Asunnon vuokralle laittaminen

Ensimmäiseksi herää kysymys että kuka henkilö on tämän asunnon oikea omistaja?
- asuntojahan ei ole järkeä, mitään muutakaan kiinteistöä joka on maksettu, mutta jos ollaan pankin paineilla, ja laki painaa päälle että kun laillinen vuokrannosto on 8% vuodessa, jotta sinua ei syytetä kiristyksestä ja koronkiskonnasta -> linnaan.

Jos olet itse omistaja, niin, eli asuntosi on oma eikä pankin omistama, niin voit tehdä melkein mitä vaan.

Käsitin että on velaton asunto jonka omistat, eli olet maksanut kaikki käteiset takaisin pankille?

Käytä välittäjää, minua!

Hei Sammakko!
Nyt olet niin aloittaja, että olisi minusta paras antaa ainakin ensimmäisellä kerralla välittäjälle. Seuraa tarkkaan koko prosessia, niin opit ja voit jatkossa pikkuhiljaa hoitaa itse. Ei se ole vaikeaa, mutta on siinä monta huomioonotettavaa asiaa.
Tässä ketjussa on paljon keskustekuja, joten kannattaa lukea ne kaikki läpi, osa on asiallista, osa ei. Oppia niistäkin voi. Vaikka mielellään neuvoisi, ei oikein aika riitä.
Googleta aiheeseen liittyviä sanoja.
En tiedä, miksi oletat, että asuntosi vuokraaminen jotenkin kiinnostaisi pankkia, minusta ei.
Vero.fi-sivustolta löydät sitten ohjeita veroilmoituksen tekemiseen.
Muista laittaa muistiin ja tallettaa kaikki asiaan liittyvät kuitit, kustannukset saat vähentää vuokratulosta.
Opiskele vähän asiaa, ja esitä sitten kysymyksi, joihin on lyhyempi vastata. Itsellä kokemusta yli 10 vuotta, sekä välittäjän käyttämisestä, että itse hoidetusta (ulos)vuokraamisesta.

Kun sulla on ihan perusasiatkin hakusessa, niin suosittelen myös ekalla kerralla välittäjän käyttämistä. Ja jotain luotettavaa toimistoa, vaikka Vuokraturvaa, jos paikkakunnaltasi sellainen löytyy.

Välittäjä olen.
Kilpailua on, muut välittäjät.
Palkkio esim kaksio Hki 800eur:
Esim:
2 yleistä näyttöä a 60km a 2,5 tuntia = 120km 5h
6 yksityisnäyttöä a 60km a 2 h = 3601km 12h
- - - - - -
Meni 17 h ja 480km
800 - n. 150 ALV jää 650 LVV-liikkeelle josta antaa esim 30% ( n. 200eur ) välittäjälle.
Siten välitt saa noin 17e per tunti ja kilsat. Yritys maksaa ne kilsat.
Eli ihan huono bisnes paitsi asiakkaalle.
Kaikkien kannataa ruveta välittäjiksi........ Jos pääsee kokeesta läpi.......
n. 70% ei pääse........
Sitten jokainen olisi välittäjä ammatissa jota ei yhtään arvosteta ja jossa on ihan mahtavat palkkiot. Nimi vain soppariin 5 min ja 800eur eli tuntipalkka 10000eur, jippii!
Sitten puolet yksityiskeikoista ihanat as.hakijat kertoo että on luottotiedot kunnossa. Unohtaa sanoa ettei ne olleetkaan, siis valehtelija-asiakas..... Ruvetkoon itse välittäjäksi, saa as.haun ihan palkallisena itselleen!

Aloittaja:
Käytä välittäjää, et vielä tajua asioista yhtään mitään!
Välittäjä neuvoo ja palvelee!

Ehdottomasti paras tapa on Kiinteistömaailma ja ne ottaa sulta yhen kuun vuokran palkkioksi. Tämä ja vastike on vähennettävissä verotuksessa. Sun ei tartte murehtia muusta kuin he hoitavat taustaselvitykset ja minimoit siten riskit. Ainakin minusta on mukavampi kohdata vuokralainen ja löytää kunnollinen tuollain isomman kautta.

Moi
Itse käyttänyt opiskelijoiden asuntovälitystä, tarkistavat luottotiedot puolestasi ja voit tehdä sen niin ettei sinulle koidu välityskuluja, kyseleppä sieltä itse olen ollut sataporesenttisen tyytyväinen toimintaan ja palveluun.

Huomenta juustosammakko,

1. Ei kannata laittaa omaa sauntoa vuokralle ja muuttaa toiseen vuokralle, koska maksat vuokratulostasi veroa, muttet saa vähentää omaa vuokramenoasi.

2. Jos Sinulla on siis 2 asuntoa, Sinun pitää olla asunut ensimäisessä 2 vuotta, jotta voisit myydä sen aikanaan verottomana.

3. Varmista, että saat vuokratulosi säännöllisesti joko
-ottamalla riittävän vuokratakuun
- vuokraamalla sossulle tai muulle instannssille
. - käyttämällä kaupallista välitysyritystä
4. Tee aina kirjallinen vuokrasopimus, ensimmäisellä kerralla kannattaa käyttää asiantuntija-apua
5. Tarkista vuokralaisen taustat: luottokelpoisuus, työ, perhesuhteet
6. Tee verottajalle selvitys vuokratuloista ja vähennyksistä
Onnea tulevalle vuokraisännälle
toivoo
Mummo

Laita ilmoitus lehteen vuokrattavien osastolle. Osta kuittilomakkeita ja vuokrasopimuskaavakkeita vähintään pari kappaletta. Jää odottamaan puheiluitasi, se on ihan simppeliä.

Pari asiallistakin vastausta on tänne ilmaantunut, tässä sitten vielä yksi.

Vuokraaminen kannattaa hyvin, jos Vuokra = vastike velan kk-maksut. Jos olet asunut asunnossasi jo useamman vuoden, tämä voi hyvinkin toteutua, väliin voi jäädä jopa rahaa. Ja jos asuntosi sijaitsee sopivalla alueella.

Jos ostat isomman aunnon, niin vuokra-asuntoa voi käyttää vakuutena siihen toisen asunnon velkaan. Pankki varmaan kysyy vuokratuloja (muiden tulojen ohella) ja menoja asunnosta. Lisäksi sinun täytyy pystyä selviämään velan hoidosta muutaman kuukauden, vaikka asunnossasi ei olisi vuokralaista - siis uuden asuntolainasi lisäksi. Useimmat pankit suhtautuvat tällaiseen hyvinkin positiivisesti, sillä he saavat lisää ensiluokkaisia vakuudellisia lainoja ja varman maksajan. Toki kannattaa jopa kilpailuttaa pankkeja tässä tilanteessa. Pankkien tarjouksissa saattaa olla isojakin eroja.

Verottaja on toki myös kiinnostunut asiasta, mutta sen ehdit hoitaa vielä ensi keväälläkin veroehdotusta täydentäessäsi. Mutta ehkä kannattaa huomioida se veroprosentissasi jo tänä vuonna, niin ei tule isoja lisäveroja. Veroprosenttilaskuri auttaa www.vero.fi -sivulla. Kaikki menot saa toki vähentää tuloista - paitsi pääomavastiketta, jos se rahastoidaan (näin valitettavasti yleensä tehdään). Välityspalkkion saa samoin vähentää alveineen. Velan korot ja muut mahdolliset kulut saa vähentää, mutta lyhennystä ei. Sehän kasvattaa varallisuuttasi ja on näin ollen verotettavaa tuloa.

Kuten moni muukin on sanonut, kannattaa käyttää välittäjää ainakin ensimmäisellä kerralla. Se maksaa kuukauden vuokran, siihen päälle alvin sekä isännöitsijätodistuksen kulut.

Isot toimistot, kuten Vuokraturva ovat yleensä tehokkaita ja suhteellisen nopeita (kuukausi tarvitaan kuitenkin aikaa) ja hommat sujuvat. Mutta jos et itse määrittele vuokraa, he ehdottavat sellaista vuokraa, etta asunto menee nopeasti vuokralle eikä tarvita kuin se yksi näyttö. Pienessä toimistossa palvelu voi olla henkilökohtaisempaa, mutta si siinä muuten isoa eroa ole. Hinta riippuu sijainnista ja asunnon koosta. Koossa määräävämpää on huoneluku kuin neliöt.

Jos sinulla on yksiö pääkaupunkiseudulla, saat siitä sopivalla alueella yli 600 €/kk plus vesimaksun. Ellet itse määrittele hintaa, välittäjä voi ehdottaa hinnaksi esim. 550 €/kk, niin se menee varmasti ensimmäisessä näytössä eikä hänen tarvitse tehdä paljon töitä. Työmäärä on se välittäjän pahin vihollinen, mihin tänne kirjoittaneet välittäjätkin ovat esimerkein puttuneet. Toisaalta Sinullekin tyhjät kuukaudet aiheuttavat kuluja ilman tuloja, joten kannattavaa vuokratasoa kannattaa miettiä. Katsele jonkun aikaa netistä ilmoituksia. omalta alueeltasi, niin osaat arvioida vuokran oikein. Liikaa ei kannata pyytää, koska silloin asunto ei mene "kaupaksi". Välittäjäkin voi neuvoa ja jos hänen mielipiteensä poikkeaa 100 € tai enemmän, kannattaa miettiä vuokratasoa uudelleen.

Menestystä hankkeeseen! Ja muutaman vuoden kuluttua seuraavan vuokra-asunnon ostoon! Ne ovat tällä hetkellä se paras mahdollinen eläkesäästämisen muoto. Velkarahalla niistä ei saa välitöntä tuottoa, mutta kun velat on maksettu, tuotot ovat oikein hyviä. Ja ne voi tarvittaessa myydä pois milloin tahansa, jos tarvitsee kerralla enemmän käteistä. Toki niistä on pientä hommaa ja esimerkiksi taloyhtiön yhtiökokouksiin kannattaa osallistua aina kun ehtii. Remontit vievät helposti kannattavuuden vuosiksi. Mutta muuten tämä on hyvä ja helppo tapa vaurastua pienellä riskillä.

ERITTÄIN TÄRKEÄÄ....

Älä vuokraa kenellekkään tuntemattomalle, ellet saa vuokravakuutta rahana !
EHDOTTOMASTI.

Suurin osa asuntosi kyselijöistä tarjoaa sosiaalitoimen maksusitoumusta, mutta se ei korvaa maksamatta jääneitä vuokria ja asunnon mahdollisia korjauskuluja vuokralaisen jäljiltä. Tällainen vuokralainen yleensä ei kerro vakuuden olevan sosiaalitoimen vakuus, ennen kuin juuri ennen muuttoa ja avaimen luovutusta ja silloin et enää ala sopimusta perumaan ja uutta vuokralaista etsimään. Menettäisit kuukauden vuokran (välittäjä olisi ottanut sen palkkiona mutta asuntoosi olisi tulossa todennäköisesti luotettavampi asukas. Kaikki sosiallitoimen vakuutta tarjoavat eivät tosin ole näitä jotka asuvat asunnossa aina ain 5-6kk ja muuttavat...uudelleen samoista syistä johtuen).

Minä vuokrasin asunnon todella mukavalle ja ystävälliselle nuorelle perheelle.
Sovittiin ettei lemmikkieläimiä, tupakointia yms. Vuokravakuus piti toimittaa viikko ennen muuttoa.

Viikko ennen muuttoa ilmoitettiin että lapsen yllättävä sairaus vei vakuudeksi tarkoitetut rahat ja kysyttiin olisiko mahdollista antaa vakuudeksi sosiaalitoimen maksusitoumus. Siinä vaiheessa oltiin jo "tuttuja" ja asia sovittiin hoidettavaksi maksusitoumuksella.

Vuokralaiset muuttivat, kelältä tuli asumistuli, loppuosa vuokrasta jäi tulematta. Samoin seuraavana kuukautena ja seuraavana. Lupailtiin ja seliteltiin, kunnes päätin irtisanoa vuokralaiset. Irtisanomisaika oli 3kk ja siltä ajalta en myöskään saanut kuin kelan maksaman osuuden.

Vuokralaiset muuttivat pois ja pääsin siivoamaan huonolla pitämisellä pilatun asunnon. Tapetit oli revitty saumoistaan sieltä täältä, sen verran että ne oli pakko tapetoida uudelleen. Keittiön astiakaappi oli kylvetetty aivan kupruille, se oli uusittava, Koirat olivat repineet makuuhuoneiden lattiamatot ovien vierestä, samalla kynsien ovilistat ja pätkän jalkalistaa. Koiria oli ilmeisesti pidetty suljetuina makuuhuoneisiin.

Jouduin ottamaan remonttiin lainaa. Maksoin vuokralaisen maksamatta jättämät sauna, autopaikka yms maksut.

Jos vuokralainen ei saa järjestettyä vuokravakuuden verran käteisenä, ei hän myöskään tule saamaan rahaa jos kohdallasi käy kuten minulle kävi. Maksat sitten itse remontit ja kärsit nahoissasi ne menetetyt vuokrat ajalta, joita sosiaalitoimen vakuus ei kata.

Toinen vaihtoehto on tosiaan se että annan asuntosi jonkin välitysliikkeen vuokrattavaksi. He kai tarkistavat vuokralaisten taustat, eivätkä anna asuntoasi sellaisille, jotka sosiaalitoimen vuokravakuutta käyttävät. Pysy lujana ja vuokraa itse tai anna työ välittäjälle.

Suosittelen että käytät vuokranvälitystoimistoa, niin tein itse kun asuntoa vuokrasin, eikä mitään ongelmia ollut.

Jos nykyiset naapurisi ovat ärsyttäviä, vuokraa asuntosi sosiaalin kautta sossun asiakkaille. Takaavat vuokranmaksun ja naapurisi saattaaq saada mölyävän riesan. Eikä vuokralaiselta kiskota ylisuurta vuokraa.

Vuokralaisen hankinta on kaikkein vaikein osuus. Siihen kannattaa käyttää välittäjää, jollet tunne ketään, joka olisi vuokra-asunnon tarpeessa. Sen jälkeen tehdään vuokrasopimus, valmiita pohjiakin löytyy. Kannattaa laittaa korotusehto sopimukseen (esim. elinkustannusindeksin mukaan). Vuokrasopimuksen teon jälkeen vuokralainen menee sopimuksen kanssa pankkiin ja perustaa vuokravakuustilin, johon pantinhaltijaksi tulet sinä. Kun vuokralainen on tämän tehnyt ja antanut sinulle pankista saamansa panttauspaperin, luovutat avaimet siten, että asiasta tehdään paperi, jossa lukee, että avaimia on X kpl luovutettu henkilölle N. Tähän paperiin tulee myös kohta, jossa kuitataan avaimet luovutetuiksi sitten, kun vuokrasopimus päättyy. Avaimia ei missään nimessä saa luovuttaa ennen kuin vakuus on talletettu pankkiin.

Kun vuokralainen aikanaan irtisanoo sopimuksen, tehkää asiasta paperi. Samoin jos irtisanot vuokralaisen. Kun haet avaimet, täytät avaimista tehtyyn paperiin, että ne on luovutettu takaisin. Tämä paperi jää vuokralaiselle. Asunnon tarkastamisen jälkeen, minkä suoritatte yhdessä, jälkeen tulet ulos asunnosta, suljet oven ja panttauspaperiin laitat nimesi, jos kämppä on ok. Sitä vastaan vuokralainen saa panttinsa pankista tai voi vaihtaa pantinhaltijan.

Mieti tarkkaan kannattaako edes laittaa vuokralle koko asuntoa. Minulle kävi niin, että oli lähes uusi asunto tuhottiin biletyksellä, rikkomisella, tupakoinnilla yms häriöillä.

Kun irtisanoin vuokalaisen sen jälkeen uhkailua ja maksujen laiminlyöntiä
kannttaa olla todella tarkka ja lottovoitto millaisen vuokralaisen saa. On avomarkkinoilla aivan sairaita yksilöitä; viina, tupakka, huume yms taustaa.

Minusta tuntuu, että rehellisiä siistejä ihmisiä ei ainakaan nuorissa ole ja heidän sanaansa ei voi luottaa.

Tämän päivän nuoret elävät kuin pellossa. Eivät osaa siivota, bilettävät ja rikkovat joka paikan. Tämäkin vuokraamani asunto oli lian, paskan peitossa.

Maksuja vaikea saada ja kaikki jää maksettavaksi itselle. Uhkailua,kiristystä yms sairasta lisätaakkaa saa näiltä vuokralaisilta.

Unohda koko juttu, jos sitä täältä joutuu kyselemään :)

Vuokravakuustili pankissa on sekä vuokranantajan ,että vuokralaisen etu.Siinä pitää kummankin käydä pankissa kirjoittamassa nimensä ,kumpikaan ei voi nostaa rahoja yksin ja rahat pysyy tallessa koko vuokra ajan.

Muistapa se, että vuokralaisella on paremmat oikeudet ku omistusasunnon ostajalla. Jos sovitaan nyt Erkki ostaa a) oman kämpän tai b) vuokraa kämpän vaikka Jeesukselta. Erkki on kova pilettää ja saa varoituksia, tai on muuten huono kämpän pitäjä, ja on vuokrannut kämpän, Jeesus ei pysty savustaa Erkkiä ulos ennen ku vuokrasopimus on päättynyt ja sitten vasta, kun tämä itse haluaa lähteä. Täten pitää yleensä hakea oikeuden pääätös.

Jos Erkki a) ostaa oman kämpän. Pilettää vähemmän ku b-tapauksen Erkki mutta kuitenkin pilettää, saa 2 vai 3 varotusta, hänet voidaan "ostaa" ulos kämpästä tai pahemmassa tapauksessa Erkin kaveri tulee kännissä mölyämään kämpälle ja Erkki saa varotuksia, erkki voidaan ostaa ulos. Eli todellaki mieti kelle vuokraat. Joko sukulaiselle, sukulaisen tutulle, työkaverin lapselle tai jolleki muulle että tunnet mimmosta porukkaa.

Yleensä nää pahimmat sotkijat on sossuja ja saavat sossun kaupungin huonoimmat rupukämpät

http://www.asumisenabc.fi/tunne_oikeutesi/oikeudet_velvollisuudet/index.html tossa on ihannetapauksen versiot. Mutta noi mitä mä kiirjotin on kärjistäen lähinnä pahimmat tapaukset mitä oon lehdistä lukenu. Eli ite en vuokrais, en todellaka. Yleensä kuka ottaa kelan rahoilla hienon kämpän vuokralle on sossu ja varaton joka ei koskaa maksa vahinkojaan koska ei tuu päivääkä tekee töitä

Ota ainakin selvää, ettei ole maksuhäiriöitä henkilöllä, kelle vuokraat. Sen saa kyllä selville vaikka kysymällä pankista, että mistä saa selville..
Persaukiset vuokralaiset on pahimpia ulospotkittavia.. penniäkään ei ole maksettu,
eikä ole aikomustakaan lähteä nostelemaan..ovat siinä puolikin vuotta,etkä voi mitään. "Vieraskulttuuriset" saattavat tehdä ihan mitä hyvänsä..olankohautuksella selviää suomessa ihan mistä vain.. varsinkin jos omaa oikeaa kulttuuritaustaa.

Jos tunnet ensimmäisenkin potentiaalisen alivuokralaisen niin en lähtisi suosittelemaan mitään välittäjiä, turhaa rahan haaskausta moiset! Itse löysin alivuokralaisen kaveripiirini kautta eikä mitään ongelmia ole ikinä ollut!

Maksuista sen verran että, jos esim. jääkaappi hajoaa itsekseen, sinä olet vastuussa sen uusimisesta/korjaamisesta. Jos asukas sen rikkoo niin asukas myös maksaa. Kannattaa olla tarkkana että vuokraushetkellä tiedät mikä toimii ja mikä ei toimi! Ennen vuokraamista suosittelenkin ottamaan valokuvat asunnosta että kiistatapauksissa voit osoittaa olevasi oikeassa.

Kun asunto on vuokrattu haet uuden verokortin johon lisäät saamasi vuokrat(netto). Ilmoitettava summa = vuokra - yhtiövastike - vesi eli esim. vuokra on 800e yhtiövastike 400e sis. veden, ilmoitettava summa on silloin 400ex12kk=4800e. Pankille vuokraamisesta ei siis tarvitse erikseen ilmoitella.

Tulipa hypittyä asiasta kukkaruukkuun ja takaisin mutta toivottavasti oli jotain apua :)

Vuokraa sellaiselle, jolla on töitä. Sossun elätit vaan juo ne vuokrarahat.

"Teet ensin vuokra sopimus paperin jossa lukee kaikki tarvittava, vuokran määrä, asunnon säännöt et saako tupakoida jne jne... sitte laitat lehtiin iloituksen vuokrattavasta asunnosta ja vuokran hinta kuussa, vesi ja sähkö maksut voit laittaa vuokralaisen maksettavaksi. Sitte kun joku soittaa ja haluu vuokrata sun asunnon niin haastattelet sitä hiukan et onko sillä työtä ja varaa maksaa vuokraa jne jne...

Ei kannata työttömälle vuokrata. Kannattaa vuokrata jollekkin opiskelija naiselle kun ne on luotettavii ja pitää asunnosta huolta ja niillä on rahaa. Itse tein niin!! Sitte kun olet sopivan vuokralaisen löytänyt niin teet sen vuokrasopimuksen niin kauaksi aikaa kun haluat asuntosi olevan vuokralla. Verotoimistosta kans kannattaa kysyy vuokratuloista et miten se menee kun joudut sit maksaa veroja kun saat vuokratuloja. Mut täleeen suunnilleen meikä teki. "


Vaikutat ihan ihmiseltä, jolla on omistusasunto ja vuokratuloja. Näin meikäkin teki

Kannattaa mennä kauppalehden keskustelupalstalle kysymään vuokraamisen maailmasta. Saa paljon asiallisempia ja totuudenmukaisempia vastauksia kuin täällä. Siellä minäkin opettelin hiljakseen vuokraamisen maailmaa. Oma taktiikkani lyhyesti:

- Vertaa oikotieltä ja vuokraovesta (etuovi) mitä muut pyytävät vuokraa samalta alueelta vastaavista kämpistä. Tutki kuvia ja selvitä kuntoa (voiko vertailla omaasi?). Suosittelen käyttämään tähän useamman viikon jos ei mitään hajua missä vuokrat pyörii. Oikein hinnoteltu on helpompi vuokrata ja ei tule myöskään sitten vuokrattua liian halvalla.
- Ilmoitus oikotielle (mielestäni hyvä hinta/laatu suhde) ja aikaa pitää käyttää ilmoituksen tekemiseen, jotta se on houkutteleva.
- Puhelimessa on hyvä alustavasti haastatella puolin ja toisin, jotta selviää kohtaako kysyntä ja tarjonta esim. minulla ei ole kaksiossani parveketta, saunaa tai vaatehuonetta. Turha pitää näyttöä jos vuokraaminen saattaa kaatua jo johonkin yksityiskohtaan.
- Näytössä hyvä täyttää hakemus jos asunto kelpaa. Jää todistusaineistoa myös siitä että mitä ollaan väitetty esim. ammatiksi (kuukausitulot).
- Haastattelu kannattaa niitä näitä jutellen. Tunnelma pitää pitää kuitenkin mukavana ja olla asiakaspalvelu henkinen eli ei mitään poliisikuulustelua. Ihmiset paljastavat itsestään yllättävän paljon ja se auttaa riskin arvioinnissa. Pitää osata myös kuitenkin kunnioittaa toisen yksityisyyttä eli pintapuolisia kysymyksiä lähinnä esittää.
- Kaikki paperille ylös hyvin selkeästi mistä on sovittu, vaikkei vuoren varmasti pätisi oikeudessa esim. lemmikit. Pystytään kuitenkin kiistattomasti osoittamaan, että mitä oltiin alunperin sovittu.
- Vuokraan vain heille, jotka maksavat 2kk vuokravakuuden (ei vähempää tai ei ehkä riitä riskeihin juuri ollenkaan) OMISTA RAHOISTAAN, jolloin haluavat myös rahan takaisin ja hoitavat asiansa paremmin.'
- Luottotiedot tarkistan AINA ja en vuokraa koskaan luottotiedottomille. www.omatieto.fi. Todella nopeata ja helppoa.
- Vuokraan lähinnä työssä käyville, en koskaan sossu tapauksille koska eivät välttämättä välitä hoitamisesta esim. siivouksen tasosta. Kämppä voi kulua sossu tapauksien takia paljon enemmän.
- Avaimet luovutan vasta kun vuokravakuus on todistettavasti maksettu. Sopimukseen myös maininta että jos ei makseta X päivään mennessä, niin vuokrasopimus purkaantuu automaattisesti.

Vuokrasopimuksen sisältöön joutuu myös tutustumaan esim. millainen on hyvä vuosittainen korotusperuste. Pitää kirjata hyvin selkeästi että kumpikin osapuoli voi sen helposti tarkistaa. 3-4% taitaa olla yleisin vuodessa. Itse olen käyttänyt yleensä reilua 2%. Erilaisia pieniä koukeroita sopimuksen sisällöissä on ja vaatii opiskelua jos haluaa välttyä tulevaisuuden riskeiltä.

Asunnossa kannattaa syödä paljon kotimaista kalaa. Se on terveellistä. Kalastajatutkimus sen osoittaa

http://yle.fi/uutiset/kalansyonnin_hyodyt_peittoavat_ymparistomyrkkyjen_haitat/6110433

Tärkeitä asioita joita muistettava kirjata sopimukseen:

Vuokrasopimus on määräaikainen tai voimassa toistaiseksi, tästä sovittava sopimuksessa.

Sopimuksessa tulisi sopia vakuudesta asunnon vuokraamisesta, L asuinhuoneiston vuokrauksesta 8§ (finlexistä hae) Tästä järkevintä sopia heti sopimuksessa.

Asunto on oltava ain asuttavassa kunnossa ja vuokranantajaa velvoitetaan pitämään se kunnossa. Myös muutoksista ym. kaikesta on tiedotettava vuokralaiselle ajoissa.

Vuokran määrä, voidaan myös sopia vuokran määrän tarkistamisesta, tästä sopimukseen. Voi myös sopia ennakkovuokrasta että vuokralainen maksaa etukäteen asumisestaan, tällöin vuokranantaja on ns. velkaa vuokralaiselle, hyvä valinta jos vuokralainen tahtoo sitä.

Vuokralainen saa tehdä:
-Siirtää vuokrasopimuksen ja vuokraoikeuden perheenjäsenelleen
-Jälleenvuokrata huoneiston tai ottaa alivuokralaisen, vaatii vuokranantajan luvan

-Irtisanomisaika, L asuinhuoneiston vuokrauksesta 51§ määrittää pykälät joiden mukaan määräaikainen vuokrasopimus voidaan lopettaa, irtisanomisaika on maksimissaan 6 kuukautta (jos vuokralainen ollut yli vuoden) ja muussa tapauksessa minimissään 3 kuukautta. Tämä on tehtävä kirjallisesti ja irtisanominen on tehtävä kirjallisesti L asuinhuoneiston vuokrauksesta 54, 55, 56 ja 52§ mukaan. Jos vuokralainen haluaa katkaista asumis sopimuksensa itse, on hänen irtisanomisaika kuukausi kuluvan kalenterikuukauden viimeisestä päivästä lähtien laskettuna.

Kannattaa turvautua pankin kiinteistönvälittäjän tai vuokravälittäjän apuun. Itse odottelen parhaillaan LKV kokeiden tuloksia.

Mainostat siis työtäsi.Vuokranantajien kannattaisi todellakin opiskella vuokrasopimuksen tekeminen ei ole vaikea.Eikä elättää vuokranvälitys hirviöitä mikä on sananakin kauhistus.

30 vuotta asuntoja vuokranneena kaikkea on nähty:
-poliisi soittaa ja pyytää heti avaamaan ja sit vuokralainen tutkintavankeuteen ja vuokrat myöhässä
-rikkomista ja sotkua
-oikeuteen ja korvaukset tuomittu mutta mitään ei koskaan saada

Kirjallisesti sovi ettei asunnossa saa tupakoida ja sanktio 1000 eur siivoukseen ym jos tupakoi.
Välittäjät haluavat vuokrata sen halvemmalla että menee äkkiä.
Tosin isokin joka takaa vuokranmaksun voi hinkata vuokraamista jopa 2kk.
Itse saan aina menemään 2-4 viikossa, viimeksi kaksi kertaa tässä kuussa.
Lehtiä ei juurikaan enää lueta paitsi pikkupaikkakunnalla.
Nettiin ilmaisille ja maksullisille sivuille.

Minä annan kotieläimille mahdollisuuden jos on esim muovimatot ja aion vaihtaa laminaattiin.
Sossun takuudet eivät kovin hyviä ja voi todella kestää jopa 3-4 viikkoa jolloin voi tulla jo tyhjä kuukausi.
Muistakaa: jos vakuutta ei toimiteta sovitusti on se peruste purkaa vuokrasopimus, ei tarvitse erikseen kirjata sillä perustuu lakiin.
Luottotiedot tarkistetaan - mitä mieltä tehdä vaikka vuoden määräaikainen luottotiedottoman kanssa. Sitoo vain vuokranantajaa.......??????

Oletko kokeillut vertaisvuokraussivustoja? Esim. Airbnb:n tai Friday Flats:n kautta voi markkinoida ilmaiseksi asuntoa ja sitten vuokrauksesta menee pari pinnaa palvelumaksua.

Itselläni on kaksi kaksiota vuokrattuna. Ensimmäisen ostin viime kesänä ja sen vuokrasin välitystoimiston kautta. Jolloin huomasin että itse sopimuksen teko ei ole hankalaa, sainhan siinä samalla hyvän mallipohjan. Ne tämä vuokralainen asui vai 13kk kun sai viran toiselta paikkakunnalta, mutta hänen työkaveri oli ihastunut asuntoon, joten tein hänen kanssa sopimuksen itse. Avaimet kerroin antavani vasta kun vakuusmaksu ja eka vuokra näkyvät tilillä.

Toisen asunnon ostin nyt keväällä. Koitin sitä ensin itse Oikotiellä vuokrata, mutta sain vajaan kuukauden aikana vain kaksi epämääräistä yhteydenottoa s- postiin. Joten annoin asunnon välitystoimistolle. Ja reilun viikon ilmoittelun jälkeen löytyi 4-5 ehdokasta, joista päädyimme nuoreen pariskuntaan. Asunnon vuokraamisesta teki vaikeaa lähestyvä putkiremppa. Mutta lupaamalla 2kk puoleen hintaan auttoi vuokraamista.

Sellaisen vinkin annan että kannattaa netistä etsiä tietoa vuokralaisesta, esim. Facebookin kautta. Yksikin ehdokas oli nuori tyttö, juuri ammattikoulusta päässyt, ja hänen Facebook sivut olivat täynnä pelkkää ryyppäämistä. Ja jos kyseessä on nuori pari niin kannattaa myös selvittää kauanko ollaan jo seurusteltu, eli kuinka todennäköisenä pidät liiton jatkumista vielä lähiaikoina. Jos kyseessä on opiskelija ja parisuhde katkeaa, tuskin kummallakaan on varaa jäädä asuntoon asumaan.

Kaksiota on vaikeampaa vuokrata kuin yksiötä.