Remontit ja kustannusten jakoperusteet.

Hallituksen jäsen.

Luin Rakentaja.fi sivuilta seuraavanlaisen jutun . Taloyhtiössä tehtiin kylypuone remppa, asennettiin jokaiseen kylpyhuoneeseen samatyyåppiset kalusteet ja kustannukset jokaiselle huoneistolle, eli tasa jako.

Miten on. Kun taloyhtiössä on jokaisella huoneistolla yhtäsuuret parvekkeeet, huoneisto koot 34 - 78 m2. parvekkeita 22 joista 5 on lasitettu aikaisemmin asukkaan kustannuksella ja uusin lasitus on tehty vuonna 2011. nyt olisi tarkoitus lasittaa kaikki parvekkeet.

Onko mahdollista, että tehdään kustannuksista tasajako? jolloin isommat huoneistot eivät joudu kustantamaan pienempien huoneistojen kustannuksia? Miten kohdellaan niitä huoneistoja, joilla jo lasitus on, mutta eivät voi asentaa niitä uusiin parvekkeisiin, kun parvekkeen etuosan malli muuttuu.
Saisinko asiantuntijalta vastauksen, miten menetellä? Rakentaja.fi:n sivuilla ei ole kysymykseeni vastattu. Kiinteistöliitto on halukas järkiperäistämään nämä vastuu kysymykset niin, että ne paremmin ja oikeammin vastaisivat kustannusjako kysymyksiä. Tässä nykykustannusjako kysymyksessähän on selvä vinoutuma. koska ne, joilla on puolet pienempi asunto, pääsee puolella hintaa varsinaisesta parveke remontin hinnasta. Vai luullanko, että isomman asunnon haltija olisi varakkaampi?

7

514

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Väsynyt isännöitsijä

      Jos katto vuotaa, niin maksaako ylimmän kerroksen huoneistot yksin korjauksen? Ei varmasti maksa, vaan menee yhtiöjärjestyksen mukaan.

      Jos halutaan tehdä parvekekorjaus tasajakoisesti, niin kaikkien niiden joiden maksuosuus nousisi siitä mitä yhtiöjärjestyksessä on määrätty, tulee antaa suostumuksensa. Jos on jossain tehty kylppäriremontti tasajaolla, niin kyllä siinä on vedetty pienempien asuntojen osakkaita retkuun. Yhtiöjärjestys määrää miten vastikkeet kerätään. Pienempien huoneistojen osakkaiden ei pidä maksaa isompien huoneistojen laskuja.

      Jo parvekkeensa lasittaneille tulee maksaa hyvitys siitä, että ovat lasituksen tehneet. Mutta kysele Kiinteistöliitolta mikä olisi oikea hyvityshinta.

      • yrti

        Määräenemmistö eli 2/3 riittää hyväksymään tasajaon!


      • Vahingon kärsijä
        yrti kirjoitti:

        Määräenemmistö eli 2/3 riittää hyväksymään tasajaon!

        Kaikkien niiden suostumus tarvitaan, jotka kärsivät vahinkoa asiassa eli jokaisen pienen asunnon omistajan suostumus, että suosiolla maksaa enemmän.
        Ja kun ei ole kovin vaikea suostutella niitä, jotka hyötyvät, niin käytännössä kaikkien suostumus tarvitaan.


      • Suostumus vaaditaan.
        yrti kirjoitti:

        Määräenemmistö eli 2/3 riittää hyväksymään tasajaon!

        Nimimerkin "Vahingon kärsijä" vastaus on oikein, eli 2/3 osan päätös ei riitä, vaan vaaditaan myös niiden osakkaiden suostumus, joiden maksuosuus kasvaa, jos yhtiöjärjestyksen maksuperusteista poiketaan.

        Eli aloittajan tapauksessa on juuri näin.

        Mitä taas tulee aiemmin asennettujen lasitusten korvaamisesta, niin niistäkin säädetään as oy laissa, muistaakseni pykälä 36.


      • Lasitukset
        Suostumus vaaditaan. kirjoitti:

        Nimimerkin "Vahingon kärsijä" vastaus on oikein, eli 2/3 osan päätös ei riitä, vaan vaaditaan myös niiden osakkaiden suostumus, joiden maksuosuus kasvaa, jos yhtiöjärjestyksen maksuperusteista poiketaan.

        Eli aloittajan tapauksessa on juuri näin.

        Mitä taas tulee aiemmin asennettujen lasitusten korvaamisesta, niin niistäkin säädetään as oy laissa, muistaakseni pykälä 36.

        Jos pelkkä lasitus päätetään uusia tasajaolla, niin siitä voi
        2/3 enemmistö päättää yhtiökokouksessa, koska kustannus ja hyöty on kaikille sama. Sama asia, jos jokaiseen huoneistoon vaihdettaisiin uusi wc-pönttö tai ulko-oveen lukko.


      • ....,,,,
        Lasitukset kirjoitti:

        Jos pelkkä lasitus päätetään uusia tasajaolla, niin siitä voi
        2/3 enemmistö päättää yhtiökokouksessa, koska kustannus ja hyöty on kaikille sama. Sama asia, jos jokaiseen huoneistoon vaihdettaisiin uusi wc-pönttö tai ulko-oveen lukko.

        Yhtiökokous voi päättää 27 §:ssä tarkoitetulla
        määräenemmistöllä kunnossapidosta ja
        uudistuksesta aiheutuvien kulujen jakamisesta
        tasan osakkeenomistajien kesken, jos toimenpide
        kohdistuu osakehuoneistoihin ja
        kunnossapidosta tai uudistuksesta kullekin
        osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston
        osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä
        suuret.

        Eikä tarvita kenenkään suostumuksia.


    • WOD

      Nimim. "Suostumus vaaditaan" on oikeassa. 2/3 määräenemmistön päätös riittää kustannusten tasajakoon mikäli uudistus kohdistuu huoneistoon ja jokaiseen huoneistoon kohdistuva uudistus on yhtäläinen, esim. yksi wc-pytty, yksi ulko-oven lukko jne. Tämä pykälä löytyy as.oy-laista. Parvekkeen kohdalla uudistus kohdistuu siis huoneiston ulkopuoliseen osaan. Tasajakoon siis vaaditaan niiden suostumus, jotka kustannusten tasajaolla maksaisivat enemmän. Eihän sellaiseen kukaan suostu.

      Aloittajan mainintaan isompien huoneistojen suuremmista maksuosuuksista verrattuna pienempien asuntojen maksuosuuksiin, kun jako tapahtuu yhtiövastikeperusteisesti, voisi kommentoida seuraavaa.
      Vaikka parvekkeet ovatkin samanlaisia isoissa ja pienissä asunnoissa, niin tasa-arvon vastaista ei ole se, että isot asunnot maksavat uudistuksesta enemmän kuin pienet. Juuri tämä on sitä oikeudenmukaisuutta. Isomman asunnon omistajat omistavat yhtiöstä enemmän ja hyötyvät myös uudistuksesta enemmän kuin pienet asunnot. Esim. kun asuntoa myydään niin uudistuksen arvonnousu on suoraan verrannollinen asunnon kokoon, eli arvonnousu kohdistuu asunnon neliöhintaan. Tasajaolla isompien asuntojen omistajat hyötyisivät uudistuksesta pienempien asuntojen omistajien kustannuksella.
      Ja tietysti isomman asunnon omistajan oletetaan olevan varakkaampi, koska on isomman asunnon pystynyt hankkimaan ja omistamaan yhtiöstä suuremman osan.
      Asunto-osakkeiden omistamista ja niihin kohdistuvia kustannuksia voisi verrata vaikka käänteisesti normaaliin osakeyhtiötoimintaan, josta alla esimerkki:

      - kaksi kaverusta perustavat yrityksen (osakeyhtiön). Toinen omistaa 70% osakkeista ja toinen 30%. Molemmat tekevät yrityksessä töitä yhtä paljon, esim. 8h/päivä. Yritys tuottaa voittoa ja kaverukset päättävät jakaa voiton, eli siis jakavat osinkoa. 30% osakkeista omistava ehdottaa, että "kun me molemmat teemme yhtä paljon töitä yrityksessä, niin jaetaan voitto puoliksi". Mitäpä luulette, olisiko 70% omistava kaveri suostuvainen tasajakoon, kun on sijoittanut yhtiöön enemmän? Tuskinpa. Ei niin tyhmää ihmistä olekaan. Toivottavasti. Oikeuden mukaista on se, että molemmat hyötyvät voitosta juuri sijoittamiensa osuuksien mukaan.
      Asunto-osakeyhtiössä taas maksetaan kustannuksia omistamansa osuuden mukaisesti muutamaa poikkeusta lukuun ottamatta, joissa kustannusten tasajako on mahdollista.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Kanki kovana; ei tiedä pornovideoista mitään

      Kaikkosen erityis­avustajan asunnossa kuvattiin pornoa. Väittää ettei tiedä asiasta yhtään mitään. https://www.is.fi/po
      Maailman menoa
      78
      3990
    2. Niin voimakkaat tunteet

      Että ajattelin hänen olevan se elämän rakkaus. Silmien edessä vikitteli toista ja hyvästelemättä hylkäs niin tyhjyys jäi
      Ikävä
      18
      2746
    3. Nainen, sinä viisas ja ymmärtäväinen

      sekä hyvällä huumorintajulla varustettu. Kun kaikki muut ovat kaikonneet, vain sinä olet jäljellä. Ellet kestä kirjoituk
      Ikävä
      24
      2654
    4. Puhe on halpaa

      Katso mitä hän tekee.Teot kertoo enemmän kuin tuhat sanaa.Uskokaa punaisia lippuja.Hyvää yötä.
      Ikävä
      44
      1866
    5. Halaisin sua mies

      Jos voisin 💗
      Ikävä
      25
      1666
    6. Oletko harrastanut

      seksiä kaivattusi kanssa? 🤔
      Ikävä
      124
      1440
    7. Onkohan meillä kummallakin joku pakkomielle toisiimme

      Vähän luulen että on..
      Ikävä
      140
      1420
    8. Nainen, se on vain karu totuus, että

      sinut on luotu synnyttämään ja mies siittämään. Niin on luomakunnassa säädetty ja niin se on. Sinut luotiin heikoksi ja
      Ikävä
      281
      1365
    9. Miksi miehet hermostuvat tyhjästä?

      Olen tässä viimeisen vuoden sisään pudottanut melko reilusti painoa mikä on sitten saanut useammankin lähipiirin aiemmin
      Sinkut
      97
      1348
    10. Joko aiheuttamani pettymys

      on lieventynyt? Toivottavasti. Uskallan heittää lentosuukon näin etäältä ja nimettömänä 😘.
      Ikävä
      90
      1319
    Aihe