valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Työvelvoitetta ei koskaan voi AsOy:ssä asettaa.
  2. Eikö sen nykymääräysten mukaan vesieristetyn ja laatoitetun pesuhuoneen tekninen kestoikä ole kuitenkin 30 vuotta, ei 40 vuotta? KH korttia ei nyt ole ihan heti käteen saatavilla.
  3. Milloin ne on tehty, ennen vuotta 2000 tehtyjen kylppäreiden ei voi edes ajatella olevan uusittuja, vesieristeet puuttuvat eikä kukaan ole valvonut. Joten jos tilanne on tämä, niin on ihan perusteltua uusia kaikki kylpyhuoneet. Jos kylpyhuone on remontoitu 1.7.2010 jälkeen, on osakas oikeutettu hyvitykseen tehdystä remontista, teidän tapauksessa hänen ei siis käytännössä tarvitsitsisi osallistua kustannuksiin.
  4. Silloinkin vuokralaisella on ihan normi irtisanomisaika, eli ongelmaa ei ole. Korkeampaa vuokraa ei tarvitse maksaa sopimuksen irtisanomisajalta, eli asumiskustannukset eivät muutu. Lisäksi vuokrasopimusta ei vuokrankorotuksen perusteella edes laillisesti saa irtisanoa. Vuokranantajankin kannattaa vähä miettiä, hyvä vuokralainen on kullan arvoinen, eivätkä ne muutamat sataset vuodessa nyt juurikaan vaikuta vuokratuottoon. Remonttien hinta kun tulee vuokranantajalle asunnon arvon nousun kautta, ei remonttien mahdollistaman vuokrankorotuksen kautta jos etsii uuden vuokralaisen (eikä pelkkä kylpyhuoneremppa edes nosta vuokratasoa, samalla pitää sitten laittaa koko asunto viimeisen päälle).
  5. Mitä vastikkeiden maksusta on kauppakirjaan kirjattu? Vastaako ostaja hallintaoikeuden siirtymisestä, vai onko siellä kirjattu päivämäärä?
  6. Kuten aloituksissasi aina, niin sinulla on muiden löpinöiden seassa erittäin hyvä pointti. Navigointitaitoja erilaisissa olosuhteissa kannattaa ylläpitää aktiivisesti, se on turvallisen merenkulun perusta.

    Sattuneesta syystä minua ei nuo sinun veneilyvuorokaudet ihan hirveästi jaksa kiinnostaa, oma merellä olo on huomattavasti lähempänä sydäntä. Toisaalta tunne on takuulla molemminpuolinen. Hyvää reissua kuitenkin, hyviä kelejäkin ovat luvanneet :)
  7. Eihän teillä ole mitään ongelmaa, rasiteoikeus on perustettu ja kustannukset jakaantuvat ihan lakisääteisesti.
  8. Jos nyt siten kuitenkin itse lukisit:

    http://finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481?search[type]=pika&search[pika]=1995/481

    Kunnat ja kaupungit, kuten myös "yleishyödylliset" vuokrantajat, rikkovat lakia jatkuvasti. Mutta itse omalla palkalla ja vakuuden omalla rahalla asettaneella vuokralaisella ei ole ongelmia.
  9. Alle 7 asiakirjalla et voi myydä. Lainhuutotodistus, kiinteistörekisteriote ja rasitustodistus kun pitää hankkia jo myynnin alkaessa, ja sitten uudestaan kaupantekopäivänä. Lisäksi tarvitset joko lohkomiskartan, tai sitovalla asemakaava-alueella tonttikartan (ja silloinkin vain jos tontinmuodostus on tehtynä, asemakaava-alueella sijatseva tila aiheuttaa pahimmillaan isojakin kustannuksia ostajalle).

    31 välittäjän arkistoimasta asiakirjasta 7 pakollista tuli jo mainittua, loput itsemyyjällekin tarpeelliset:

    - lohkomiskartta
    - toimituspöytäkirja
    - kiinteistöllä sijaitsevan sähkölinjan vuokrasopimus vuodelta 1954
    - rakennuslupapiirrustustukset vuodelta 1952
    - rakennuslupa-asiakirjat vuodelta 1952
    - rakennuslupapiirrustukset vuodelta 1983
    - rakennuslupa-asiakirjat vuodelta 1983
    - asemapiirros vuodelta 1983 (tämä ylimääräinen, olisi mennyt asiakirjana tai kuvana)
    - 2 tiedotetta vesiosuuskunnasta
    - osayleiskavan kartta
    - osayleiskaavan kaavamääräykset
    - sähköliittymäsopimus
    - perukirja
    - sukuselvitys
    - testamentti
    - kahden eri kaivon vesianalyysiraportit

    Loput ovatkin sitten välitysliikkeen arkistointi velovillisuuteen kuuluvia.

    Kuitenkin 17 asiakirjaa, eikä kohteessa edes tehty kuntokartoitusta, jotka ovat omaa kiinteistöä myyvän perusturvaa. Mistä muuten tilaat vuonna 1954 solmitun maanvuokrasopimuksen, tiedätkö? Tai osaatko lukea kiinteistönrekisteriotetta oikein? Joskus ennen syntymääni perustettujen rasitteiden selvittäminen vaatii pahimmillaan lohkomiskarttojen ja toimituspöytätäkirjojen tilaamista 1800-luvulle saakka (ja joskus tätäkin vanhempien, mutta kun niistä ei saa selvää). Tiedäthän, että kiinteistörekisteriote ei nauti valtiollista uskottavuutta, eli sen tietoihin ei saa luottaa.
  10. "niin voihan sen sitten päättää myykö vai ei halvemmalla kun on saanut tarjouksia"

    Uskotko tosiaan smurffien olevan maailmanvaltiaita? Tai että maapallo onkin litteä? Jos et usko, niin silloin tiedät ettei kukaan tarjoa 50 % alle hintapyynnön. Joten se siitä aivopierusta!
  11. Haette yhdessä tietoimitusta nykyisen tien osalta, se on molempien osapuolten etu. Kun se yhteosymmärryksessä haetaan ei tule kenellekään mitään ikäviä yllätyksiä.
  12. Taloyhtiön yleinen taso tarkoittaa vahinkohetken yleistä tasoa. Eli vaikka rakennushetken yleinen taso olisikin ollut muovimatto, niin katsotaan yhtiön kylpyhuoneiden nykyinen keskitaso.
  13. YSE ehtoja ei sovelleta ammatinharjoittajan ja kuluttaja-asiakkaan sopimuksissa, vaan RYS-9/1998 ehtoja. Olkoonkin etteivät kovinkaan paljoa poikkea toisistaan.

    Mutta ensin pitää tietää mitä tekee, ennen kun tekee (soveltuu myös kirjoituksiin keskustelupalstoilla).
  14. Ja missä se ongelma on, muutatte tarvittaessa vähäksi aikaa vuokralle. Kukaan maksukykyinen ei jää taivasalle.
  15. Onko ne varastot sitten yhtiöjärjestyksen muutoksella annettu osakashallintaan? Muuten ne ovat yhtiön omaisuutta ja jokaisella osakkaalla on oikeus käyttää niitä.
  16. Kyllä tuosta nyt varmaan vähän yli satatonnia saa, eli ylihintaa ei ole kuin noin runsaat satatonnia. Ihan varmaan on ihan itse hinnoitellut tuntematta alueen yleistä hintatasoa ja vapaa-ajanasuntojen olemattomia markkinoita. Tällä hetkellä kyllä myydään, mutta ainoastaan hinnalla.
  17. Hyvin varustetusta rakennustarvikeliikkeestä tai sähköliikkeestä.
  18. Ensin sinun tulee reklamoida asiasta rakentajalle, jonka jälkeen hänellän on oikeus korjata virhe parhaaksi katsomallaan tavalla. Sinun tapauksessa sinulla on jo ihan perusteltu syy kieltäytyä rakentajan itse tekemästä korjauksesta, mutta rakentajan kieltäytyessä maksamasta ulkopuoliselle korjaajalle joudutte menemään oikeuteen.

    Jos itse tilaat jonkun korjaamaan, niin maksat myös itse. Kukaan ei voi ilman toisen osapuolen suostumusta tilata mitään toisen kustannuksella.
  19. No jos tilanne sen vierailun suhteen on tuo, niin voit tehdä rikosilmoituksen kotirauhan rikkomisesta.

    Vuokraa ei voi korottaa muulla perusteella kuin vuokrasopimuksessa mainitulla, ja silloinkin korotusperusteen tulee olla vuokralaisen helppo selvittää itse, joten kylppärirempan varjolla ei voi korottaa vuokraa.
  20. Kiinteistön ostotarjous ei ole sitova ellei kaupanvahvistaja ole sitä vahvistanut, tai sitä ei ole vahvistettu maanmittauslaitoksen sähköisessä palvelussa. Asunto-osakkeen tai vuokraoikeuden (talo vuokramaalla) tarjous on sitova.
    21. 74 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt