valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Rakennuksessa ei kuulu koskaan haista millekään, eikä otsonointi korjaa hajua aiheuttavia haittoja. Joten voit ihan hyvin jatkaa sen käyttöä ilman otsonontia, ruokatarvikkeet pilaantuvat senkin jälkeen ihan samaan tapaan kun ennenkin. Mutta purkukuntoinenhan se mökki on, joko rakennuttaa itse uuden tai myy rakennuspaikkana....
  2. Rippuu tapauksesta, tosin ei noin kevyistä korjauksista tarvitse lähteä evakkoon. Elukat vain sulejttuun huoneeseen pois remppamiehiä häiritsemästä, kissat tietenkin häkkeihin, niin homma sujuu helposti ja ongelmattomasti.
  3. Kiinteistökauppaa säätelee maakaari jossa tuollaista vaatimusta ei ole ja vuokraoikeuden kauppaa (virhevastuun ja kirjaamisasioiden osalta, muuten oikeustoimilaki). Osakekauppaa taas asuntokauppalaki jossa ei tuollaista vaatimusta ole. Eli älä kommentoi jos et tiedä!
  4. "Jälleen kerran ainoa asia mikä on salainen asunto-osakeyhtiössä on osakkaiden henkilötiedot."

    Paitsi, että osakkaiden tiedot ovat julkisia. Kuka tahansa saa tietoonsa osakkaan nimen, yhtiön osakkaat myös yhteystiedot ja syntymäajan. Eli ei kannata levittää väärää tietoa.
  5. "nekatiivinen"?????

    Ja neuvot muita????????
  6. Aloittaja on ilmeisesti hakenut suunnittelutarveratkasun kautta kaavan vastaista rakennusoikeutta. Hänen omistamansa tila ei siis ole sellaisenaan rakennuskelpoinen, olkoonkin se, että tierasite on todennäköisesti jo olemassa koska jokaiselle kiinteistölle pitää olla kulkuoikeus.

    Nyt aloittaja onkin hirveän pettynyt kun hänen (maksimissaan) 2.000 € kiinteistölle ei saa rakentaa.
  7. Vedä melkein ulos asti ja nosta sitten omaa puoltasi.
  8. No, kun se rakennuslupa on hallituksen päätäntävallassa. Näin ollen hallitus on voinut sen antaa ja samalla valtuuttaa kyseisen osakaan hakemaan rakennuslupaa yhtiön puolesta. Kustannuksista vastaa tietenkin osakas, mutta jos teillä on jo hyväksytty kaksi tilintarkastajan/toiminnantarkastajan vahvistamaa tilinpäätöstä niin eivät ne rahat yhtiön kassasta ole menneet.

    Ottaisi aloittaja nyt vain ne lääkkeensä, joutuu muuten taas osastolle :/
  9. Syy on erittäin yksinkertainen. Kesällä lämmin ilma sitoo kosteutta enemmän kun rossipohjan viileä ilma aiheuttaen pahimmillaan kastepisteen syntymisen. Ilman kastepisteen syntymistäkin puurakenteisiin imeytyy kosteutta. Tästä syystä ulkoilman pääsy perinteiseen rossipohjaan tulee kesäaikana estää pitämällä kissanluukut kiinni.

    Talvella puolestaan kuiva pakkasilma kuivattaa rakenteita, eli luukkujen pitäisi olla auki. Tämä on ihan virallinen ohje. Ymmärrän toki hyvin, että kylmät laittiat ovat epämukavat jalan alla, toisaalta 70 % rossipohjaisista taloista ovat enemmän tai vähemmän alapohjaongelmaisia. Kannattaako tuhota taloa vai ostaa paksummat tohvelit?
  10. Voin ihan kokemuksesta sanoa hintojen laskeneen voimakkaasti ainakin Uudellamaalla, etenkin saarikohteissa. Lisäksi koko maan hinnat laskivat 10 %, mitä väliä sillä on jos muutamassa kunnassa (jossa ei muutamaan vuoteen ole edes tehty juurikaan kauppaa) hinnat nousivat?
  11. Ei vaadita ylipäätään yhtiökokouksen päätöstä, taloyhtiön yhteinen piha-alue ei kuulu osakashallintaan. Yhtiökokouksen päätös olisi tietenkin tarvittu jos leikkipaikkaa olisi lähdetty kunnostamaan, se kun ei nykydirektiivien mukaan ole halpaa, eli yhtiön olisi todennäköisesti pitänyt ottaa sitä varten yhtiövelkaa. Nähtävästi tarvetta siihen ei ole ollut, joten hallitus on yhtiövastikkeilla kerättävillä varoilla poistanut laittoman leikkipaikan. Kannattaa tietenkin varmistaa, että edellyttääkö kaava leikkipaikan olemassaoloa, jos edellyttää niin päätös on ollut lainvastainen.
  12. Asuntokauppalaki 6 luku:

    Käytetyn asunnon virhe

    11 §

    Yleinen virhesäännös

    Asunnossa on virhe, jos:

    1) se ei vastaa sitä, mitä voidaan katsoa sovitun;

    2) se ei vastaa niitä tietoja, jotka myyjä on ennen kaupantekoa antanut asunnosta ja joiden voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan;

    3) myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle tiedon sellaisesta asuntoa koskevasta erityisestä seikasta, josta hänen täytyy olettaa tienneen ja josta ostaja perustellusti saattoi olettaa saavansa tiedon ottaen huomioon hänen mahdollisuutensa havaita kyseinen seikka 12 §:ssä tarkoitetussa asunnon tarkastuksessa, myyjän tietoisuus ostajan asettamista erityisvaatimuksista sekä muut seikat, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan; tai

    4) se on varustukseltaan, kunnoltaan tai muilta ominaisuuksiltaan merkittävästi huonompi kuin ostajalla on ollut perusteltua aihetta edellyttää ottaen huomioon asunnon hinta, sen ikä, alueella tavanomainen varustetaso, kohtuullista asumistasoa koskevat yleiset vaatimukset sekä muut seikat.

    Virhettä koskevia säännöksiä sovelletaan 1 momentin 2 ja 3 kohdassa säädetyin edellytyksin myös, jos myyjä on antanut asunnon ympäristöstä tai alueen palveluista virheellisen tai harhaanjohtavan tiedon taikka laiminlyönyt antaa tiedon niitä koskevasta, asunnon käyttöön tai arvoon vaikuttavasta seikasta.

    Jos myyjänä on elinkeinonharjoittaja, asunnossa on virhe myös, jos myyjä on ennen kaupantekoa jättänyt antamatta ostajalle sellaisen asuntoa koskevan tiedon, jonka hän asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista annetun asetuksen mukaan olisi ollut velvollinen antamaan, ja laiminlyönnin voidaan olettaa vaikuttaneen kauppaan.

    12 §

    Asunnon ennakkotarkastus

    Ostaja ei saa virheenä vedota seikkaan, josta hänen täytyy olettaa tienneen kauppaa tehtäessä.

    Jos ostaja on ennen kaupantekoa tarkastanut asunnon tai ilman hyväksyttävää syytä jättänyt käyttämättä myyjän tarjoaman tilaisuuden asunnon tarkastamiseen, hän ei saa virheenä vedota seikkaan, joka hänen olisi pitänyt havaita tarkastuksessa.

    Ostaja ei ilman myyjän kehotusta tai muuta erityistä syytä ole velvollinen tarkistamaan myyjän asunnosta antamien tietojen paikkansapitävyyttä eikä ulottamaan asunnon tarkastusta seikkoihin, joiden tutkiminen edellyttää erityisiä teknillisiä toimenpiteitä tai muita tavanomaisesta poikkeavia järjestelyjä.

    Mitä 1 ja 2 momentissa säädetään, ei sovelleta, jos ostajan ei kaupantekoajankohtana voida edellyttää käsittäneen kyseisen seikan merkitystä tai jos hänellä on ollut aihetta olettaa, että se oikaistaan ennen asunnon hallinnan luovutusta. Mainittuja säännöksiä ei sovelleta myöskään, jos myyjä on menetellyt törkeän huolimattomasti tai kunnianvastaisesti ja arvottomasti eikä myöskään sikäli kuin tämän luvun 19 §:stä muuta johtuu.

    13 §

    Virheellisyyden määräävä ajankohta

    Mitä 4 luvun 17 §:ssä säädetään virheellisyyden määräävästä ajankohdasta, sovelletaan myös tämän luvun säännösten mukaiseen virhearviointiin.
  13. Höpön löpön, johan toimeksiantosopimuksessa on kohta jossa nämä asiat kysytään myyjältä. Ei minua välittäjänä kiinnosta pätkääkään jonkun aiemman vahingon vaikutus kauppahintaan, toimeksiantajia joskus kylläkin. Sitä paitsi ostaja uskaltaa paremmin ostaa kun asiat kerrotaan rehellisesti, salailu laskee kauppahintaa kaikkein eniten. Valitettavasti aina välillä törmää asuntoaan myyviin jotka tieten tahtoen kusettavat sekä välittäjää että ostajaa. Onneksi ovat kohtuullisen harvassa.
  14. No, miten sinä sen järkevästi ohjaisit pois?

    Ollaan kuitenkin tilanteessa jossa edes vahojen kiviperustuksilla olevien rossipohjien varassa olevien rakennusten omistajat eivät osaa edes käyttää "kissanluukkuja" oikein. Kesällä ne tulisi pitää kiinni ja talvipakkasilla auki, kuinka moni tekee niin? Useimmat todennäköisesti juuri päin vastoin, mitä siitä seuraa (vinkki: hometalo).

    Miten sellaisen talon omistaja oikeasti ohjaisi ilmavaihtoa kunnollisesti, kun ei muutenkaan osaa hoitaa rakennustansa?
  15. Missä se alennus on? Naapurin asunto 30.000 € ylihintainen, niin sinunkin asunto on 10.000 € ylihintainen tuon näennäisenkin "alennuksen" jälkeen. Tosin juuri nyt on oikea aika laittaa oma myyntiin, naapurin ylihintainen hintapyynti saa oman asunnon hintapyynnin näyttämään realistiselta.

    Nyt valistset vain pätevän välittäjän hoitamaan myyntiä, tai lasket hintapyyntiä vielä toiset 20.000 €, missään muualla ei voi menettää "säästämällä" yhtä paljon rahaa kun myymällä itse asuntoa!
  16. 280-vetolaite ei kestä kumpaakaan noista, onneksi vetolaitteen ja kilven vaihtaminen on helppoa koska kilpi on edellistä suurempi. Eikä noiden ryntäyskierrosten katsomisella ole mitään hyötyä, kuormitettuna maksimikierrokset ovat 3600.
  17. No, tiikkihän nyt sattuu olemaan kallein puulaji. Päättele itse, minä ainakin vaihtasin kaapit ja myisin tiikin
  18. Mikä on häätötomisto? Ulosottovirasto kun hoitaa häädöt, tarvittaessa poliisin avustamana. Trolli mikä trolli... :(
  19. Painovoimaisessa ei ole mitään muuta vaikutusta kun rakenteiden homehtuminen ylipaineen aiheuttaman kosteuusrasituksen lisääntymisen muodossa. No, aloittajan talohan on jo homeessa, mutta miksi hän haluaa kasvattaa hometta uudessa kodissaan???????????
  20. Juuri näin, toinen asia on sitten se, että onko se asunto oikeasti asumiskelvoton? Esimerkiksi kylppäriremppa on rankka kokemus, mutta jos samalla voi käyttää esimerkiksi taloyhtiön saunatilojen vessaa ja suihkua, niin se oikeuttaa vain vuokranalennukseen. Toisaalta ongelmia tulee ainoastaan jos kyseessä on määräaikainen sopimus, muutenhan nykyisestä asunnosta pääsee lopullisesti eroon runsaassa kuukaudessa.

    Jotenkin kuullostaa siltä, että kuvataan tilannetta jossa sen toisen asunnon omistaja ei suostu suoraan vuokramaan luottotiedottomalle pummille ja että ongelma johtuu siitä.
    21. 58 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt