Yäkerta kuntoon. Tarviiko luvan?

Miten pitäisi toimia, jos haluaisi vaikka joskus tulevaisuudessa rakentaa yläkerran ullakkotilaan kaksi huonetta lapsille ? Talo kaksikerroksinen asunneliöitä 174, tontti 1162 m2, rakennusoikeus käytetty..eli saako mm. poikkeusluvalla laajentaa ja mahdolliset kustannukset. Alakerta 136 m2, yläkerta 38 m2..yläkerta 250 korkea, myös ullakkotila (rakennuspiirustukset tehty mahdollisia lisähuoneita silmälläpitäen)..

Remonttimuija kirjoitti:

Miten pitäisi toimia, jos haluaisi vaikka joskus tulevaisuudessa rakentaa yläkerran ullakkotilaan kaksi huonetta lapsille ? Talo kaksikerroksinen asunneliöitä 174, tontti 1162 m2, rakennusoikeus käytetty..eli saako mm. poikkeusluvalla laajentaa ja mahdolliset kustannukset. Alakerta 136 m2, yläkerta 38 m2..yläkerta 250 korkea, myös ullakkotila (rakennuspiirustukset tehty mahdollisia lisähuoneita silmälläpitäen)..

Lue lisää

Saako poikkeusluvalla laajentaa, no sehän riippuu siitä onko lupa myönnetty toimenpiteeseen. Rakennusoikeuden selvempi ylitys vaatii poikkeusluvan mutta näyttäisi olevan niin että jos laajennus tapahtuu entisten seinien sisällä niin luvan saanti yleensä onnistuukin. Eihän siinä sinänsä tontilla tällöin paljon muutu. Perusteluthan on oltava, perheenlisäys, lisätilantarve yms. noitahan hakemuksissa näkyy. Suositelisin kyllä aivan poikkeusluvan hakemista, virhamiehet kunnan kaavoituksessa/rak.valvonnassa kyllä taitavat keskusteluisssa jo ennen virallista hekemusta ottaa selvänkin kannan josta voi päätellä kannattaako hakemusta yleensä jättää. Yksi ratkaisu tietysti lämpimän ullakon rakentaminen mutta ei sinne erillisiä huoneita/wc:tä taida saada sijoittaa kun silloin käyttötarkoitus heti selvä.

Kaikki luvaton rakentaminen merkitsee myös sitä, että jos joskus sattuu jotain, niin on turha ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöönkään.

ja.. kirjoitti:

Kaikki luvaton rakentaminen merkitsee myös sitä, että jos joskus sattuu jotain, niin on turha ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöönkään.

Jos talossa on kylmä yläkerta ja lopputarkastus pidetty ei sinne kukaan saa lain mukaan tulla.
Se on siinä sitten. Jos on tarkastukset tekemättä niin silloin voi tulla, mutta purkumääräystä EI LAIN mukaan ole kenelläkään kaupungin rakennusvalvontaviranomaisella. Voimme tehdä asiasta ilmoituksen poliisille ja sitten ne tutkii ja sakkoja tulee ja se on siinä! Kukaan ei voi purkaa toisen omaisuutta eikö sitä voi velvoittaa. Vakuutusmaksut menevät kun ilmoittaa, että kuinka paljon on neliöitä ja vielä ilmoittaa miten asiat ovat, factat pöytään.

Jos yrität hakea ennakkotapausta, että olisi joutunut joku purkamaan sitä et tule löytämään.

Kyseessä voi olla vaikka väärinkäsitys tai puhelimessa saatu väärä tai väärinkäsitetty asia.

Se on siinä sitten! Näihin ei paljon painoa katsota, koska tärkeintä on, että ratkaisevat asiat on tehty kuten on määrättykin mm:ssa Rakenteet

Rakennustarkastaja kirjoitti:

Jos talossa on kylmä yläkerta ja lopputarkastus pidetty ei sinne kukaan saa lain mukaan tulla.
Se on siinä sitten. Jos on tarkastukset tekemättä niin silloin voi tulla, mutta purkumääräystä EI LAIN mukaan ole kenelläkään kaupungin rakennusvalvontaviranomaisella. Voimme tehdä asiasta ilmoituksen poliisille ja sitten ne tutkii ja sakkoja tulee ja se on siinä! Kukaan ei voi purkaa toisen omaisuutta eikö sitä voi velvoittaa. Vakuutusmaksut menevät kun ilmoittaa, että kuinka paljon on neliöitä ja vielä ilmoittaa miten asiat ovat, factat pöytään.

Jos yrität hakea ennakkotapausta, että olisi joutunut joku purkamaan sitä et tule löytämään.

Kyseessä voi olla vaikka väärinkäsitys tai puhelimessa saatu väärä tai väärinkäsitetty asia.

Se on siinä sitten! Näihin ei paljon painoa katsota, koska tärkeintä on, että ratkaisevat asiat on tehty kuten on määrättykin mm:ssa Rakenteet

Lue lisää

Käytännössä purkutuomiota tuskin koskaan tulee, niinhän sen sanoo järkikin. Luvaton on kuitenkin aina luvaton ja epämiellyttävää on semmoinen kun joutuu vetkuttelemaan.

Asia menee tässäkin tapauksessa jotakuinkin siten, että yläkerta ei (luvatta) ole varsinaista asuinpinta-alaa. Yläkertaa ei silloin voi laskea mukaan pinta-alaan, jos/kun taloa joskus myydään jne.

Vakuutuksen kannalta on pieni ongelma, mutta todennäköisesti yläkerran voi sisällyttää vakuutukseen niinikään ei-asuttavana, kylpyhuoneen osalta tämä on kuiteskin ongelmallinen.

Pyhätehti kirjoitti:

Käytännössä purkutuomiota tuskin koskaan tulee, niinhän sen sanoo järkikin. Luvaton on kuitenkin aina luvaton ja epämiellyttävää on semmoinen kun joutuu vetkuttelemaan.

Asia menee tässäkin tapauksessa jotakuinkin siten, että yläkerta ei (luvatta) ole varsinaista asuinpinta-alaa. Yläkertaa ei silloin voi laskea mukaan pinta-alaan, jos/kun taloa joskus myydään jne.

Vakuutuksen kannalta on pieni ongelma, mutta todennäköisesti yläkerran voi sisällyttää vakuutukseen niinikään ei-asuttavana, kylpyhuoneen osalta tämä on kuiteskin ongelmallinen.

Lue lisää

Viittaan tuollaiseen samanlaiseen toisaalla aikaisemmin esitettyyn kysymykseen
http://www.rakentaja.fi/suorakanava/kysyniinvastaamme/viestit/13115.htm
ja tiedustelen lisäksi, kuinka on tosiaan vakuutusten ja korvausten kanssa, jos
jonkinlainen vahinko sattuu kiinteistölle? Sanoutuuko vakuutusyhtiö kokonaan
irti korvauksista vai vain luvattoman tilan osalta?

Rakennustarkastaja kirjoitti:

Jos talossa on kylmä yläkerta ja lopputarkastus pidetty ei sinne kukaan saa lain mukaan tulla.
Se on siinä sitten. Jos on tarkastukset tekemättä niin silloin voi tulla, mutta purkumääräystä EI LAIN mukaan ole kenelläkään kaupungin rakennusvalvontaviranomaisella. Voimme tehdä asiasta ilmoituksen poliisille ja sitten ne tutkii ja sakkoja tulee ja se on siinä! Kukaan ei voi purkaa toisen omaisuutta eikö sitä voi velvoittaa. Vakuutusmaksut menevät kun ilmoittaa, että kuinka paljon on neliöitä ja vielä ilmoittaa miten asiat ovat, factat pöytään.

Jos yrität hakea ennakkotapausta, että olisi joutunut joku purkamaan sitä et tule löytämään.

Kyseessä voi olla vaikka väärinkäsitys tai puhelimessa saatu väärä tai väärinkäsitetty asia.

Se on siinä sitten! Näihin ei paljon painoa katsota, koska tärkeintä on, että ratkaisevat asiat on tehty kuten on määrättykin mm:ssa Rakenteet

Lue lisää

"Jos talossa on kylmä yläkerta ja lopputarkastus pidetty ei sinne kukaan saa lain mukaan tulla."

Toki sinne on monellakin viranomaisella lakiin perustuva oikeus tulla tarkastuskäynnille. Riittää esim., että naapuri ottaa yhteyttä palotarkastajaan ja kertoo luvattomasta rakentamisesta. Palotarkastajat tekevät myös oma-aloitteisia pistokoetarkastuksia. Pelastuslaki sanoo tästä esim. näin:

"Palotarkastuksen suorittaja on päästettävä kaikkiin tarkastettaviin tiloihin. Tarkastettavan kohteen edustajan on lisäksi esitettävä säädöksissä vaaditut suunnitelmat, muut asiakirjat ja järjestelyt. "

Markku kirjoitti:

"Jos talossa on kylmä yläkerta ja lopputarkastus pidetty ei sinne kukaan saa lain mukaan tulla."

Toki sinne on monellakin viranomaisella lakiin perustuva oikeus tulla tarkastuskäynnille. Riittää esim., että naapuri ottaa yhteyttä palotarkastajaan ja kertoo luvattomasta rakentamisesta. Palotarkastajat tekevät myös oma-aloitteisia pistokoetarkastuksia. Pelastuslaki sanoo tästä esim. näin:

"Palotarkastuksen suorittaja on päästettävä kaikkiin tarkastettaviin tiloihin. Tarkastettavan kohteen edustajan on lisäksi esitettävä säädöksissä vaaditut suunnitelmat, muut asiakirjat ja järjestelyt. "

Lue lisää

Se mitä Suomen laki ja asetukset sanovat asioista ei perustu siihen mitä naapuri ilmoittaa. Naapurin kateus on ongelma aina ja viranomaiset suhtautuvat siihen erittäin tarkkaan. Se ei auta ketään vaan aiheuttaa ongelmia. Ihminen joka valittaa toisen rakentamista tai tekemisestä on henkisesti sairas ja tarvitsee apua.
Voi luvan hakea ja kannattaa jos on järkevät rakennustarkastajat, mutta jos ongelmalliset ja itse henkilöt jotka tekevät oman firman nimissä töitä sivutoimisena näihin EI KANNATA luottaa. Tällä alalla joko tehdään 1työtä tai sitten toista jolla ei ole mitään tekemisestä tämän työn kanssa.
Palotarkastaja EI tule kenenkään kiinteistölle suoraan ilmoittamatta, eikä tee tai tarkista kuin vain paloa mahdollista sellaista varten olevat laitteet eli yläkerrassa ikkunat, että avautuvat ja poistumistikkaat jos muistaa ja hormit EI MUUTA!

Kun mennään näin suureen tarkastukseen on muusta kysymys ja sellaistakaan ei historiasta taida löytyä.

Vakuutusmaksut menevät neliöiden mukaan, jotka siihen mainitaan suoraan. Vakuutusmyyjä käy vielä paikan päällä toteamassa asian jos on pätevä ja se on siinä sitten!

rakennustarkastaja kirjoitti:

Se mitä Suomen laki ja asetukset sanovat asioista ei perustu siihen mitä naapuri ilmoittaa. Naapurin kateus on ongelma aina ja viranomaiset suhtautuvat siihen erittäin tarkkaan. Se ei auta ketään vaan aiheuttaa ongelmia. Ihminen joka valittaa toisen rakentamista tai tekemisestä on henkisesti sairas ja tarvitsee apua.
Voi luvan hakea ja kannattaa jos on järkevät rakennustarkastajat, mutta jos ongelmalliset ja itse henkilöt jotka tekevät oman firman nimissä töitä sivutoimisena näihin EI KANNATA luottaa. Tällä alalla joko tehdään 1työtä tai sitten toista jolla ei ole mitään tekemisestä tämän työn kanssa.
Palotarkastaja EI tule kenenkään kiinteistölle suoraan ilmoittamatta, eikä tee tai tarkista kuin vain paloa mahdollista sellaista varten olevat laitteet eli yläkerrassa ikkunat, että avautuvat ja poistumistikkaat jos muistaa ja hormit EI MUUTA!

Kun mennään näin suureen tarkastukseen on muusta kysymys ja sellaistakaan ei historiasta taida löytyä.

Vakuutusmaksut menevät neliöiden mukaan, jotka siihen mainitaan suoraan. Vakuutusmyyjä käy vielä paikan päällä toteamassa asian jos on pätevä ja se on siinä sitten!

Lue lisää

Hieman herää epäilys, että käytät nimimerkkiä rakennustarkastaja, jotta mielipiteesi saisivat uskottavuutta. Jos oikeasti olet rakennustarkastaja, niin olisi todella mielenkiintoista tietää missä kunnassa toimit.

" Voi luvan hakea ja kannattaa jos on järkevät rakennustarkastajat, mutta jos ongelmalliset ja itse henkilöt jotka tekevät oman firman nimissä töitä sivutoimisena näihin EI KANNATA luottaa."

Rakennuslupamenettely ei ole tarkoitettu ihmisten kiusaamiseksi, vaan turvallisen rakentamisen takaamiseksi. Tällaisessa lisärakentamisessa ei voi olla lähtökohtana luottamus siihen, että jokainen omatoiminen rakentaja hallitsisi paloturvallisuusmääräykset, kantavuuslaskelmat, ilmanvaihtovaatimukset, kosteuden hallinnan jne..

On totta, että vakuutusMAKSUT menevät neliöiden mukaan, mutta sillä ei ole mitään merkitystä vahingon tapahduttua. Vakuutusyhtiöt voivat kieltäytyä korvauksista kokonaan, jos rakentamisessa ei ole noudatettu viranomaísmääräyksiä. Kiinteistövakuutusehdoissa edellytetään myös rakentamisajankohtana voimassa olleiden rakentamismääräyksien noudattamista. (Muistaakseni erikseen on korostettu ainakin seuraavia: B2, C2, D2, E1.) Eteen voi tulla esim. tilanne, että luvattomasti ullakolle rakennetussa WC:ssä sattuu vesivahinko, joka voi vaurioittaa koko rakennusta ja vakuutusyhtiöllä on tällöin ehtojensa perusteella mahdollisuus kieltäytyä korvauksista.

Kunnilla on velvollisuus myös asuinrakennusten palotarkastukseen. Ohjeena on, että se suoritetaan vähintään 10 vuoden välein. Käytäntö lienee kirjavaa eri kunnissa. Kunnassa, jossa itse asun se suoritetaan ilman ennakkoilmoitusta. Myös omaan talooni on tehty tällainen yllätystarkastus, jossa kaikki tilat kellaria myöten käytiin tarkasti läpi.

Kopioin tähän joitain If-Vahinkovakuutusyhtiön kiinteistövakuuttamiseen liittyviä ehtoja:

"Rakennushankkeeseen ryhtyvän (käytännössä siis kiinteistön omistajan) on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista koskevien säännösten ja määräysten sekä myönnetyn luvan mukaisesti.

Rakennus on pidettävä vähintään rakennusluvan mukaisessa kunnossa. Periaatteena on se, että rakennuksen rakenteellisissa vaatimuksissa noudatetaan rakennusluvan hakemisajankohtana voimassa olleita määräyksiä. Poikkeuksena on henkilöturvallisuutta oleellisesti parantavat muutokset, joita voidaan velvoittaa tekemään myös nykyisten määräysten mukaisesti.

Rakennusluvan yhteydessä on määrätty rakennuksen jakamisesta palo-osastoihin. Jako voi olla toteutettu pinta-ala-, käyttötapa- tai kerrososastointiin perustuen. Esim. asuinhuoneistot muodostavat yleensä oman palo-osastonsa. Tätä palo-osastojakoa ei saa muuttaa ilman rakennusluvan muutosta. Rakennuksen osastoivat rakenteet on tarkistettavissa rakennuslupapiirustuksista.

Rakennusluvassa on määritelty tilojen pääkäyttötarkoitus, jonka perusteella määrätään tilojen rakenteellisen paloturvallisuuden taso. Tiloja ei saa käyttää luvassa esitetyn pääkäyttötarkoituksen vastaisesti, esimerkiksi varastotiloja ei saa muuttaa asunnoiksi eikä kokoontumistiloiksi ilman rakennusluvan muutosta."