöitä tällä palstalla, että sinulle tekisi pieni aivojen leputteluhetki ihan hyvää!
  4. Asia on erittäin helppo, jos luottohäiriöitä näkyy henkilön nimin, ellei ole, niin näkyy pelkkä sotu.

    Jos nyt noin pahasti pelkäät vilunkia, niin laita asunto myyntiin tai hanki itse vuokralaisehdokkaan luottotedot!
  5. Niin, ihan oikeassa varmaan olet. Tosin kiinteistönvälitysalan liikevaihto kasvoi vuonna 2015 yli 10 % ja alalla työskentelevien määrä sitä enemmänkin. Kiinteistönvälitysalan liikevaihto vuonna 2015 oli yli 1/2 miljardia euroa. Joten milloin välittäjällä olisi aikaa tai tarvetta työaikana kirjoitella tälle sossutuilla elävien haaveilu-/runoilupalstalle.

    Tosiasia on, että asuntojen hinnat ovat laskussa, laskun määrä taas maaäräytyy paikkakunnan mukaan. Me ammattilaiset tiedostamme sen, ylivalkaantuneet omistusasujat eivät sitä kovinkaan helposti tee.
  6. No, sitten ensimmäisenä erityistilintarkastus ja sen perusteella rikosilmoitus tai siviilioikeudenkäynti, jos mitään ei ole tapahtunut niin seurauksiakaan ei tietenkään ole (paitsi erityistilintarkastuksen kulut jotka osakkaat maksavat). Ilman erityistilintarkastusta poliisit nauravat sinut pihalle, poliisin tehtävänä kun ei ole tutkia pankkitilejä vaan rikoksia.
  7. Ei pidä paikkaansa, itse järjestin vuokravakuussitoumuksen siirron asunnon uudelle omistajalle kun sijoitusasunto vaihtoi omistajaa. Vuokralainen toki säilyi koska on hoitanut asiansa mallikkaasti vaikka onkin sossun asiakas (eikä hänellä ole maksukykyä maksaa jos jotain aiheuttaa, sosuun vuokravakuussitoumus 1.400 € saakka ei paljoa lohduta, luottotiedot ovat kyllä puhtaa vaikka niillä ei tässä tapauksessa ole mitään väliä). Tosin, viranomaiset suhtautuvat välillä huomattavasti avoimemmin ja asiallisemmin kiinteistönvälittäjään kun tavalliseen kaduntallaajaan, etenkin yhteistyö ulosottomiesten (tai ulosottohenkilöiden) ja voutien kanssa on yleensä todella helppoa ja avointa, toki molemminpuolisesti.
  8. Samaan lopputulokseen päädyin minäkin, lainalaskurin mukaan 1,1 % kokonaiskorolla tullaan melko tarkkaan tuohon summaan. Samalla korolla laskettuna rahoitusvatike nousee n. 950 euroon/kk kun lyhennykset alkavat (jolloin korkotaso todennäköisesti on jo noussut ja rahoitusvastike sen myötä).

    Aloittaja kysyi myös yhtiölainojen olemassaolon syytä. Niitä on kaksi. Rakennusvaiheessa rakennusliikkeen ei tarvitse juurikaan maksaa muuta kun korkoja ja kun asunto myydään koostuukin iso osa kauppahinnasta rakennusliikkeen katteista (tästä syystä ne kaksi ekaa vuotta ovatkin yleensä lyhennysvapaita, eli rakennusliikkeellä on kaksi vuotta aikaa saada viimeinenkin asunto myytyä ilman riskiä lainan lyhentämisestä). Toinen on sitten mittavat peruskorjaushankkeet, joissa kaikkien osakkaiden lainansaantikyky ei välttämättä riitä heidän oman osuutensa maksamiseen. As Oy saa yleensä aina lainaa (poislukien muuttotappiokunnat joissa osakkaiden ainoa mahdollisuus on maksaa rakennuksen purkukulut ja tyytyä sijoitetun pääoman täydelliseen menetykseen) ja marginaalikin on yleensä kohtuullisen edullinen koska riski on lainanantajalle pieni. Tämä mahdollistaa esimerkiksi velattomassa asunnossa asuvan eläkeläisen jatkaa asumistaan vaikka tulot eivät pankin laskukaavojen mukaan olekaan riittävät. Lisäksi yhtiölaina ainakin antaa aikaa asunnon myyntiin jos tulot eivät riitä maksamaan esimerkiksi putkiremontin kustannuksia (olisi muuten tosi reilua, että yhtiöltä tulisi 100.000 euron lasku LVIS-saneerauksen maksuosuudesta 14 vuorokauden maksuajalla, kuinka moni suomalainen suoriutuisi siitä?). Samasta syystä yhtiöjärjestyksessä ei koskaan tulisi, erillistaloja lukuunottamatta, laajentaa osakkaan kunnossapitovastuuta, osakas kun voi joutua tilanteeseen jossa ei ole taloudellisia mahdollisuuksia korjata vikaa aiheuttaen sen pahenemisen ja pahimmillaan leviämisen naapuriasuntojen rakenteisiin.
  9. Ainakaan tuo Taloussanomien tilaus ei ole vähennyskelpoinen, sama koskee kassakaappia (mihin sitä vuokraustoiminnassa tarvitsee). Postimerkitkin ovat hieman kyseenalaiset, vai miten monta kirjettä todistettavasti lähetät vuokralaisille vuodessa. Siivousvälineet, netti yhdeltä kuukaudelta yms tarkoittavat satasta. Eli pirusti vaivaa laittoman ja mitättömän hyöydyn hankkimisyrityksessä!
  10. Kumma muuten, että ok talon saa alle 30.000 eurolla, tietenkin kerrostaloyksiön saa samalla hinnalla. Kummassa arvo säilyy paremmin?
  11. "Saatanan VVO, sotkee markkinat pitämällä 10-15% yleistä vuokratasoa alempia vuokria."

    Sinulla on tuossa kirjoitusvirhe, ei alempia vaan ylempiä. Ja jos et ole huomannut, niin SATO:n ja VVO:n vuokrat nousevat samalla kun yksityisen sektorin vuokrat laskevat!
  12. Anteeksi kirjoittaessa tapahtunut ajatusvirhe, siin "kolmiosainen".
  13. Aivan varmasti voi ja hyvä, että voi. Toisaalta siellä vierasvenesatamassa voi tulla itku kun naapuriveneen kippari pyytää laittamaan pari fendaria lisää....
  14. Entäpä sitten vanttiruuvi: se kaksiosainen kappale jonka toisessa osassa on kierteet ja toisessa vastakierteet ja johon veneen keskellä pystyssä olevasta esineestä tuleva raudasta (metalli on lainasana) punottu osa kiinnittyy ja jolla se kiristetään.

    Kyllä nyt suomenkieli puhdistuu ja paranee :)

    P.S. Se, että ei puhu vaimon kanssa on täysin normaali tilanne kaikissa parisuhteissa, eli ei liity aiheeseen mitenkään ;)
  15. Voisikohan se johtua siitä, että määräykset muuttuvat ja tekijän halutaan olevan ajantasalla niiden suhteen??

    Ääliömäinen aloitus!
  16. "Rakenteiden liitoksista tai rapusta tuleva korvausilma on likaista ilmaa."

    Niin on, siksi onkin koneellisella poistolla varustetuissa asunnoissa parempi, että korvausilma tulee vuotavien ikkunatiivisteiden kautta kun rakenteiden läpi. Painovoimaisessahan tuota ongelmaa ei ole, koska asunto on aina lievästi ylipaineinen työntäen kosteutta rakenteisiin ja homehduttaen ne. Pahin mitä voi tehdä on asentaa painovoimaiseen taloon koneellinen ilmanvaihto, silloin asunto alipaineistetaan ja imetään kaikki vuosikymmenten saatossa rakenteisiin kertyneet mikrobit sisäilmaan.

    Asunnossa jossa on koko ajan ollut koneellinen tulo-poisto ilmanvaihto ikkunoiden tiiveydellä on sitten jo paljonkin merkitystä.
  17. Aloittajallahan nyt selkeästi viiraa päässä ja pahasti. Hänelle ei ole tärkeää, että kohteen tiedot ovat oikein vaan se, että kuvia ei ole muokattu.

    Mitenköhän hän suhtautuisi seuraavaan tilanteeseen? Tulisi nyt minulle välitettäväksi mökki saaressa. Kuvaamaan en pääsisi koska vene on vielä telakalla, joten omistaja toimittaisi itse ottamiaan kesäkuvia. Kuvissa puut- ja nurmikko vihertää ja merenselkä kimmeltää auringonpaisteessa. Tilanne ei siis millään muotoa vastaisi iloituksen julkaisuajakohdan tilannetta, toisaalta kuvia olisi pakko käyttöö jotta ostajaehdokkaat näkisivät paikan pääpiirteet. Sitten paikan päällä (sanotaan kahden viikon kuluttua kun vene on käytössä) onkin rumaa ja ankeaa, missään ei viherrä, mökissä on kylmä kuten ulkonakin. Olisinko silloin hänen mielestään vääristellyt tietoja, eteenkin kun kuvia vastaava tilanne saavutetaan parin kuukauden kuluttua?
  18. Itse asiassa tuo on kustannus joka voidaan AsOyL mukaan jyvittää tasasuureksi Tämä tosin edellyttää, että jokaisessa huoneistossa on parveke ja, että jokainen ovi maksaa saman verran (ts. on samanlainen).
  19. Toisaalta, aina ei edes kannata suomentaa kaikkea. Aikoinaan kun suihkumoottorit tulivat lentokoneisiin järjestettiin ihan kilpailu siitä, että mikä olisi turbiinimoottorin suomenkielinen nimi. Yksi ehdotuksista oli puhku. Jos tämä olisi voittanut, niin meillä olisi nyt sitten varmaan "hutipuhku" (ohivirtausturbiini), "patopuhku" (patoturbiini) ja "potkupuhku" (potkuriturbiini). Ainoa mikä meillä oikeasti on, on suihkumoottori ja hyvä niin, muut ovat sitten turbiineja.

    Kun veneilystä puhutaan, niin suurin osa termeistä ovat nekin suomentuneet osittan, esimerkiksi:

    Knap -> knaapi
    Pållare -> pollari
    Starboard, styrbord -> tyyrpuuri
    Babord -> paapuuri
    Skot -> skuutti
    Akter -> ahteri
    Kranbalksvis -> ranapalkin suuntaan
    Låringsvis -> looringin suuntaan

    Toisaalta meillä on kansa, joka ei logiikkaa omaa. Miksi ruotsin kuningas on suomessa "Kaarle Kustaa", mutta britannian kuningatar Elisabeth kun hänen pitäisi olla "Liisa"?
  20. Jos se vuotanut öljy on punaista, niin se on ATF:ää (automatic transmission fluid), merkillä ei ole väliä. Jos se haisee kissan pissalle ja on oluenväristä se on hydrauliöljyä, silloin pitää selvittää oikea viskositeetti.
    21. 46 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt