Millaisia yhtiövastikkeita maksatte ? Tällaista vuokra-asujaa kiinnostaisi tietää, kun oman asunnon hankkiminen alkaa tuntua yhä viisaammalta.
Eli kiinnostaa
- sijainti ilmansuunta, neliöt, rakentamisvuosi, vastike ?
- nouseeko jatkuvasti ja kuinka paljon ?
Kiitos!
Yhtiövastikkeet Pääkaupunkiseudulla ?
satonkypsyttämä
9
613
Vastaukset
- Halpaa on.
Vantaalla Vierumäellä, 60 neliötä, rakennettu 70-luvulla, muut isot korjaukset tehty, paitsi putkistosaneraus.. Putkistoremppa jossain vaiheessa edessä. Tänä vuonna teetetyn putkistokartoituksen perusteella mahdollisesti n. 8 - 10 vuoden kuluttua. tuo tietysti tulee sitten maksamaan, mutta ei todellakaan vielä vuosiin ajankohtainen.
Vastike n.260€/kk. Rahoitusvastiketta ei ole, koska maksoin korjauksista syntyneen yhtiövelan pois.
Tänä keväänä nousee jonkin verran. Olemme hallituksessa arvioineet, että nousupaine on luokkaa 0,20€/neliö, eli meidän asunnossa 12€. - Oppimaan vaan
Parhaiten saat tietoa, kun seuraat myytävien asuntojen yhtiövastikkeita. Jos kerran aiot ostaa, ala käymään näytöissä oppimismielessä vaikka jo heti. Asuntoja kannattaa aloittelijan katsoa aika paljon, että oppii näkemään asuntojen tason, yhtiöiden kunnon ja talouden, asuinalueiden viihtyvyyden jne. Ja opettle lukemaan yhtiöiden tietoja esilläolevista papereista.Hyvä kun mietit jo kustannuksia. Ja ala kiivaasti säästämään jo heti tässä vaiheessa.
- kannattaa ostaa
Länsivantaalla kolmio 78 neliötä vastike 324 vesi, sauna ja autopaikka yht 345 eur/kk Vastike pysynyt samana jo 3 vuotta, veden ja saunamaksun hintaa on hieman korotettu. Rakennettu 71 ja julkisivu kunnostettu jo muutama vuosi sitten, maksoimme silloin osuutemme suoraan pois ja seuraavaksi tiedossa putkiremontti 5-10 vuoden päästä. Tällä hetkellä kartoitetaan niiden kuntoa, vaikka mitään ongelmia ei vielä ole ollut. Taloyhtiössä on jatkuvasti tehty jotain pientä kunnostusta ja remonttia mutta vastike on riittänyt kattamaan ne.
Maksan tällä hetkellä asuntolainaa ja vastiketta yhteensä hieman vähemmän kuin mitä aikanaan maksoin samankokoisesta asunnosta vuokraa. Laina aika on pitkä, mutta jossain vaiheesa asunto on oma, miitä vuokra-asunto ei koskaan olisi.- Rahaa palaa
Ehdota yhtiökokouksessa rupeatte keräämään rahoitusvastiketta.
- kannattaa ostaa
Rahaa palaa kirjoitti:
Ehdota yhtiökokouksessa rupeatte keräämään rahoitusvastiketta.
En ehdota, koska mieluummin maksan sitten jälkikäteen yhtiövastikkeessa sen tulevan pputkiremontin, taloyhtiän neuvottelemalla hyvällälainan korolla kuin maksan etukäteen korkeaa vastiketta, niin ja jos aikaa riittää maksan osuuteni putkiremontista käteisellä, koska laitan säännöllisesti syrjään sitä varten omalle tilille, josta saa vähän parempaa korkoa. Oikeastaan siitä on jo puhuttu taloyhtiössä ja meillä kertyy nytkin vastikkeita sen verran liikaa että mietimme ylimääräisten rahastointia tuota remonttia varten. Tätä ennen täytyy kuitenkin teettää kuntokartoitus koko talolle jotta saadan päivitettyä korjausohjelmaa. tuossa rahastoinnissahan on se rajoitus kuinka pitkäksi aikaa rahoja saa tuolla tavoin makuuttaa ennenkuin ne on pakko käyttää.
Mielenkiintoisia asioita, etenkin siinä vaiheessa kun aletaan miettiä miten putket korjataan eli perinteisesti kalliilla ja vaivalloisesti vai uudella "sukitus tavalla" nyt tarkkaillaan toisten taloyhtiöiden kokemuksia ja vakuutusyhtiöiden kantoja.
Yhteenvetona siis se, että kannattaa olla tosi tarkka siitä missä kunnossa ostettavan asunnon yhtiön talous on ja millaiset ihmiset siellä ovat asioista päättämässä. Se kun näkyy suoraan kukkarossa jos virheen tekee tässä asiassa. - Rahaa palaa
kannattaa ostaa kirjoitti:
En ehdota, koska mieluummin maksan sitten jälkikäteen yhtiövastikkeessa sen tulevan pputkiremontin, taloyhtiän neuvottelemalla hyvällälainan korolla kuin maksan etukäteen korkeaa vastiketta, niin ja jos aikaa riittää maksan osuuteni putkiremontista käteisellä, koska laitan säännöllisesti syrjään sitä varten omalle tilille, josta saa vähän parempaa korkoa. Oikeastaan siitä on jo puhuttu taloyhtiössä ja meillä kertyy nytkin vastikkeita sen verran liikaa että mietimme ylimääräisten rahastointia tuota remonttia varten. Tätä ennen täytyy kuitenkin teettää kuntokartoitus koko talolle jotta saadan päivitettyä korjausohjelmaa. tuossa rahastoinnissahan on se rajoitus kuinka pitkäksi aikaa rahoja saa tuolla tavoin makuuttaa ennenkuin ne on pakko käyttää.
Mielenkiintoisia asioita, etenkin siinä vaiheessa kun aletaan miettiä miten putket korjataan eli perinteisesti kalliilla ja vaivalloisesti vai uudella "sukitus tavalla" nyt tarkkaillaan toisten taloyhtiöiden kokemuksia ja vakuutusyhtiöiden kantoja.
Yhteenvetona siis se, että kannattaa olla tosi tarkka siitä missä kunnossa ostettavan asunnon yhtiön talous on ja millaiset ihmiset siellä ovat asioista päättämässä. Se kun näkyy suoraan kukkarossa jos virheen tekee tässä asiassa.Miksi pidätte niin suurta yhtiövastiketta sen talletus on ongelma? Talletuskorolla ei ole mitään merkitystä inflaatio on syö korot.
- isännlihi
Vastaus kysyjälle. Asuimme Tikkurilan keskustassa kerrostalossa. Vastike nousi johonkin yli 400 euroon /70 neliötä. Möimme ja muutimme omakotitaloon.
Jos taloyhtiö perii liikaa yhtiövastiketta niin se tekee voittoa josta joutuu maksamaan veroa. Rahat pitää rahastoida tulevaa remonttia varten. - kitsas
Laskeskelin tässä omasta puolestani asunon oston kannattavuutta.
Minulla on käteistä 150 000 ja sillä saan 45 neljön kämpän pääkaupunkiseudulta (tänään uutisissa raportoitujen neljöhintojen mukaan).
Tälläisen asunnon vastike on tyypillisesti n. 200 EUR
Vuokra on ~ 650 EUR.
Jos ostan osakkeen, säästän vuodessa (650-200)*12 = 5400 EUR. Säästö 3.6% asunnon hinnasta jonka siis säästän per vuosi.
Jos taas sijoitain 150000 hajautettuun osakesalkkuun 20 vuodeksi, voin olla aika varma että saan vuosittaisen inflaatiokorjatun tuoton joka on yli 3.6% per vuosi (Jos pitkän aikavälin inflaatio on 2% vuodessa ja osaketuotto on enemmän kuin 5.6%, jään voitolle verrattuna asunnon ostoon. Pitkän aikavälin osaketuotot ovat perinteisesti n. 6-7%)
Asunnon hinta taas on pitkällä aikavälillä sidottu palkkakehitykseen pääkaupunkiseudulla (seuraa inflaatiota), joten asunto ilman vuokratuottoa ei 20 vuodessa tuota juuri mitään. Se vain suojaa inflaatiolta.
Johtopäätös on että, taidan odottaa asuntojen hintojen halpenemista. Asuntojen hinnat suhtessa palkkoihin ovat pitkän aikavälin tarkasteluissa aika yläkantissa.- 650 €/kk vai €/vuosi
Oletko ajatellut tällaista vaihtoehtoa
- ostetaan 150 k€ asunto, johon
- omaa rahaa 45 k€ (30 %) ja lainarahaa 105 k€
- 20 vuoden vastikekulut 69 k€ (alkuun 200 €/kk nousu 3,6 %/a) ja korkokulut 54 k€
- asumiskulut alkuun noin 200 €/kk suuremmat kuin vuokralla, mutta vuokra kirii eron umpeen noin 10 vuodessa
20 vuoden asumiskulut yht. 45 105 69 54 ja laitetaan tämän päälle vielä varmuuden vuoksi joku remontti, vaikka sitten putkiremontti (vaikka 150 k€:llä saa jo rempattuakin) 40 k€, niin kaikkiaan rahaa palaa kaikkiaan 313 k€. Asunnon arvo vuonna 2042 noin tuplat nykyiseen verrattuna eli 300 k€. Tämä huomioituna 20 vuoden asumiskulut 13 k€ eli keskimäärin 650 €/vuosi.
Tällä tavalla tilillä olevasta 150 tonnista jää 105 tonnia pörssiin sijoitettavaksi, joten 20 vuoden päästä on varallisuutta 350 (sijoitustuotot) 300 (asunnon arvo) = 650 tonnia. Vuokralla asuttaessa joudut tyytymään varallisuuden kasvuun 150 -> 500 tonnia ( 6,5 %/a).
Lisäksi asuminen on paljon laadukkaampaa koko 20 vuoden ajan. 650 €/kk vuokralla joutuu tyytymään tällaiseen tarjontaan:
- 20 m² yksiö Kalliossa
- 30 m² yksiö Lassilassa
- 44 m² kaksio Louhelassa
mutta 150 tonnilla ostaa jonkin näistä
- 34 m² yksiö Kalliossa
- 60 m² kaksio Malmilla
- 75 m² putkiremontoitu kolmio Louhelassa
Johtopäätös: vuokralla asuvat ainoastaan umpihullut ja sossunelätit. Huom. ryhmään umpihullut sisältyvät myös kädestä suuhun elävät, joilla kaikki rahat ”katoavat jonnekin”, (touhu)tonni on ISO raha eikä 15-30 % omarahoitusosuuden säästäminen onnistu. Mutta sitähän ei kannata tunnustaa edes itselleen, vaan on mukavampi kehitellä kaikenlaisia teorioita hintakuplasta ja odottelun kannattavuudesta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Jäätävä epävarmuus
Mistä tää hirveä epävarmuus molemminpuolin johtuu? Pohjimmiltaan uskon, että molemmat tietää, että tunteita on. Vai onko852127- 431700
Persut romahti Haapaveellä, kiitos Ilkka!
Persut saivat historiallisen tappion haapaveellä! Kiitos Ilkka!661447- 741228
- 771161
Pitsaa selliiä
Onko uudet pitsat hyviä, kannatteooko käyvä vai suosiollako pittää hilipasta sotkamoon261144- 481133
- 591051
- 37923
- 39894