valittaja_lkv

Vapaa kuvaus

Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta. Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen.. Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat.. Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym. Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii.. Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/ Koulutus: Lukio Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV Ammatti: Kauppa/palveluala Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri Siviilisääty: Kihloissa

Aloituksia

39

Kommenttia

7184

  1. Asunnon vuokrauksessa luottotiedot saa tarkistaa lupaa kysymättäkin. Sama koskee esim. uuden työntekijän palkkausta jne.
  2. "Muoviputket lyhytikäisempiä kuin kupariputket."

    Anteeksi vain, mutta muviputkien tekninen käyttöikä on n. 1,5 kertaa pidempi kuin kupariputkien. Lisäksi niiden asentaminen on helpompaa ja halvempaa kuin kupariputkien. Eli uudisrakennuksen saa niiden ansiosta ostettua halvemmalla.

    P.S. Joko olet löytänyt sen salaliiton joka sekoitti Pääkaupunkiseudun vuonna 2004 syksyllä?
  3. Minä voin sen todistaa, voitko sinä?
  4. Mutta olit liian tyhmä läpäisemään sen tentin!!!!
  5. "Mitään kovin varmaa tarkkaa maksimietäisyyttä on kuitenkin vaikea arvata oikein kaikkiin olosuhteisiin kun yhtälössä on aika monta muuttujaa radiokeleistä alkaen."

    "Mitään kovin varmaa tarkkaa maksimietäisyyttä on kuitenkin vaikea arvata oikein kaikkiin olosuhteisiin kun yhtälössä on aika monta muuttujaa radiokeleistä alkaen."

    Jos nyt pikkuinen ensin oppettelisit radioaaltojen käyttäyttymisen.

    VHF kuuluu tasan tarkaan radiohorisontin mukaisena, lähetystehokin vaikuttaa. Matalataajuksisempiin radiopuhelimiin vaikuttavat sitten myös sää-olosuhteet ja erinäiset heijastukset.
  6. Vaatteistahan tuo riippuu. Kunnon purjehdusasu (halvempikin kelpaa moottoriveneilyyn) suojaa sateelta ja viimalta. Syksyllä tarvitset sitten vielä lisäksi kunnolliset ja hengittävät aluskerrastot. Tonnin vaatesijoituksella pärjäät kyllä tosi pitkälle (= -5 astetta 25 solmun nopeudella).

    Plussana luonnonläheinen veneily joka antaa todella mukavia kokemuksia.

    P.S. Itse suosin avoveneitä juuri tästä syystä, enkä oikein ymmärrä veneilijöitä jotka veneilevät suljetuissa veneissä ja sitten vetävät rankasateen aikana jonkun "Etolasta ostetun" sadeasun päälleen rantautuessa, eli kastuvat kokonaan parissa minuutissa. Oikein varustautunut avoveneilijä ei kastu missään vaiheessa.
  7. "Esimerkkinä mm. normaalimoottorissa täytössuhde on noin 80 % parhaimmillaan, mutta mm. BMW.n F1 moottorissa, kun polttoaine sekoitetaan imuilmaan n 30 cm ennen venttiiliä, saadaan täytössuhde jopa 120 %, eli kaasutin moottoreista saadaan yleensä suurempi teho ja parempi polttoainetalous kun verrataan kunnossa olevia vakiolaitteita."

    Kuuleppas pikkuinen, yhdessäkään F1 moottorissa ei ole ollut kaasutinta viimeisen 30 vuoden aikana. Vapaastihengittävä tarkoittaa että moottorissa ei ole ahdinta, ei sitä että se olisi kaasarikone!

    Ota nyt iltalääkkeet ja lopeta itsesi nolaaminen.
  8. "silloinkin joutui paistamaan levikkeet akun alaosasta"

    Masituvatko hyvälle, itse kun olen olen lähinnä syönyt periteisimpiä ruokia. Ja olisivatko ne akun levikkeet kuitenkin parempi keittää mureuden kannalta?
  9. Onhan noita hyviä vaihtoehtoja vaikka kuinka paljon. Koska veneellä pitäisi myös voida uistella, niin kokoluokka on käytännössä 17-21 jalkaiset HT-veneet. Nyrkkisääntönä voi pitää, että mitä mukavammin veneessä voi asua, sitä huonompi se on uistelussa / ajo-ominaisuuksissa.

    Tietenkin kaikkien HT-veneiden emo, eli Fjordlin on tässä tapauksessa loistava vaihtoehto. Katalyyttilämmittimellä asuu lämpimästi ja punkat ovat tarpeeksi isot, kuitenkin sillä uistelee ilman ongelmia. Vanhoissa Fjordlingeissä on ongelmana polyuretaanivahdon vettyminen sisä- ja vesipohjan välissä, eli osta yksilö jossa se on poistettu ja runkoa samalla vahvistettu uusilla jäykistäjillä / uusittu vaahto. Toiset heikkoudet ovat perämoottorimalleissa vesitunnelin ruuvien irtoaminen/murtumat tunnelissa, ja sisäperämottoriversioissa loppuun ajetut ja puhkiruostuneet koneet. Kuitenkin ykkösvaihtoehto turvallisia ominaisuuksia ja ajettavuutta arvostavalle veneilijälle.

    Fjord 21 HT. Loistavat tilat ja erittäin asuttava. Hyvä ja vakaa ajettava. Älä osta vanhalla raakavesijäähdytteisellä moottorilla olevaa yksilöä. Kyseisellä veneellä uistelee joskus kun mieliteko iskee, mutta uisteluvene se ei ole. Jos asumismukavuus painaa retkeilykäytössä kalastusta enemmän, niin vaihtoehtona on samalle rungolle rakennettu 21 Weekender jonka asuttavuus + ulkotilat ovat vielläkin kokoluokkansa parhaat.

    Kotimaisista Flipper 570, tosi kova aallokossa (selviää hyvin kunhan on munuaisvyöt matkassa), mutta hyvin asuttava ja uisteltava vene. Sama koskee 640 HT:tä, asuttavuus on toki huomattavasti parempi kuin pikkusisaressa.

    Eli tässä nämä ekat vaihtoehdot jos haluat aloittaa veneilyn halvalla, mutta kuitenkin laadukkaasti :)
  10. Tosin ulosottoviraston "vapaassa myynnissä" käytetään kiinteistönvälitysliikettä. Kiinteistönvälittäjän taas on pakko kertoa ostajalle kiinteistöön/vuokraoikeuteen/osakehuoneistoon kohdistuvasta ulosmittauksesta. Sama asia myös selviää velallisen itse myydessä, asia kun näkyy pakollisissa asiakirjoissa.

    Toisaalta asia ei välttämättä ole ostajalle huono, pakkomyyntitilanteeseen voi jotua vaikka kauppahinta selkeästi ylittäsi velkojen määrän. Silloin myyjälle jää rahaa esim. halvemman ostamiseen. Pakkohuutokaupoissa niin ei ole, mutta vapaassa myynnissä kyllä.
  11. Tuo "arska" palvelu on kyllä ihan päivittäisessä käytössä Helsingissä, Espoossa, Vantaalla jne. Tosin noiden kuvien paikkansapitävyyshän on aina todettava muulla tavoin.
  12. Eli sinulla on putket käyttöikänsä päässä, mutta olet liian tyhmä ymmärtääksesi sen?
  13. No, tänä päivänä on helppo laskea: talon neliömäärä x 1800 + tontti + liittymät. Tuolla saa valmiin perusalon.
  14. "Kaupasta saa samat tavarat edullisemmin."

    Ai jaa, milloin olet viimeksi käynyt kiinteistön pakkohuutokaupassa??
  15. Yksi vaihtoehto on mikäli haluat kasvattaa varallisuuttasi opiskelujen aikana on että ostat asunnon ja pistät vuokralle joka kuittaa kaikki laina ja vastikekulut."

    Höpönlöpön. Jos haluaa ostaa asunnon noilla vaatimuksilla, niin asunnon arvo laskee nopeammin kun laina lyhenee. Jos haluaa sijoitta asuntoihin, niin maksat aina n. 50 % kuluista omasta taskusta (tosin silloin sijoitat alueelle jossa asuntojen haluttavuus on suuri).

    P.S. ASP:ia ei voi käyttää sijoitusasunnon ostamiseen.
  16. Tuota noin, jos olet ajelehtimassa ajoankkurin varassa, niin se ankkuri "liihottaa" kyllä keulapuolella. Jokainen vene kun kestää allokkoa parhaiten keula sitä päin.

    Ja mikä estää samalla laskemasta ankkuria samalla koko köytensä pituus hyödyntäen valmiiksi keulasta roikkumaan? Ottaa silloin heti kun veden syvyys vähenee tarpeeksi. Lisäksi se ankkuri siinä korkeintaan 2-3 solmun ajelehtimis nopeudella kyllä roikkuu käytännössä kohtisuoraan pohjaa kohti, eli 50 metrin köydellä se kyllä tarttuu tarpeeksi aikaisin meidän vesialueilla.
  17. On se VHF:än kantama kuitenkin enemmän kuin mainitsemasi "näkyvä alue". Radiohorisontti kuin muodostuu antennien välillä jotka ovat aluksen korkeimmalla kohdalla (tai ainakin kuulusi olla. Eli radio kuuluu vielä tilanteessa jossa et näe vastaanottavaa alusta, eroa on helposti toistakymmentä kilometriä. Tietenkin MF radion kuuluvuus on on ihan eri luokkaa, siinä kun radioaallot seuraavat maan kaarevuutta. Tosin siihen ja sen kuuluvuuteen sitten vaikuttavat monet tekijät, kuten säätila ja sen aiheuttamat heijastumat troposfääristä yms. Lisäksi käyttäjiä on todella vähän verrattuna VHF:ään verrattuna.

    Muutenkin koko ajatuksesi VHF:än hyödystä on vahvasti vääristelty. VHF kuuluu kuitenkin aina paremmin kuin kännykkä, kännykät toimivat mikroaaltotaajuksilla ja niiden lähetysteho on olematon VHF:ään verrattunat. Lisäksi meripelastuksen, rajavartioston ja puolustusvoimien antennit ovat sen verran korkeat, että joko suomen tai ruotsin viranomaiset aina kuulevat VHF:ällä lähetetyn hätäkutsun.

    Tuo ajatuksesi kuivapuvusta on varsin mielenkiintoinen, tosin olen kuullut saman väitteen pelastusliiveistä. Nyt puhutaan kuitenkin sen verran pienestä lätäköstä, että et huviveneilykauden aikana ehdi missään tilanteessa kuolla hypotermiaan kunhan olet saanut hätäviestin perille ennen veden varaan joutumista.
  18. Ei tuo perustu yhtään mihinkään, useimmat rivitalo-osakkaat tosin uskvat niin. Jos se piha-alue kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan osakeryhmän hallintaan, niin osakkaalla on hallintaoikeus. Jos ei yhtiöjärjestyksen mukaan kuulu, niin sinne ei ilman taloyhtiön lupaa saa rakentaa tai istuttaa mitään.
  19. "kuulemma perämoottoreiden kulutukset laskee ainakin helposti 30% kun uusiinkin malleihin saadaan ruiskutekniikka. näin kertoi papparainen messuilla."

    No, ainakin itse olen veneillyt varsin paljon 2010 valmistuneella 250 hv mekaanisesti ahdetulla perämoottorilla varustetulla veneellä. Ja olen ihan myönteisesti yllättynyt, sillä pääseen samaan kulutukseen 22-32 solmun nopeuksilla kuin 2,5 kertaa perämottorivenettä raskaamalla ja VP:n perinteisellä AQAD 41:llä varustetulla veneellä. Kyllä nämä bensavehkeet ovat niiiiiiiiiiin taloudellisia nykyään :D
  20. Mieti vielä sellaista pientä seikkaa, ettå tarvitsetko pankista lainaa!?

    Lainan saamiseksi vuokraoikeuden tulee olla kirjaamiskelpoinen, eli vapaasti siirretävissä ja voimassa ainakin 30 vuotta, muuten ei lainaa sitä vastaan saa. Toisaalta, kunhan se on kirjaamiskelpoinen, niin saat ajan myötä takaisin ne sijoittamasi työtunnit eikä "vuokranantajalla" ole mitään oikeutta puuttua asumiseenne. Lisäksi vuokraoikeuden perustaminen on varainsiirtoverosta vapaa. Eli osta nyt ihmeessä jos voit, noin halpaa täydellisessä kunnossa olevaa taloa et muualta saa.

    P.S. Mitään korvausta omasta työstä et saa, ellei sitä ole kirjattu nykyiseen vuokrasopimukseen.
    21. 96 / 360
TietosuojaselosteKäyttöehdotEvästeasetuksetSäännöt