Asunto omaksi vuokraa maksaen?.

Olen harkinnut ok talon myyntiä niin että vuokralainen maksaa vuokralla talon minulle. Osamaksukauppaahan se olisi.kyselen siksi että onko jollain tietoa tai omaa kokemusta tällä tavalla vuokraamisesta? Tiedän toki.ettei se helpolla tietysti mene ja ilman erimielisyyksiäkään välttämättä mutta haluaisin antaa mahdollisuuden jollekin perheelle. Kokemuksia haluaisin kuulla ja mielipiteitä asiasta

Millitön kirjoitti:

Olen harkinnut ok talon myyntiä niin että vuokralainen maksaa vuokralla talon minulle. Osamaksukauppaahan se olisi.kyselen siksi että onko jollain tietoa tai omaa kokemusta tällä tavalla vuokraamisesta? Tiedän toki.ettei se helpolla tietysti mene ja ilman erimielisyyksiäkään välttämättä mutta haluaisin antaa mahdollisuuden jollekin perheelle. Kokemuksia haluaisin kuulla ja mielipiteitä asiasta

Lue lisää

Kuka maksaa mahd. remontit? Ostaja-vuokralainen vai sinä? Esimerkkinä tilanne pintaremontista: ostajalla on laatutietoinen ja tarkka maku, ja hän tietysti kotiinsa haluaa sellaiset tapetit ja keittiönkaapit kuin haluaa. Omistaja ei ehkä normaalissa vuokratilanteessa yleensä olisi valmis kustantamaan niitä hintavimpia vaihtoehtoja vain esteettisistä syistä. Vuokralallaostaja toisaalta taas ei välttämättä "uskalla" sijoittaa hirveitä summia taloon, joka välttämättä loppupeleissä ei jääkään hänelle. Mitä tehdä?
Entä isommat, pakolliset remontit?
Itse ajattelisin ehkä niin, että omistaja maksaa remontit, mutta ne siirretään asunnon kokonaishintaan, jolloin maksuaika pitenee. Vuokralainen saa valita haluamansa materiaalit, hänhän ne lopulta maksaa (joko itselleen tai myyjälle).

(En tiedä millaista suunnitelmaa osamaksun kanssa ajattelit, mutta olen lukenut mallista, jossa asunto ostetaan vuokralla omaksi niin, että mikäli maksuohjelma jää kesken, katsotaan maksettuja eriä normaalina vuokrana eli "menetettynä rahana" vuokralaisen kulmasta, eikä varsinaisena osamaksuna, jolloin vuokralainen omistaisi kokoajan enenevissä määrin asuntoa yhdessä alkuperäisen omistajan kanssa.)

Minkälainen talo sulla on myynnissä?

7yy3knv kirjoitti:

Kuka maksaa mahd. remontit? Ostaja-vuokralainen vai sinä? Esimerkkinä tilanne pintaremontista: ostajalla on laatutietoinen ja tarkka maku, ja hän tietysti kotiinsa haluaa sellaiset tapetit ja keittiönkaapit kuin haluaa. Omistaja ei ehkä normaalissa vuokratilanteessa yleensä olisi valmis kustantamaan niitä hintavimpia vaihtoehtoja vain esteettisistä syistä. Vuokralallaostaja toisaalta taas ei välttämättä "uskalla" sijoittaa hirveitä summia taloon, joka välttämättä loppupeleissä ei jääkään hänelle. Mitä tehdä?
Entä isommat, pakolliset remontit?
Itse ajattelisin ehkä niin, että omistaja maksaa remontit, mutta ne siirretään asunnon kokonaishintaan, jolloin maksuaika pitenee. Vuokralainen saa valita haluamansa materiaalit, hänhän ne lopulta maksaa (joko itselleen tai myyjälle).

(En tiedä millaista suunnitelmaa osamaksun kanssa ajattelit, mutta olen lukenut mallista, jossa asunto ostetaan vuokralla omaksi niin, että mikäli maksuohjelma jää kesken, katsotaan maksettuja eriä normaalina vuokrana eli "menetettynä rahana" vuokralaisen kulmasta, eikä varsinaisena osamaksuna, jolloin vuokralainen omistaisi kokoajan enenevissä määrin asuntoa yhdessä alkuperäisen omistajan kanssa.)

Minkälainen talo sulla on myynnissä?

Lue lisää

Ajattelin että talolle sovittaisiin hinta nyt siinä kunnossa kun se on. Talosta on tehty aiemmin kuntotarkastus joten puutteet on tiedossa.
Vuokralainen maksaa vuokraa tietyn summan kuukaudessa ja vähentää talon hintaa näin. Remontit hän tekee kuin omaansa, näin ei olisi näkemyseroja sen suhteen.
Riskinsä tässä on molemmin puolin olemassa toki mutta jos ei riskiä ota saako mitään?
Tuo malli on juuri sellainen vuokralaisen riski joka on otettava mutta kyllähän se sitten kannustaa kun tietää että omaan pussiin se vuokra sitten menee.
Tuo kohde on oktalo jota en itse tarvitse ja en jaksa remonttia tehdä.jos teettäminen remontin ei se kelpaisi kuitenkaan kun kaikilla on oma makunsa olisi se helpompi tehdä asujen itse.
Vaihtoehtona olisi tietysti tehdä diili jonkun kanssa kuka haluaisi sijoittaa remonttiin sekä työhön ja myydä talo valmiina ,näin molemmat saisivat omansa pois talon myynnin jälkeen.
Kiitos kun jaatte mielipiteenne ja ajatuksenne reilusti siitä on apua minulle.

Millitön kirjoitti:

Ajattelin että talolle sovittaisiin hinta nyt siinä kunnossa kun se on. Talosta on tehty aiemmin kuntotarkastus joten puutteet on tiedossa.
Vuokralainen maksaa vuokraa tietyn summan kuukaudessa ja vähentää talon hintaa näin. Remontit hän tekee kuin omaansa, näin ei olisi näkemyseroja sen suhteen.
Riskinsä tässä on molemmin puolin olemassa toki mutta jos ei riskiä ota saako mitään?
Tuo malli on juuri sellainen vuokralaisen riski joka on otettava mutta kyllähän se sitten kannustaa kun tietää että omaan pussiin se vuokra sitten menee.
Tuo kohde on oktalo jota en itse tarvitse ja en jaksa remonttia tehdä.jos teettäminen remontin ei se kelpaisi kuitenkaan kun kaikilla on oma makunsa olisi se helpompi tehdä asujen itse.
Vaihtoehtona olisi tietysti tehdä diili jonkun kanssa kuka haluaisi sijoittaa remonttiin sekä työhön ja myydä talo valmiina ,näin molemmat saisivat omansa pois talon myynnin jälkeen.
Kiitos kun jaatte mielipiteenne ja ajatuksenne reilusti siitä on apua minulle.

Lue lisää

Ongelmana ostajan näkökulmasta tuossa on se, että talon pitäisi olla sellaisenaan asukasta miellyttävä. Ei kukaan omalla rahalla remontoi toisen taloa. Mitään takeita ostajalle ei ole saada vuokrilleen vastinetta; mitä jos kesken kaiken päätätkin myydä talon kerralla jollekin toiselle? Tai keksit jotain muuta.

Itse olen ollut tilanteessa, jossa harkitsin okt:n osittaista ostamista / maksamista vuokralla (olisin alkuun maksanut vuokraa muutaman vuoden, jonka jälkeen lunastanut talon niin, että maksetut vuokrat olisi vähennetty alunperin sovitusta myyntihinnasta). No, se kaatui mm. siihen remontointiin. Sisustus ei ollut lainkaan miellyttävä, ja olisi mennyt vähintään 10K ensihätään pintaremonttiin, jotta talo olisi ollut itselleni asuttavassa kunnossa. En halunnut elää edes muutamaa vuotta muovimattojen ja rumien seinäpintojen kanssa. Myyjä ei oikeastaan nähnyt syytä remontoida, tai sitten hänellä ei ollut varaa irrottaa siihen rahaa.

Myyjän kannalta asiassa ei ole mitään riskiä (ellei vuokralaisen pitämistä ylipäänsä pidä riskinä).

Mukava idea noin muuten kyllä, kun kaikki tarvitsevat, halukkaat ja maksukykyiset eivät tänä päivänä kuitenkaan saa pankista lainaa kotia varten.

Millitön kirjoitti:

Olen harkinnut ok talon myyntiä niin että vuokralainen maksaa vuokralla talon minulle. Osamaksukauppaahan se olisi.kyselen siksi että onko jollain tietoa tai omaa kokemusta tällä tavalla vuokraamisesta? Tiedän toki.ettei se helpolla tietysti mene ja ilman erimielisyyksiäkään välttämättä mutta haluaisin antaa mahdollisuuden jollekin perheelle. Kokemuksia haluaisin kuulla ja mielipiteitä asiasta

Lue lisää

Tuleehan noita kysymyksiä loputtomasti. Miten taloa hallitaan, kun sen omistus muuttuu liukuvasti? Miten vuokra muuttuu omistuksen siirtyessä? Käytännössä suurimpana ongelmana ovat varmaan vakuusjärjestelyt. Ilman vakuuksia vähittäismaksaja voi menettää koko maksamansa summan.

Kun omistuksen siirtämiseen liittyy erilaisia veroja ja laillisia ilmoituksia, tuskin voi ajatella että jokaisen erän jälkeen tehdään kauppakirja esimerkiksi prosentin muutoksesta. Kuka siis omistaa talon, kun siitä on maksettu esimerkiksi 30 %? Miten turvataan siinä tilanteessa myyjän enemmistöomistus ja mitä ostaja on saanut vakuudeksi maksamastaan kauppahinnasta? Tavanomainen kiinnitys on tällaiselle muuttuvalle ja kasvavalle velalle perin jäykkä menettely.

Höpsistä. Vaihdat vain vuokranmaksun lainan lyhennykseen.
Älkää antako käsitteiden hämätä. Helppoa ja yksinkertaista se on.

Hankalaa hommaa kirjoitti:

Tuleehan noita kysymyksiä loputtomasti. Miten taloa hallitaan, kun sen omistus muuttuu liukuvasti? Miten vuokra muuttuu omistuksen siirtyessä? Käytännössä suurimpana ongelmana ovat varmaan vakuusjärjestelyt. Ilman vakuuksia vähittäismaksaja voi menettää koko maksamansa summan.

Kun omistuksen siirtämiseen liittyy erilaisia veroja ja laillisia ilmoituksia, tuskin voi ajatella että jokaisen erän jälkeen tehdään kauppakirja esimerkiksi prosentin muutoksesta. Kuka siis omistaa talon, kun siitä on maksettu esimerkiksi 30 %? Miten turvataan siinä tilanteessa myyjän enemmistöomistus ja mitä ostaja on saanut vakuudeksi maksamastaan kauppahinnasta? Tavanomainen kiinnitys on tällaiselle muuttuvalle ja kasvavalle velalle perin jäykkä menettely.

Lue lisää

Lyhyesti vastattuna homma tomii melko samalla kaavalla kuin pankin rahoittaessa omakotitalon kaupoissa.
Panttikirjat ovat velan panttina pankissa tai tässä tapauksessa myyjällä ja vapautuu sitä mukaa kuin velka pienenee.
Mikäli velka jää maksamatta on pantinhaltijalla mahdollisuus realisoida vakuus eli käytännössä kyseinen kohde.
Kaikille osapuolille on paras vaihtoehto se että ongelmien sattuessa neuvotellaan maksujärjestelyiden osalta sopiva ratkaisu. Näin toimii myös vastuullinen rahoittajapankki mikäli velallisella on jokin yllättävä ongelma kuten mm. työttömyys, sairaus, kuolemantapaus tms...
Vuodenvaihteessa tuli tehtyä vuokraamalla omaksi kauppa.

Kaikista asioista voi tehdä monimutkaista ja hankalaa kun oikein yrittää. Ja lisäksi käsittää asioita tahallaan väärin kuten on yleinen tapa.
Itsellä on hyviä kokemuksia vuokraamalla omaksi kaupoista kiinteistöjen osalta useamman kohteen tiimoilta. Olen ollut ostajana ueammassa kuin yhdessä kaupassa ja myyjänä useammassa kuin parissa kaupassa.
Hyvin on toiminut...

Ollaan ostettu ja myyty omakoti-kiinteistöjä osamaksulla vuosikymmenien aikana useita.
Selkeät sopimukset ja panttikirjat myyjällä kunnes vapauttaa niitä maksuerien karttuessa. Häntäpäästä tietysti.
Vaatii aina kaupanvahvistajan toisin kuin osakehuoneistoissa.

Vieläkö tämä tilanne on ajankohtainen? Minä haluaisin myydä taloni tällä systeemillä.

Anonyymi kirjoitti:

Vieläkö tämä tilanne on ajankohtainen? Minä haluaisin myydä taloni tällä systeemillä.

Missä päin ja minkä kokoisesta kyse,voisin olla kiinnostunut

Anonyymi kirjoitti:

Missä päin ja minkä kokoisesta kyse,voisin olla kiinnostunut

Laitatko lisätietoa sähköpostiin niin voin antaa puhelinnumeron [email protected]

Anonyymi kirjoitti:

Vieläkö tämä tilanne on ajankohtainen? Minä haluaisin myydä taloni tällä systeemillä.

Olisin kiinnostunut kuulemaan mimmosesta talosta kyse [email protected]

Miksi kukaan talon omistaja suostuisi tuollaiseen järjestelyyn, kun talon voi vuokrata muutenkin ja säilyttää omistus?
Ehkä silloin, jos talon sijainti ja kunto on sellainen, ettei sitä saa myytyä tavallisella kaupalla, mutta et sinäkään halua sellaista taloa maksaa vuokrina itsellesi. Joten unohda koko juttu.

Meillä on muutama "ylimääräinen" kiinteistö joista voisi luopua esimerkiksi viiden-kuuden vuoden vuorasopimuksen päätyttyä muutaman kymppitonnin lunastushintaan.

Anonyymi kirjoitti:

Meillä on muutama "ylimääräinen" kiinteistö joista voisi luopua esimerkiksi viiden-kuuden vuoden vuorasopimuksen päätyttyä muutaman kymppitonnin lunastushintaan.

Hei. Olisi kiva kuulla näistä enemmän.

Googleta "luottotiedot meni ilman omaa syytä"