valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Toisen maalle saa ihan laillisesti rakentaa, eli turha itkeä.
  2. Ehkä sinun kannattaisi harkita katkaisuhoitoa tai huumevieroitusta, riippuen mitä päihdettä käytät liikaa.

    Tuollaista tekstiä ei tavallinen ihminen pysty tuottamaan edes pienessä jurrissa.
  3. Eli heitä ei ainakaan kannata valita välittäjäkseen.

    Soittele ja pyydä arviokäynnille, siitä se lähtee.
  4. Tuo koskee vain tilanteita jossa myyt ostajalle joka on todistettavasti löytynyt välittäjän toimien kautta. Tarkoittaa käytännössä sitä, että välittäjällä on pitänyt olla samalta ostajalta kirjallinen ostotarjous jonka olet hylännyt.

    P.S. Miten ajattelit itse myydä välittäjiä paremmalla menestyksellä?
  5. Betonipöly on ainakin satatuhattakertaa karkeampaa (ili isompaa) kuin mikrobit. Eli huono vertaus.
  6. Kerrostalossa ei sähköä kannata kilpailuttaa. Kilpailutettava osuus sähkölaskusta on noin puolet kokonaislaskusta, lisäksi saat riesaksesi kaksi maksettavaa laskua yhden sijasta.
  7. No, jos siellä komerossa säilytetään kasveja, niin aika helposti naapurikomeroissa olevat vaatteet kärsivät mikrobivauroita. Eli ei kasveja tai kukkia mihinkään komeroon jonka läheisyydessä on muiden asukkaiden tekstiilejä. Ei ainakaan multaisia kasveja tai ruukkukasveja.
  8. Arvostan jokaisen omaa venevalintaa ja oma valintasi kuullostaa juuri itsellesi sopivalta.

    Itse en kestä pitempiä matkoja uppoumarunkoisilla moottoriveneillä, moottorin melua saa kuunnella tuntikaupalla ja pahimillaan kopissa jossa kaikuu kunnolla. Siitä syystä olen ostamassa seuraavaksi omaksi veneeksi purjevenettä, purjehtiessa hermot lepää ja lujaa saan ajaa firman veneellä ihan työtehtävien merkeissä. Siksi uskoisin seuraavan oman veneeni oleva Albin Express, X-79:kin kiihottaisi Expressiä pikkuisen nopeampana, mutta barduunat ovat pelkkä riesa.

    Lisäksi koen sisäohjaamon vievän turhan kauaksi luonnosta (en ole ainoa, kaverilla on 37 jalkainen Fairline, eikä koskaan aja sitä sisäohjaamosta, säästä riippumatta), joten sisäohjaamolla ei ole minulle lisäarvoa. Ulkona pukeudutaan oikein, satamassa nautitaan lämppäristä.

    Eli kukin tavallaan, oikeaa tai väärää tapaa kun ei veneen valinnassa ole, ja hyvä niin :)
  9. Helposti tuollaisen pistää pystyyn jos vain osallistujia riittää. Mutta riittääkö? Tietenkin veneiden tyypin pitää olla samansuuntainen, uppoumarunkoista pitää vahtia pidempään kuin liukuvaa jne.

    P.S. Ei tuo nyt omatoimisesti tehtynäkään paljoa vaadi, 20 solmun nopeudella ylitys vie noin kaksi tuntia, eli keli ei ehdi pahemmin muuttua. Edellä mainitusta ylitysajasta ajetaan noin tunti ilman maanäkyvyyttä, eli tarvitaan osaamista edes perusnavigoinnista avomerellä. Joten missä se vaikeus on, sopiva keli ja taidot kohdallaan, niin eikun ajamaan :)
  10. Eihän sieltä puutu kuin meri. Itse en ostaisi järven rannalta, edes Saimaalta (joka ehkä olisi se toiseksi paras vaihtoehto), mutta kuitenkin mereltä ja saaresta (eivät sukulaiset tule ilmoittamatta).
  11. Kaikki kulut menevät Manner-Suomessa toimeksinatjan piikkiin (eli sisältyvät välityspalkkioon). Toimeksianantaja on yleensä myyjä.
  12. Kun nyt vanhoihin vastataan, niin on vain yksi järkevän hintainen ratkaisu, ei sekään halpa. Eli raskaat hyvin yhteen kiinnitetyt tukkiniput ankkuroituina raskaalla aineella (betoni ei ole raskasta vedessä) merenpohjaan.
  13. Mitä hyötyä aloittajalle on vaihteistosta jos loput perämoottorista puuttuu?

    Mercruiserin sisäperämoottorien vetolaitteet ovat toki suurimassa osassa malleja helposti varastettavia, joten niissä irroittaiminen saattaa kannattaa jos siltä tuntuu.

    Perämoottoriveneen omistajan ei kannata irroittaa mitään, vakuutus kyllä korvaa varastetun moottorin.
  14. Se galvaaninen korrosio tarvitse myös sähköä johtavan nesteen. Miten oikein ajat veneelläsi jos knaapit ovat jatkuvasti veden alla??
  15. No, ihan sama se on kiinteistönvälitysalalla. Ihmiset luulevat että halpa välittäjä, joka on siin niin huono ettei osaa pitää edes omasta palkastaan kiinni, osaisi myydä heidän asuntonsa hyvään hintaan. Silloin yksittäisen yksityisihmisen menetys on jo pahimillaan kymmeniä tuhansia euroja...
  16. Johan minä jo kertaalleen sen selostin, eli jos nyt kerran haluat siihen laastipinnan (ei muuten tule juurikaan halvemmaksi kuin laatoitus):

    1. Muovimatto pois lattiasta ja kaikki kalusteet irti
    2. Seinien koolaus, reikien poraaminen peltiseiniin ja levytys kostean tilan kipsilevyillä
    3. Kosteuseristys
    4. Pintakäsittely saneerauslaastilla

    Siitä en ole varma, että täytyykö myös valaa uusi lattia jotta saadaan yhtenäinen kosteuseristys.

    Helpointa ja turvallisinta on purkaa tuo peltikylppäri ja rakentaa uusi. Hinnat eivät ole niin pahoja kun uskotaan, yleensä tuollaiset kikkailut saattavat olla jopa kalliimpia kun perusteellinen peruskorjaus. Taloyhtiön luvan tarvitset kuitenkin, eikä yhtiö välttämättä anna lupaa tuohon yllämainittuun koolaamalla ja levyttämällä tehtyyn korjaukseen.
  17. Asiaan vaikuttaa osaksi se, että miten tuo kauppa on mahdollista tehdä. Jos ostettava maa-alue (se ei ole tontti koska sijaitsee asemakaava-alueen ulkopuolella) on yleiskaavaan merkitty maa- tai metsätalousalueeksi, niin se voidaan lohkoa minkä kokoisena tahansa. Jos kyseessä on asumiseen tarkoitettu alue, niin lohkomisen edellytyksena on kiinteistön rakennuskelpoisuus. Rakennuspaikan vähimmäiskoko yleiskaava-alueella taas on paikkakunnasta riippuen 3000 tai 5000 m2. Kauppa onnistuu tietenkin, mutta silloin ostettava maa-alue täytyy liittää sinun jo omistamaan kiinteistöön.

    Vaikutus hintaan ei euroissa ole kovinkaan merkittävä, muodostuvan kiinteistön koko vaikuttaa toimituskuluhin. Jos lohkotaan se 500 m2, niin toimituskulut ovat 850 €, jos se taas liitetään nykyiseen kiinteistöösi ja sen uusi koko on enintään 1 hehtaari maksaa se jo 990 € jne. Pieniä eroja, mutta isoja prosentteina kun olet ostamassa ehkä tonnin arvoista plänttiä.

    Lisäksi tulevat tietenkin lainhuudatuskulut ja kaupanvahvistajan palkkio
  18. Asunnon myynti ei lähtökohtaisesti ole hyväksyttävä syy irtisanoa vuokrasopimus, eli sen takia olet heikoilla jos haet häätöä. Jos sopimus on irtisanottu vaikka asunnon omaan käyttöön ottamisen perusteella, niin häädön kyllä yleensä saa (laki antaa vuokralaiselle oikeuden anoa oikeusistuimelta oikeutta jatkaa asumista, mutta käytännössä se vaatii niin voimakkaat perusteet ettei niin käy).
  19. Nuo kaikki puutteethan kuuluvat taloyhtiön vastuulle, ei myyjän. Tietenkin myyjäkin voi joutua vastuuseen jos vikojen korjaukset aiheuttavat ostajalle merkittäviä kustannuksia yhtiövelan kautta. Tässä tapauksessa niin ei voi käydä, merkittävyyskynnys kun on oikeuden päätöksissä vaihdellut 3-10 % välillä.
  20. Menee osittain läpi. Se, että mitkä osat menevät läåi sitten taas riippuvat aisoista joita aloittaja ei kertonut.

    - kiinteistö/vuokraoikeus/ vaik AsOy?
    - mos AsOy, niin mitä yhtiöjärjestyksessä määrätään kunnossapidosta?
    - missä kunossa asunto oli kun kävi siihen tutustumassa?

    Ainakin lämmitykseen liittyvät ongelmat kaatuvat aloittaja niskaan kiinteistössä/vuokraoikeudessa tai AsOy:ssä jossa ko kunnossapitotoimet on yhtiöjärjuestyksessä määritelty kuuluvaksi osakkeenomistajalle.
    21. 72 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt