Mitenkä olisi paras menetellä? Perikunnalla on hallussaan hometalo. Perikunnan jäsenenä minulla on eri käsitys talon arvosta. Mielestäni talo on purkukuntoinen. Toiset osakkaat ovat eri mieltä. He haluavat myydä talon ns. terveen papereilla. Minä en siihen suostu. En halua ostajan tulevan petetyksi. En kuitenkaan haluaisi ikuisia riitoja muiden perikunnan osakkaiden kanssa. Ostaja kyllä huomaa myöhemmin talon olevan ison korjauksen tarpeessa. Silloin saattaa jo osa nykyisen perikunnan jäsenistä olla kuollut. Mikä olisi paras menettelytapa?
Perikunnan hometalo
perusrehellinen
127
11893
Vastaukset
- Hän vaan
Myy osuutesi talosta muulle perikunnalle ja anna muiden ottaa vastuu tekemisistään...
Hinta voisi olla esim. puolet siitä mitä muut perikunnan jäsenet uskovat saavansa talosta sen myydessään per nokka.
Häviät rahallisesti, mutta voitat siinä ettei tarvitse menettää yöunia...- määmy
TAi voi myydä ja pyytää täyttä hintaa perikunnalta. Heidän mielestä talo on hvyäkuntoinen ja koska aloittaja on kertonut muulle perikunnalle mitä vikaa hänen mielestä talossa on. Ja se on hyvä mainita kauppakirjassa.
Toinen vaihtoehto on täysin luopua kyseisestä talosta, mikäli ei ole rahan perään. Silloin voi myydä niin alhaiseen hintaan mitä haluaa. Vaikka eurolla. - Aina rehellinen
Jep. Myy osuutesi muille osakkaille. Jos se ei onnistu, älä missään tapauksessa ole osallisena siinä, että yrittäisitte myydä hometalon ehtana tavarana. Se voi tulla kaikkine oikeudenkäyteneen tosi kalliiksi. Se on huijausta, suorastaan rikoillista.
Mieti myös, onko kovin suuri suru, jos joutuu riitoihin epärehellisten ja ilmeisesti vanhojen sukulaistensa kanssa. Tuskinpa vaan, ellet sitten kärky lisää perintöjä.
Ota ulkopuolinen arvioija tekemään home muut tutkimukset. Repikää joku laho seinä tai laittia auki, sieltä se totuus löytyy. - HuutajaMaalta
Aina rehellinen kirjoitti:
Jep. Myy osuutesi muille osakkaille. Jos se ei onnistu, älä missään tapauksessa ole osallisena siinä, että yrittäisitte myydä hometalon ehtana tavarana. Se voi tulla kaikkine oikeudenkäyteneen tosi kalliiksi. Se on huijausta, suorastaan rikoillista.
Mieti myös, onko kovin suuri suru, jos joutuu riitoihin epärehellisten ja ilmeisesti vanhojen sukulaistensa kanssa. Tuskinpa vaan, ellet sitten kärky lisää perintöjä.
Ota ulkopuolinen arvioija tekemään home muut tutkimukset. Repikää joku laho seinä tai laittia auki, sieltä se totuus löytyy.Kuvasta päätellen home on kai seinissä,koska taloalla on tuuletusKo?
repikää laudat katsokaa.
olen maallikko. - Kaivakoot kuvettaan.
määmy kirjoitti:
TAi voi myydä ja pyytää täyttä hintaa perikunnalta. Heidän mielestä talo on hvyäkuntoinen ja koska aloittaja on kertonut muulle perikunnalle mitä vikaa hänen mielestä talossa on. Ja se on hyvä mainita kauppakirjassa.
Toinen vaihtoehto on täysin luopua kyseisestä talosta, mikäli ei ole rahan perään. Silloin voi myydä niin alhaiseen hintaan mitä haluaa. Vaikka eurolla.Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan, eikä kannata jos siitä joutuu miinuksen puolelle, kuten tässä tapauksessa tulee käymään, huijarit jäävät kiinni ja joutuvat maksumiehiksi.
- Suoli24
HuutajaMaalta kirjoitti:
Kuvasta päätellen home on kai seinissä,koska taloalla on tuuletusKo?
repikää laudat katsokaa.
olen maallikko.Kuva ei liity tapaukseen.
- 12+1
Kaivakoot kuvettaan. kirjoitti:
Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan, eikä kannata jos siitä joutuu miinuksen puolelle, kuten tässä tapauksessa tulee käymään, huijarit jäävät kiinni ja joutuvat maksumiehiksi.
Perinnötä si voi luopua osittain. Joko perintö otetaan kokonaan vastaan tai ei mitään. Rusinat pullasta -systeemi ei onnistu.
Perintöverosta ei voi välttyä, mikäli perinto on tarpeeksi iso. Myy se lilti perikunnan halukkaalle/halukksille jäsenille. Tämä on sikäli typerää, että taas tulee varainsiiroveroa maksettavaksi... Pidä myyntihinta ainakin perunkirjassa arvostettua hintaa alempana, ettei tule vielä myyntivoittoveroakin ... - Virkamies
Kaivakoot kuvettaan. kirjoitti:
Perintöä ei ole pakko ottaa vastaan, eikä kannata jos siitä joutuu miinuksen puolelle, kuten tässä tapauksessa tulee käymään, huijarit jäävät kiinni ja joutuvat maksumiehiksi.
Valitettavasti perinnöstä ei voi kieltäytyä.
Perintö on pakko ottaa vastaan.
Siitä luopuminen tai ulosostaminen täytyy tehdä palkatun Asianajajan kanssa.
Sillä selvii ainoastaan siltä,että kyseinen henkilö ei ole enää vastuussa talosta.
Surkuhupaisaa,mutta tämä on totuus.
Asianajaja maksaa noin 3000euroa ja se on pieni hinta verrattuna siihen mitä kyseinen henkilö joutuisi maksamaan korvauksia ollessaan mukana hometalon
myynnissä. - Googlaa:
Virkamies kirjoitti:
Valitettavasti perinnöstä ei voi kieltäytyä.
Perintö on pakko ottaa vastaan.
Siitä luopuminen tai ulosostaminen täytyy tehdä palkatun Asianajajan kanssa.
Sillä selvii ainoastaan siltä,että kyseinen henkilö ei ole enää vastuussa talosta.
Surkuhupaisaa,mutta tämä on totuus.
Asianajaja maksaa noin 3000euroa ja se on pieni hinta verrattuna siihen mitä kyseinen henkilö joutuisi maksamaan korvauksia ollessaan mukana hometalon
myynnissä."Perinnöstä luopuminen".
Minkä alan "virkamies" olet...? - bfbfd
Virkamies kirjoitti:
Valitettavasti perinnöstä ei voi kieltäytyä.
Perintö on pakko ottaa vastaan.
Siitä luopuminen tai ulosostaminen täytyy tehdä palkatun Asianajajan kanssa.
Sillä selvii ainoastaan siltä,että kyseinen henkilö ei ole enää vastuussa talosta.
Surkuhupaisaa,mutta tämä on totuus.
Asianajaja maksaa noin 3000euroa ja se on pieni hinta verrattuna siihen mitä kyseinen henkilö joutuisi maksamaan korvauksia ollessaan mukana hometalon
myynnissä.Perinnöstä voi todellaki kieltäytyä. Eikä todellakaan maksa ku muutaman satasen mikä tulee maksamaan kun perunkirjoitus tehdään,niin siinähän on lakimies mukana. Jos ei niin kannattee hankkia. Hoitaa teidän kaikkien perijien asiat ja pääsette samalla maksalla joka max500e riippuu kenet ottaa hoitamaan. Mutta osittain perinnöstä ei voi luopua sehän lukee jo tuolla verohallinoon sivulla.
- FACTUM2
VAPAUTAT ITSESI VASTUUSTA KIRJALLISELLA PAPERILLA JOSSA ANNAT PERIKUNNAN HOITAJALLE OIKEUDEN MYYDÄ KIINTEISTÖ SILLÄ EHDOLLA ETTÄ
OSTAJALLE VARATAAN ENNEN KAUPANTEKOA MAHDOLLISUUS TEHDÄ
KIINTEISTÖLLE KUNTOTARKASTUS, JOSSA MAHDOLISET HOME YMS VAURIOT SELVITETÄÄN
- Mistä tiedät?
>> Perikunnan jäsenenä minulla on eri käsitys talon arvosta. Mielestäni talo on purkukuntoinen. Toiset osakkaat ovat eri mieltä. >>
Miten ja millä kompetenssilla olet päätynyt mielipiteeseesi?
>> Mikä olisi paras menettelytapa? >>
Ennen myyntiin laittamista, tilaatte talolle kattavan kuntokartoituksen.
Kaupantekovaiheessa on myös tuotava ilmi (kirjallisesti ja niin, että ostaja ei kykene asiaa kiistämään) se, että perikunnan jäsenillä ei ole tietoa talon korjaushistoriasta, ongelmista eikä tehdyistä korjauksista ja kaikki tieto talon kunnosta perustuu em. kuntokartoitukseen. Jos talon asumiskäyttö edellyttää peruskorjausta (tai täydellistä peruskorjausta), kannattaa sekin vielä edelleen mainita (viitata kuntokartoitukseen). Jos talo myydään purettavaksi, luonnollisesti sekin tulee mainita ja tällöin hinta pitää olla myös linjassa.- perusrehellinen
Tiedän talon vesivuodot ( katto ja putkivuodot), korjaukset ovat tehty tyyliin : levyjen taakse piiloon, kyllä ne rakenteet siellä kuivuvat. Olen valmis myymään osuuteni muille ehdoillani. Kauppakirjaan merkitään tiedossa olevat vauriot ja mitenkä ne on korjattu. Tulevalle ostajalle pitää esittää kauppakirja. Tämä menettely ei käy muille perikunnan osakkaille. Perikunnassa on useita osakkaita. Yhden osuus ei ole hirveän suuri. Mahdollisen ostajan täysihintainen suoritus on mielestäni selvää tietoista kusetusta. En todellakaan halua muutaman vuoden päästä käräjöidä asiasta. Muut osakkaat eivät ole tietoisia talon todellisista vaurioista. Kuntokartoitus on mielestäni vain suunta-antava toimenpide. Olen ehdottanut talon kuntokartoituksen tekemistä minun tilaamallani kartoittajalla ja olisin itse siinä mukana. Ei käy muille perikunnan osakkaile.
- Mistä...
perusrehellinen kirjoitti:
Tiedän talon vesivuodot ( katto ja putkivuodot), korjaukset ovat tehty tyyliin : levyjen taakse piiloon, kyllä ne rakenteet siellä kuivuvat. Olen valmis myymään osuuteni muille ehdoillani. Kauppakirjaan merkitään tiedossa olevat vauriot ja mitenkä ne on korjattu. Tulevalle ostajalle pitää esittää kauppakirja. Tämä menettely ei käy muille perikunnan osakkaille. Perikunnassa on useita osakkaita. Yhden osuus ei ole hirveän suuri. Mahdollisen ostajan täysihintainen suoritus on mielestäni selvää tietoista kusetusta. En todellakaan halua muutaman vuoden päästä käräjöidä asiasta. Muut osakkaat eivät ole tietoisia talon todellisista vaurioista. Kuntokartoitus on mielestäni vain suunta-antava toimenpide. Olen ehdottanut talon kuntokartoituksen tekemistä minun tilaamallani kartoittajalla ja olisin itse siinä mukana. Ei käy muille perikunnan osakkaile.
Jos nyt tiedät ja tunnet talon korjaushistorian, silloinhan se helpottaa kuntokartoittajan työtä huomattavasti. Jättäkää vain ammattilaisille talon kunnon arviointi.
Jos nyt puhutaan 50 v tai vanhemmasta talosta, sellaista taloa ei löydykään jossa ei jotain vikaa olisi kuten myös, että korjaukset tehtiin vielä 80-luvulla vähän niin ja näin.
Maallikon ei kannata lähteä vanhan talon kuntoa arvioimaan tyyliin "purkukuntoinen". Kyllä se talon oikea kunto sitten selviää kunhan ammattilainen tekee arvion ja myyjä kertoo kartoittajalle kaiken oleellisen. Pääasiahan tässä on, että myyjä tietää kutakuinkin mitä on ostamassa, yksityiskohtia myöten, ettei tule myöhemmässä vaiheessa ainakaan isoja pettymyksiä.
Kaikesta huolimatta vanhassa talossa piilee aina ylätysmomentteja ja se täytyy myös varmistaa ennen kaupantekoa, että ostajakin sen ymmärtää.
Rehellinen olla pitää kauppahommissa, mutta liiotteluun ei ole mitään syytä. - ex.rak.mies
Mistä... kirjoitti:
Jos nyt tiedät ja tunnet talon korjaushistorian, silloinhan se helpottaa kuntokartoittajan työtä huomattavasti. Jättäkää vain ammattilaisille talon kunnon arviointi.
Jos nyt puhutaan 50 v tai vanhemmasta talosta, sellaista taloa ei löydykään jossa ei jotain vikaa olisi kuten myös, että korjaukset tehtiin vielä 80-luvulla vähän niin ja näin.
Maallikon ei kannata lähteä vanhan talon kuntoa arvioimaan tyyliin "purkukuntoinen". Kyllä se talon oikea kunto sitten selviää kunhan ammattilainen tekee arvion ja myyjä kertoo kartoittajalle kaiken oleellisen. Pääasiahan tässä on, että myyjä tietää kutakuinkin mitä on ostamassa, yksityiskohtia myöten, ettei tule myöhemmässä vaiheessa ainakaan isoja pettymyksiä.
Kaikesta huolimatta vanhassa talossa piilee aina ylätysmomentteja ja se täytyy myös varmistaa ennen kaupantekoa, että ostajakin sen ymmärtää.
Rehellinen olla pitää kauppahommissa, mutta liiotteluun ei ole mitään syytä.Näin se on. Monen mielestä talo on purkukuntoinen, jos esim. ulkovuoraus on tullut käyttöikänsä päähän. Olen ollut itsekin tekemässä täysremontteja joissa on lähdetty melkein rungosta uusimaan kaikkea eikä ole hometta näkynyt.
- Tip tip
ex.rak.mies kirjoitti:
Näin se on. Monen mielestä talo on purkukuntoinen, jos esim. ulkovuoraus on tullut käyttöikänsä päähän. Olen ollut itsekin tekemässä täysremontteja joissa on lähdetty melkein rungosta uusimaan kaikkea eikä ole hometta näkynyt.
Olin melko varma, että perimässäni talossa on homevaurio kattovuodon takia, mutta tarkemmissa tutkimuksissa ei sitten hometta/sieniä löytynytkään. Se oli tietysti iloinen yllätys. Purueristeet täytyy tietenkin vielä vaihtaa yms. mutta muuten korjaus on helppo homma. Maallikkona vaurioiden laatua on nähtävästi vaikeaa arvioida.
- Vasara ...
Tip tip kirjoitti:
Olin melko varma, että perimässäni talossa on homevaurio kattovuodon takia, mutta tarkemmissa tutkimuksissa ei sitten hometta/sieniä löytynytkään. Se oli tietysti iloinen yllätys. Purueristeet täytyy tietenkin vielä vaihtaa yms. mutta muuten korjaus on helppo homma. Maallikkona vaurioiden laatua on nähtävästi vaikeaa arvioida.
Oliko teillä paikallisia vuotovaurioita, jotka ovat päässeet kuivumaan purueristeestä ylöspäin ?
Puru on eristeenä siinä juuri ihanteellinen että se ottaa kosteutta vastaan ja luovuttaa sen pois. Paikallisissa vuodoissa, joissa vesi on esim vuotaneen sauman kautta valunut samaan kohtaan useamman vuoden ajan kesäisin, aiheuttaa paikallista hometta ja lahoa olla ja ne voi tosiaan paikallisesti korjata.
Meillä kävi siinä huono tuuri että ostamassamme talossa oli katto vuotanut läpivientien ja harjan kohdalta runsaasti vuosia. Vesi oli lappeita pitkin valuessaan tippunut alas ruodelautojen kohdalta ja kastellyt siten kauttaaltaan purueristeen.
Peruskorjauksen yhteydessä vesikate oli uusittu, mutta silloin purueristettä ei jätetty silleensä, kastuneet kohdat uusien, vaan märkä puru oli peitetty 50mm kovavillalla ja 150mm puhallusvilla kerroksella.
Kosteus oli jäänyt sitten muhimaan eristeeseen ja lahottanut kantavia rakenteita, homehtunut ja pikkuhiljaa kuivuttuaan päässyt levittämään itiöitä ja rihmoja pitkiä matkoja, käytännössä koko yläpohjaan.
Olisikin korjattu vain vesikate uusimalla niin olisi selvitty pienillä korjauksilla,
siksi vauriot, vahingot ja niiden korjaaminen tuleekin kertoa, että asiat voidaan kuntotarkastuksessa tarkistaa. - rak.mies
Mistä tiedät? luuletko kaikkia yhtä tyhmäksi mitä itse olet?? hometaloja on markkinoilla valtaosa koko kapasiteetista!! ja uusia kerros/rivitaloja tulee jatkuvalla syötöllä lisää jotka on homeessa jo ennen markkinointia!!
- purkukaupan tehnyt
Tuo mitä yläpuolella on kirjoitettu, on ainoa tie oikeaan ja rehelliseen kaupankäyntiin.
Eli kuntokartoitus ja viat esiin ja jos sitten, joku haluaa ostaa ja korjata on se ostajan harteilla.
Tosin hintahan siinä tipahtaa, mutta omatunto pysyy puhtaana eikä jälkeenpäin tarvitse käräjöidä. - huijarit linnaan
purkukaupan tehnyt kirjoitti:
Tuo mitä yläpuolella on kirjoitettu, on ainoa tie oikeaan ja rehelliseen kaupankäyntiin.
Eli kuntokartoitus ja viat esiin ja jos sitten, joku haluaa ostaa ja korjata on se ostajan harteilla.
Tosin hintahan siinä tipahtaa, mutta omatunto pysyy puhtaana eikä jälkeenpäin tarvitse käräjöidä.Tämä on asiaa. Ap:n perikunnan aikeet tuntuvat todella kammottavilta. Kusettaa nyt ostajaa. Käräjöinti siitä ainakin on jossain vaiheessa seurauksena.
Ap: puhu nyt järkeä muille osallisille!!!! - säästä itsesi
perusrehellinen kirjoitti:
Tiedän talon vesivuodot ( katto ja putkivuodot), korjaukset ovat tehty tyyliin : levyjen taakse piiloon, kyllä ne rakenteet siellä kuivuvat. Olen valmis myymään osuuteni muille ehdoillani. Kauppakirjaan merkitään tiedossa olevat vauriot ja mitenkä ne on korjattu. Tulevalle ostajalle pitää esittää kauppakirja. Tämä menettely ei käy muille perikunnan osakkaille. Perikunnassa on useita osakkaita. Yhden osuus ei ole hirveän suuri. Mahdollisen ostajan täysihintainen suoritus on mielestäni selvää tietoista kusetusta. En todellakaan halua muutaman vuoden päästä käräjöidä asiasta. Muut osakkaat eivät ole tietoisia talon todellisista vaurioista. Kuntokartoitus on mielestäni vain suunta-antava toimenpide. Olen ehdottanut talon kuntokartoituksen tekemistä minun tilaamallani kartoittajalla ja olisin itse siinä mukana. Ei käy muille perikunnan osakkaile.
Jos se on ainoa perikunnan myytävä,niin lahjoita se jollekin heistä.Siinä pääset vähemmällä kuin uskotkaan.Lahjoitus ei maksa sinulle mitään kun sanot että ilmaiseksi tehdään sinun puoleltasi kaupat.Heti pankkiin tekemään lahjakirja osuudestasi.
- 5984
Perilliset on just se osa jotka haluaa saada mahdollisimman ison hinnan ja välittää vähät vastuusta jälkeenpäin. Monesti tiedetään että on vikoja mutta ne "unohdetaan", jotta voidaan pyytää alueen keskiarvon mukainen hyväkuntoisen talon hinta.
Sitten kun on edessä oikeudenkäynnit, on istunnoissa paikalla vain asianajaja, keromassa totuutena perikunnan jäsenten, ns muokattua totuutta talon historiasta.
Onhan se kamalaa jos talon hinta kuihtuu neljäsosaan siitä mitä talosta terveenä saisi, joten myydään terveenä niin saadaan se hinta. Jokaisella olisi tahalle käyttöä.
Huonoa omaatuntoa parannetaan uskottelemalla itselleen että kyllä jokaisen ostajan pitäisi aavistaa että tuollaisessa talossa on paljon korjatavaam vaikka ei sitä myydessä kerrotakkaan, taas koitetaan rahastaa myyjältä remonttikulut...
Joo, sano itsesi irti koko asiasta, niin et ole sitten mukana menettämässä mielenrauhaa ja rahaa oikeudenkäynneissä jälkeenpäin. Tämä siis jos muut eivät suostu kertomaan tietojaan ja teettämään kuntotarkastusta asiallisesti / myymään tyydyttävänä peruskorjattavaksi. - hometalon omistaja
Kinkkinen tilanne.
Hyvä omatunto on sellainen asia, jota ei muutaman paskalle haisevan setelin takia kannata menettää. - ib iu piu njpiu
Perikunta.
Perikunta on purettava, jos yksikään perikunnan jäsen niin vaatii. Purata perikunta.
Silloin talo menee myyntiin justiinsa, jos joku ei halua sitä lunastaa. Ja siinä tilanteessa tietenkin asiassa mukana lakimies ja koonteistövälittäjä, sekä oletettavastikin myös kuntotarkastaja.
Siis, kun laittaa perikunnan jakoon, siinä ikäänkuin peseytyy kädet kaikilta perikunnan jäseniltä. Talo on sitten vain realisoitavaa omaisuutta, ei siinä paljoa voi puliveivata kukaan minnekkään päin. Kaiken kun täytyy olla puolueetonta, että jako laillinen.
Maksaahan se vähän kaikille. Mutta vaadi jako.
Se sitten eriasia, jos perikunta on jokin ihmeyritysrypäs tms. missä ties mitä kytkentöjä, omistuksia, kauan jakamattomina olleita omaisuuksia jne. Mutta sitttenpähän tulee sekin sotku sitten selvitettyä.
Vaadi jako, siihen ei kenelläkään ole mitään sanomista.- säästä itsesi
Jo kuntotarkastus maksaa 3000e.Laske tarkoin luovutko koko paskasta.Anna ilmaiseksi et kadu.
- kokenut kovia
Hei sinulle alkuperäinen kirjoittaja. Haluan kertoa meidän kokemuksen ostajan näkökannasta.
Ostimme talon perikunnalta (4 sisarusta). Talo myytiin meille pintaremontin tarpeessa olevana ja kuntotarkastuskin tehtiin. Talossa oli pesuhuone, kodinhoitohuone ja sauna uusittu, sekä lattioissa oli noin 5 vuotta vanhat parketit. Talo sai terveen paperit kuntotarkastuksessa.
Olimme tehneet kauppapaperit ja hyvillä mielin aloittamassa elämäämme uuden kodin pienellä pintaremontilla, kun perikunta haki tavaroitaan... ja niitä haettiin vielä kahden viikon päästä vaikka talo oli meidän.
Silloin ensimmäiset epäilykset syntyivät, kun yhden sisaruksen puoliso alkoi kertomaan, kuinka kylpyhuoneen yms. oli suuri remontti, että kun vedet tulvi ja pikaisesti piti kuivattaa paikat, kun äidin piti talossa asua. Kauppakirjoissa ja välittäjän puheiden mukaan perikunta ei ollut tietoinen mistään mainittavasta kiinteistöön kohdistuvasta asiasta mistä meidän olisi tarvinnut tietää ja joka olisi voinut vaikuttaa ostopäätökseemme.
Asiaa lähdimme tutkimaan kyselemällä naapureilta, josko he tietäisivät talossa tapahtuneista asioista, koska myöhemmin tämä puoliso kiisti kertoneensa mitään. Naapurit olivatkin tietoisia monesta asiasta ja pintoja, kun sitten availttiin niin yllätykset paljastuivat yksi toisensa jälkeen.
Pienestä pintaremontista muodostui iso. Loppujen lopuksi "vanhaa" jäi vain sokkeli, 90 % rungosta ja vesikatto. Alkoi oikeustoimet. Eka yritettiin sovittelua ilman käräjiä. Tänä aikana yksi sisaruksista, joka asui kylän viereisessä kaupungissa alkoi puolisonsa kanssa meitä vakoilemaan. He valokuvasivat meitä, kävivät tonttimme rajalla huutelemassa niin että esikoisemme säikähti pahemman kerran. Ilmoitin poliisille kahdesti, mutta he eivät voineet asialle kuulema mitään. Pitäisi kuulemma astua meidän tontille, jotta jotain asialle mahtaisivat tehdä.
Sovittelu venyi ja sinä aikana saimme tiedon sattumalta naapuriltamme, että talon myynyt välittäjä oli kuntotarkastajan ystävä. Kun asianajaja laittoi viestin, että siirtyy tapaus käräjille, jos ei tiettyyn mennessä kuulu mitään niin sitten lähtivät sopimaan. Tämän puolentoista vuoden aikana remontoimme taloa omalla rahalla. Sovittelusta saimme 58400 euroa heiltä. Vakuutus maksoi asianajaja kulumme sekä kaikki tarkastukset. Meille jäi omavastuuosuus maksettavaksi.
Meillä kävi asian kanssa hyvin jos vertaa muihin samanlaisiin tapauksiin missä tapellaan vuosi tolkulla ja mielenterveys järkkyy ja taloa ei pakosti saa edes korjattua asumiskuntoiseksi. Kun talo oli rempattu, myimme sen heti pois ikävien muistojen takia. Ostajille kerroimme KAIKEN ja myös annoimme kaikki kuvat, jotka talosta otimme kun sitä purettiin ja miten korjattiin. Kaikki oli dokumentoitu, koska ostajan kuuluu tietää kaikki.
Se mitä sisaruksille kävi niin kaupungin viereisessä kunnassa missä entinen talomme on, lähes kaikki tiesivät tapauksemme ja nämä sisarukset menettivät maineensa, yksi heistä vielä aika korkeassa asemassa oleva henkilö valtion omistamassa yrityksessä. Yhden sisaruksen työpaikka oltavat ovat aika kurjat, koska eräs sukulaisemme samaisessa työpaikassa on kertonut tarinamme ja tämä sisarus on tosiaan se, joka meitä vainosi.
Uskon ja toivon, että heidän tekonsa vielä heidän elämässään tulee vastaan ja he silloin toivoisivat pääsevänsä edes helvettiin, jotta ei tarvitsisi elämäänsä elää. Tämä ei koskaan unohdu mielestämme ja vieläkin kahden vuoden jälkeen meillä on erittäin pahamieli ja nöyryytetty olo.
ps. Välittäjää ja kuntotarkastajaa emme saaneet milläänlailla vastuuseen :(- 4+18
Hienoa että saitte asian kuntoon ilman oikeudenkäyntiä. Meillä kävi lähes samalla tavalla. Vanha koti myytiin, äiti muutti pois ja myynnin hoiti lapset, tarkemmin yksi vävyistä.
Mitään vikoja ei kerrottu kuntotarkastuksessa, eikä tapahtuneita vesivahinkoja. Kuntotarkastaja oli välittäjän tuttu ja tarkastaja kutsuttiin paikalle välittäjän toimesta kun kaupat oli jo sovittu tehtäväksi, eli siinä vaiheessahan myyjä ei enää ainakaan kerro mitään mahdollisia kauppaan vaikuttavia, vaan samat mitä välittäjälle myyntiin laitettaessa.
Ostimme talon jonka piti myös myynnissä kerrotun mukaisesti olla kunnossa, mutta ei ollutkaan. Sitten kun asia eteni oikeuteen meni meiltä maine naapureiden keskuudessa, koska rahastimme kieroilemalla "avutonta vanhusta" ja meidän olisi pitänyt tietää että kaikissa vanhoisssa taloissa on hometta ja korjaamista.
Välittäjän ja kuntotarkastajan toiminnasta voitte tehdä kantelun aluehallintovirastoon (ent. lääninhallitus). Se ei aiheuta kuluja, he tutkivat onko välittäjä toiminut lakien ja hyvän välitystavan mukaisesti nuhtelevat tai määräävät jopa liiketoimintakiellon
jos toiminta ei ollut em mukaista.
Välitysliikkeiden valvonta
Aluehallintovirasto valvoo kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä annetun lain (1075/00) noudattamista. Välitysliikkeiden välitystoiminnassa havaituista lainvastaisuuksista voi tehdä aluehallintovirastolle toimenpidepyynnön (kantelun). Tarvittaessa aluehallintovirasto voi määrätä hallinnollisen seuraamuksen välitysliikkeelle toimenpidepyynnön johdosta. Aluehallintovirasto valvoo myös välitysliikkeiden toiminnan lainmukaisuutta tekemällä tarkastuksia liikkeisiin.
Välitystoimintaa säätelevät keskeiset säädökset:
Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä (1075/00) ja asetus (143/2001)
Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä (1074/00)
Kuluttajansuojalaki (38/1978)
Asetus asuntojen markkinoinnissa annettavista tiedoista (130/01)
Mikä on asuinalueenne ? lääni ?
- Pennittömäksi
Perinnöstä voi tehokkaasti irtautua ottamatta pesästä vastaan mitään.
-Sanamuoto vaati tosin lakimiestä.- .
perinnöstä luopuminen ei vaadi lakimiestä.
- jopas jotakin
. kirjoitti:
perinnöstä luopuminen ei vaadi lakimiestä.
perinnöstä ei voi luopua!!! ja täytyy olla tavallisen tyhmä jos edes ajattelee sellaista
- Jake_45
jopas jotakin kirjoitti:
perinnöstä ei voi luopua!!! ja täytyy olla tavallisen tyhmä jos edes ajattelee sellaista
Miksi perinöstä ei voi luopua,lain mukaan voi jopa lakiosasta eli jos on pieni perintö tulossa niin pääsee varmaan helpommalla tekemällä niin,säästyy ainakin veroilta ja muilta harmeilta.
- Arvi11
jopas jotakin kirjoitti:
perinnöstä ei voi luopua!!! ja täytyy olla tavallisen tyhmä jos edes ajattelee sellaista
"perinnöstä ei voi luopua!!! ja täytyy olla tavallisen tyhmä jos edes ajattelee sellaista"
Tästä ajattelutavastako ne valtaisat riidat aiemmin niin hyvissä väleissä olleiden sukulaisten kesken johtuukin?
Kyllä, perinnöstä voi luopua eikä silloin tarvitse tuskastella verojen tai jaon suhteen joka katkoo välit melkoisen useasti. Voihan ne katketa pesästä irtautuessakin mutta silloin ei tarvi tapella kuten esim ap.kirjoittaja. - Arv1fin
jopas jotakin kirjoitti:
perinnöstä ei voi luopua!!! ja täytyy olla tavallisen tyhmä jos edes ajattelee sellaista
"perinnöstä ei voi luopua!!! ja täytyy olla tavallisen tyhmä jos edes ajattelee sellaista"
Tästä ajattelutavastako ne valtaisat riidat aiemmin niin hyvissä väleissä olleiden sukulaisten kesken johtuukin?
Kyllä, perinnöstä voi luopua eikä silloin tarvitse tuskastella verojen tai jaon suhteen joka katkoo välit melkoisen useasti. Voihan ne katketa pesästä irtautuessakin mutta silloin ei tarvi tapella kuten esim ap.kirjoittaja.
- perusrehellinen
Kohdallani ei ole rahalla merkitystä. Kysymys on siitä, ettei tulevaa talon ostajaa tahallisesti johdeta harhaan pimittämällä vesivuotojen aiheuttamat vauriot. Niitä ei todellakaan ole korjattu asiallisesti.
- 1+12
No olet yksi myyjistä, joten sinun tulee kertoa välittäjälle kaikki tiedossasi oleva.
Se on sitten välittäjän rehellisyydestä kiinni jatkossa kertooko asian eteenpäin ostajalle / ottaako välittäjän kuntotarkastaja kertomasi huomioon.
Voisit vaikka toimittaa tietosi kirjallisena ja pyytää omaan kappaleesi välittäjän allekirjoitus siitä että on kyseisen paperin saanut ja lukenut.- K-välittäjä
Justiin näin. Kaikki tiedot välittäjälle ja kirjata toimeksiantoon vaikka erillisellä liitteellä, josta merkintä toimeksiantosopimukseen.
Mikäli välittäjä ei kertonut vioista mitä talon /asunnon myyjä ilmoittanut= silloin välittäjä /välitysliike vastuussa..
Kiiinteistönvälittäjä jo 25v ja moraali kunnossa.
- nbvcvbnm
Oikea menettely on nyt se, että teetätte siihen kuntotarkastuksen. Kaikki muu on hölmöilyä mistä tulee mahdollisesti ongelmia.
- Vastaavan ostanut
Tulee siitäkin ongelmia, tosin vain ostajalle, jos ja kun tässä tapauksessa muut myyjät eivät kertoisi kuntotarkastajalle mitä vikoja voisi mahdollisesti olla ja mistä aiheutuneet.
Me ostettiin vastaavanlainen talo (lapset hoiti myymisen) ja kuntotarkastajalle jätettiin kertomatta kaikki tapahtuneet vauriot, jonka seurauksena kuntotarkastaja vain oli kävellyt talon läpi ja kirjoittanut lausuntonsa myyjän edustajan kertoman mukaisesti. Ei kosteusvaurioita eikä vesivahinkoja.
Vauriot kun ovat "piileviä", ei ketään saa vastuuseen... niin no joo myyjän, mutta se vastuu rapisee pois oikeudessa heti kun talo on hieman iäkkäämpi.
Oikeudessa katsotaan että ei remonttikuluja voi myyjän kannettavaksi laittaa koska talo on vanha. Tuomarit eivät sitä tajua että vaurioita ei synny ilman vesivahinkoja, etenkään kun talo muutoin oli hyvin pidetty ja peruskorjattu.
Nuo epärehellisesti myyntiä aikovat eivät ole aikeissa kertoa vaurioista ennen myyntiä, miksi siis kertoisivat sittenkään kun vauriot löytyvät. Tarkoitushan on saada kohteesta epärehellisesti enemmän kuin sen arvo on oikeasti.
Myöntäminen myöhemmin johtaisi vahingonkorvauksiin, hinnanalennuksen tai kaupanpurun päälle. - Hyvä ap!
Olen ylpeä sinusta, perusrehellinen! Olisipa useampi ihminen yhtä moraalinen.
Taloa ei voi myydä terveenä. Ajattele jos sinne muuttaa vaikka lapsiperhe, ja lapset menettävät siellä terveytensä loppuiäkseen. Normaalilla omallatunnolla varustettu ihminen ei voi elää sellaisen kanssa.
Jotain rajaa ahneudellekin. Pidä kiinni kannastasi, myykää se tonttina! - MästerofUniversum
Näinhän se menee, älkää hyvät ihmiset ostako taloa ilman asiantuntijaapua. Teen silloin tällöin kuntoarvioita ja tarkastuksia. Ennen kuin ryhdyn tekemään sanon myyjälle omat perusteeni miten suoritan tarkastuksen ja mitä kerron ja miten.
Perusteeni ovat selkeät; mitään peittelemättä, kaikki negatiiviset asiat esille tuotuna, kaikki halkeamat , kaikki pitää kertoa(yleensä muuten kertovat yllättävän paljon). Kartoituksen mukana pitää olla mukana talon omistaja jotta voin kysyä koko ajan. Tällöin on turha valehdella koska näen kaiken, siis kaiken. Vesivuodot, kondenssiot, huonot eristeet, tukkeutunee rännit, halkeamat sokkeleissa ja julkisivussa.
Myyjä on ollut tyytyväinen aina koska olen sanonut että ei sinun hintapyyntöä tarvitse tiputtaa vaan ennen kauppaa jo tiedetyt asiat pitää tuoda julki. Hintapyyntö on myyjän asia ostajan asia on esittää oma tarjouksensa. Jos sen jälkeen tulee ilmi, mitä ikinä ei ole tapahtunut, maksan kyllä välirahan.
Koska jos talo on jo 50 vuotta vanha se on paska jos minä niin sanon, 40 vuotta vanha melkein paska, 30 vuotta vanha ei niin paska, 20 vuotta haisee, 10 vuotta ilmavaivoja alle 10 vielä menee vähän vaippoihin.- Kiinteistönvälittäjä
No niin taas on "maallikot " asialla!
Ensinnäkin sana purkukuntoinen ei tarkoita mitään sinne viittaavaa johon nyt tässä viestiketjussa on yritetty viitattu. Jokainen rakennus on purkukuntoinen jos se suinkin vain voidaan purkaa! Jos tarkoitetaan että talo on niin huonokuntoinen että sillä ei ole mitään käyttöä eikä siitä saa kohtuudella remontoitua asuinkäyttöön tulee se kauppakirjassa ilmoittaa esim. "rakennus on tarkoitettu purettavaksi ja pois kuljetettavaksi, kustannuksista vastaa ostaja yms. tai "rakennusta ei ole tarkoitettu edelleen kunnostettavaksi asuinkäyttöön sen huonokuntoisuuden vuoksi ". Toki em. asiat vaikuttavat siten oleelliset kiinteistön hintaan = tontin hinta vähennettynä purku- ja poiskuljetuksen kustannukset!
Sinä alkuperäinen kirjoittaja; Kun teette välittäjän kanssa myyntisopimuksen tee tuo jossakin kirjoituksessa mainittu dokumentti talon kunnosta ja ota siihen hänen kuittaus. Toiseksi kun kohteeseen sitten jossakin vaiheessa tehdään kuntotarkastus niin A) vaadi että pääset mukaan myyjän edustajana johon sinulla on oikeus ja kerro kuntoarvioijalle kaikki se mitä tiedät. Ammattitaitoinen kuntoarvioija kyllä sitten tietää mitä etsii ja mistä B) HYVÄ kuntoarvioija kustantaa noin 1500 - 2000 euroa kun taas ns. "ammattimiehet" saattavat veloittaa vain noin 300 - 500 euroa pari tunnin työstä. ja C) älä valitse välittäjää hänen välityspalkkionsa perusteella – pyri arvioimaan hänen ammattitaitonsa kyseisen kohteen ja alueen myymisessä. Yleensä halvalla ei saa hyvää! Hyvä välittäjä pyytää palkakseen enemmän kuin huono mutta lopputulos varsinkin näiden kinkkisten vanhojen kiinteistöjen kohdalla on sitten todella paljon parempi. Usko tämä!
Kun kuntoarviointi tehdään kunnolla omakotitaloon niin siinä vierähtää helposti 5-8 tuntiinkin. Kuntoarvioijan valintaan kannattaa kiinnittää enemmänkin huomiota - ei ole sama kuka sen tekee. Kuntoarvioijia on erilaisia niin kuin autojakin; venäläisiä ja esim. erilailla tehtyjä saksalaisia! Jos vain hinta ratkaisee niin miksi suomessa ei juurikaan myydä niitä "laadukkaita" venäläisiä pelejä? Valinnassa tulee huomioida ettei arvioija ole myyjän tai ostajan tuttu. Välittäjän tuttuja ne yleensä ovat! Varsinkin hyvät sellaiset. Kannattaa valita iso R valtakunnallinen yritys.
Voit myös ehdottaa muille osakkaille hintaa millä he voisivat ostaa sinut ulos pesästä. Tästä tehdään kauppakirja johon voitte laittaa tekstissäni aikaisemmin olleet lauseet tai lauseen. Tätä kauppakirjaa sinun ei tarvitse vaatia esitettävän pesästä taloa edelleen ostavalle. Se on täysin niiden muiden osakkaiden vastuulla ja asiana. Itse pyyhit tällä oman p....... jatkoa ajatellen melko tarkkaan.
Tietenkin on muitakin vaihtoehtoja kuten pesän jako ja jos pesässä on esim. pankissa rajaa niin voit ehdotta että sinä saat sen ja talo jakaantuu muiden omistukseen. tämä on ainakin idioottivarma keino! mutta kannattaa kuitenkin asioida ammattitaitoisen lakimiehen juttusilla em. pesän jakamiseen yms. liittyvistä asioista. Tässä vähän ohjeita ja HUOM: kun en tarkkaan tiedä kaikkea tähän liittyvää niin en enempää tätä kommentoi. Hanki itsellesi asiantuntija apua; hyvä välittäjä, hyvä kuntotarkastaja, hyvä alaa tunteva lakimies/asianajaja.
Onnea sinne! - Paljon kauppaa käyvä
Kiinteistönvälittäjä kirjoitti:
No niin taas on "maallikot " asialla!
Ensinnäkin sana purkukuntoinen ei tarkoita mitään sinne viittaavaa johon nyt tässä viestiketjussa on yritetty viitattu. Jokainen rakennus on purkukuntoinen jos se suinkin vain voidaan purkaa! Jos tarkoitetaan että talo on niin huonokuntoinen että sillä ei ole mitään käyttöä eikä siitä saa kohtuudella remontoitua asuinkäyttöön tulee se kauppakirjassa ilmoittaa esim. "rakennus on tarkoitettu purettavaksi ja pois kuljetettavaksi, kustannuksista vastaa ostaja yms. tai "rakennusta ei ole tarkoitettu edelleen kunnostettavaksi asuinkäyttöön sen huonokuntoisuuden vuoksi ". Toki em. asiat vaikuttavat siten oleelliset kiinteistön hintaan = tontin hinta vähennettynä purku- ja poiskuljetuksen kustannukset!
Sinä alkuperäinen kirjoittaja; Kun teette välittäjän kanssa myyntisopimuksen tee tuo jossakin kirjoituksessa mainittu dokumentti talon kunnosta ja ota siihen hänen kuittaus. Toiseksi kun kohteeseen sitten jossakin vaiheessa tehdään kuntotarkastus niin A) vaadi että pääset mukaan myyjän edustajana johon sinulla on oikeus ja kerro kuntoarvioijalle kaikki se mitä tiedät. Ammattitaitoinen kuntoarvioija kyllä sitten tietää mitä etsii ja mistä B) HYVÄ kuntoarvioija kustantaa noin 1500 - 2000 euroa kun taas ns. "ammattimiehet" saattavat veloittaa vain noin 300 - 500 euroa pari tunnin työstä. ja C) älä valitse välittäjää hänen välityspalkkionsa perusteella – pyri arvioimaan hänen ammattitaitonsa kyseisen kohteen ja alueen myymisessä. Yleensä halvalla ei saa hyvää! Hyvä välittäjä pyytää palkakseen enemmän kuin huono mutta lopputulos varsinkin näiden kinkkisten vanhojen kiinteistöjen kohdalla on sitten todella paljon parempi. Usko tämä!
Kun kuntoarviointi tehdään kunnolla omakotitaloon niin siinä vierähtää helposti 5-8 tuntiinkin. Kuntoarvioijan valintaan kannattaa kiinnittää enemmänkin huomiota - ei ole sama kuka sen tekee. Kuntoarvioijia on erilaisia niin kuin autojakin; venäläisiä ja esim. erilailla tehtyjä saksalaisia! Jos vain hinta ratkaisee niin miksi suomessa ei juurikaan myydä niitä "laadukkaita" venäläisiä pelejä? Valinnassa tulee huomioida ettei arvioija ole myyjän tai ostajan tuttu. Välittäjän tuttuja ne yleensä ovat! Varsinkin hyvät sellaiset. Kannattaa valita iso R valtakunnallinen yritys.
Voit myös ehdottaa muille osakkaille hintaa millä he voisivat ostaa sinut ulos pesästä. Tästä tehdään kauppakirja johon voitte laittaa tekstissäni aikaisemmin olleet lauseet tai lauseen. Tätä kauppakirjaa sinun ei tarvitse vaatia esitettävän pesästä taloa edelleen ostavalle. Se on täysin niiden muiden osakkaiden vastuulla ja asiana. Itse pyyhit tällä oman p....... jatkoa ajatellen melko tarkkaan.
Tietenkin on muitakin vaihtoehtoja kuten pesän jako ja jos pesässä on esim. pankissa rajaa niin voit ehdotta että sinä saat sen ja talo jakaantuu muiden omistukseen. tämä on ainakin idioottivarma keino! mutta kannattaa kuitenkin asioida ammattitaitoisen lakimiehen juttusilla em. pesän jakamiseen yms. liittyvistä asioista. Tässä vähän ohjeita ja HUOM: kun en tarkkaan tiedä kaikkea tähän liittyvää niin en enempää tätä kommentoi. Hanki itsellesi asiantuntija apua; hyvä välittäjä, hyvä kuntotarkastaja, hyvä alaa tunteva lakimies/asianajaja.
Onnea sinne!Kiinteistövälittäjälle tiedoksi, että Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun perusteella kuntotarkastajalla ei ole mitään vastuuta. On siis täysin tarpeetonta maksaa mainitsemasi 1500-2000 euroa, kun asiansa osaava juristi laatii muutamalla satasella kauppakirjan jossa vastuu kaupan kohteesta tehdään pilkuntarkasti selväksi molemmille osapuolille. Siihen ei kiinteistövälittäjät pysty, eikä heitä näissä asioissa kannata käyttääkään.
- Kiinteistönvälittäjä
Paljon kauppaa käyvä kirjoitti:
Kiinteistövälittäjälle tiedoksi, että Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun perusteella kuntotarkastajalla ei ole mitään vastuuta. On siis täysin tarpeetonta maksaa mainitsemasi 1500-2000 euroa, kun asiansa osaava juristi laatii muutamalla satasella kauppakirjan jossa vastuu kaupan kohteesta tehdään pilkuntarkasti selväksi molemmille osapuolille. Siihen ei kiinteistövälittäjät pysty, eikä heitä näissä asioissa kannata käyttääkään.
heh ...
ensinnäkin kuntoarvioijilla todella ei ole vastuuta tekemisistään tai raporteista. Mutta kuten jo kerroin on heillä todella isoja eroja mitä löytävät talosta. Ne myyjän antamat tiedot ovat erittäin tärkäeitä vihjeiksi mistä etsiä ja mitä. Lukekaa Janne Katajan blokista mitä hänen ensimmäisen asteen oikeuden perusteluissa oli. Summa summarum - Ilman kuntotarkastusta ei kannata taloa ostaa ei vaikka mitä kirjattaisiin kauppakirjaan. Kukaan ei osta taloa jossa piilevät virheet siirretään ostajan vastuulle. Myös kannattaa tutkia tarkemmin ja tehdä rakenteisiin kajoavai tutkimuksia slloin kun pintatarkastelulla asia ei selviä loppuun asti .. ver edellinen J. K. bloki. JOs raportissa lukee että tarvitaan lisätutkimuksia niin ne kannattaa tehdä/teettää tai vastuut todella em katajan päätöksen mukaan siirtyvät ostajalle. Huom. se päätös ei ole vielä lain voimainen - valitettu hoviin em. blokista lukemani tiedon mukaan. Itse olen jo vuosien ajan suositellut että ne lisätutkimukset tehtäisiin jos niistä on raportissa maininta. Joskus on löytynyt isompaa piilevää joskus ihan harmitonta pientä. Mutta ne isot löydökset olisivat aiheuttaneet jälkeen päin löydettynä leivättömän pöydän ääressä keskustelua.
Toisaalta kannattaa tutkia tarkemmin asuntokauppalaki ja maakaari joissa kerrotaan ostajan velvollisuuksista ja myyjän vastuista että välittäjän ns. selonottovelvollisuuksista kauppaa tehdessä. Kiinteistössä sitä myyjän viiden (5) vuoden vastuuta piilevistä vioista ei voida kauppakirjan merkinnöillä poistaa. Vaikka se sinne kirjattaisiin on sen arvo 0! Ainostaan voidaan kirjata rakennuksen kunto sen verran mitä tiedetään tai mitä on kirjattu tai viittaus kuntoarviosta tehtyyn raporttiin tai rakennuksen kunnosta purettavaksi tarkoitettu ja pois kuljetettavaksi!
Ammattitaitoinen, koulutettu ja LKV-oikeudet omaava kiinteistönvälittäjä kyllä pystyy tekemään kauppakirjan niin hyvin kuin se vain on mitenkään ja kenenkään toimesta mahdollista tehdä. Katso seuraavan kerran kun teet kauppaa mikä titteli välittäjällä on - siitä selviää usein myös hänen osaamisensa oikea taso! ei aina mutta useimmiten. ONKO se myyntineuvottelija, kiinteistöedustaja, asuntomyyjä vai mikä. KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄ- titteliä saa käyttää vain sellainen henkilö jolla on LKV oikeudet! Ja sitä paitsi toimiessani nyt isossa välitysliikkeessä on meillä käytössä usean kokeneen alkimiehen palvelut ja tiedot puhelisoiton päässä ja veloituksetta! Tämä tieto on arvokas asuntoa/ taloa myyjälle että ostajelle. tätä palvelua ei saa näin helposti jos kauppaa tehdään ilman välittäjää.
Miksei kannata käyttää välittäjä asunto tai kiinteistöä myytäessä?
Kiinteistönvälittäjä LKV
- ......
Minä vain toivon, että vanhempani eivät kuolisi kovin pian. Meillä on nimittäin edessä ihan sama tilanne. Kaksi veljeäni eivät edes ymmärrä taloista tai mistään mitään ja ovat sitä mieltä, että vanhempieni homeenhajuinen talo on täysin hyvässä kunnossa. Minä taas en missään tapauksessa uskalla myydä sitä täysin kunnossa olevana, en vaikka kuntotarkastaja antaisi puhtaat paperit siltä osin. Remontti ennen myyntiä ei veljilleni käy, he eivät halua panostaa siihen mitenkään, hintaa vaan pitäisi saada mahdollisimman paljon. Ehkä minä sitten myyn osuuteni heille vaikka purkukuntoisen talon hinnalla ja he tehkööt sille mitä haluavat. Kokonaan en perinnöstä haluaisi tämän takia luopua, koska perintöä on tulossa muutakin kuin talo ja toisaalta minä olen aika ison työn tehnyt auttaessani vanhempiani ja hoitaessani heidän asioitaan, joten katson, että minulle kuuluu kyllä osani.
- mk
Pyydä vanhempiasi tekmään testamentti omaisuudesta ja he voivat testamentata 50% yhdelle rintaperilliselle ja se loppu menee kaikkien kanssa jakoon ja jos on kolme rintapeillista niin yksi saa silloin 67% ja muut kaikkia kumpikin 33% osuuden että silleen.
- Pietari
Lunastit taivaspaikkasi....
- mk
Laittakaa kauppakirjaan lause että talo myydään purkutalona niin pääsette vastuusta mutta hinta voi olla ihan ero luokkaa jos se myydään normaalina talona tai sitten talo myydään peruskorjauksen tarpeessa olavana talona ja riippuu missä on niin se määrää hinnan ja jos löytyy jotain niin se johtaa oikeuden käyntiin ja muihin juttuihin. Teetä talossa kosteusmittaukset pintamittauksena ja rakenteista niin selviää helposti talon kosteuspitousuudet ja sitten faktaa mitä näyttää myydessä niin ostaja tietää mitä ostaa.
- 27
Ei siinä saa olla sitten kuin tontin hinta, tai tulee vaikeuksia.
- Paljon kauppaa käyvä
Purkutalona tai purkukuntoisena myyminen ei poista myyjän vastuuta, ellei kauppahinta ole niin alhainen (pelkkä tontin hinta) ettei ostaja voi olettaa siihen rahaan saavansa muuta kuin tontin. Talon kunto ja virheet on lisäksi aina eriteltävä kauppakirjassa, muuten ostaja voi vedota niihin jälkeenpäin, varsinkin jos purkukuntoisesta talosta on maksettu enemmän kuin tontin arvo.
- ???--?
Paljon kauppaa käyvä kirjoitti:
Purkutalona tai purkukuntoisena myyminen ei poista myyjän vastuuta, ellei kauppahinta ole niin alhainen (pelkkä tontin hinta) ettei ostaja voi olettaa siihen rahaan saavansa muuta kuin tontin. Talon kunto ja virheet on lisäksi aina eriteltävä kauppakirjassa, muuten ostaja voi vedota niihin jälkeenpäin, varsinkin jos purkukuntoisesta talosta on maksettu enemmän kuin tontin arvo.
Entä jos myy pelkän tontin jossa sijaitsee purkukuntoinen talo.
- ap.
Avaajalla on hullun paperit, jos suomi24:ltä apua kysyy...
- mietippä ite
Avaaja on todellakin terve kun jakaa ajatuksiaa tänne. Aika moni on samassa tilanteessa ja ajattele mitä sitten jos talo myydään hyväkuntoisena, sen ostaa lapsiperhe, joka ajautuu katastrofiin ja lopputuloksena kesken oikeustaistelun isä tappaa lapset, puolison ja itsensä...
- totuus esiin
Taloissa jotka myydään pitää olla tehty kuntotarkastus myy osuutesi muille osakkaille tai anna laittaa myyntiin ja voit vaikka väittäjälle antaa nimettömänä vihjeen vioista tai pyytää jotain tuttuasi tekemään muuten joudut muiden mukana käräjille myöhemmin vastaamaan vioista ja mikäli lapsiperhe ostaa talon ja lapset sairastuu olette myös vastuussa joudutte maksamaan korvauksia koska aiheutitte elinikäisen sairauden ilmoita vaikka kiinteistö välitystoimistoihin jo edeltä käsin että siinä on homevaurio silloin ainakin tehdään kuntoitustarkastus
- pisteet esiin
................ Tässä sulle muutama piste. Käytä niitä seuraavassa kirjoituksessasi, niin tekstistäsi voi joku saada selvääkin.
- Kokemusta asiasta
Talo kannattaa kaupata tonttina.
Myykää pelkän tontin nimissä vaikka hinta olisikin talosta tontista.
Teimme niin kun piti päästä eroon apen vanhasta talosta.Saimme kohtuullisen hinnan eikä ostaja voinut esittää vaatimuksia sillä hänhän osti vain tontin jolla sattui olemaan vanha talo.- Paljon kauppaa käyvä
Mikäli tontti on myyty korkeampaan hintaan kuin tontin markkinahinta on, myyjä on korvausvelvollinen rakennuksessa ilmenevistä virheistä ellei niitä ole erikseen mainittu kauppasopimuksessa. Tonttina myyminen sinänsä ei poista myyjän vastuuta mihinkään. Kauppahinnan on vastattava sitä mitä ostajalla voi perustellusti olettaa kyseisellä rahalla saavansa.
- Kokenut...
Paljon kauppaa käyvä kirjoitti:
Mikäli tontti on myyty korkeampaan hintaan kuin tontin markkinahinta on, myyjä on korvausvelvollinen rakennuksessa ilmenevistä virheistä ellei niitä ole erikseen mainittu kauppasopimuksessa. Tonttina myyminen sinänsä ei poista myyjän vastuuta mihinkään. Kauppahinnan on vastattava sitä mitä ostajalla voi perustellusti olettaa kyseisellä rahalla saavansa.
Nyt olet väärässä.Myimme tonttina, se myös merkittiin kauppakirjaan. Korvausvelvollisuutta ei siten syntynyt. Faktaa!
- Clapman
Paljon kauppaa käyvä kirjoitti:
Mikäli tontti on myyty korkeampaan hintaan kuin tontin markkinahinta on, myyjä on korvausvelvollinen rakennuksessa ilmenevistä virheistä ellei niitä ole erikseen mainittu kauppasopimuksessa. Tonttina myyminen sinänsä ei poista myyjän vastuuta mihinkään. Kauppahinnan on vastattava sitä mitä ostajalla voi perustellusti olettaa kyseisellä rahalla saavansa.
MIkähän lie nettikauppias oletkaan... Markkinahinta on juuri se, minkä joku suostuu maksamaan, eikä mikään tilastoista otettu arvio...
- Kiinteistönvälittäjä
Paljon kauppaa käyvä kirjoitti:
Mikäli tontti on myyty korkeampaan hintaan kuin tontin markkinahinta on, myyjä on korvausvelvollinen rakennuksessa ilmenevistä virheistä ellei niitä ole erikseen mainittu kauppasopimuksessa. Tonttina myyminen sinänsä ei poista myyjän vastuuta mihinkään. Kauppahinnan on vastattava sitä mitä ostajalla voi perustellusti olettaa kyseisellä rahalla saavansa.
Tässä olet aivan oikeassa!
- siinä tietoa
Kokenut... kirjoitti:
Nyt olet väärässä.Myimme tonttina, se myös merkittiin kauppakirjaan. Korvausvelvollisuutta ei siten syntynyt. Faktaa!
Riippuu sopimuksesta. Kannattaa olla tarkkana, jos haluaa kikkailla.
- kokemusta on jo
jos myytte siihen on tehtävä kuntotarkastus.siis palkkaatte kuntotarkastajan.mikäli talo on hometalo,kaupan purku on kymmenen vuotta ostajalla.mikäli uusi omistaja ryhtyy korjaamaan te maksatte korjauksen vaikka joutuisitte ottamaan velkaa siitä saatujen lisäksi,korjaaminen on kalliimpaa kuin uuden talon rakentaminen.mikäli on kuvassa näkyvä talo 300000e ei riitä sen saneeraamiseen,sitten vielä home tavaroiden kuskaus kaatopaikalle kymmeniä tuhansia euroja,yksi kuorma noin 800e kuorma,ja niitä tulee kymmen kunta tai kaksikymmentä.myyjä maksaa saneerauksen ulkopuolinen firma tekee ja maksaa.halvemmaksi tulee myydä maat ympäriltä,tai purkaa talo pois ja sitten myyntiin maat.älä tyydy siihen ettei kuntotarkastusta tehdä joudut maksumieheksi.
- Paljon kauppaa käyvä
Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun perusteella kuntotarkastajalla ei ole vastuuta asuntokaupan virheestä. Kiinteistö tulee myydä pelkän tontin hinnalla ja kauppakirjaan lisäksi hyvin yksityiskohtainen erittely (esim. pankkilakimiehen tekemänä) kaupan kohteessa todellisuudessa olevista virheistä. Näitä vastuukysymyksiä ei todellakaan kannata sivuuttaa, ne löytää edestään viimeistään käräjäsalissa.
- Vahvistaja
Paljon kauppaa käyvä kirjoitti:
Korkeimman oikeuden ennakkoratkaisun perusteella kuntotarkastajalla ei ole vastuuta asuntokaupan virheestä. Kiinteistö tulee myydä pelkän tontin hinnalla ja kauppakirjaan lisäksi hyvin yksityiskohtainen erittely (esim. pankkilakimiehen tekemänä) kaupan kohteessa todellisuudessa olevista virheistä. Näitä vastuukysymyksiä ei todellakaan kannata sivuuttaa, ne löytää edestään viimeistään käräjäsalissa.
Tosiaan pankin lakimies tekemään kauppakirja (täytyy olla myös sellainen joka vanhempi ja osaa tehdä)..
Esimerkkinä: Olin vahvistamassa kaupan enkä voinut vahvistaa, koska kyseinen nuori pankin lakimies oli tehnyt virheellisesti kauppakirjan..
Tässä kaupassa ei ollut kiinteistönvälittäjää mukana vaan yksityiset henkilöt kaupan osapuolina..
- Justussss
Ap kirjoittajalle tiedoksi, että jos myyt osasi nyt talosta muulle perikunnalle, niin se ei pois sulje sinua mahdollisista myöhemmin esille tulevista virheistä ja vioista. Maakaaren mukaan olet vastuussa 5 vuotta laatimistanne kaupoista eteenpäin. Jos ja kun pesän muut osakkaat myyvät talon "hyvänä" ja jos jälkeenpäin ilmenee jotain minkä takia lähdetään raastupaan ja pesän osakkaat tuomitaan maksamaan ostajille vahingonkorvauksia, niin voit olla varma, että he pyytävät hyvitystä myös sinulta. Että varo vaan!!
- dsjsdjsdhsdhsdkjls
Tee nimetön ilmoitus kunnan terveystarkastajalle. Vinkkaa mahdollista ostajaa hommaamaan taloon homekoiratarkastus ja kuntotarkastus.
- lol
lol ei suomesta ainakaan toivon mukaan löydy talon ostajaa joka ei teetättäisi kuntokartoitusta talolle ennen ostoa. ja jos löytyy niin tyhmä niin sietää kärsiäkkin.
- M@k3
*Silloin saattaa jo osa nykyisen perikunnan jäsenistä olla kuollut. Mikä olisi paras menettelytapa?*
-LOL! - Justussss
Lol ja kuntokartotuksessahan tuleekin aina kaikki viat julki!! Voi voi, älä puhu tuollaista paskaa kun et nähtävästi tiedä mistä puhut!!
- 27
LOL vaan itsellesi. Jos salaat jotakin kuntotarkastajalta olet vastuussa. Luuletteko etteivät ammatti-ihmiset ota selvää asioista? Välittäjäkin kysyy tiedossa olevista vioista ja salaaja on vastuussa.
- rakennusmies s
No jopa on "kokemusta on jo" nimimerkillä jutut ja ihan kuvan perusteella jo korjauksen kustannusarvio heheheee.
Kyllä ihmisen kannattas myydä kaikki pois ettei jää tyhmille perijöille tapeltavaa.
Kannattaa myös katsoa kenelle myy ja koskaan taloa ei kannata mennä ostamaan jollei niistä yhtään mitään tiedä asiantuntija mukaan.
Vanha talo saattaa olla hyvässä kunnossa, ellei sitä ole menty myöhemmin väärin korjaamaan.
Ennen rakennettiin hyvin ja kestävää. - riitaisasuku
niihän se on että helppo raha aina kiinnostaa sukulaisia ja mitä enempi sais sitä parempi sellasii myö suomalaiset ollaan=)=)=)
- Rehti järki peliin?
Onkohan "perikatokunta" vastuussa jostain jos yhteistuumin tietämättään rahanahneuksissaan myy "hometalon" jollekulle viattomalle?
Siitä se voi tulla viellä vaikka perinnönjakoakin hankalampi oikeusjuttu?
Vaikuttaa kovin hankalalta löytää ainakaan yhtä tai montaa syyllistä tuonkaltaiselta
kuullostavassa tapauksessa?- Paljon kauppaa käyvä
Perikunta vastaa kaupan virheestä siinä missä yksityinen henkilökin. Oikeusjuttu on satavarmasti tiedossa mikäli hometalo myydään kunnossa olevana ja kunnossa olevan talon hintaan. Lisäksi perikunnan ollessa myyjänä kaupan purkaminen on monimutkaisempaa eli tulee epärehellisille myyjille kalliimmaksi.
- petetty rankasti
kokemuksesta tiedän että ostaja saa syyt lopullisesti niskaansa.ja joutuu korvaamaan myyjälle suuret summat.
- home on in
HOmetalot on nyt muotia. Tutkimuksen mukaan ihmiset jotka asuvat hometalossa, elävät pitempään, koska saavat kokoajan terveellistä antibiottia, joka on lisäksi aitoa luonnontuotetta.
- Synkeetä
Heh heh, luomulääkitys... :D Ainoo ikävä juttu, että altistuessa homeille saattaa kaiken muun kivan lisäksi allergisoitua mm. juuri penisilliinille. Näinpä sanoivat mulle juuri äskettäin sekä lääkäri että sisäilma-asiantuntija, kun katselivat talostani otettujen näytteiden synkkiä labratuloksia..
- lkv
Kuntokartoituksellahan ainakin jotain talon kunnosta selviää. Eikä ostajat ole tänä päivänä tyhmiä. Kyllä vanhempaa taloa katsotaan tarkkaan ja monta kertaa. Ottakaa 3-4 välittäjää käymään, niin eiköhän kunto selviä.
- Paljon kauppaa käyvä
Ottakaa yksi juristi, niin pääsette huomattavasti helpommalla kuin joka käänteessä rahastavien kuntotarkastajien ja välittäjien kanssa.
- trewertyu
Paljon kauppaa käyvä kirjoitti:
Ottakaa yksi juristi, niin pääsette huomattavasti helpommalla kuin joka käänteessä rahastavien kuntotarkastajien ja välittäjien kanssa.
Mutta ei halvemmalla. Miten kuntotarkastajat ja välittäjät rahastavat "joka käänteessä"? Juristit kai sen parhaiten osaavat.
- HomeHome
Toivottavasti kukaan ei kuvittele, että kuntotarkastus olisi täysin luotettava. Eihän kuntotarkastaja mistään vastaa. Rakenteita pitäisi purkaa riittävästi, että saisi edes jonkinlaisen kuvan tilanteesta. Kosteusvauriot eivät selviä pari reikää poraamalla pesuhuoneen seinään lähelle lattianrajaa. Asia on paljon, paljon laajempi, niinkuin TV-ohjelmissakin on käynyt ilmi.
- Monta taloa
Onpas helppo nakki. Jos perikuntaan kuuluu useita perijöitä ei sinun rahallinen osuus voi olla kovinkaan suuri ja jos talo on jotain muuta kuin priima on sinun perintösi todennäköisesti arvoton. Voit siis kaikessa rauhassa luopua perintöosuudestasi muiden perillisten hyväksi. Mene lakimiehen puheille ja laatikaa lakituvassa oikeellinen asiakirja jolla luovut perintöosuudestasi ja kaikesta vastuusta tuon homepesän suhteen. Se mitä sitten muut köyhät ahneet perijät tekee tuolla läävällä ei ole sinun asia mutta voit kyllä informoida uutta omistajaa asiantilasta, tällähän saattaa olla vaikka vaateita niitäkohtaan jotka talon myivät.
- Monta taloa
Joo ja vielä.... jos myyt osuutesi olet vastuussa 5vuotta ja maksat sitten aikanaan oikeudenkäyntikuluja ja muita korvauksia. Aika keljua jos vaikka siinävaiheessa osa vanhemmista perijöistä on jo kupsahtanut. Sinun täytyy LUOPUA osuudestasi ja vain siten olet homevapaa. Tietenkin joudut antamaan uudelle omistajalle tietoa jotta sinua ei voi syyttää salailusta.
- Monta taloa
Monta taloa kirjoitti:
Joo ja vielä.... jos myyt osuutesi olet vastuussa 5vuotta ja maksat sitten aikanaan oikeudenkäyntikuluja ja muita korvauksia. Aika keljua jos vaikka siinävaiheessa osa vanhemmista perijöistä on jo kupsahtanut. Sinun täytyy LUOPUA osuudestasi ja vain siten olet homevapaa. Tietenkin joudut antamaan uudelle omistajalle tietoa jotta sinua ei voi syyttää salailusta.
Luopuminen tässätapauksessa tarkoittaa että et ota jaettavasta pesästä MITÄÄN. Jos otat jotain muuta omaisuutta vaikka kukkamaljakoita olet saanut perintöä ja myöhemmin voidaan perillisten kesken tehdä uudelleenarviointi jos jako meni aivan päinseiniä kun talon arvo olikin negatiivinen ja sinä sait markankalsarit ja yhden henkselin.
- eikö näin
"Purkukuntoinen" vapauttaa vastuusta. Kuntotarkastus on pelkkä vitsi eikä tarkastus vapauta vastuusta jos jotain ilmenee. Lisäksi markkinoilla liikkuu haukkoja jotka käyttävät hyväkseen sitä että myyjä on vastuussa virheistä. Nyysivät maksamansa kauppahinnan takaisin lakimiesten avustamana. "Purkukuntoisellekin" löytyy ostajia jotka osaavat arvioida rakennuksen todellisen kunnon ja käyttöarvon.
- Paljon kauppaa käyvä
Merkintä "Purkukuntoinen" ei vapauta vastuusta mikäli talon myyntihinta vastaa kunnossa olevan talon myyntihintaa. Talon kunto tulee tällaisessa tapauksessa määritellä huomattavasti yksityiskohtaisemmin kuin maininnalla purkukuntoinen. Eri asia sitten on jos myy pelkkää tonttia ja pelkän tontin hinnalla, johon ei voi olettaakaan sisältyvän minkäänlaista rakennusta.
- rakennusmestari x
Paljon kauppaa käyvä kirjoitti:
Merkintä "Purkukuntoinen" ei vapauta vastuusta mikäli talon myyntihinta vastaa kunnossa olevan talon myyntihintaa. Talon kunto tulee tällaisessa tapauksessa määritellä huomattavasti yksityiskohtaisemmin kuin maininnalla purkukuntoinen. Eri asia sitten on jos myy pelkkää tonttia ja pelkän tontin hinnalla, johon ei voi olettaakaan sisältyvän minkäänlaista rakennusta.
no voi olla ettei kauppakirjan merkintä purkukuntoinen vapauta myyjää vastuusta, jos kauppahinta on vastannut kunnossa olevaa taloa. mutta onhan selvää ettei kukaan normaalijärkinen ihminen maksa kunnossaolevan hintaa, mikäli talo myydään purkukuntoisena.
jokaisessa vanhassa rakennuksessa on varmasti virheitä ja vaurioita. kyse on vaan siitä miten pahoja vauriot ovat.
ostajan pitää olla äärimmäisen kriittinen jos aikoo hankkia käytetyn rakennuksen.
talo tulee ennemmin tai myöhemmin käyttöikänsä päähän, ja sillon se kannattaa purkaa kuin vanha auto - Kiinteistönvälittäjä
Paljon kauppaa käyvä kirjoitti:
Merkintä "Purkukuntoinen" ei vapauta vastuusta mikäli talon myyntihinta vastaa kunnossa olevan talon myyntihintaa. Talon kunto tulee tällaisessa tapauksessa määritellä huomattavasti yksityiskohtaisemmin kuin maininnalla purkukuntoinen. Eri asia sitten on jos myy pelkkää tonttia ja pelkän tontin hinnalla, johon ei voi olettaakaan sisältyvän minkäänlaista rakennusta.
Pliis - älä käytä sanaa purkukuntoinen!
Käytä merkintää "talo on tarkoitettu purettavaksi ja tontilta poiskuljetettavksi" ja kaupaphinta vastaamaan "puhtaan" tontin hintaa niin sillioin on myyjä sata varmasti kuivilla!
- Paljon kauppaa käyvä
Myös homeessa olevan talon voi myydä turvallisesti, kun kertoo ostajalle rehellisesti kaikista ongelmista. Kauppahinta ei tällöin vastaa kunnossa olevan talon hintaa - mutta oikeuden tulkinnan mukaan - ei sen pidäkään vastata. Eli myymällä hometalon kunnossa olevana pääsette varmimmin käräjille maksamaan paitsi kauppahintaa takaisin, myös ostajien oikeudenkäyntikuluja.
Hometalon myynnissä kannattaa käyttää apuna esim. pankin lakimiestä joka esittää asian kauppakirjassa oikein sanankääntein ja tekee vastuuasiat selviksi kaupan kaikille osapuolille. - tyydyvähempään
Perusrehelliselle vastailen: Unohda hyvä ihminen koko hometalo ja anna epärehellisten hoosata, kuinka haluavat.
Et mitään menetä, vaikka sanoudut irti koko puljusta.
Näin olemme mekin tehneet, kun on kummankin lapsuuskodit tullut perinnönjako.
Emme ottaneet mitään, sillä ajatuksella, että emme ole sinne mitään tuoneetkaan, niin emme mitään ole vaillakaan. - kärsinyt homeesta
Kannattaa miettiä tarkkaan meneekö aiheuttamaan pahaa seuraavalle omistajalle.
Home aiheuttaa vakavia sairauksia pidemmän päälle, itiöt siirtyvät asujan irtaimistoon. Tuhosi terveyteni, meni noin. 6-12kk selviytyä toksiinien aiheuttamista fyysisistä haitoista, jotka vaikuttivat myös aivoihin.
Itse asuin vuokralla hometalossa n.3 vuotta, sain tapella isännöitsijän kanssa. Keksivät ties mitä verukkeita väistääkseen vastuutaan asian suhteen...kunnes sanoin "laittakaa lapsenne sinne asumaan !!! " - Todella kummastunut
"Paljon kauppaa käyvä" sanoo täällä, että jos myy pelkän tontin jossa asumiskelvoton talo, pitää silti tontin vastata vastaavien muiden tonttien arvoa.
Miten se voi olla mahdollista? Oletetaanko todella, ettei ostaja osaa lukea edes sen vertaa, että talo on asumiskelvoton ja purettavaksi tarkoitettu? Onko tällainen ennakkopäätös todella tehty jossain oikeusasteessa?
Jos minä ostan kiinteistön, jossa on tontti ja talo, ja arvioin talon korjauskelpoiseksi, miksi ihmeessän en voisi maksaa vähän enempää jotta saisin kiinteistön omakseni? Onko ostajien paapominen ja suojelu todellakin mennyt jo tähän pisteeseen?
Oikein hermostuttaa, kun pitäisi oma parikymmentä vuotta vanha talo myydä ja sitten sen ostaa joku v..pää joka alkaa vaatia korvauksia löytämistään vioista. Ja tätä painetta sitten pitää kestää viisi pitkää vuotta!
Eli voitko perustella miksi ihmeessä kauppakirjassa ei vain voi lukea, että talo on korjauskelvoton, mutta silti tehdä kauppa tontin arvoa suuremmalla hinnalla?- Kiinteistönvälittäjä
Hei!
Ei syytä huoleen - talon ja tontin hinta voi olla mikä tahansa - sillä ei sinälään olemuuta merkitystä kuin tinateeeesa joss talo on taäysin mätä ja p....a. Jolloin merkintä kauppakirjassa "talo on tarkoitettu purettavaksi ja tontilta poiskuljetettavksi" ja kauppahinta vastaamaan "puhtaan" tontin hintaa niin sillioin on myyjä sata varmasti kuivilla!
Kaikissa muissa tapauksissa ongelma tulee vasta siinä vaiheessa jos talosta löytyy sellainen virhe joka on ollut kauppaa tehtäeessä mutta jota ei ole havaittu.
JOs siis kauppkirjaan tulee kirjatuksi kaikki puutteet ja viat homeet sun muut mukaan lukien ei myyjällä eikä ostajalla ole tällöin jälkeen päin mitään nokankoputtamista mihinkään.
myydä ja ostaa voi aina kunhan ne tutkimukset kauapnkohteesta on tehtny kunnolla eikä ole jäänyt tutkimatonta paikkaa merkinnöilllä - vaatii lisätutkimukisas asian selvittämiseksi.
nimimerkki kauppaa tehneenä 20 vuotta - rakennusmestari x
Kiinteistönvälittäjä kirjoitti:
Hei!
Ei syytä huoleen - talon ja tontin hinta voi olla mikä tahansa - sillä ei sinälään olemuuta merkitystä kuin tinateeeesa joss talo on taäysin mätä ja p....a. Jolloin merkintä kauppakirjassa "talo on tarkoitettu purettavaksi ja tontilta poiskuljetettavksi" ja kauppahinta vastaamaan "puhtaan" tontin hintaa niin sillioin on myyjä sata varmasti kuivilla!
Kaikissa muissa tapauksissa ongelma tulee vasta siinä vaiheessa jos talosta löytyy sellainen virhe joka on ollut kauppaa tehtäeessä mutta jota ei ole havaittu.
JOs siis kauppkirjaan tulee kirjatuksi kaikki puutteet ja viat homeet sun muut mukaan lukien ei myyjällä eikä ostajalla ole tällöin jälkeen päin mitään nokankoputtamista mihinkään.
myydä ja ostaa voi aina kunhan ne tutkimukset kauapnkohteesta on tehtny kunnolla eikä ole jäänyt tutkimatonta paikkaa merkinnöilllä - vaatii lisätutkimukisas asian selvittämiseksi.
nimimerkki kauppaa tehneenä 20 vuottano joo on se kauheeta jos täytyy sanamuoto miettiä niin niin tarkkaan selvässä asiassa. jos myyjä ilmoittaa että talo on purkukuntoinen, niin tottakai ostajalla alkaa hälytyskellot soimaan ja ostaja miettii hyvin hyvin tarkaan mitä kiinteistöstä kannattaa maksaa.
jostain 50 vuotta vanhasta talosta on täys mahdottomuus tehdä yksilöityä vikalistaa .kyllä jokaisen ihmisen pitäisi käsittää mitä purkukuntoinen tarkottaa.
ei voi tarkkaan määritellä mikä rakennus on niin huonossa kunnossa että se kannattaa purkaa, joku purkaa vähän paremmankin kun taas joku toinen tee se itse mies voi kunnostaa tosi surkeankin.
vanhojen talojen kohdalla on täysin älytöntä ja kohtuutonta puhua mistään myyjän virhevastuusta, myyjän pitää vaan kertoa totuudenmukaisesti mitä on myymässä. ja ostajan pitää ottaa kiivaasti selkoa talon kunnosta. koska vanhoissa taloissahan vikaa riittää varmasti
jos vanhan ostaa niin vanhan saa
mun mielestä hinnanalennukseen tai kaupan purkuun ei ole syytä ellei ostaja ole tullut selvästi petetyksi,
- ostaja suostuu
Aloitukseen sen verran ettei halua riitoihin perikunnan jäsenien kanssa heh heh taitaa olla itse se riitaisa.
- navettapiika
Jos nyt kumminkin haluat pysyä perikunnassa, hommatkaa talolle kunnollinen kuntokartoitus, minkä ostajakin hyväksyy. Home tulee siinä ilmi, mutta jos talo saa terveen paperit niin sitten asia kunnossa. Meillä oli myös hometalo perikunnalla, yksi osakkaista osti itselleen tontin hinnalla, saa tehdä sille siten mitä lystää ja me muut päästiin siitä eroon.
- Tontinositus
"Mielestäni talo on purkukuntoinen."
Ilmeisesti haluaisit tontin itsellesi edullisesti, ja/ tai ainakin rakentaa sille uuden talon mahdolliselle perheellesi. Kuten totesit, että nykynen perikunta on varsin iäkästä ja saattaa jokunen kuollakin tulevina vuosina, etkä haluaisi todennäköisesti odotella enää pitkään ja venyttää projektiasi. Tee siis kaikkesi, että saat toiveesi läpi. Nykyisiä vanhuksia ärsyttämällä et saavuta toivomaasi tulosta. Jää siis ainakin toinen vaihtoehto.- perusrehellinen
Olen yksinäinen ihminen ja asun ulkomailla. Oman edun tavoittelusta ei ole kysymys. Ajattelen näitä perikunnan vanhempia henkilöitä. Mitä tapahtuu, kun haastemies tuo tiedon tulevista käräjistä? Se on heille aivan uusi kokemus. Kestävätkö he sen? En myöskään halua uuden omistajan perheen sairastuvan talossa.
- Tontinositus2
perusrehellinen kirjoitti:
Olen yksinäinen ihminen ja asun ulkomailla. Oman edun tavoittelusta ei ole kysymys. Ajattelen näitä perikunnan vanhempia henkilöitä. Mitä tapahtuu, kun haastemies tuo tiedon tulevista käräjistä? Se on heille aivan uusi kokemus. Kestävätkö he sen? En myöskään halua uuden omistajan perheen sairastuvan talossa.
Jaaahans, ja anteeksi oletelmani asettelu. En usko että nykyään, ainakaan puurakeinteista taloa ostetaan "hyvässä uskossa" puhelimitse kaverin suosittelemana. Minä en ainakaan harkitse tällä hetkellä tontinkaan ostoa, vaikka tuo saattaisi olla hyväkin sijoituskohde, vaikka "mökinkin" kanssa.
- Miksi.
Et luopuisi omasta osuudestasi taloon ja tonttiin,silloin sinua ei harmittaisi vaikka talo myytäisiin.
- ANNA MYYVVÄ
Myy osuutesi perikunnalle ja nosta itse ulos uppoavasta laivasta. Kun ostaja keksii, että olette,,siis se muu joukko,,,myyneet läpimädän pirtin tälle, niin ei kannata olla siinä joukkuessa jonka nimi on myyjän papereissa. Nimi velvoittaa ja tuo vastuun. Riitaahan ei tule jos pääsette sopuun osuudestasi.
Kokonaan toinen juttu on se, jos joukossanne on niin päteviä kauppamiehiä- ja naisia että saavat priiman hinnan talosta purkutalon tittelillä. - 4+4
EI HOMETALOLLA OLE ARVOA -TONTILLA ON.
- Hirsityöläinen
Mistä sinä tiedät, että se on varmasti hometalo? Turhaa vouhotusta näitten muka hometalojen kohdalla usein. Jos talo on vanha hirsitalo, niin sen korjaaminen parin homepilkun kohdalta ei ole mikään konsti eikä mikään. Eri asia jos talo on vanha lastulevytalo, silloin saa purkaakin, ei mitään kulttuuirarvoja!
- Ei tullut riitoja
Me tehtiin niin talossa oli 2 hetaarin tontti ,talo oli huonokuntoinen sitä ei tiedetty mitä sieltä löytyy ,kauppa kirjaan merkittiin, että talo ei ole minkään arvoinen,ainoastaan järven ranta tontti , ja sähkö liittymä ,ja hyvä pora kaivo vesi ,näin saatiin kumminkin jotain arvoa talolle,talo meni kaupaksi ,uusi omistaja teki uuden ,vanha on jäänyt varasto tiloiksi ,olimme tyytyväisiä :)...
- RilleRalleRoo
Kauppakirjaan teksti: Myyjistä NN ilmoittaa, että talo on purkukuntoinenja siinä on seuraavat viat ja vauriot: ........ Kauppahinta myyjän NN osalta on x euroa ja kauppahinnassa on huomioitu talon purkukuntoisuus. Muut myyjät ilmoittavat, että talossa ei ole ikä huomioiden mitään poikkeavaa ja kauppahinta muiden myyjien osalta on x euroa. Näin jokainen saa toimittua omantuntonsa mukaisesti;)
- kldhfjois
Ei voi noin laittaa että toiset ovat eri mieltä kun toiset täytyy olla yhtenäinen päätös
- kokenut tämän
Suomen lain mukaan olet korvausvelvollinen jos myytte hometalon terveenä.
Perikunta maksaa ja paljon. - Huijarit....
Jos myytte hometalon terveenä, niin huijaatte. Myyjällä on 5 vuoden vastuu ja ostaja voi vaatia kaupanpurkua. Kuka vastaa silloin kuluista ?
- Noin me teimme
Kuntotarkistus ja sitten arviohinnasta summa pois ,minkä korjaus tulisi maksamaan,näin me teimme ja kaupat tuli
- homekorva.
ilmoita viranomaisille, eikös hometaloja pureta ihan lain käskystäkin?
- loou890
Ottaa kolmas osapuoli asiaa selvittämäään esim lakimies . esim oikeusaputoimistosta. Ei missään nimessä pidä huijata että talossa ei ole mitään vikaa Se on valehteleua mistä saattaa saada linnatuomion . Sääli että perintönne on jätetty noin huonoon kuntoon . Yksi vaihtoehto on että otatte korjauslainan pankista keskenään ja maksatte sen pois sitten kun talo on myyty . Tai huutokaupata talo mutta siinä pitää olla selvitys kunnostuksesta.
- Tönö
Yksi vaihtoehto on myydä talo purkukuntoisena. Kauppakirjaan merkitään selvästi, että, " talo myydään purkutalona. Talo ei ole asumiskelpoinen" Tällöin ei voi jälkeenpäin oikeusteitse periä korjauskuluja. Silloin saa jokainen vähän tontin hinnasta.
- vinkin antanut
Jos myytte hometalon ns terveen papereilla, saatatatte hyvinkin joutua oikeuteen. Jos/kun ostaja huomaa, että talo onkin purkukuntoinen, on edessä kaupaunpurku ja todennäköisesti vahingonkorvauksetkin. Lisäksi verot, välityspalkkiot ja muut menevät turhaan teiltä.
Halvempaa ja kaikkien kannalta parasta on, jos kerrotte reilusti, että mikä tilanne on. Tällöin säästätte (vaikka jouduttekin myymään halvemmalla) ja pääsette kerralla talosta eroon. Ostajakin ilahtuu, kun tietää, että mitä on ostamassa. - Rehellisyys kunniaan
Ymmärrän ettet haluaisi joutua riitoihin sukulaistesi kanssa, mutta mielestäni rehellisyys ja oikeudenmukaisuus on tärkeämpää, kuin olla väleissä epärehellisten ihmisten kanssa(olkoonkin sukulaisia).
PS.Minua ainakin alkaisi omatunto myöhemmin soimata, jos olen ollut epärehellinen.- Kunniaan rehellisyys
Taloja on todella ongelmallisia ja uusia tehdään kokoajan. Rakennusten arvot nostetaan lähes kauttaaltaan erilaisilla "ammattiosaajilla" ja välittäjillä sekä muilla ahneuteen tähtäävillä toimilla täysin kohtuuttomuuksiin suhteessa todellisuuteen.
Kuntotarkatuksissa on tosiaan hyvin monelaista ammattilaista ja niikuin rakennusalan tekijöissäkin. Yleensäkkään ei taida tulla esille todellinen ostajan asema ja etu kohtuudella juuri milloinkaan. Tämä johtuu siitä että, on olemassa kiinteistövälittäjiä ja arvioitsijoita jotka ovat kytköksisissä pankkeihin ja rahoittajiin.
Tällä taloudellisella liiketoiminnalla saadaa näyttämään mikätahansa rahallisesti arvokkaalta!! Jälkiseuraamukset ja mädän sekä muun peruuttamattoman kiinteistön mätäpesäkkeiden vastuisiin ei saa loppujenlopuksi ketään sillä kyse on perusturvaan ja asumiseen sekä kiinteistöalalle pesiytyneestä bisneksestä jossa keinoja ei kaihdeta.
Rehellisyys ja läpinäkyvyys olisi välttämätön sille allalle sekä asuntojen ja kiinteistöjen arvojen määrittäminen riskien varalta juuri sellaisiksi mikä se oikeasti on.
- Hometalokauppias
Yksinkertaisesti vaadit papereihin allekirjoitettavaksi jotta tönö myydään siinä kunnossa kun se myyntihetkellä on?
Onko toi niin vaikeaa sulaistesi tajuata jotta vaikka se laskisi hintaa voi tulla
lopulta halvemaksi myydä huonommalla hinnalla homeista tavaraa ku pyytää
priimalaatusen hinta piloille menneestä?
Tilatkaa homekoira sinne ja ojentakaa sen raportti mahdolliselle ostajalle.
Onko teidän perikunnalla ylipäänsä varaa ottaa mitään riskiä talokaupoissanne?
Voi mennä et olette yksin asijakasta ja hänen asijanajajaa sekä tuntijoita vastaan
oikeudessa jutussa jota ei millään rahalla voiteta? Vaikka se kestää ja maksaa
julmetusti..talossakaan ei voi asua sen ajan pitkittyess`ä.- Kiinteistönvälittäjä
"Yksinkertaisesti vaadit papereihin allekirjoitettavaksi jotta tönö myydään siinä kunnossa kun se myyntihetkellä on?"
heh - juuri tuo lause on kauppakirjassa se joka aiheuttaa ongelmia ja niille lakimiehille varaa uusia ne uimalataan kaiteet kultaisiksi!
Missään nimessä tuota yllä olevaa lausetta ai saa laittaa kauppakirjaan! PISTE.
en nyt jaksa tätä perustella enempää mutta rehellisyys on se joka täsäs asiassa kannattaa. Jos tietä äjonkin ongelman olon niin eikun se kertomaan ostajalle heti! vaikka näin kaupaphinta jääkin alhaisemamksi niin loppupeleissä - kun siis jatkoaikakin on pelattu - tulee halvemmaksi ja paljon!
Sitten kuten ketjussa jokin kuntoarvioija olikin sanonuit niin jokainen pienikin puute tai oire kannattaa tutkia peruteelliseti vaikka rakenteita avaamalla. tutkimukset maksavat muta se kannattaa aivan varmsti. näin tlo tulee oikeastaan myydyksi siiinä kunnossa ja hinnalla kuin kunto edellyttää!
- Hei pahvit
Ootte laittanut mun talon kuvaan, hometta on vaan juustossa...
- voihan nenät.
Näitä perikunnan itkijöitä piisaa, talosta pittäis saaha Helsingin hinnat ja 90v- muori ja vaari pithäis juosta vielä marathonit yhteiskunnan virittämänä, jotta jymmärrä noita mithään tekemätömiä.
- Näin se vaan menee
Jos ostajalla vähänkään järkeä, pyytää hän kuntokartoituksen perikunnan piikkiin ja on itse paikalla sitä tehtäessä.
- peee.....
Aika munapäitä sun sukulaiset, ovat varmaan köyhiä kun täytyy moinen riski ottaa hometalon kanssa?
Kysyn:
Voiko kauppakirjaan tai sen liitteeksi laittaa laskelman kiinteistön eri tekijöiden arvot, jossa esim porakaaivo, liittymät, tontti ja kaikki rakennukset hinnoitellaan erikseen. Jos talon hinnaksi eritellään nimellinen arvo, eikö silloin myyjän vastuu rajoitu kyseisen myyntihintaosan mukaan?- 11+13
Joo tuo on ainakin yksi keino kiinteistökauparidoissa. Meillä oikeudessa myyjän asianajaja otti päätehtäväkseen osoittaa tontion arvo 4 kertaiseksi ja purkukuntoisten piharakennusten arvoksi kuudesosaa kokonaiskauppasummasta.
Todistajaksi kutsutulta välittäjältä sitten koitettiin saada vahvistusta arvioihin ja loppujen lopuksi kyseinen välitäjä joutui toteamaan ettei ollut mihinkään osaan kiinteistöstä oikeasti tutustunut, mutta hinnat voisivat sopia haarukoihin.
Olisihan se kaikkien kannalta parasta että kauppakirjaan eriteltäisiin se mitä myyjä ja ostaja pitävät tontin osuutena, samoin se että vesi ja sähkö kuuluu tontiin. Nehän jää vaikka talo purettaisiinkin. - jk
en osaa sanoa
- lakialukeva...
Jos yksi perillinen myy osuutensa muille, se ei vapauta häntä mahdollisista tulevista korvausvaatimuksista. Myöskään kauppakirjaan kirjattu "myydään purettavaksi" tai "rakennus purkukuntoinen" ei vapauta korvausvelvollisuudesta jos asiat on kirjattu korvausvelvollisuuden välttämiseksi. Mutta jos kauppakirjaan merkitään " rakennuksessa on kosteus- ja homevaurioita, joiden korjauksesta vastaa ostaja" niin se vapauttaa myyjän vastuusta. Mutta jos ehtona on maininta " mahdollisista korjauksista vastaa ostaja" niin se ei vapauta myyjää myöhemmistä korvausvaatimuksista.
- perusrehellinen
Hometalo purettu perikunnan toimesta. Tontti myyty ja uusi omistaja pääsee aloittamaan puhtaalta pöydältä
- mietippä ite
perusrehellinen kirjoitti:
Hometalo purettu perikunnan toimesta. Tontti myyty ja uusi omistaja pääsee aloittamaan puhtaalta pöydältä
Mahtavaa ! Pelastit toimillasi jonkun perheen homehelvetistä ja sukusi läheisineen oikeudenkäyntien kokemiselta. Olet hieno ihminen.
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Kaksi vuotta
Sitten mä ihastuin suhun päätä pahkaa, kun meillä klikkasi heti ekasta päivästä lähtien. Et varmasti tunne samoin ja tek195363Raamatun kiroukset ja uhkaukset osoittavat sen ihmisperäisyyden
"Se sanotaan galatalaiskirjeessä, että jos joku levittää väärää evankeliumia: "...jos joku julistaa teille evankeliumia5692707Alahan tulla paikkaamaan tekojas
Ja lopeta se piilossa oleminen. Olet vastuussa mun haavoista. Vien asian eteenpäin jos ei ala kuulumaan.222589Onko kenellekään muulle käynyt niin
Että menetti tilaisuutensa? Kaivattu oli kuin tarjottimella, osoitti kiinnostusta vahvasti, silmät ja olemus täynnä rakk1512260- 242197
- 821664
- 1461555
- 1311335
- 129973
- 86924