Suomen hyviä puolia

Kyllä se vaan on niin, että Suomen nettimyyjät listaavat kiinteistöt paljon, paljon yksityiskohtaisemmin kuin täällä Australiassa esimerkiksi. En sanonut, ettei missään muualla olla rehellisiä. Vertaan vain näitä kahta maata, ja ihan faktoin. Vertaa itse vaikka täältä: http://www.realestate.com.au

Ja Suomen hinnat ovat huomattavasti matalampia kuin täällä.

kodinostaj4 kirjoitti:

Kyllä se vaan on niin, että Suomen nettimyyjät listaavat kiinteistöt paljon, paljon yksityiskohtaisemmin kuin täällä Australiassa esimerkiksi. En sanonut, ettei missään muualla olla rehellisiä. Vertaan vain näitä kahta maata, ja ihan faktoin. Vertaa itse vaikka täältä: http://www.realestate.com.au

Ja Suomen hinnat ovat huomattavasti matalampia kuin täällä.

Lue lisää

Ihan mielenkiinnon vuoksi. Millaisia ovat vuokrasopimukset Australiassa?

NZ:n ilmoituksien perusteella vuokrasopimukset menee kahden viikon jaksoissa kuten vuokrien ilmoitetut hinnatkin.

Hiljattain osuin, taisi olla jokin talouslehden markkinakatsaus jossa todettiin Australian kiinteistöhintojen olevan vailla korrelatiota todelliseen paikallisten maksukykyyn, eli olevan todelista kuplatasoa. Mikäli näin, niin nyt saattaisi tehdä hyvän tilin kärsivällisyydellä jos malttaa odottaa. Vaikuttaa, että paikallisissa hinnoissa on suorastaan valtava yliarvostus.

Australia’s housing market still cooling:

- http://www.globalpropertyguide.com/Pacific/Australia

"The Economist Intelligence Unit, joka käyttää vertailuindeksinään ns. price-to-rent-ratiota eli hintojen suhdetta vuokriin. Tällä indeksillä Australian asuntojen hinnat ovat 56% pitkän aikavälin keskiarvon yläpuolella – enemmän kuin missään muualla maailmassa.

- http://australiaan.wordpress.com/2011/03/05/onko-australiassa-asuntojen-hintakupla/

Kiinteistökupla Australiasa? Marraskuu 16, 2011 :http://australiaan.wordpress.com/

- http://lifeinenglish-australia.blogspot.com/2011/07/22-katto-paan-paalle-mielellaan-ehja.html

Hieman vahempi keskustelu toisaalla. "Pyytäisin nöyrästi analyysia astralian asuntomarkkinoista....puhkeaako kupla täälläkin?" :

- http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?messageID=2732371&tstart=0

.

.be kirjoitti:

Ihan mielenkiinnon vuoksi. Millaisia ovat vuokrasopimukset Australiassa?

NZ:n ilmoituksien perusteella vuokrasopimukset menee kahden viikon jaksoissa kuten vuokrien ilmoitetut hinnatkin.

Hiljattain osuin, taisi olla jokin talouslehden markkinakatsaus jossa todettiin Australian kiinteistöhintojen olevan vailla korrelatiota todelliseen paikallisten maksukykyyn, eli olevan todelista kuplatasoa. Mikäli näin, niin nyt saattaisi tehdä hyvän tilin kärsivällisyydellä jos malttaa odottaa. Vaikuttaa, että paikallisissa hinnoissa on suorastaan valtava yliarvostus.

Australia’s housing market still cooling:

- http://www.globalpropertyguide.com/Pacific/Australia

"The Economist Intelligence Unit, joka käyttää vertailuindeksinään ns. price-to-rent-ratiota eli hintojen suhdetta vuokriin. Tällä indeksillä Australian asuntojen hinnat ovat 56% pitkän aikavälin keskiarvon yläpuolella – enemmän kuin missään muualla maailmassa.

- http://australiaan.wordpress.com/2011/03/05/onko-australiassa-asuntojen-hintakupla/

Kiinteistökupla Australiasa? Marraskuu 16, 2011 :http://australiaan.wordpress.com/

- http://lifeinenglish-australia.blogspot.com/2011/07/22-katto-paan-paalle-mielellaan-ehja.html

Hieman vahempi keskustelu toisaalla. "Pyytäisin nöyrästi analyysia astralian asuntomarkkinoista....puhkeaako kupla täälläkin?" :

- http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?messageID=2732371&tstart=0

.

Lue lisää

Korjaus linkkiin.

Kiinteistökupla Australiasa? Marraskuu 16, 2011 : http://australiaan.wordpress.com/

.

.be kirjoitti:

Korjaus linkkiin.

Kiinteistökupla Australiasa? Marraskuu 16, 2011 : http://australiaan.wordpress.com/

.

Lue lisää

Tässä on hiukan tietoa Australian vuokralaisasioista: http://www.rta.qld.gov.au/tenancy_info_section.cfm

Voisin kertoa paljonkin asiasta, mutta juuri nyt ei ole aikaa. Tuosta linkistä kyllä löytyy paljon tietoa. Lyhyesti sanottuna yleensä vaaditaan sopimus puoleksi vuodeksi ja irtisanomisaika on kaksi viikkoa vuokralaiselle ja kuukausi omistajalle.

Kyllä, kupla on pullistunut muutamassa vuodessa ja tällä hetkellä hinnat ovat ainakin minun ulottumattomissa. Säästämisestä on ollut se hyöty, että nyt voin ostaa Suomesta helposti.

kodinostaj4 kirjoitti:

Tässä on hiukan tietoa Australian vuokralaisasioista: http://www.rta.qld.gov.au/tenancy_info_section.cfm

Voisin kertoa paljonkin asiasta, mutta juuri nyt ei ole aikaa. Tuosta linkistä kyllä löytyy paljon tietoa. Lyhyesti sanottuna yleensä vaaditaan sopimus puoleksi vuodeksi ja irtisanomisaika on kaksi viikkoa vuokralaiselle ja kuukausi omistajalle.

Kyllä, kupla on pullistunut muutamassa vuodessa ja tällä hetkellä hinnat ovat ainakin minun ulottumattomissa. Säästämisestä on ollut se hyöty, että nyt voin ostaa Suomesta helposti.

Lue lisää

Unohdin, että täällä kyllä pyritään määräaikaisiin vuokrasopimuksiin, eli uusitaan aina kuudeksi kuukaudeksi tai vuodeksi. Minä kieltäydyin siitä, ja vaikka ensin uhkailivat häädöllä, kiinteistötoimisto, tai paremminkin omistaja, salli minun jäädä vanhanaikaiselle jatkuvalle sopimukselle, kun aloin maksaa kuukauden vuokran kerrallaan, viikon sijaan. Minusta olisi kamalaa, jos pitäisi aina suunnitella elämänsä kuusi kuukautta eteenpäin. Joustavuutta tarvitaan. Asunnon omistaja olisi tarvinnut varmuuden vakuutusyhtiötään varten, mutta kai he sen jotenkin sumplivat, kun olen saanut olla rauhassa jo pari vuotta. Kolme, neljä kertaa vuodessa käyvät tarkastamassa, etten ole rikkonut mitään ja että savuhälytin toimii.

kodinostaj4 kirjoitti:

Unohdin, että täällä kyllä pyritään määräaikaisiin vuokrasopimuksiin, eli uusitaan aina kuudeksi kuukaudeksi tai vuodeksi. Minä kieltäydyin siitä, ja vaikka ensin uhkailivat häädöllä, kiinteistötoimisto, tai paremminkin omistaja, salli minun jäädä vanhanaikaiselle jatkuvalle sopimukselle, kun aloin maksaa kuukauden vuokran kerrallaan, viikon sijaan. Minusta olisi kamalaa, jos pitäisi aina suunnitella elämänsä kuusi kuukautta eteenpäin. Joustavuutta tarvitaan. Asunnon omistaja olisi tarvinnut varmuuden vakuutusyhtiötään varten, mutta kai he sen jotenkin sumplivat, kun olen saanut olla rauhassa jo pari vuotta. Kolme, neljä kertaa vuodessa käyvät tarkastamassa, etten ole rikkonut mitään ja että savuhälytin toimii.

Lue lisää

>> Minä kieltäydyin siitä, ja vaikka ensin uhkailivat häädöllä, ...

>> Minusta olisi kamalaa, jos pitäisi aina suunnitella elämänsä kuusi kuukautta eteenpäin...

Mukava kuulla, että joku pitää ja puolustaa paikkaansa ja vapauksiaan. Aussiahan usein kuulee sanottavan vapaiden maaksi ;-)

Maailman kirjat ovat ylösalaisin tämän aihepiirin suhteen silloin kun vuokrasopimuksien soravatut ehdot ja klausaalit alkavat dominoida yksilön ___elämää__elämisen, henkilökohtaisten ratkaisujen, muutoksien ja liikkumisen vapauta ja ehtoja / raameja joissa hän voi edellämainittuja tehdä.

.be kirjoitti:

Ihan mielenkiinnon vuoksi. Millaisia ovat vuokrasopimukset Australiassa?

NZ:n ilmoituksien perusteella vuokrasopimukset menee kahden viikon jaksoissa kuten vuokrien ilmoitetut hinnatkin.

Hiljattain osuin, taisi olla jokin talouslehden markkinakatsaus jossa todettiin Australian kiinteistöhintojen olevan vailla korrelatiota todelliseen paikallisten maksukykyyn, eli olevan todelista kuplatasoa. Mikäli näin, niin nyt saattaisi tehdä hyvän tilin kärsivällisyydellä jos malttaa odottaa. Vaikuttaa, että paikallisissa hinnoissa on suorastaan valtava yliarvostus.

Australia’s housing market still cooling:

- http://www.globalpropertyguide.com/Pacific/Australia

"The Economist Intelligence Unit, joka käyttää vertailuindeksinään ns. price-to-rent-ratiota eli hintojen suhdetta vuokriin. Tällä indeksillä Australian asuntojen hinnat ovat 56% pitkän aikavälin keskiarvon yläpuolella – enemmän kuin missään muualla maailmassa.

- http://australiaan.wordpress.com/2011/03/05/onko-australiassa-asuntojen-hintakupla/

Kiinteistökupla Australiasa? Marraskuu 16, 2011 :http://australiaan.wordpress.com/

- http://lifeinenglish-australia.blogspot.com/2011/07/22-katto-paan-paalle-mielellaan-ehja.html

Hieman vahempi keskustelu toisaalla. "Pyytäisin nöyrästi analyysia astralian asuntomarkkinoista....puhkeaako kupla täälläkin?" :

- http://keskustelu.kauppalehti.fi/5/i/keskustelu/thread.jspa?messageID=2732371&tstart=0

.

Lue lisää

Kaikkihan tietää, että Ausseissa kämppien hinnat karkasi käsistä pahiten kaikista. Koko hommalle ei ole mitään perustetta. Miksi aina näin käy englanninkielisissä maissa? UK, Irlanti,USA..

Saksankielisissä maissa mennään suunnilleen inflaation mukana. Suomi kai jotain välimaastoa.

Asuin UKssa muutaman vuoden, v itutti koko asunto homma. Vuokraaminen jotain salatiedettä- näytä kaasulaskua yms muuta dokumenttia että saat kämpän vuokrattua vaikka oli antaa 3kk takuu. Myynnissä olevista kämpistä ei muuta tietoa kuin huoneluku. Kaikki huoneet mini mimi-size ja katto 220cm kohdalla. Lämmityksestä enkä vesisäiliö ammeesta kälppärin katon päällä jaksa edes puhua. huh huh

Jos joskus takaisin niin oltava niin paljon rahaa että oma tontti ja suomi-talopaketti. Muuten helvetin hyvä maa ja mahtava porukka

UK vs Finland asunto kirjoitti:

Kaikkihan tietää, että Ausseissa kämppien hinnat karkasi käsistä pahiten kaikista. Koko hommalle ei ole mitään perustetta. Miksi aina näin käy englanninkielisissä maissa? UK, Irlanti,USA..

Saksankielisissä maissa mennään suunnilleen inflaation mukana. Suomi kai jotain välimaastoa.

Asuin UKssa muutaman vuoden, v itutti koko asunto homma. Vuokraaminen jotain salatiedettä- näytä kaasulaskua yms muuta dokumenttia että saat kämpän vuokrattua vaikka oli antaa 3kk takuu. Myynnissä olevista kämpistä ei muuta tietoa kuin huoneluku. Kaikki huoneet mini mimi-size ja katto 220cm kohdalla. Lämmityksestä enkä vesisäiliö ammeesta kälppärin katon päällä jaksa edes puhua. huh huh

Jos joskus takaisin niin oltava niin paljon rahaa että oma tontti ja suomi-talopaketti. Muuten helvetin hyvä maa ja mahtava porukka

Lue lisää

Hyvä maa ja yhä paranee nuoren polven muuttuessa avoimemmiksi ja kansainvälisemmiksi. Minä muutin aikoinaan Australiaan haluten kauas Suomesta. Aloin kaivata takaisin vasta liki viisikymppisenä. Eri maahan se nyt on kuin lähtiessäni. Itsekin olen muuttunut. Nyt tuntuu siltä, että Suomessa on potentiaalia olla tajuttoman ihana paikka. Suopursun tuoksu - ahhh!

UK vs Finland asunto kirjoitti:

Kaikkihan tietää, että Ausseissa kämppien hinnat karkasi käsistä pahiten kaikista. Koko hommalle ei ole mitään perustetta. Miksi aina näin käy englanninkielisissä maissa? UK, Irlanti,USA..

Saksankielisissä maissa mennään suunnilleen inflaation mukana. Suomi kai jotain välimaastoa.

Asuin UKssa muutaman vuoden, v itutti koko asunto homma. Vuokraaminen jotain salatiedettä- näytä kaasulaskua yms muuta dokumenttia että saat kämpän vuokrattua vaikka oli antaa 3kk takuu. Myynnissä olevista kämpistä ei muuta tietoa kuin huoneluku. Kaikki huoneet mini mimi-size ja katto 220cm kohdalla. Lämmityksestä enkä vesisäiliö ammeesta kälppärin katon päällä jaksa edes puhua. huh huh

Jos joskus takaisin niin oltava niin paljon rahaa että oma tontti ja suomi-talopaketti. Muuten helvetin hyvä maa ja mahtava porukka

Lue lisää

>> Vuokraaminen jotain salatiedettä- näytä kaasulaskua yms muuta dokumenttia että saat kämpän vuokrattua vaikka oli antaa 3kk takuu.

Tuo dokumenttiruljanssi vaihtelee maasta toiseen, joka puolestaan on elementti joka ei itseäni juurikaan häritse, tulee vain ottaa paikalliset tavat sellaisinaan ja sopeutua ilman refleksinomaista vertailua siihen mihin on tottunut.

Sama asia hieman laajemminki eri maiden kulttuurin, tapojen ja mentaliteetin suhteen joista toisiin on helpompi sopeutua kuin toisiin, riippuen kunkin omasta persoonasta. Kasvamista, suvaitsevaisuutta, uteliaisuutta, ja venymistähän se tietty edellyttää, joka voi samalla olla varsin rikastuttavaakin.

Oleellisinta mielestäni on itse vuokrasopimuksen sisältö / vaatimukset johon tuossa jo otinkin kantaa.

Ohessa jotakin rinnastuksia eri alueiden kehityksestä. Valitettavasti en tähän hätään löytänyt yhtä pitkän aikavälin kansainvälistä vertailugrafiikka, taisi alkaa jostakin 20-luvulta.

Floor to ceiling: Our latest round-up shows that prices are on the rise in most markets

Oct 21st 2010 | from the print edition

- http://www.economist.com/node/17311841?story_id=17311841

Ranska vs. Intenational:

- http://www.oblog-immobilier.fr/comparaison-prix-immobilier-international.html

- http://www.cotation-immobiliere.fr/aspx/stats/StatsDetail.aspx?sPageId=article-euq1-M002

- http://fi.wikipedia.org/wiki/Asuntojen_hintakupla

Mitä itse asuntojen laatuun ja ergonomiaan tulee niin se vaihtelee varsin paljon maasta toiseen.

kodinostaj4 kirjoitti:

Tässä on hiukan tietoa Australian vuokralaisasioista: http://www.rta.qld.gov.au/tenancy_info_section.cfm

Voisin kertoa paljonkin asiasta, mutta juuri nyt ei ole aikaa. Tuosta linkistä kyllä löytyy paljon tietoa. Lyhyesti sanottuna yleensä vaaditaan sopimus puoleksi vuodeksi ja irtisanomisaika on kaksi viikkoa vuokralaiselle ja kuukausi omistajalle.

Kyllä, kupla on pullistunut muutamassa vuodessa ja tällä hetkellä hinnat ovat ainakin minun ulottumattomissa. Säästämisestä on ollut se hyöty, että nyt voin ostaa Suomesta helposti.

Lue lisää

"Vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat olleet laskussa kesän jälkeen. Syyskuun jälkeen hinnat ovat laskeneet myös muuta maata kalliimmalla pääkaupunkiseudulla."

- http://www.kauppalehti.fi/5/i/talous/uutiset/etusivu/uutinen.jsp?oid=201111105165

Hieman oftopicia, mutta ilmeisesi Suomessakin on melko paljon laskun varaa asuntojen hinnoissa varsinkin pääkaupunkiseudulla ja isommissa kaupungeissa. Hinnat ovat nousseet kerrassan korkealle siten edellisen kiinteistökuplan puhkeamisen jälkeen.

kodinostaj4 kirjoitti:

Tässä on hiukan tietoa Australian vuokralaisasioista: http://www.rta.qld.gov.au/tenancy_info_section.cfm

Voisin kertoa paljonkin asiasta, mutta juuri nyt ei ole aikaa. Tuosta linkistä kyllä löytyy paljon tietoa. Lyhyesti sanottuna yleensä vaaditaan sopimus puoleksi vuodeksi ja irtisanomisaika on kaksi viikkoa vuokralaiselle ja kuukausi omistajalle.

Kyllä, kupla on pullistunut muutamassa vuodessa ja tällä hetkellä hinnat ovat ainakin minun ulottumattomissa. Säästämisestä on ollut se hyöty, että nyt voin ostaa Suomesta helposti.

Lue lisää

Kerta kiellon päälle, hieman offtopiccia. Hämästyttävää todettavaa miten ei edes vuoden 2008 talouskriisi ole jarruttanut Suomen asuntohintojen hintakuplan kasvamista, notkahdus ja jälleen kohti koilista. Hurjaa kehitystä neljöhinta suhtessa palkkakertoimeen.

Suomen Tilastokeskus : Vanhojen kerrostalojen reaalihintaindeksi 1970 - 2009

- http://www.stat.fi/til/ashi/2011/02/ashi_2011_02_2011-07-29_kuv_005_fi.html

.

>> Ainakin näissä maissa vuokraaminen on ollut helppoa ja päinvastoin vuokranantaja on aina halunnut mahdollisimman pitkän vuokrasopimuksen.

Kyse ei ole vuokraamisen vaikeudesta tai helppoudesta itsessään vaan sopimuksen ehdoista ja ennen kaikkea sen purkuehdoista, joista kommentoin avauksessa.

Asunnon vuokramiseen sen ostamisen sijaan on monia erilaisia syitä, niin kuin on erilaisia elämäntilanteitakin. Yksi syy muiden joukossa on tarve joustavuuteen, jota omisusasunto ei tarjoa. Elämän tilanteet ja tarpeet muuttuvat joskus nopeastikin ja silloin suomalaisen toistaiseksi voimassa oleva sopimus purkuehtoineen vastaa hyvin näihin muuttuviin tilanteisiin. Se vastaa normaaliin elämän kulkuun estämättä kuitenkaan pitkäaikaistakaan vuokrasuhdetta.

On luonnollista, että kiinteistöinvestoija toivoo luotettavaa, vakaata ja pitkäikaista vuokralaista, joka sen sijaan, että lyhentäisi omaa pääomaansa, lyhentää investoijan pääomaa. Tilannen on win-win sillä ehdolla, että purkuehto on joustava.

Joissakin maissa on olemassa vain kiinteäaikaisia vuokrasopimuksia raskailla purkuehdoilla ja erityisen raskailla taloudellilla sanktioilla. Tällöin vuokralasen oman elämän hallintaa dominoi keskeisesti vuokrasopimus, kuin pallo jalassa, tilanne jossa vuokralainen on kuin avovankilassa.

.be kirjoitti:

>> Ainakin näissä maissa vuokraaminen on ollut helppoa ja päinvastoin vuokranantaja on aina halunnut mahdollisimman pitkän vuokrasopimuksen.

Kyse ei ole vuokraamisen vaikeudesta tai helppoudesta itsessään vaan sopimuksen ehdoista ja ennen kaikkea sen purkuehdoista, joista kommentoin avauksessa.

Asunnon vuokramiseen sen ostamisen sijaan on monia erilaisia syitä, niin kuin on erilaisia elämäntilanteitakin. Yksi syy muiden joukossa on tarve joustavuuteen, jota omisusasunto ei tarjoa. Elämän tilanteet ja tarpeet muuttuvat joskus nopeastikin ja silloin suomalaisen toistaiseksi voimassa oleva sopimus purkuehtoineen vastaa hyvin näihin muuttuviin tilanteisiin. Se vastaa normaaliin elämän kulkuun estämättä kuitenkaan pitkäaikaistakaan vuokrasuhdetta.

On luonnollista, että kiinteistöinvestoija toivoo luotettavaa, vakaata ja pitkäikaista vuokralaista, joka sen sijaan, että lyhentäisi omaa pääomaansa, lyhentää investoijan pääomaa. Tilannen on win-win sillä ehdolla, että purkuehto on joustava.

Joissakin maissa on olemassa vain kiinteäaikaisia vuokrasopimuksia raskailla purkuehdoilla ja erityisen raskailla taloudellilla sanktioilla. Tällöin vuokralasen oman elämän hallintaa dominoi keskeisesti vuokrasopimus, kuin pallo jalassa, tilanne jossa vuokralainen on kuin avovankilassa.

Lue lisää

Kuvailet hyvin tilannetta. Australiassa ollaan menossa noihin määräaikaissopimuksiin. Keskustelin asiasta pitkään Rental Tenancies Authority :n kanssa. Ovat kuulemma olleet ajamassa asiaa! Vuokralaiset kuulemma haluavat varman vuokra-asunnon samoin kuin asuntojen omistajat varman tulonlähteen. No en minä kyllä halua niin varmaa, ettei siitä pääse pois kuin kahtena ajankohtana vuodessa. Ehkä olen keskiverrosta poikkeava yksilö, arvostan joustavuutta. Olen muuttanut aika usein, monesta syystä.

kodinostaj4 kirjoitti:

Kuvailet hyvin tilannetta. Australiassa ollaan menossa noihin määräaikaissopimuksiin. Keskustelin asiasta pitkään Rental Tenancies Authority :n kanssa. Ovat kuulemma olleet ajamassa asiaa! Vuokralaiset kuulemma haluavat varman vuokra-asunnon samoin kuin asuntojen omistajat varman tulonlähteen. No en minä kyllä halua niin varmaa, ettei siitä pääse pois kuin kahtena ajankohtana vuodessa. Ehkä olen keskiverrosta poikkeava yksilö, arvostan joustavuutta. Olen muuttanut aika usein, monesta syystä.

Lue lisää

Vaikutelmana on, että varsin monissa maissa kiinteistöinvetoijatahojen lobbaajilla varsin paljon vaikutusvaltaa myös politiikassa, joka mahdollistaa pelisääntöjen sorvaamisen enempi vähempi heidän tarpeidensa mittojen mukaan.

Esimerkkinä Belgia jossa on vuodesta 1997 voimaan tulleen uuden vuokralakisäädännön jälkeen olemassa vain määräaikaisia vuokrasopimuksia. Aiemmin ne olivat kuten Ranskassa, toistaiseksi voimassa olevia kolmen kuukauden irtisanomisajalla. Nyttemmin ne ovat joko ns. 1) lyhyitä kolmeen vuoteen saakka, tai 2) pitkiä kolmesta yhdeksään vuotta tai 3) elinikäisiä, joista viimemainittu liene hyvin poikkeuksellinen.

Takuuvuokra on kaksi kuukautta ( ilmeisesti jossakin tarkoin rajatuissa erityistapauksissa kolme kuukautta, pitää tarkistaa ).

1) Lyhyissä sopimuksissa pitää maksaa vuokra loppuun saakka ja irtisanomisaika on kolme kuukautta.

2) Pitkissä sopimuksissa irtisanomisaika kolme kuukautta. Sopimuksen irtisanomisen sanktiona ensimmäisenä vuotena on kolmen kuukauden vuokra, toisena vuonna kahden kuukauden vuokra ja kolmantena vuonna kuukauden vuokra.

Ei olekaan lainkaan yllättävää, että valtaosa tarjotuista sopimuksista ovat lyhyitä. Ei myöskään ole yllättävä, että tuon uuden asetuksen / pelisääntöjen hallituksesta äänestäneistä merkittävä osa on itse suuria kiinteistöinvestoijia ( näin erään artikkelin mukaan ), joka edustaa Belgiassa melko tärkeää osaa maan taloudessa.

Nuo sopimukset ovat suorastaan hyväksikäyttäviä joissa soppari näyttelee osittain myös tietyssä mielessä investoijalle extratakuuta sijoitukselle.

Samalla mikäli vuokralainen haluaa vaihtaa asuntoa sääntöjen puitteissa, niin erityisesti lyhyissä sopimuksissa se on poikkeuksellisen haastavaa ja riskialtistakin. Hän joutuu useinkin sanomaan sopimuksen irti tietämättä minnen asettuu asumaan koska suurin osa asunista on vapaina heti tai lyhyellä aikavälillä.

Hänellä on kolme kukautta aikaa löytää asunto joka sopii budetiinsa, joka mielyttää, joka sijaitsee halutulla alueella ja joka lisäksi vapautuu sopivaan aikaan. Monta yhtälöä joiden pitäisi osua kohdilleen. Moni joutuukin viimemetreillä vuokraamaan melkein mitä tahansa ettei joudu kadulle ja sama rumba alkaa alusta.

Vaikea nähdä kenen etua tuollainen sopimuspakko viimepelisä palvelee. Systeemi tulee jäykäksi, kankeaksi ja yhä useampi vuokralainen joutuu kiireessä vuokraamaan asunnon joka ei edes vastaa tarpeita eikä miellytä ja tämäkin osaltaa lisää kiertoa.

Suomalaisessa joustavassa syteemissä se lopulta palvelee kaikkia osapuolia. Asuntoa vaihtava pääsee sopimuksesta eoon joustavasti ja voi rauhasa etsiä itselleen sen hetken tarpeita vastaavan asunnon ja asettua asumaan rauhassa, joka on myös investoija-vuokranantajan etu. Systeemi joka voi äkikseen vaikutta varsin vapaalta, tarjoaakin enempi stabiliteettia kummallekin osapuolelle.

>> Nykyään ei ole enään kuukauden irtisanomisaikaa, vaan monesti se on vuosi.

>> "Vuokra-aika: Toistaiseksi voimassaoleva - Ensimmäinen irtisanomisajan alkamisajankohta aikaisintaan 11 kuukauden kuluttua vuokrasopimuksen alkamisesta."

Luin eilen tuosta sattumalta. Vaikuttasi, että Suomessakin kiinteistöbisnestä pyörittävillä tahoilla on valtaa jopa yli laina tai anakin yli sen perusperiaatteen ja hengen.

Suomasahan on lain puitteissa olemasa vain kahdenlaisia sopimuksia, toistaiseksi voimassa olevia ja määräikaisia, joissa kummassakain on tarkoin määritelty irtisanomis ja purkuehdot.

Lain mukaan irtisanisaikaa ei voi erillisopimuksin / klausaalein muutta jommalle kummalle osapuolelle epäedullisiksi voimasa olevaan lakiin nähden.

Kuitenkin tuo yllä lainattu sopimus ei ole purkuehdoiltaan toistaiseksi voimassa oleva, eikä määräikainenkaan, vaan kyseessä on kolmannen tyyppinen hybridisopimus, joka todellisuudessa vastaa sekä määäikaista ja toistaiseksi voimassa olevaa.

Siinä on sanakikkailulla toteutettu yhteen soimukseen vuoden määräaikainen sopimus, joka sen jälkeen vastaa toistaiseksi voimassa olevaa sopimusta. Lain mukan niitä ei voi yhdistää vaan tulee tehdä eri sopimukset, näin pikaisen lukemani perusteella.

Ilmeisesti mm. VVo ( jolla ilmeisesti talousongelmia ) painaa melko paljon Suomen politiikassa, kun edes lainlaatijat ja valvojat eivä ole puuttuneet noihin hybridisopimuksiin.