valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Juuri näin, pimeästi maksettu kymppitonni säästää ostettaessa 400 € varainsiirtoverossa. Myydessä maksaa sitten siitä huvista 3.000 €. Eli ei kannata maksaa pimeästi mitään.
  2. Olen täysin samaa mieltä, mutta yksi lisäys. Juuri välittäjän myyntitaito ratkaisee. Pelkkä yritys kun ei myy yhtään asuntoa, sen myyjät myyvät. Tunnen lukuisia todella hyviä välittäjiä eri firmoissa, suurissa ja pienissä, kaikissa firmoissa on heidän lisäkseen nippu keskinkertaisia välittäjiä ja muutama surkea välittäjä. Mistä sitten tunnistaa hyvän myyjän? Yllä mainittujen kriteerien lisäksi hyvä myyjä ei myy itseään halvalla. Välittäjä joka ei osaa pitää omasta palkastaan kiinni ei myöskään osaa myydä asuntoa parhaaseen hintaan.
  3. Mitään 10 v kuntotarkastusta ei taloyhtiössä tarvitse tehdä. RS-turva-asiakirjoilla ei ole merkitystä rakennusvaiheen päättymisen jälkeen (eli kun kaikki rakennukset on hyväksytty käyttöönotettaviksi). Tai, no, suorituskyvyttömyysvakuutuksella on jossain määrin.

    Ihan tiedoksesi, mikään ei ole ärsyttävämpää kuin ostaja joka ei tiedä mitään ja vaatii asiakirjoja joita ei ole saatavilla ja joita ei edes tarvita.
  4. Jos nyt ajatellaan hieman järjellä, niin siitä romusta saatava raha on lvis-saneerauksessa täysin merkityksetön raha. Jos oletetaan että yhtiössä on kuusi porrasta ja asuntoja on kaksi/kerros/porras kolmikerroksisessa talossa jonka kaikkien huoneistojen koko on 50 m2, niin maksavien yksiköiden määrä on 1800. Jos romumetallista saataisiin noin pienessä yhtiössä säästö per yksikkö olisi 5,56 €. Perinteinen putkiremppa maksaa tällä hetkellä 650-2000 €/m2. Missä hyöty???

    P.S. Miksi rakennusliike edes lähtisi lajittelemaan ja myymään niitä esimerkkitapauksessa jossa urakan kokonaisarvo halvimmillaan 1.170.000 €.

    PPS: Esimerkkiyhtiön neliömäärä on todennäköisesti pirusti pienenempi kuin esitetty todellinen yhtiö.
  5. Kirjoiltapoistaminen on helppoa. Sähköpostilla ilmoitus maistraattiin siitä että vuokralainen on oikeasti muuttanut pois ja liitteeksi skannattu häätötuomio. Jos asunto on Helsingissä niin osoite on [email protected]. Jos muualla niin kannattaa soittaa maistraattiin ja kysyä oikeaa osoitetta. Jos vuokralaisen postia vielä tulee, niin postin asiakaspalvelu antaa osoitteen josta asiasta pitää antaa selvitys. Vaatii ihan perinteisen kirjeen rustaamista ja sen liitteeksi paperista kopiota hätötuomiosta, kirjeen lähettäminen tosin on ilmaista.
  6. Välittäjäkaupassa ei tarvita mitään verotoimiston leimoja. Välitysliike on vastuussa siitä, että varainsiirtovero on maksettu/ostaja oikeasti on ensiasunnonostaja. Yleensä välittäjä hoitaa kaikki ilmoitukset isännöitsijälle, mutta vaikka tekisit itse niin sinun kappaleesi varainsiirtoveroilmoituksesta jossa on välittäjän allekirjoitus riittää.
  7. Juuri sinun kaupasta en tiedä mitään, sen sijaan voin yli 10 v kokemuksella kertoa, että ensimmäinen tarjous on 97 % todennäköisyydellä korkein tarjous joka asunnosta saadaan.

    Mistä ihmeestä muuten kehitit jonkinlaisen lomautusuhkan? Habitalla, kuten suurimassa osassa muissakin välitysliikkeissä, ei ole pohjapalkkaa tai autoetua. Näin ollen välittäjä maksaa vain kilometrikorvausten ja puhelinkulujen verran. Tästä syystä ei meidän alalla lomauteta ketään, jos ei osaa myydä niin nälkä pakottaa irtisanoutumaan. Tietenkin täysin kädetön saa kenkää, mutta niinhän se toimii joka alalla.

    Kuitenkin haukkumasi välittäjä teki työnsä oikein, asunto myytiin. Jonkinlainen yleinen harhaluulo asuntoaan myyvillä on, että myyjä päättäisi hinnan. Ostaja kuitenkin päättää hinnan, jos se ei myyjälle kelpaa niin kohde jää ikuisiksi ajoiksi myymättä.
  8. Mikä aivopieru tällainen aloite on??

    Suomessa on yksi maakunta jossa maanhankinta on vahvasti säännösteltyä, Ahvenenmaa. Se ei toimi siellä, tämä vaikka piirit ovatkin Mannersuomea pienemmät. Näin ollen säännöstely toimisi vielä huonommin Mannersuomessa.

    Ahvenenmaan lainsäädäntöön voit tutustua osoitteessa regeringen.ax (sivusto on ruotsiksi, mutta sitähän sinulle on onneksi koulussa opetettu).
  9. Lämmityskulut eivät ole ongelmasi, vaan purkukuntoiseen latoon työntämäsi rahat. Talo purkuun ja uusi tilalle.
  10. No, kiinteistönvälittäjän pääasiallinen tehtävä on maksimoida sinulle tuleva rahamäärä. Siinä asiassa juristista ei ole mitään hyötyä.

    Jos taas mietitään asiaa kauppakirjojen laadinnan kautta, niin sinun puolituttu juristisi ei osaa kirjoittaa yhtään järkevää riviä. Juristit kun sattuvat erikoistumaan johonkin erityisalueeseen, "yleisjuristit" ovat maallikkoakin osaamattomia kaikilla lain osa-alueilla. Tietenkin asunto- ja kiinteistökauppaan erikoistunut juristi osaa ne laatia, jopa välittäjää paremmin, mutta se maksaa helposti satoja euroja per hänen tekemä työtunti.

    Mutta sinun mielestäsi asunto kannattaa ensin myydä alihintaan, ja sen jälkeen maksaa kauppakirjanteosta maltaita??
  11. Minä olen ehdottomasti samaa mieltä. Saadaan kaikki loppuunajetut puuruuhet pois tieltä, etenkin kuidutetut ja loppuunajetuilla moottoireilla (kuten Albin, Wickström jne) olevat. Minun puolestani TRAFI:n pitäisi käydä läpi kaikki suomessa olevat rekisteröintiä vaativat veneet.

    Aloittajallahan ei pitäisi olla ongelmaa, sininen kilpi kun oli enemmänkin laskennallinen suositus.kuin valmistajan ilmoittama enimmäisteho.
  12. Vastikkeenmaksuvelvoite ei lopu vaikka asunnossa ei voisikaan asua. Jätemaksun verran se teoriassa vois alentua, vesimaksua ei tietenkään tarvitse maksaa.

    Hoitovastike ei ole vuokraa asumisesta, vaan osakkeenomistajan maksuosuus yhtiön kiinteistä kuluista.
  13. Tiedote omistusasujile: muistakaa maksaa vastikkeet tai kämppä lähtee alta.
  14. Jos on 30 vuoden sopimus, niin mitään ongelmia ei sinä aikana voi syntyä. Ainoa tärkeä asia on huolehtia siitä, että vuokrasopimus on kirjattu korkeimmalle sijaisuudelle kiinteistön rasituksissa,
  15. Eli järjestyssäännöt ovat täysin turhia, kuten jo aikaisemmin totesin.
  16. Menee ehkä vähän saivartelun puolelle, mutta kuitenkin tarkennus muuten täysin oikeaan kommenttiin.

    Täysin käyttämätön asuntokin on "vanha" jos myyjänä on muu kuin perustajaosakas ja rakennusvaihe on päättynyt (kaikki yhtiön rakennukset on hyväksytty käyttöönotettavaksi). Perustajaosakas on yleensä hankkeen toteuttava rakennusliike, mutta myös yksityishenkilö joka katsotaan elinkeinonharjoittajaksi (omistaa oman asunnon lisäksi ainakin kaksi sijoitusasuntoa) ja on ostanut asunnon rakennusvaiheen aikana. Eli vaikka asunto olisi täysin käyttämätön rakennusvaiheen päätyttyä, niin siitä maksetaan muun kuin perustajaosakkaan myydessä välittäjäkaupassa varainsiirtovero kaupantekotilaisuudessa.
  17. Periaatteessa kevyessä tuulessa purjepinta-alalla voidaan ehkä hieman lisätä nopeutta. Purjeveneen nopeuteen vaikuttaa kuitenkin oleellisesti myös kölin kyky tuottaa nopeutta, köli kun paineen alla toimii lentokoneen siiven lailla ja "imee" venettä eteenpäin. Lisäksi veneen tulee pystyä kantamaan kulloinkin käytössä olevat purjeet ilman ongelmia tavallisilla tuulilla (eli ainakin 7 m/s puuska sen pitäisi kestää) ilman ongelmia, muuten tulee oikeasti kiire vähentää purjeiden tehoa.
  18. Hieman vaikea uskoa että tavallisessa asunto-osakeyhtiössä pystyisi rikkomaan yhtiön omia järjestyssääntöjä vastaan niin pahasti että hallintaanotto olisi mahdollista.

    Säännöissä voidaan tietenkin määrätä minä kellonaikoina rappujen alaovet tulee pitää kiinni, kieltää lemmikkien ulkoiluttaminen leikkialueilla tms. Sen sijaan niillä ei esimerkiksi voi kieltää mattojen tamppausta tai pesutuvan käyttöä sunnuntaisin. Vielä vähemmän voidaan kieltää eniten riitoja aiheuttavat asiat kuten vessassa/suihkussa käyminen yöaikaan, liikkuminen porraskäytävissä yöaikaan, tupakoiminen parvekkeella/huoneistossa jne. Eli loppujen lopuksi niillä ei ole mitään merkitystä, laki kun ohittaa ne aina jos kyse on merkityksellisestä asiasta.
  19. Hallitus ei voi päättää mistään osakashallinnassa olevien tilojen käyttösäännöistä. Yhtiökokouskaan ei voi niin tehdä muuttamatta yhtiöjärjestystä.

    Taloyhtiön mahdollisilla "järjestyssäännöillä" voi pyyhkiä takamustaan, sen sijaan järjestyslaki on pätevä kaikissa tilanteissa.
  20. Kukakohan nyt on kykenemätön katsomaan asioita objektiivisesti. Ei hitaasti veneilevä ole yhtään sen kunnioitettavampi veneilijä kuin liukuvallakaan veneilevä. Sama koskee halvalla veneellä veneilevää, hän on aivan saman arvoinen kuin kalliilla veneilevä.

    Itse veneilen kahdella ääripäällä, nopealla veneellä jolla pidän yleensä matkanopeutena 35 solmua ja purjeveneellä jolla keskinopeus on 6 solmun luokkaa. Nopealla pääsen nopeasti perille ja kovaa on hauska ajaa. Purkarissa itse purjehtiminen ja matkanteko on tärkeintä. Molemmilla veneillä koen suurta tyydytystä merelläolosta. Hidasta uppoamarunkoista ei pääni kestä, edetä hiljaa jatkuvassa moottorimelussa, tämä ei tarkoita että niillä veneiliyä harrastavat eivät saisi minulta täsmälleen yhtä suurta kunnioitusta kun kaikki muutkin kanssaveneilijät.
    21. 66 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt