yli 300 euron yhtövastike????

Ainakin PK-seudulla vanhojen talojen vastikkeet ovat päälle 4 €/m²,kk, joten ihan normaali tuo on. Kaikenlaista pikku korjausta riittää wanhoissa taloissa, eikä muutaman tonnin ... kymppitonnin juttuja varten kannata alkaa erillisiä lainoja järjestelmään.

25 €/kk rahoitusvastike = yhtiölainaa on muutama tonni asuntoa kohti ja kaikkiaan muutamia kymppitonneja (olettaen, ettei laina-aikaa ole vedetty ihan tappiin). Tämäkin on katsottu niin pikku summaksi, ettei ole alettu summaa pilkkomaan huoneistokohtaisiin velkaosuuksiin & antamaan asukkaille mahdollisuutta maksaa oma osuutensa kertalaakista pois. Tästäkin kun tulee aika tavalla paperinpyöritystä isännöitsijälle ja hallitukselle.

Elä piittaa yhtiövastikkeesta, vaan selvitä, onko talossa tarpeelliset remontit tehty ja onko vielä mitään isompia juttuja edessä. 700 €/m² putkiremontti vetäisee vastikkeet ihan uusille lukemille...

Tuossa vastikkeessa ei ole mitään kummallista. 3,50 euroa neliöltä on aika lailla tavanomainen taso nykyisin. Isossa asunnossa on paljon neliöitä.

55 vuotta vanhassa talossa olennaisin kysymys vastikkeen kannalta on, onko putkiremontti tehty vai ei. Jälkimmäisessä tapauksessa se on tulossa hyvin pian ja sen jälkeen rahoitusvastike on helposti yli 300 euroa.

Kuten edelliset sanoivat, niin tuo yhtiövastike ei edes ole korkea.

Silloin todella pitäisi huolestua, jos vanhassa talossa olis todella alhainen hoitovastike, eikä rahoitusvastiketta ollenkaan (=yhtiöllä ei velkaa).
Silloin todennäköisesti kaikki remontit tekemättä, ja pommi tikittämässä, eli kaikki suuret remontit tulevat kerralla pakon edessä.

Olenpa onnellinen,kun asun ok-talossa.

SIis 280€ vuokra vaikkapa 450€/kk. Tuotapa se sitten onkin mukava maksaa maailman tappiin.

Kulut ne on ok-talossakin,mutta ei missään nimessä 730€ joka kuukausi.

Halpa vastike noin isosta asunnosta. Minulla on 58,5 kaksio ja vastike on 318,60€kk siitä 57€ on rahoitusvastiketta. Tosin tähän kuuluu myös vesi ja sähkö.
Remontteja on tehty ja tehdään lisää...

Katso huviksesi esim. jokakoti.fi, etuovi.com tai oikotie.fi osoitteista myytäviä asuntoja. Niissä mainitaan kerrostaloasuntojen kohdalla aina nuo yhtiövastikkeet myöskin. Itse asun 60-luvun kerrostalokolmiossa, neliöitä noin 75 ja yhtiövastike on noin 330 euroa/kk, mikä on ihan normaalia. Yhtiövastikkeella maksetaan esim. yleisten tilojen valaistukset ja muu sähkönkulutus, lumenluonnit, nurmikonleikkuut, rappukäytävien siivoukset, roskisten tyhjennykset, isännöintitoimiston laskut, pikkuremontit jne.

Jos taloyhtiössä on kaukolämpö, niin silloin et maksa mitään lämmityksestä, vaan se sisältyy siihen yhtiövastikkeeseen. Taloyhtiö sitten puolestaan maksaa Fortumille koko kiinteistön lämmityksestä aiheutuvan laskun.

Rahoitusvastike tarkoittaa sitä, että yhtiössä on teetetty joku remontti, johon rahaa ei ole riittänyt pelkästä yhtiövastikkeesta. Tyypillisesti esimerkiksi putkiremonttia tai julkisivuremonttia varten taloyhtiö hakee pankkilainaa, jolla remontti kustannetaan. Taloyhtiön osakkaat sitten maksavat tuota pankkilainaa pois rahoitusyhtiövastikkeen muodossa esim. 10 vuoden ajan. Tyypillisesti tuota rahoitusvastiketta voi maksaa 1 tai 2 kertaa vuodessa isompana eränä.

Rahoitusvastike ei ole mikään ongelma. Pääasia on se, että taloyhtiö on hyvässä kunnossa ja sitä halutaan hoitaa ja pitää siitä huolta. Kamalampaa olisi taloyhtiö, jossa ei haluta tehdä mitään, jolloin rakennus alkaa rapistua (esim. katto vuotaa, ikkunat vuotavat ja sen vuoksi lämmityslaskut ovat isot, ilmanvaihto ei toimi, homeongelmaa).

Kannattaa selvittää taloyhtiöstä se, että mitä remontteja siihen on tehty ja mitä remontteja on odotettavissa, jotta tietää taloudellisesti varautua niihin. Moni pelkää putkiremonttia, mutta jos samassa yhteydessä tulee täydellinen kylpyhuoneen uudistaminen, niin varsinkin moni naisihminen tykkää, kun saa valita kaakelit omaan makuun sopivaksi ja saa sillä tavalla ihan tuliterää omaan kotiin.

Kukaan tässä ketjussa ei lukenut aloitusta.

Kysymys oli, miten voi olla rahoitusvastiketta jos velaton hinta ja myyntihinta ovat samat.

Vastaus: ei mitenkään.

Opettele lukemaan..
Lue tarkkaan taloyhtiön menot..

Yleensä muutama asukas istuu hallituksessa ja rahastaa kokouspalkkiota ja jopa matkakuluja satoja euroja kokoontumiskerta. Vuorot kiertää ja paikolla istuu samat ihmiset joilla myös osake enemmistö.

Vesi maksu kaikille sama kulutus Motevan mukaan 90-570 litraa / vrk
jos käytät vähän maksat keskiverto kulun mukaan..

Rappukäytävän ja yleisten tilojen valaistus
Kylmäkellarin sähkö n. euron / neliö/kk.
Talosauna, voi olla hyppy tunteja ja lämmitetään silti, sauna maksu ei kata kulua.
Kylmäkellari tai sauna ei omaa omaa sähkötaulua..

Yhtiövastike kylmäkellari talossa on helposti 4,5 €/neliö..
Olet niuho jos vaadit kulutuksen tarkastusta.