valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. No, esimerkkitapauksessa puolet omasta vuokrasta voi vähentää, eli esimerkkitapauksessa 250 euroa, voitosta maksat sitten 30 % veroa. Lisäksi sen asunnon pitää olla koko ajan sinun käytössäsi, silloin saat alivuokrata siitä enintään puolet.
  2. Koska silloin kukaan ei tarjoa bulvaanin tarjoamaa markkinahintaa ylittävää hintaa. Mikä siinä markkinahinnassa on liian vaikea käsittää, vapailla markkinoilla ei ole alennushintaisia asuntoja. Vaikka itse kokisit ostaneesi halvalla, niin olet kuitenkin maksanut enemmän kun kukaan toinen kiinnostunut!
  3. No, kysyjät ovat todennäköisesti ostamassa vanhaa omakotitaloa itä-, tai pohjoissuomesta. Lainaa eivät saa pankista, työttömiä kun ovat, eikä tilanteeseen ole muutosta näkyvissä. Silloinhan sen muutenkin jo arvottoman omakotitalon voi myydä heille kunhan sopii koroksi vaikka 6 %, parempaa tuotoa et mistään muualta tällä hetkellä saa. Samalla säästyy purkukustannuksilta.

    Muuten noihin vedätyksiin ei kannata lähteä mukaan!
  4. Mikä mielestäsi on tolkuton hinta, jos mökki on mantereella ja syrjässä niin tonni on ihan jees, saarikohteessa 1500 €. Tietenkin saat silloin LKV pätevyyden omaavan henkilön allekirjoittaman arviokirjan.
  5. Ei, kaikki muut asunto-osakeyhtiötä koskevat paperit voi tietenkin lähettää jo etukäteen, mutta ei isännöitsijäntodistusta joka on luottamuksellinen asiakirja jota välittäjäkään ei saa ilman toimeksiantosopimusta. Siitä kun selviää asunnon omistajan tiedot, omistusaika, vastikerästit yms. Osakasta koskevia tietoja ei voi myöskään peittää syyllistymättä asiakirjaväärennökseen. Eli siltä osin ovat toimineet ihan oikein, älä ainakaan ota koskaan oman asuntosi välittäjäksi henkilöä joka lähettää isännöitsijäntodistuksen ennen kun olet edes käynyt asuntoa katsomassa, muuten hän kertoo kyllä ihan kaiken elämästäsi jokaiselle vastaantulijallekin.

    Lisäksi on ihan turha ruikuttaa, olisit heti tehnyt tarjouksen ja osallistunut tarjouskilpailuun. Sinun on pakko ymmärtää, että HK:n kaikki myy malli tarkoittaa toisten kohdetta välittävien työkavereiden keskinäistä kilpailua ja selkäänpuukotusta!
  6. Anteeksi vain, mutta tuosta sepustuksesta ei hullukaan ota selvää. Mikä edelleenvuokraus tuossa on? Sanoit perineesi puolet omistusasunnosta, silloin maksat puolet yhtiövastikkeista, mitään vuokraa ei taloyhtiölle tarvitse maksaa. Tai tarvitsee tietenkin jos on vuokralla yhtiön omistamassa asunnossa, tosin silloin ei makseta yhtiövastikkeita.
  7. 0,2 desilistraa on kaksi senttilitraa, eli puolet ravintoloissa myytävästä shotista. Mikä vesimittari mittaa luotettavasti noin pieniä lukemia?
  8. Mitä siistiä sun pedossa on?
  9. Mikrobikasvusto on aina ollut ongelma dieselkäyttöisissä kulkuneuvoissa, sama koskee lentokerosiinia (on erittäin lähellä polttoöljyä). Lentokoneissa käytetään polttoainetankeissa mikrobeja hylkiviä materiaaleja tankkien sisäpinnoissa, veneissä ei. Siinä mielessä alempana oleva neuvo polttoaineen laadun tarkistamisesta ennen vesillelaskua on erittäin hyvä. Muuten dieselin suhteen ei tankin täyttöasteella ole liiemmin väliä, nykybensiinit taas menevät huonoiksi seistessään (95E:tä ei edes kannata käyttää veneessä sen suuren vedeinimeittämisominaisuuden vuoksi).

    Syksyllä syyshuollon yhteydessä kannattaa toki ajaa suoja-aineilla varustettu polttoaine dieseliin (esim. Shell Calibration Fluid), pysyy koneen kalleimat osat (ruiskutuspumppu ja suuttimet) pitempään kunnossa.
  10. Oletko koskaan omalla veneellä mennyt vaikka Helsingistä Tallinnaan? Sielä on nopeallakin moottoriveneelläkin melkein tunti jolloin hyvälläkään kelillä ei näy maata missään. Koita piruttas pitää vakaa suunta ilman kompassia, ei takuulla onnistu (ihmisen mieli kun vielä luo harhakuvia joita on helppo uskoa). En väitä, että tarkalla kompassisuunnalla olisi edellä mainitulla ylityksellä merkitystä Helsingin matalan ja Tallinnan matalan välillä, mutta sellaisen 10 asteen tarkkuudella olisi hyvä osua toisen rannikon näköetäisyydelle.
  11. Siis haloo, järki hoi!! Puhutaan rempasta jonka tekninen käyttöikä on 25 vuotta oikein tehtynä. Mitä väliä sen kustannuksilla on verrattuna itse tehtyyn säästöremppaan jonka joutuu pahimillaan tekemään uudestaan vuoden tai vaikka kymmenen vuoden sisällä? Etenkin kun väärin tehty remontti saattaa vaurioittaa muita rakenteita ja aiheuttaa terveyshaittaa. Peruskylppärin remppa maksaa teetettynä tarvikkeineen alle kymppitonnin, eli noin 400/€ käyttövuosi (33 €/kk). Ei ole paha hinta asumisesta, tosin päälle tulevat sitten muut rakennulsen korjauskulut (jostain syystä omakotitaloasujat eivät osaa laskea niitä mukaan asumisen hintaan).
  12. Meitä YKV päteviä on runsaat 250. Laatukoulutetuista yrityksistä en tiedä.
  13. Niin, mutta saavat muuttaa saman uutisen mukaan parempaan asuntoon, pakolainen pääsee hometaloon heidän sijaansa.

    Etkö osaa lukea uutista kokonaisuudessaan, vai oletko aivoton perussuomalaisia äänestävä?
  14. Eihän tuossa ole ongelmaa, myyt vain muutaman kymppitonnin alle asunon käyvän markkinahinnan.
  15. Ensimmäisessä laskelmassa käytetyillä tuloilla onkin varaa laskea palkkaa reippaasti, vaatii nimittäin sairaanhoitajan normaalin 5000 €/kk bruttotulot.
  16. Lueppa vähän itse lakia. Jos esine vahingossa tippuu ja rikkoo jotakin (tässä tapauksessa voisi ajatella vaikka pyhkeen osuneen siihen tai hammasharjan jos kiireellä laittaa pois tms) niin vahingonkorvausvelvollisuutta ei synny. Vuokranantajan on vaikea todistaa asian oikeaa laitaa.

    Sen sijaan esimerkiksi tuo lattian vahingoittuminen sinne jätetystä roskapussista menee tietenkin suoraan vuokralaisten piikkiin.
  17. Vain yhtiöjärjetykseen viedyillä määräyksillä on lainvoimaa, yhtiökokouksen päätöksillä voit pyyhkiä peffaasi. Eli sinulla on varmaankin oikeus vaatia yhtiöltä niitä kaappeja. Muuten hyvitys on helppo laskea, nykyaikaisen kylpärin jäljellä oleva käyttöikä (sama kuin 25-remontista kuluneet vuodet vähennettynä remontista kuluneilla vuosilla). Tämä tosin edellelyttää rempan olevan 1999 tai myöhempään tehty.
  18. On täysin laillinen, muuta vastaajat sekoittavat asian asunto-osakeyhtiön kunnossapitovelvollisuuteen joka on laiton.

    Tietenkin vuokranantaja aloittajankin tapauksessa kantaa vastuun jos sopimus on tehty huonosti.
  19. No, sähkölasku lapsimäärästä riippuen 40-60 € kuukausi, kotivakuutus n. 15 € kuukausi.
  20. Kyseistä yritystä en tunne koska toimialuueeni on muulla kun Varsinais-Suomessa. Nyrkkisääntönä voi pitää noin 20 % alle markkinahinnan jos muutat heti pois, jos jäät vuokralle niin hinta tippuu siitäkin. Miksi et vain anna pätevälle välittäjälle myyntiin, saat markkinahinnan jonka jälkeen muutat vuokralle. Ainakin yksityisomisteisten vuokra-asuntojen hinnat ovat täällä päin laskussa Helsingin ydinkeskustaa myöten, joten löydät varmasti kivan uuden kosin itsellesi :)
    21. 56 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt