valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Omakotitaloa ei kannata hankkia ellei ole jatkuvasti muutaman kymppitonnin verran maksuvalmiutta, ainakaan tuon ikäistä. Onneksi tuollaisen vaurion nyt korjauttaa parhaimmillaan 5.000 - 10.000 eurolla. Eli lakki kouraan ja pankkisedän/-tädin kanssa juttelemaan.

    Minkä ikäinen tuo kylpyhuone muuten on, uudehkossa kun vakuutus kyllä yleensä korvaa ainakin osan vahingosta.
  2. On teillä ongelmat. Onhan tämä maa muutenkin täynnä asioita joita saa tehdä vain luvanvaraisesti. Kannattaa muistaa, että nuohooja tarkistaa nuohotessaan myös tulipesän ja piipun kunnon, kiinteistön omistaja ei sitä osaa (eikä kyllä yleensä edes halua) tehdä.

    Huvittavin oli kyllä tuo kommentti kiinteistöjen omistajien "halusta" hoitaa ja pitää kiinteistöä kunnossa. Ainoa mikä merkitsee 50 % maamme kiinteistönomistajille jotakin on se, että mikään ei saa maksaa mitään. Koska ylläpito huolto maksaa, niin ei ylläpidetä, tai sitten maallikkona ylläpidetään ihan päin peetä. Miksi valtaosa maamme pientaloista on enemmän tai vähemmän home- ja mikrobivaurioisia, siksi että niitä ylläpidetään niin hyvin?????
  3. Ja miksi ihmeessä et tehnyt tarjoustasi kirjallisena?
  4. Kyllä se nyt valittettavasti vain on niin, että parhaan hinnan varmistaminen edellyttää ilmoitusta maksullisella sivustolla. Toisaalta runsaan satasen panos kymmenien tuhansien kaupassa tuskin kaataa maailmaa. Tehokkaimmat saitit ovat etuovi.com ja oikotie.fi. Etuovessa ilmoitus maksaa 149 € eikä ilmoitusaikaa ole rajattu, oikotiellä ilmoittaminen maksaa saman eikä aikaa ole sielläkään rajoitettu. Molemmat palvelut lisäksi palauttavat maksamasi ilmoitusmaksun jos myöhemmin päädytkin ottamaan välittäjän. Välittäjän tosin pitää olla ilmoitustakuuvälittäjä, mutta kaikkein pienimpiä liikkeitä lukuunottamatta ne ovat.

    Jos kysymyksesi taas johtuu siitä, että sinulla ei ole varaa markkinoida, niin käytä välittäjää. Välityspalkkio maksetaan kun asunto on myyty, eli kun saat rahaa, joten saat tehokkaan markkinoinnin sijoittamatta omia rahojasi. Lisäksi välityspalkkio on pisara meressä verrattuna ilmaispalstoilla myyvän itsemyyjän saamaan alempaan kauppahintaan, maksullisillakin palstoilla markkinoimalla saat tutkitusti vähemmän kuin välittäjän kautta myydessä mutta ero ei ole yhtä suuri (yleensä kuitenkin välityspalkkiota suurempi).
  5. Aika vapaasti saat kuvata, kunhan et nyt suoranaisesti toisen pihaa. Yleistä katua esimerkiksi saa kuvata, kuten myös muuta yleistä aluetta. Mene kävelylle Helsingin keskustaan, yhtään askelta et sa otettua ilman että se tallentuu jonkun kameran kautta. Ota taksi, pääset kuvattavaksi. Tai osta asunto jonkun isomman kaupungin ydinkeskustasta, monien yhtiöiden yleisissä tiloissa on kameravalvonta. Eli aika marginaalinen ongelma on tuo salakuvaaminen.

    P.S. Tuossa aloituksessa mainitussa tapauksessa on kyse vähän tavallista rankemmasta tapauksesta, yksi on jo tapettu jonkun typerän riidan vuoksi.
  6. Hyvän välitystavan ohjeen mukaan kaikki ostotarjoukset tulee ottaa kirjallisena, jopa kiinteistöissä joissa kirjallinenkaan ei ole sitova. Eli siinä mielessä on mennyt oikein, toki suullinenkin tarjous on sitova jos pystyt todistamaan sen todeksi.
  7. Miksi, millä tavalla?
  8. Tietenkin on järkeä. Aloittajan tapauksessa lienee kysymys olevan betonirakenteisesta kerrostalosta. Betoni ei homehdu muilta osin kuin pinnaltaan. Eli ongelma on lattiäpäälysteen suhteen. Helpo selvitettävä :)
  9. Niin, mahdollinen velka kääntyy toisin päin. Toisaalta, mikä ongelma siinä sinusta on? Olet ollut koko vuokrasuhteen ajan velkaa vuokralaiselle, joten hän voi yhtä hyvin olla velkaa sinulle vuokrasuhteen päätyttyä. Korjauskulujakaan ei saa vuokravakuudesta pidättää kaikissa tilainteissa, jos vuokrasopimuksessa ei ole mainintaa tyyliin "vuokravakuus kaikkien vuokralaisen velvoitteiden hoitamisen vakuudeksi". Sinä taidat olla perusjuntti, jonka vuokrasopimuksessa pahimmallaan lukee "vuokravakuus vuokranmaksun turvaamiseksi".

    Sitten tullaan siihen hauskimpaan kohtaan. Yksikään kunnollinen vuokralainen ei käytä vuokravakuutta viimeisten kuukausien vuokrien maksuun, kunhan luottaa vuokranantajaan. Mutta tietenkin kannattaa niin tehdä jos vastapuolena on venkoileva idiootti.
  10. Juuri näin, silloin avopuolisollasi ei ole mitään oikeuksia, eli voit laittaa kävelemään milloin vain.
  11. Ehkä siksi kun ei oikeasti osata tehdä sitä kahdenkesken, kuten aloittajan kysymys paljasti. Ei tunneta lakia, ei tiedetä mitä asiakirjoja tarvitaan, ei tiedetä mitä pitää selvittää jne. Lisäksi kiinteistöjen myyjillä on mitä ihmeellisimpiä käsityksiä kiinteistönsä ominaisuuksista, joita sitten kerrotaan ostajalle faktoina. Seuraavaksi ollaankin jo oikeudessa, parhaimillaan muutaman vuoden ajan. On muuten meidän välittäjien perimät palkkiot pisara meressä oikeudenkäyntikuluihin nähden.

    P.S. Noiden pankkijuristien kauppakirjoihin on turha rahojansa tuhlata. Vuonna 2009 eräs ystävä joka oli auttanut mina paljon silloin olleessa rakennusprojektissä möi kiinteistönsä sukulaiselleen ja osti suoraan yksityiseltä. Myynnin suhteen ei ollut ongelmaa, tietenkin tein kauppakirjan kaveripalveluksena. Ostettavan kiinteistön myyjä oli taas puolestaan tilannut kauppakirjan paikalliselta OP pankilta. Kauppakirjavedoksen saatuaan kaveri soitti ja pyysi minua lukemaan sen, hän kun ei itse "ymmärtänyt siitä mitään" ja koska se näytti hänestä "ihmeelliseltä". Luin sen kolme kertaa ajatuksella läpi, enkä ymmärtänyt minäkään siitä mitään. No, naputtelin sitten ilmaiseksi pätevän kauppakirjan, OP nettosi melkein tonnin tekeleestä josta ei ollut kenelekään iloa. Eli jos myytte itse, niin hankkikaa se kauppakirja vain asunto- ja kiinteistöjuridiikkaan keskittyneeltä lakimieheltä, tai kiinteistönvälitysliikkeeltä, älkää pankilta.
  12. Mutta, kun ei ole velkaa mitä laittaa perintään. Sen sijaan vuokravakuus on koko vuokrasuhteen ajan vuokranantajan velka vuokralaista kohtaan, ellei se perustellusta syystä muutu vuokrasuhteen aikana (vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun tai todistettavasti tuhoaa asuntoa). Mutta olet sitten mielummin velkaa vuokralaiselle, joka yleensä yksityisillä markkinoilla on sinua vahvempi taloudellisesti, ainakin Helsingissä ja Espoossa. Usko nyt ihmeessä, 2 % tuotolla ei kannata hankkia vellalla ostettua sijoitusasuntoa, ainakaan Helsingistä.
  13. Oletko koskaan kuullut nokipalosta? Siinä menee sinun hometalo kerralla, tosin vakuutusyhtiö ei maksa mitään jos olet laminlyönyt nuohoukset. Ei se nuohooja tuhkaa tulee poistamaan, vaan nokea. Tarkistaa samalla tulisijojen ja hormien kunnon.
  14. Itse ajattelen tuollaista aloittajan mainitsemaa mökkiä hieman pienemmän matkapurjeveneen käyttömukavuuteen. Tällä tarkoitan esim. 8 metrisiä veneitä joissa moottorina on perämoottori. Vaikka siinä moottorissa olisikin latausominaisuus, niin sen tuottama latausteho on niin pieni, että sähkönkäytössä joutuu jatkuvasti pihistelemään. Muuten hiljenee jääkaappi, muina aikoina kun keskikesällä lämmitin, valaistus, kulkuvalot, sähkötoimiset mittarit. Siinä sitten istutaan pimeässä ja kylmässä jos ei ajoissa ehtinytkään seuraavaan satamaan jossa saa veneen maasähköön kiinni.

    En minäkään nyt mökillä tarvitse edes juoksevaa vettä. Mutta kyllä sen asumismukavuuden pitäisi olla pientä venettä parempaa. Eli sähköä riittää kaikissa tilanteissa lieteen, jääkaappiin, valaistukseen ja lämmitykseen.
  15. Tuolla maksusitoumusjutulla aloittaja tarkoittaa fattan antamaa vuokravakuutta. Silloin ei käteinen raha liiku, vaan he sitoutuvat määrättyyn enimmäismäärään saakka vastamaan vuokralaisen laiminlyönneistä. Ihan tiedoksi, minäkään en välittäessäni vuokrakohteita yleensä edes harkitse ehdottavani vuokralaista joka ei aseta vuokravakuutta itse (nyt on Vantaan Mikkolassa vuokra-asunto välitettävänä, lienee pakko hyväksyä fattan vuokravakuus kun kukaan maksukykyinen ei asunnosta ole kiinnostunut).

    Eli asialla ei ole mitään tekemistä vuokralaisehdokkaan mahdollisten velkojen kanssa.
  16. Eivätköhän nuo tarinat esittelyissä varastetusta tavarasta ole lähinnä urbaanilegendoja tai vakuutuspetosten yrityksiä/onnistuneita vakuutuspetoksia.

    Itse en kymmenen vuoden urani aikana ole kuullut yhdestäkään esittelyssä varastetusta tavarasta. Kuitenkin tänäkin viikonloppuna pelkästään meidän toimistomme välittäjät pitävät toista sataa esittelyä. Saatikka sitten ystäväpiirini kuuluvat kilpailijoilla työskentelevät välittäjät, tuliskohan noista yhteensä n. 200 esittelyä yhden viikonlopun aikana. Ja kerrotaan sitten 520, eli ainakaan puolessa miljoonassa esittelyssä ei mitään ole varastettu. Kun siihen lisätään aikaisemmat, minua pidempään alalla olleiden pitämät esittelyt, niin ollaan jo reippaasti yli miljoonassa esittelyssä, eikä edelleenkään ole mitään varastettu. Eli täyttä huuhaata koko juttu.

    Toki toimimme kaikki lähinnä myyntipuolella, joten yhteystiedot kerätään myynnin ammattilaisina ihan kaupankäynnin vuoksi.
  17. No, hinta laskee samalla kertoimella kun alemmissakin kerroksissa. Ei se ylin kerros hintojen muodostumista muuta, eli sinun asuntosi arvo laskee enemmän euroissa mitattuna, mutta saman verran prosenteissa.
  18. Aloittajahan kertoi pihan olevan yhtiöjärjestyksessä määrätty osakashallintaan. Tällöin pihalle saa kyllä istuttaa kukkia. Sekoitat nyt tilanteeseen jossa pihaa ei ole määrätty osakashallintaan. Silloin osakkaalla on pelkkä käyttöoikeus, eikä oikeutta tehdä pihalle mitään ole (käytännössä yhtiöt harvoin puuttuvat asiaan edes tässä tapauksessa).
  19. No, jos vaikka leikitään sinun olevan oikeassa, niin miten katat siinäkään tilanteessa muut pakolliset kulut, konehankinnat (kymmeniä tuhansia kappale) yms. Eli liian halvalla myydään edelleen...
  20. Oletko koskaan tutustunut lakiin eräsitä napuruussuhteista? Vaikka se onkin laadittu vuonna 1920, niin sitä edelleen päivitetään. Se on myös erittäin pätevä oikeudessa. Sen mukaan naapurin maalle on mahdollista rakentaa, joten jos et nyt ihan heti alkaisi hirveästi riehumaan, hyöty on on pahimmillaan täysin olematon ja kustannukset suuret.
    21. 71 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt