Puolueeton tutkimus hinnoista

Kettunen

3

536

Äänestä

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • kukko

      2.4 Hintakuplat
      Hintojen muutokset, jotka aiheutuvat markkinoilla toimijoiden itse itsensä toteuttavista
      odotuksista, kutsutaan usein kupliksi. Hintakuplien yhteydessä viitataan
      usein J.M. Keynesin (1936) kuvaukseen osakemarkkinoista. Hänen
      mukaansa osakemarkkinoilla spekulaattorit yrittävät ennustaa, miten yleinen
      mielipide ennustaa yleisen mielipiteen kehittyvän, sen sijaan, että he kiinnittäisivät
      huomion niihin tekijöihin, jotka ovat perustavanlaatuisia markkinoiden toiminnalle
      (Flood ja Hodrick, 1990).
      Kirjallisuudessa kupla kuvataan yleensä tietyntyyppiseksi poikkeamaksi markkinoiden
      perustekijöiden määräämästä tasapainohinnasta. Asuntomarkkinoiden tapauksessa
      perustekijöiden määräämä tasapainohinta perustuu tulojen,
      työllisyyden, väestön, korkojen sekä asumisen käyttökustannusten kehitykseen.
      Todellisen hinnan poikkeamaa perustekijöiden määräämästä tasapainohinnasta
      voidaan kutsua kuplaksi, jos se perustuu odotukseen siitä, että poikkeama jatkuu.
      Toisin sanoen hintakupla on olemassa, jos poikkeaman kasvu voidaan ennakoida
      aikaisemmasta poikkeaman kasvusta.

      Sen jälkeen kun kupla on syntynyt, se kasvaa suuremmaksi ja suuremmaksi, ja
      jossain vaiheessa se todennäköisesti puhkeaa. Tämä johtaa reaalihintojen laskuun
      ja supistaa todellisen hinnan ja markkinoiden perustekijöiden määräämän hinnan
      välistä aukkoa. Se voi johtaa myös siihen, että syntyy vastakkaissuuntainen kupla,
      toisin sanoen itse itseään ruokkiva hintojen lasku alle tasapainohintatason.

      .
      .
      .
      Asuntojen hintojen nousu ja samanaikainen reaalikorkojen lasku käynnistivät
      vilkkaan vapaarahoitteisen asuntotuotannon. Se toteutui tavanomaisella viiveellä,
      ja uusien asuntojen valmistumisen huippu ajoittui vuosille 1989 - 90. Asuntotuotannon
      rajuin kasvu koski vapaarahoitteisia omistusasuntoja, mutta niiden ohella
      myös arava-vuokra-asuntojen tuotanto lisääntyi. Kun toimitilarakentaminen oli
      vilkasta samaan aikaan, rakennusalalla tapahtui ylikuumenemista, joka ilmeni
      rakentamisen panoskustannusten ja palkkojen voimakkaana nousuna. Vaikka rakentaminen
      asuntokantaan suhteutettuna oli vilkkainta Helsingin seudulla, asuntotuotannon
      kiihtyminen koettiin suunnilleen samaan aikaan kaikilla muillakin
      alueilla, myös muuttotappiosta kärsivillä maaseutualueilla.

      .
      .
      .
      Asuntojen hinnat kääntyivät laskuun jo vuoden 1989 keskivaiheilla, suunnilleen
      vuoden aikaisemmin kuin tuotanto ja työllisyys. Tähän oli useita syitä. Hintojen
      nousun myötä käynnistyneen asuntojen tuotantobuumin seurauksena uusia asuntoja
      tuli markkinoille enemmän kuin kysynnän kasvu edellytti. Tämän seurauksena
      tyhjien asuntojen osuus asuntokannasta kasvoi ja asuntojen myyntiajat
      pitenivät. Markkinoilla oli yhä enemmän uusia myymättömiä asuntoja. Toinen
      hintojen laskuun vaikuttanut tekijä oli korkojen nousu, joskin ensimmäinen raju
      korkopiikki ajoittui vasta vuoden 1989 lopulle. Kolmas tekijä oli epävarmuuden
      lisääntyminen mm. Suomen talouden tilasta käydyn keskustelun sekä osakemarkkinoiden
      epävakauden vuoksi.

      .
      .
      .
      Asuntomarkkinoilla laman pahimmat vaikutukset kohdistuivat omistusasuntomarkkinoilla
      ylivelkaantuneisiin kotitalouksiin. Näitä olivat ne kotitaloudet, jotka
      olivat ottaneet suuria asuntolainoja silloin, kun asuntojen hinnat olivat korkealla.
      Korkojen nousu ja tulojen supistuminen ajoivat monet kotitaloudet tilanteeseen,
      jossa tulot eivät riittäneet velkojen korkoihin ja kuoletuksiin. Asuntojen hintojen
      laskiessa lukuisten velalla ostettujen asuntojen vakuusarvot laskivat alle velan
      arvon. Tässä tilanteessa moni joutui velkoja lyhentääkseen realisoimaan asuntonsa
      huomattavasti alle sen hinnan, mikä asunnosta aikanaan maksettiin. Osa kotitalouksista
      ylivelkaantui jouduttuaan kahden asunnon loukkuun. Lisäksi monilla
      yrittäjillä perheen asunto oli yritystoiminnan velkojen vakuutena, jolloin yritystoiminnan
      konkurssin seurauksena perhe saattoi menettää asuntonsa. Ylivelkaantuneet
      kotitaloudet jäivät väliinputoajiksi yhteiskunnan tukijärjestelmien
      verkostossa. Uusia asuntopoliittisia välineitä ei otettu käyttöön heidän tilanteensa
      helpottamiseksi.
      .
      .
      .
      Asuntojen hintojen ja asuntotuotannon voimakkaat vaihtelut aiheuttavat ongelmia
      sekä kotitalouksille asumispalvelusten kuluttajina että rakennuttajille, rakennusyrityksille
      ja vuokra-asuntojen omistajille asuntojen tarjoajina. Voimakkaat vaihtelut
      lisäävät asuntoinvestointeihin liittyvää riskiä. Kohoavat hinnat aiheuttavat
      ongelmia ennen kaikkea potentiaalisille omistusasuntomarkkinoille tulijoille.
      Tyypillisesti he ovat nuoria kotitalouksia, joilla ei ole suuria alkupääomia. Tässä
      tilanteessa ylivelkaantumisen riski on suuri. Useimmat asuntojen hintavaihteluihin
      liittyvät riskit laukeavat sen jälkeen, kun mahdollinen hintakupla on puhjennut
      tai asuntojen hinnat ovat kääntyneet muista syistä laskuun. Koska asuntojen
      hinnat ja uusien asuntojen tuotanto liittyvät läheisesti yhteen, asuntojen hintavaihtelu
      saa aikaan suurta vaihtelua myös asuntotuotannossa. Tästä seuraa, että
      rakennusalan liikevaihto, kapasiteetin käyttö ja työvoiman tarve vaihtelevat voimakkaasti.
      Tämä aiheuttaa alalle ylimääräisiä kustannuksia ja tehottomuutta.

    • wanha

      Mitä helvettiä sä postailet tänne vuoden vanhoja juttuja?

      Eikö romahduspuheisiin ole saatu vettä myllyyn uusilla jutuilla, kun pitää vanhoja kaivella?

      90-luvun lama.... hui hui.... se on täällä taas... niinkö?

    • ehkä opit jotain

      "Historiasta opimme, että emme opi historiasta mitään".

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Hoitajalakko peruuntuu, tilalle joukkoirtisanoutumiset

      "Tehyn ja Superin hallitukset kokoontuivat tänään toteamaan, että tilanne edellyttää järeämpiä työtaistelutoimia." https://www.hs.fi/politiikka/art-2
      Maailman menoa
      739
      9154
    2. Johan tuli oikea aivopieru Britti Lordilta

      Emeritusprofessori Lordi Robert Skidelsky sanoi Suomen rikkovan YYA sopimusta joka on tehty Neuvostoliiton kanssaa 1948. Mitä pir
      Maailman menoa
      373
      7897
    3. Tehyn Rytkösellä tallessa tekstiviestit A-studiokohussa

      https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/a-studiosta-kohu-tehyn-rytkosen-mukaan-ministeri-linden-sai-paattaa-osallistujat-ohjelma-kiistaa-vaitteen/8407068
      Maailman menoa
      160
      5600
    4. William ja Sonja Aiello ERO

      Hyvä Sonja! Nyt etsit uudet kaverit ja jätät nuo huume- ja rahanpesu porukat haisemaan taaksesi!
      Kotimaiset julkkisjuorut
      54
      2341
    5. Oho! Seurapiirikaunotar, ex-missi Sabina Särkkä yllättää tällä harvinaisella kyvyllä: "Mulla on..."

      Sabina Särkkä on nähty monissa tv-reality-sarjoissa. Mutta tiesitkö, että Särkällä on valokuvamuisti? https://www.suomi24.fi/viihde/oho-seurapiirikaun
      Kotimaiset julkkisjuorut
      6
      2085
    6. Se siitä sitten

      Kirjoitan tänne kun en sulle voi. En vaivaa sua enää koskaan. En ikinä tarkoittanut olla ahdistava tai takertuva. Tunteet heräsi enkä osannut olla tyy
      Ikävä
      82
      1734
    7. Ohhoh! Rita Niemi-Manninen otti ison tatuoinnin - Herätti somekansan: "Täydellinen paikka!"

      Rita Niemi-Mannisen suuri, uusi tatuointi on saanut somekansan heräämään talvihorroksesta. Niemi-Manninen otti tatskan rakkauslomalla Aki-miehensä kan
      Kotimaiset julkkisjuorut
      19
      1673
    8. Ihastumisesta kertominen

      Olen päättänyt kertoa tunteistani ihastukseni kohteelle. Erityisen vaikeaksi tilanteeni tekee se, että kyseessä on ns. kielletty rakkaus. Olen jo toi
      Ihastuminen
      92
      1419
    9. Taas Venäjän tiedoittaja akka Varoitti Suomea ja Ruotsia liittymästä Natoon

      Juuri sopivasti julkaistu varoitus, kun Suomen eduskunta alkaa klo 13:50 käsitellä asiaa suorassa TV 1:n lähetyksessä. ILtasanomat.
      Maailman menoa
      438
      1355
    10. Harvoin julkisuudessa nähty Jari Sillanpää, 56, julkaisi uusia kuvia - Karisti Suomen pölyt jaloista

      Huumekohun jälkeen matalaa profiilia pitänyt Jari "Siltsu" Sillanpää on ollut vaitonainen elämästään. Tänä keväänä miehen some on ollut hiljainen. Nyt
      Kotimaiset julkkisjuorut
      7
      1243
    Aihe