äänieristyksestä, niin tämä vastaa, ettei tiedä.
Voi helv! Siis ostajanko pitää sillä kerta tai pari käynnillä vakoilla millainen melun kuuluvuus asunnossa on? Mitä virkaa välittäjällä oikein on?
Sitten toinen välittäjä ei tiennyt kerrostalon kellarin tilasta, ei ollut käynytkään siellä.
Ei tiennyt lisäksi mitään vuokralaisten määrästä talossa.
Tällaista löytyy.
Kun asuntoväliittäjältä kysyy esim. asunnon
vaheriastadsf
20
123
Vastaukset
- ...
Sama kaikilla aloilla.
Myyjät myy ostajille, vaihtelevalla osaamisella. Hitto, oletko koittanut atk- kaupassa, musiikkiliikkeessä, tai etenkään kännykkäkaupassa "neuvotella! myyjän kanssa?
Ei ne tuotteista mitään tiedä, ne vaan myy niitä. Mulla ois vinopino karmeita juttuja "asiakaspalvelijoista". Suurin osa myyjistä ei tunne myymiään tuotteita edes ulkonäöltä. Mene nyt kysymään jotain tietoa jostain elektroniikka vehkeestä jossain kaupassa. Jos myyjä yritteliäs, se avaa googlen . Ihan sama asunnoissa, ei se myyjää se tavara kiinnosta, sitä kiinnostaa provikat, mitä kaupasta voi itse saada.
Ja pieni kierros auto- tai hevoskaupoissa tekisi hyvää monelle ostajalle >:/
=DW= - aloittttja
Mutta ei tästä epäkohdasta kuule valitettavan oikein koskaan. Minusta ISO ongelma.
- ,,kahyrtu56ttttttt
Siis todella vielä, että laitoin mailia välittäjälle eräästä asunnosta stadissa. kun ilmossa ei puhuttu yhtiön kellarikerroksesta mitään. siellä pesutupaa ja muuta. En kaukaa heti päässyt paikalle, kysyin annetulla kyseluylomakkeella. Välittäjä, ettei ollut edes käynyt alakerrassa. Ja kai se nyt jotain kertoo talosta onko omistu- vai vuora-asuntoja mis määrin, mutta hel ei etiennyt. Ja ääni ja melu kuulumisesta suntoon ei teinnyt enempää kuin minäkään, täältä Rovaniemeltä.
- laulajaiänikuinen
VAI OLENKO HAKOTEILLÄ?
oLENKO VÄÄRÄSSÄ, VAADINKO LIKAA?
Mitä välittäjän kuuluu tietää asunnosta, onko siinäkin jokin raja, tietämisessä? - tanj a
Olen ihmetellyt aivan samaa, vaikkakin vain tapaa jolla yhtiössämme huoneistoja myydään. Menin jopa niin pitkälle, että otin kiinteistövälittäjien liittoon ja myös yhteen välitysfirmaan yhteyttä kysyäkseni onko heillä minkäänlaista vastuusta turhista lupauksistaan.
Mikä hassua, niin herätin lievää huvittuneisuutta ikään kuin olisin joku naapurikyttä. Viaton kysymykseni nimittäin piti sisällään onko mitään järkeä luvata asuntoesitteessä sellaista, joka on yhtiössämme liki mahdoton yhtälö ja aiheuttaa vain pettymyksen ostajassa. Noh, sellainen lupaus kuulema annetaan,jos asuntoaan myyvä asukas niin väittää, eikä väitettä välittäjä tarkasta sen syvällisemmin.
Minusta asenne oli ikävä ja päätin, että seuraavan kerran naapurin kämpän tullessa myyntiin ihan varmasti puutun turhiin lupauksiin. Siitä lupauksesta on myös yhtiölle haittaa ja vaikka kuinka olisi kiva luvata , niin tuntuu kuin mikä vain puppupuhe olisi sillä sektorilla sallittua.
Enkä aio välittää saanko kytän maineen. Olen sen ikäinen jo, etten jaksa koko ajan niiailla muiden mieliksi. Haluan elää kodissani rauhassa, enkä kuunnella räkättäviä uusia naapureita.- ...
"Hyvässä yhtiössa rauhallisella alueella."
Asunnonvälittäjäkään ei voi suoraan valehdella, muuten oikeusjuttu.
Kehutaan komeita kaakeleita. uutta keittiötä.... Kandee katsoa enmenpi ikkunasta ulos. Jos nyt ikkunassa on valtatie tai lasten leikkikenttä, kyllähän siitä pitäis jotain osata päätellä ostajan.
Myyjä, elikkäs asunnonvälittäjä tekee pisnestä myymällä asuntoja, miksihän toi ei mene millään kenenkään kaaliin?
Alue voi olla hyvä, asunto erinomainen, paskat naapurit. Mutta naapureista asuntovälittäjä ei kerro yhtään mitään.
=DW= - ...
" Ei kommentteja". Ei pisneksekseen asuntoja myyvä kaupustelija edes voi tuntea kaikkia ihmisiä alueella.
Tilaa yksityisetsävä tutkimaan naaputeitten taustat. Ja kandee hokata. Omistusasuntoja voidaan myydä, naapurusto voi olla ihan erilaine kuukauden päästä ;D
=DW=
- näinkaisemenee
Jos ei tietoa kyseisistä asioista, niin täytyy pyytää asuntoa koekäyttöön. Kyllä kun yhden perjantai-illan oleskelee asunnossa, niin tietää varmasti hankkia kerralla omakotitalo.
No tämähän on ihan myyjän valinta, haluaako myydä hyvän asunnon vai ei. Markkinat ovat ostajan.
- ...
Tota.
Moniko koekäyttänyt pesukonetta liikkeessä ennen kaupantekoa?
=DW= - virkkkkue
... kirjoitti:
Tota.
Moniko koekäyttänyt pesukonetta liikkeessä ennen kaupantekoa?
=DW=aivan eri asia!
- ||
@näinkaisemenee
Me saunasimmekin tyhjässä tulevassa talossamme, ennen ostopäätöksen tekoa. Omistajan luvalla, totta pojat.
Välittäjälle onkin järjetöntä maksaa päivän työstä kuukauden palkkaa.
Varsinkin asunto-osakkeiden kauppa on erittäin yksinkertainen toimenpide, jossa lähes aina mukanaolevat pankit auttavat "ilmaiseksi".
Toisaalta ongelmien ilmetessä välittäjä ei ole vastuussa mistään.
Mutta tuo äänieristysjuttu onkin vaikeampi. Melun häiritsevyys selviää vasta kun asuu asunnossa. Äänieristykseen ei yleensä kiinnitetä rakennusvaiheessa mitään huomiota, vaan se määräytyy muiden tekijöiden mukaan. Puu/betoni elementti/muurattu, kantavien seinien sijainti jne.
Suurin tekijä on kuitenkin naapurien elintavat. Esim. subbarin, pianon tai humalaisten ääntä ei katkaise mikään rakenne.
Itse olenkin ihmetellyt kun nykyään melkein kaikilla ostoksilla on palautusaika, niin elämää suurempi asuntokauppa on tehtävä siasta säkissä.
Seuraavan asunnon ostankin siten että vuokraan sen ensin vähintään kuukaudeksi, jolloin selviää mitä ollaan myymässä.- parooni Mölökö sie?
Kiinteistövälittäjällä on kymmenittäin kohteita, joita hän esittelee ja asiakaita yhtä paljon. Ei hän ulkoa muista kaikkien asuntojen yksityiskohtia. Esite on lunttilppu, johon on kirjattu oleellinen tieto, olisko jopa laissa määritelty, mitä siinä pitää olla.
Jos asunto on tullut vasta vähän aikaa sitten myyntiin, niin toimiston kaikki välittäjät eivät ehkä ole vielä kyseisessä asunnossa. Yksi välittäjä tekee sopimuksen asunnon myyjän kanssa, ja antaa tiedot toimiston muille välittäjille. Jokainen sitten tutustuu asuntoon omakohtaisesti samalla, kun esittelevät sitä omille asiakkaalleen.
Soita isännöitsijälle, ja kysy itse niistä vuokralaisista ja muistakin taloyhtiötä koskevista asioista. Niin ne muutkin asiakkat tekevät. Esitteessä on isännöitsijän nimi ja puhelinnumero juuri sitä tarkoitusta varten. Isännöitsijän kuuluu tietää taloyhtiötä koskevat asiat, kiinteistövälittäjän vain joitain asioita. Maailma ei pyöri yksin sinun ympärilläsi.- Parooni Mölökö sie?
Juu hinnat ovat sen verta korkeat, että möin itse oman asuntoni. Se maaginen haluava kansa tahtoo asunnon ja tekee valintansa asunnon ominaisuuksien perusteella. Niin se vaan.
- ,,,,,,,
Parooni Mölökö sie? kirjoitti:
Juu hinnat ovat sen verta korkeat, että möin itse oman asuntoni. Se maaginen haluava kansa tahtoo asunnon ja tekee valintansa asunnon ominaisuuksien perusteella. Niin se vaan.
Osakehuoneistohan on helppo myydä ilman muita myyjiä välistä vetämässä. Niin olemme mekin aikoinaan tehneet.
- Parooni...
,,,,,,, kirjoitti:
Osakehuoneistohan on helppo myydä ilman muita myyjiä välistä vetämässä. Niin olemme mekin aikoinaan tehneet.
Joo, kun seuraa asuntojen hintoja, ja asettaa oman hintapyynnön kohdalleen, niin menee kaupaksi ilman apua. Yhdellä ilmoituksella ja yhden sunnuntai-iltapäivän esittelemisellä sain 3 kirjallista ostotarjousta, joista korkeimmasta tein vastatarjouksen. Ostaja hyväksyi sen. Myyntihintaan oli varattu pieni hyvänmielen tinkivara, ja lopulinen kauppahinta oli alkuperäisen suunnitelman mukainen. Jos hintapyynnössä on liikaa ilmaa, niin se karkottaa ostajat. Moni itsemyymistä koettava lankeaa siihen, että uskoo asuntonsa olevan niin paljon arvokkaampi kuin muut samanlaiset. Yks kiinteistövälittäjäkin soitti ja ehdotti myyntisopimusta. Kerroin, että tuli kertaesittelyllä 3 ostotarjousta, mutta mies vaan vonkaisi sopimusta. Mahtoiko luulla, että valehtelin.
- ...
Isännöitsijä
Se on usein taloyhtiön ainoa renkipoika. Se on osakkaitten duunissa, hallituksen alaisuudessa. Se ei voi työpaikkansa menettämisen ja rikosoikeudellisen vastuun uhan takia kertoa yhtiön asukkaista yhtään mitään. Ainoastaa asioista, mitkä selviävät taseista ja pöytäkirjoista ja muista, julkisista tiedoista.
Eikä isännöitsijää kiinnosta, mitä porukkaa jossain asunnoissa asuu, sitä kiinnostaa ainoastaan oma liikevaihtonsa, jonka siis maksaa taloyhtiö,
Miten helkkarin naivia porukkaa voi vielä viisikymppisissä olla?
=DW= - ent.sivtoim.isännöit
... kirjoitti:
Isännöitsijä
Se on usein taloyhtiön ainoa renkipoika. Se on osakkaitten duunissa, hallituksen alaisuudessa. Se ei voi työpaikkansa menettämisen ja rikosoikeudellisen vastuun uhan takia kertoa yhtiön asukkaista yhtään mitään. Ainoastaa asioista, mitkä selviävät taseista ja pöytäkirjoista ja muista, julkisista tiedoista.
Eikä isännöitsijää kiinnosta, mitä porukkaa jossain asunnoissa asuu, sitä kiinnostaa ainoastaan oma liikevaihtonsa, jonka siis maksaa taloyhtiö,
Miten helkkarin naivia porukkaa voi vielä viisikymppisissä olla?
=DW=Julkista tietoa joo. Ihan kaikkea pöytäkirjoissa käsiteltyäkään ei ole syytä kertoilla. Kukaan muu ulkopuolinen ei perehdy taloyhtiön kaikkiin papereihin ja arkirutiineihin paitsi isännöitsijä. Ei isännöitsijä tietenkään saa juoruta asukkaista tai asiakasyhtiöistä, mutta hän voi esimerkiksi kertoa millainen pesutuvan varaus- ja maksukäytäntö talossa on ja myös sen käyttöasteen. Senkin voi kertoa, ovatko kaikki asunnot omistajien omassa käytössä vai ei, menemättä sen kummemmin asunto- ja asukaskohtaisiin tietoihin. Taloyhtiön omistamista liikehuoneistoihin ja piha-alueisiinkin voi liittyä jotain ostajaa kiinnostavaa tarkempaa tietoa. Ostajalle voi herätä yksilöllisiä kysymyksiä, jotka eivät ole salassapitovaatimuksen alaista asiaa, muttei kuitenkaan niin keskeistä tietoa, että se pitäisi kirjata asuntoesitteeseen.
- Putkivalo
Pistä töihin ja pyydä selvitys!
Ketjusta on poistettu 5 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1017493
Siekkilässä ajettu ihmisten yli- mitä tapahtui? Länsi-Savo ei ole uutisoinut asiata
Manneja, vaiko matuja?905275- 824956
- 1354333
Alavuden sairaala
Säästääkö Alavuden sairaala sähkössä. Kävin Sunnuntaina vast. otolla. Odotushuone ja käytävä jolla lääkäri otti vastaan113100- 522739
- 462722
- 552312
Törkeää toimintaa
Todella törkeitä kaheleita niitä on Ylivieskassakin. https://www.ess.fi/uutissuomalainen/8570818112289Suudeltiin unessa viime yönä
Oltiin jossain rannalla jonkun avolava auton lavalla, jossa oli patja ja peitto. Uni päättyi, kun kömmit viereeni tähtit211890