Pitäisikö huolestua?

Tilaa ajoissa ja päälle paahtoleipätesti se Allun Brittiläinen.

Kaikki on OK. Eteenkin jos kertoma kaivon tukkoisuudesta pitää paikkansa, mutta vaikkei pitäisikään niin tuommoinen pienalueen kohoama kyllä lasketaan normaaliksi kosteatilassa tai sitten mittausta häiritseväksi tekiäksi (metallia esim. ko. aluella muuta lattiapintaa lähmepänä).

Kaupoille vain. Vastaavat pienet poikeamat kuuluvat asuttuihin asuntoihin. Mikäli kaikkialla asunossa vertauarvot eivät poikkea toisistaan, ja siis asuttu lähes kymmennen vuotta, niin silloin epäilyttäisi ehkä enemmän. Poikkemia on aina, mutta tuommoinen 20x20cm ei ainakaan ole mikään kosteusvaurio tai syy pelätä kaupantekoa. Mikäli laatumittari ei näytä missään mitään poikeamaa, niin asunto on asumaton.

Vaikka joku neuvoisikin elä vaan tilaa mitään koiria tai sisäilmamittaajia. Kummallakaan tavalla ei voida osoittaa ja taata tilojen homeettomutta eikä toisaalta myöskään terveyshaitan olemassaoloa.

Toisaalta on syytä muistaa, ettei asuntokaupan kuntotarkastus ole mikään hometutkimus. Päin vastoin kunotarkastuksessa pyritään olemaan varovaisia, ettei vain vahingossakaan löytyisi mitään hometta. Koska, jos hometta löytyy, talon myyminen vaikeutuu.

Pitäisi ehdottomasti tutkia tarkemmin. Ainakin se pitäisi selvittää, onko kosteus vedeneristeen alla vai päällä. Tätä tietoa pintamittari ei kerro. Jos kosteus on vedeneristeen päällä, siitä ei ole haittaa, jos taas alla, tilanne on huolestuttava. Viimemainitussa tapauksessa on ilmeistä, että jossain, todennäköisesti vedeneristeen ja lattiakaivon liitoskohdassa on vuoto. Se, että lattiakaivo vetää huonosti, ei ole syynä kosteusarvojen kohoamiseen vedeneristeen alla. Neuvoisin menettelemään niin, että lämmittäisitte kosteaa kohtaa joko lämpöpuhaltimella tai lattialämmityksellä ja seuraisitte, alkaako kosteus alentua. Jos se alentuu, se on vedeneristeen päällä, jos ei, kosteus on sen alla.

Jos talossa on tuon lattiakaivon alla ryömintätila niin sieltä kannattaa vilkaista mitä löytyy. Eli sen vesieristeen alta.

Jos taas on maanvarainen laattaa niin silloin tätä ei tietystikään voi tehdä kuin purkamalla lattiaa.

Toinen vastaauksista kertoikin jo oleellisen. Ei ihme, ettei nykyisin asuntokauppa käy jos epäillään jo automaattisesti, että "Mitä jos vesieriste ei olekaan kunnossa?". Ensinnäkin tuossa tapauksessa jos 20x20cm aluellaa ei olisi vaikkapa tuota vesieristystä tai tämä olisi jotenkin vaillinainen, niin mittauslukeama putoaa tällöin. Eli kosteus imeytyy rakenteeseen nopeammin vrt. eristetty alue, jolloin lukema olisi pienempi.

Tuossa kuntotarkastuksessahan ei ole mitään epäselvää tai tulkinnanvaraista. Sulle on suoraan kerrottu asian laita. Mikäli kaivo on tukkoinen, niin se patoaa ja nostaa vettä satunnaisesti korkeammalle, jonka vuoksi kiinnityslaasti kostuu jostakin normaalia enemmän. Pinta-alaltaan tuo ei muutenkaan sovi putkirikkoon, tai oikeastaan mihinkään, mistä tulisi huolestua. Aina toki voidaan maalata kauhukuvia ja voittehan te siihen tehdä vaikka mitä lisämittauksia, tutkimuksia ja testauksia, mutta koska teille on kerrottu jo kaikki tarvittava tieto niin miksi? Ainiin, epäilette vesieristeen kuntoa.

Mikäli haluat oikeasti tuhlata lisää rahaa, niin kaivon kautta voisi tehdä helposti porareikämittauksen vesieristeen alatason puolelta, tuohon kohouma-alueelle. Ei tarvitse rikkoa lattialämmitystä tai lattiapintoja, mutta tuohonkaan ei ole kyllä kertomasi mukaan mitään tarvetta.

Liikaepäilijän ja luulosairaan on käsittääkseni järkevintä asua aina vuokralla.

Itse asiassa, mitä väliä sillä on, jos vaikka lattian betonilattia olisikin pieneltä alalta märkä lattiakaivon vierestä. Näinhän melkein jokaissa kylppärissä on. Ei se betoni mihinkään homehdu.

WC:n seinä toisen huoneen puolelta oli kuiva. Pitäisiköhän varmistaa toi WC:n takapuoli vielä Allu?.

Jos olet jo valmiiksi homesairas niin ymmärrän huolesi. Kosteus ja home ovat kuitenkin eri asioita, esim. pintakosteus kylppärissä ei tarkoita välttämättä kosteus- tai homevauriota.

Vaikeasti homesairana en enää uskalla ostaa asuntoa vaan vuokraan mahdollisuuksien mukaan vain niitä, joissa voi olla toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella ja joista pääsee eroon 1 kk:n irtisanomisajalla jos osoittautuu, että alan saada homeoireita. Jos ei ole homesairauden karmeutta itse kokenut niin sitä ei voi ymmärtää.

Pahimmillaan olen valmis mieluummin maksamaan vaikka sakkona sen 1 kk:n vuokran, jos onkin määräaikainen vuokrasopimus (aina ei löydy noita toistaiseksi tehtäviä). Mieluummin rahan kuin terveyden menetys. Jokainen muutto hirvittää, mutta työn perässä on välillä muutettava.

Luehan Alli ja Allu tuosta ajatuksella:

"Betonia tehdään väärästä materiaalista

Suomalaisten ongelmat saattavat johtua kansallisesta tavasta tehdä betonia vääristä aineista. Kosteusvaurio-ongelmat johtuvat kastuneesta tai kosteasta, liian vähän aikaa kuivaneesta betonista, jossa on hiekan sisältämiä bakteereita. Niistä on tutkittu parhaimmin bacillus- ja streptomyces-bakteerit.

- Ulkomailla, kuten Ruotsissa käytetään betonin tekoon pääasiassa kalliomursketta, liuske- ja kalkkikiveä, joilla on erilainen mikrobikanta ja jotka eivät tuota kastuessaan pahoja myrkkyjä, Nikkola kertoo".
https://www.suomenuutiset.fi/susi-ja-sekunda-kannattaa-vain-grynderille-homeongelmat-saatava-kuriin/

Erikoista, että WC:ssä yleensäkin lutrataan veden kanssa niin, että heikosti vetävä lattiakaivo ei pysty imemään kaikkea vettä pois..

Todennäköisesti kaivon ympärillä on kaadot päin peetä ja kosteus jää siihen vesieristeen päälle poteroon kaivon viereen, joka ei välttämättä ole mitenkään vaarallista ja on täysin korjattavissa, kun joskus remontoi vessan.

Voithan vaatia kaupan toteutumisen ehtoihin, että tuosta kaivon ympäriltä irroitetaan laattoja asian selvittämiseksi.

Pintakosteusmittaukseen kyllä pitää suhtautua varauksella, sillä se on vain suuntaa antava.

Vaikka siinä vesieristyksessä olisikin vikaa, niin mitä sitten. Korjaat ta korjautat sen sitten, jos tarvetta ilmenee. Aina omakotitalossa ja muissakin taloissa tulee kustannuksia. Tuo on mitä ilmeisemmin tosi pieni kustannus. Pelkään pahoin, että tämäntyyppisten ihmisten kanssa kun tekee kaupat, niin joutuu jostakin asiasta myöhemmin käräjille. He ovat valmiita maksamaan tuomareille, elleivät peräti itse ole lakimiemiä.

Kuulostaa tutulta "lakimiemiä" heh heh.

Pintamittarilukemiin kannattaa suhtautua aina varauksella. Lähes aina lattiakaivon ympäriltä "löytyy kosrteutta", olipa pinnoitteena laatta tai muovimatto. Musta tunttu, että mittari lukee sen kaivon sisältöä tai kaivo vääristää muuten lukemaa. Aikoinaan yhdessä yhtiössä jossa asuin ja olin hallituksessa, tehtiin useampi ph-remppa juuri pintamittarin kaivon ympäriltä antaman lukeman perusteella. Matot kun repästiin pois, mitään kosteuksia saati kasvustoa tai edes viitteitä kosteuksista, siellä ei ollut. Jotenkin musta tuntui, että is:llä ja remppafirman pomolla (joka kosteuksia mittaili) olikin jo tämä tiedossa ennen remppoja. Ei käynyt tarkempi mittaus, ei osakorjaus vaan koko homma oli kuulemma tehtävä luita myöten uusiksi. Sitten kun kävin katsomassa "kosteusvaurioita" mitä ei löytynyt, selitystä tuli ku valmiin ennalta opetellun kaavan mukaan.

Tällaisia vikoja tai kosmeettisia haittoja joutuu korjailemaan talojen myynnin yhteydessä. Pintakosteusmittari antaa oikeita lukemia jos lattialämmitys on päällä ja suihkussa käynnistä on vähintäin pari vuorokautta. Jos sen jälkeen näyttää vielä kosteutta niin lattiassa on siinä kohtaa luultavasti painauma eli monttu. Eli siinä kohtaa ei ole vesieristään alla lattiassa laskua eli kaatoa. Lattiaa on tasattu vesieristeen päältä ja sen takia lattia pysyy siltäkohtaa kosteana. Ei ole tietenkään varmaa onko vesieristys tehty normien mukaan. Nämä työt vaatii vuosien harjoittelua ennenkuin onnistuu kunnolla. Lattian voi ottaa tietysti auki ja etsiä vika mutta vesieristeen paikkaaminen pitäväksi on erittäin hankalaa. Kannattanee uusia kerralla koko lattia. Näitä heikosti tehtyjä lattioita on valitettavan paljon, ja niitä ei huomata siinä ostohuumassa. Suppea talon kuntotutkimus kertoo vain suurimmat virheet ja puutteet. Sen viiden vuoden takuun puitteissa kannattaa sitten tutkia taloaan paremmin ja mikäli löytyy piiloiteltuja virheitä niin niistä voi neuvotella vielä hinnan alennusta. Ennen talokauppojen tekoa kannattaa käyttää paikalla omaa asiantuntijaa joka antaa oman arvion talosta ja hinnasta. Itse olen tehnyt näitä töitä jo nelisenkymmentä vuotta joten monta taloakin on tullut jo näntyä.

Talokaupoissa tai ennen niitä homekoira varma valinta.

Älä osta. Jos asunnosta löytyy kuntoarvauksen jälkeen hometta, olet omillasi....