Onko tämän talon hinta kohdallaan?

Kaveri asuu keravalla omakotitalossa jossa on 600 neliön tontti. Vuosivuokra hänellä on siinä 3500€/vuosi joka on sidottu markkinaindeksiin.

Noissa vanhoissa taloissa on vanhat vuokrasopimukset joita lain mukaan ei voi korottaa mielivaltaisesti. Toisinsanoen tuossakin vuokra pysyy hyvin alhaisella tasolla ikuisesti. Oikeasti tuollaisen tontin tuolla alueella markkina vuokra olisi jotain 6000-7000 euroa vuodessa. Pelkän tontin arvohan tuossa on jotain 500 000€:n kantturoissa. Siinä mielessä pyyntihinta on kohdallaan.

Mitä tulee taloon, niin sillä ei juurikaan arvoa ole. Vanha ja huonokuntoinen remonttikohde. Asunnon arvo on kuitenkin aina tontissa.

Näinhän se olisi, jos Käpylää olisi rajattomasti vuokralla tuhon hintaan.

Vaan kun ei ole. Mitkäs ne kolme asiaa olivatkaan, jotka talossa maksavat... Hmm?

Minusta tuo on suhteellisen kohdallaan. Pitäisi toki tutustua kohteeseen tarkemmin. Jos on rakenteellista vikaa/puutetta, niin sitten pitää kompensoida hintaa...

hahahahahahahahha!!!

aivan hirveä pommi! tuollaisen kusilaariin en muuttaisi ikinä!!!

Kuntotarkastettu ja OK-talo, on oikea löytö. Noita on erittäin harvassa. Pikku rempalla tosta saa unelma-asunnon.

Vuonna 2020 tontin vuokran tarkistus!

Laskee vai nousee?

Onko Käpylä oikeasti sen arvoinen paikka että vanhasta puutalosta kannattaa oikeasti maksaa melkein puoli miljoonaa euroa? Omasta mielestäni ei ole, koska Helsingistä saa rauhallisemmiltakin alueilta halvemmalla vastaavanlaisia omakotitaloja. Tietysti riippuu siitä mitä kukin hakee, mutta luulen että sen myynnissä menee varsin kauan. Kymmenen vuotta sitten hinnat olivat myös korkeita, mutta ne ovat pk-seudulla ainakin tuplaantuneet vuodesta 2004. Vanhoissa puutaloissa on tietynlaista tunnelmaa mitä ei uusissa yleensä ole, mutta on jokaisen itse päätettävissä haluaako maksaa siitä noin paljon.

Jos on 20-luvulla rakennettu talo niin seinissä on todennäköisesti purua. Ikkunoiden alla saattaa olla varsin kylmä talvipakkasilla kun purut on aikojen saatossa laskeutunut. Ilppi on varmaan asennettu tarpeeseen. Muutenkin tuossa on vaikea nähdä mistä siinä oikein maksaa: talo on vanha rötiskö öljylämmityksellä meluisan päätien vieressä eikä tonttikaan ole oma. Kai se jollekin vihreitä äänestävälle humanistille käy, niitähän siellä Käpylässä vilisee.

Jos kyseisen talon aikoo ostaa, suosittelen ostajalle ensin selvittämistä Helsingin kaupungin kanssa voiko tontin ostaa omaksi. Tontin hinta on kuitenkin varmasti 200-300 tuhatta, joten epäilen kannattavuutta. Käpylä ei ole koskaan ollut suosikkialueitani Helsingissä, nykyään yritän pysytellä poissa kaupungista niin paljon kuin vain pystyn. Melkein kaikki vanhat omakotitaloalueet isojen teiden varsilla ovat nykyään kauheita paikkoja, esimerkkinä vaikka Hämeenlinnan väylän vieressä olevat alueet. Liikenteen meteli on kauhea eikä omaa rauhaa enää ole, siitä huolimatta että niitä sanotaan omakotitaloiksi.

Isoissa myyntikuvissa näkee aika hyvin talon kunnon. Pystylaudoitus on kestävyyden kannalta huono, koska kun puut lahoavat alareunasta, joudutaan kaikki laudat uusimaan jossakin vaiheessa. Vaakalaudoitus ulkoseinässä olisi oikea ratkaisu. Tontti on mukavan näköinen, mutta talon sokkelin kuntoa ei näe kuvasta. Keittiö on siisti peruskeittiö. Vanhat lautalattiat ovat usein kuluneita eikä niitä pelkällä lakkauksella saa kuntoon. Valkoisessa makuuhuoneessa kattolista näyttää rumalta ja seinässä näyttää olevan vanhanaikainen maadoittamaton pistorasia. Jos sähköt uusii, kannattaisi kaikki sähköt uusia kerralla koko taloon. Kylpyhuoneessa ilmastointiputki menee aika rumasti ja myyntikuvissa on paljon pikku tilpehööriä joka kannattaisi ottaa pois.

Aivan hirveä. Tuollaista roskaako te ostatte siellä Helsingissä?

Kylmyys ja energiankulutus on ensimmainen asia mika tulee tasta talosta mieleen. Seinissa ei varmaan ole enempaa kuin 10 cm eristetta mika ei kovilla pakkasilla riita, ja lattia joka todennakoisesti on rossipohjalla ei eristykseltaan liene parempi eli lattia on kylma. Purut on sitten lempparimateriaalia koppakuoriaisille joita keittion ruokakaapeissa varmaan kesaisin riittaa. Toinen tallaista taloa rakastava lemmikkiryhma ovat jyrsijat eli hiiret ja rotat jotka tulevat syksylla seka alapohjaan etta vinttiin lampoa pitamaan. Sita rapinaa on mukava kuunnella iltaisin nukkumaan mennessa. Olen joskus asunut sellaisess talossa ja voin kertoa, etta se vituttaa ihan oikeasti.

hahaha, ikinä en maksaisi tuollaista hintaa moisesta.

Käsittämätön on hinta, vaikka eihän se hullu ole joka pyytää.. Varmaan saakin ainakin lähes pyytämänsä, sillä on paljon hulluja ihmisiä, joille joku Käpylä on se unelma ja itse talo sivuseikka. Tuohon sellanen 150-200 ke, niin voi ehkä puhua unelmasta, jos jollekin kolmessa tasossa oleva talo voi sellainen olla. Uusi se ei vaan minkäänmoisen remontin jälkeen ole, eikä ikinä uuden veroinen.

Unelmaa tuosta talosta ei ihan pikkurahalla saa, ei ainakaan sellaista unelmaa kuin minä ajattelen. Just rakennettiin oma unelmatalo Vantaalle. Kallishan sekin, tontteineen meni rahaa ~350 ke. On kuitenkin upouusi ja hieman luksustakin, kuten maalämpöä ja viilennystä, lattialämmitys, varaava takka, puusauna,iso autotalli jne.. Malli, ukonäkö, väri ja pohjaratkaisukin ovat mieleisiä, kun kaikki itse luonnostelimme ja ammattilainen hoiti suunnitelmamme loppuun. Pääasia meinasi unohtua, eli kaikki tilat ovat yhdessä tasossa.

Hinnassa on yli 200.000 liikaa. Pieni tontti, joka ei edes oma ja päällä vanha rempattava talo, ei kiitos.

Pyytää saa,mutta yhden uunin varassa jose kertoo sähkölaskun olevan ainakin 400e/kk plus muut maksut, siis lämmitys.Näyttää vain että tehty pinta remppaa ja ollut kesäkäytössä ja sysi ruma ulkoapäin,sisällä esim. keittiö on sama jonka minä heivasin kaatopaikalle, sekä yksi vessa yläkerrassa. Koko sisustus menisi uusiksi ja ulkovuori eli kannattaisi ostaa pelkkä tontti ja viedä talo talojen hautuumaalle.Ei ikinä vuokratontille se ei edes tunnu omalta kodilta,ennemmin kokonaan vuokra taloon muttei tuohon rötisköön.

Vuokra-aika päättyy jo 2020 ja vuokratontti. Miksi kannattaa tuollaiseen laittaa rahaa, koska siinä voi käydä huonosti.

Liian kallis, ylihinnoilteltu ja kun menee Helsingin ulkopuolelle tuolla hinnalla saa hulppean maalaistalon ja ioslla tontilla ja jää rahaakin vielä elämiseen.

Kun katselee näitä eri asuntoilmoituksia niin sitäkin ihmettelen, että kaikenlaista sontaa saa myydä ihmislle. Missä on myyjien ja välittäjien vastuu?

Voin melko varmasti lyödä vetoa (ei rahasta) ettei talo tule menemään kaupaksi tuolla hinnalla pitkiin aikoihin. Myynnissä on niin paljon laadukkaampiakin omakotitaloja, rivitaloja ja paritaloja, joten eiköhän ostajat ensin harkitse jotakin muuta vaihtoehtoa kuin tuota. Koska vuokrasopimus loppuu jo 2020, ovat taloudelliset riskit huomattavat ja semmoista kukaan järkevä ei tule ottamaan.

Joo, kyllä jotenkin hirvittää, kun sellaisiakin ihmisiä on, jotka saattavat kirkkain silmin tällaisen ostaa tajuamatta mitään.
Maavuokra on kyllä halpa, mutta ton ikäisen lautakasan asumiskelpoisena pitäminen maksaa, korkeiden lämmityskustannusten lisäksi.
Vuonna 2020 kaupunki voi määrätä purettavaksi ja asiakkaalle ei jää mitään.

n. 250 000 e ylihintaa, mutta ei se tyhmä joka pyytää vaan edelleenkin se joka maksaa ja se on todellakin rikas & tyhmä.
Kenenkään voitto ei ole ylihintainen asunnon omistaminen ei edes meidän tavallisten kateellisten ruoveteläisten veronmaksajien jossa saman saisi reilulla sadalla tonnilla eurolla siis puhtaanpaan ilmaan ja meluttomanpaan ympäristöön ja tontinkin ihan omaksi asti.
Nyt joku varmaan kirjoittaa ettei töitä olla täällä pirkanmaan ja pohjanmaan korvessa mutta so what tätä mallia asuntoa ei eds työllä saisi maksuun ei ainakaan perus duunill josta maksetaan ehkä 30 000-50 000euroa kuten poliisi opettaja,sairaanhoitaja,asentaja,jne

Tässä on toinen ihan vastaava kohde:

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8108847

Tämäkin talo vaatisi melkein täyden remontin. Ei näitä kannata ostaa. Ylihintaista vanhaa tupajumin syömää puutaloa ei kannata hankkia riesaksi. Jos nämä aikoo saada vastaamaan nykyajan asumisvaatimuksia, täytyy seinät purkaa kokonaan. Ja jos seinien sisällä on vanhanaikaiset metalliputket sähköjohdoille, on ne riskialttiita kun niihin kondensoituu vettä ja vesi valuu parhaassa tapauksessa pistorasiaan ja voi aiheuttaa ongelmia.

Näitä röttelöitä on nyt tulossa myyntiin kun halutaan tyhmiltä rahat pois.

Lisää vuokratonteilla olevia röttelöitä myynnissä vaikka tämä on sisältä vähän muita siistimpi:

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/8112955

Haha, täällä taas joukko kateellisia tyhjätaskuja hirnumassa :D

Noh, onhan tämä suoli24....

Lisää taloja vuokratontilla. Tämän hinta on jo kaiken huippu.

http://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/7994167

Hkissä kaikki on kalliimpaa, mutta HUH-UH! Tuo nyt oli jo todella rötiskö ja 475??? Remointoitavaa ja paljon. Ulkovuoraus ihan karmeessa kunnossa.

Täällä Hämeessä, siis sadan kilsan päässä Hkin päästä tuollaisesta mörskästä maksettaisiin tällä hetkellä 170-190, eikä yhtään emempää.

Noh, pallopäät. Talo näyttää menneen kaupaksi. Menikö nyt yöunet?

On se hinta kohdallaan, koska pankit mahdolliset ostajat saavat rahaa niin helposti pankilta, tai no viime vuosiin asti. eihän sillä hinnalla sinänsä mitään tekemistä minkään todellisuuden tai normaaliuden tai kohtuullisuuden kanssa vaan juuri päinvastoin. Mitään kuplaa ei ole, koska asunnonvälittäjät ovat paukuissa, ne vaan tykkäävät lisäillä niitä nollia kaikkeen roskan hintoihin.