Pankit soveltaneet lainakattoa jo vapaaehtoisesti

Minä otin 100% lainan asuntooni. Niillä rahan hinnoilla, jotka silloin olivat tarjolla, se vain oli järkevämpi vaihtoehto, kuin pistää omia siihen. Toki sen jälkeen lainarahan hinta on laskenut huomattavasti lisää.

Jos nyt ostaisin asunnon, ottaisin sen varmaankin edelleen 100% lainalla. Vähän riippuen siitä, mikä se viimeisen 10% hinta olisi tietysti.

Tiedän varmudella, että niitä 100% lainoja on annettu. On ollut tapa vielä jokunen vuosi sitten. Ja silloinhan hinnat lähti nousuun, kun vielä lisäksi korot tippuivat. Ja siinä on syy siihen miksi tähän on puututtu!!!!
Ei sitä ihan huvin vuoksi ole tehty

Jossain luki, että tavallisella perheellä menee vuosi kerätä omarahoitusosuus kasaan Oulussa ja kolme vuotta Helsingissä, mutta tuntuvat tienaavankin enemmän siellä Helsingissä, kuin täällä Pohjoisessa.

Paitsi että ei leikkaa. Aika epäuskottavaa. Nyt taitaa Ragnarök hönkiä kallossasi. Toistat samaa mantraa kykenemättä lainkaan analysoimaan tilannetta.
.
➽ Eikö olekin vähän omituista, että väität kauppoja vähentävän vaikutuksen olevan sama tai melkein sama, kuin se määrä joka vuosittain tehdään kauppoja?
➽ Pankit ovat jo muuttaneet käytäntöjään.
➽ Miksi ihmiset eivät käyttäisi hallussaan olevia reaalivakuuksia asunnon ostamiseen, jos haluavat asunnon ostaa?
➽ Miksi ihmiset enää yhdistäisivät remonttilainat ja yhtiölainat lainohin, jos se estäisi asunnon ostamisen?
➽ Miksi maksukykyiset eivät sitten pakon sanelemana säästäisi sitä 5 prosenttia (ensiasunnon ostajat) tai vaikka pyytäisi pientä reaalivakuutta tai rahoitusta vanhemmiltaan.
➽ Et ole lukenut alkuperäisiä lähteitä, etkä edes toissijaista lähdettä, vaan kolmannen tahon tulkintaa toissijaisen kirjoittajan jutusta. Juttu on muuttunut aika paljon matkan varrella siitä, mitä Finanssivalvonta oikeasti totesi. Kirjoitat siis tietämättäsi tai tahallaan puuta-heinää.
.
Tiedän, että sinua ei täällä näy kommentoimassa tunnistettavalla nimimerkillä kun väitteesi osoittautuvat puuta-heinää osaston jutuiksi. Minä kirjoitan vielä silloinkin omalla nimimerkilläni 😃.

Pankkien asuntolainasalkut ovat laadultaan heikkoja ja heikkenevät vielä lisää.

Taantuvien paikkakuntien asuntojen hinnat putoaa ja suuri osa ok-taloista on muuttunut arvottomiksi. Omistusasuja siellä maksavat asuntolainojaan käytännössä vähäisin vakuuksin tai ilman vakuuksia. Työttömyys on suuri riski taantuvilla paikkakunnilla.

Helsingissä asuntojen hinnat liian korkeita ja hintojen romahdus heikentää lisää pankkien asuntolainojen laatua. Asuntokauppa Helsingissä on pankkien kiristyvistä luotonantoehdoista huolimatta käynyt koska vanhemmat ovat oman asunnon takauksella mahdollistaneet lainat tai antaneet rahaa ennakkoperintöä lapsilleen.

Pankkien asuntolainojen marginaaleja on alettu nostaa ja ne ovat kolminkertaistuneet muutamassa vuodessa. Tästä voi päätellä että pankit varautuvat luottotappioihin, maksajina ovat asuntolainojen haltijat.

"OP-Pohjojan liiketoiminnanjohtaja Tony Vepsäläinen. Hän kertoo meille, että asuntolainojen marginaalit ovat jopa kolminkertaistuneet parissa vuodessa tiukempien vakaavaraisuus vaatimusten ja muiden turvatoimien aiheuttamien huomattavien lisäkustannusten takia. Riippuu pankista mutta numeroina nousu on ollut noin puolesta prosentista nykyiseen puoleentoista tai kahteen".

http://kirjoituksiasalosta.puheenvuoro.uusisuomi.fi/151990-asuntolainojen-marginaalien-nousu-pankkifuusiot-ja-pankkivalvontamekanismi

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Pankkien asuntolainasalkut ovat laadultaan heikkoja ja heikkenevät vielä lisää.

Taantuvien paikkakuntien asuntojen hinnat putoaa ja suuri osa ok-taloista on muuttunut arvottomiksi. Omistusasuja siellä maksavat asuntolainojaan käytännössä vähäisin vakuuksin tai ilman vakuuksia. Työttömyys on suuri riski taantuvilla paikkakunnilla.

Helsingissä asuntojen hinnat liian korkeita ja hintojen romahdus heikentää lisää pankkien asuntolainojen laatua. Asuntokauppa Helsingissä on pankkien kiristyvistä luotonantoehdoista huolimatta käynyt koska vanhemmat ovat oman asunnon takauksella mahdollistaneet lainat tai antaneet rahaa ennakkoperintöä lapsilleen.

Pankkien asuntolainojen marginaaleja on alettu nostaa ja ne ovat kolminkertaistuneet muutamassa vuodessa. Tästä voi päätellä että pankit varautuvat luottotappioihin, maksajina ovat asuntolainojen haltijat.

"OP-Pohjojan liiketoiminnanjohtaja Tony Vepsäläinen. Hän kertoo meille, että asuntolainojen marginaalit ovat jopa kolminkertaistuneet parissa vuodessa tiukempien vakaavaraisuus vaatimusten ja muiden turvatoimien aiheuttamien huomattavien lisäkustannusten takia. Riippuu pankista mutta numeroina nousu on ollut noin puolesta prosentista nykyiseen puoleentoista tai kahteen".

http://kirjoituksiasalosta.puheenvuoro.uusisuomi.fi/151990-asuntolainojen-marginaalien-nousu-pankkifuusiot-ja-pankkivalvontamekanismi

Lue lisää

Ihanko oikein on arvottomiksi muuttuneita kiinteistöjä. Toistelet näitä juttuja ajattelematta lainkaan, mitä kirjoitat. Se että kiinteistöjen arvo on laskenut ja kiinteistö sijaitsee taantuvalla paikkakunnalla on eri asia, kuin että ne olisivat arvottomia. Se on eri asia, että niitä kiinteistöjä myytäessä ei välttämättä saa tarpeeksi varoja, joilla voisi ostaa kohtuullisen asunnon pk-seudulta.
.
Mikä hintojen romahdus!!!
Kirjoitat hintojen romahduksesta Helsingissä, vaikka sellaista ei ole tapahtunut. Missä unimaailmassa sinä elät?
.
Et ilmeisesti myöskään seuraa, mitä ympäristössä tapahtuu. Asuntolainojen marginaalit ovat jälleen lähteneet laskuun, vaikkakin ovat korkeammalla kuin muutamia vuosia sitten. Sinä jopa lainaat vanhoja juttuja ja teet niiden perusteella päätelmiä nykytilasta.

pundit kirjoitti:

Ihanko oikein on arvottomiksi muuttuneita kiinteistöjä. Toistelet näitä juttuja ajattelematta lainkaan, mitä kirjoitat. Se että kiinteistöjen arvo on laskenut ja kiinteistö sijaitsee taantuvalla paikkakunnalla on eri asia, kuin että ne olisivat arvottomia. Se on eri asia, että niitä kiinteistöjä myytäessä ei välttämättä saa tarpeeksi varoja, joilla voisi ostaa kohtuullisen asunnon pk-seudulta.
.
Mikä hintojen romahdus!!!
Kirjoitat hintojen romahduksesta Helsingissä, vaikka sellaista ei ole tapahtunut. Missä unimaailmassa sinä elät?
.
Et ilmeisesti myöskään seuraa, mitä ympäristössä tapahtuu. Asuntolainojen marginaalit ovat jälleen lähteneet laskuun, vaikkakin ovat korkeammalla kuin muutamia vuosia sitten. Sinä jopa lainaat vanhoja juttuja ja teet niiden perusteella päätelmiä nykytilasta.

Lue lisää

Pundit senkin saivartelija ja väärin ymmärtäjä.

En sanonut että hinnat Helsingissä olisi jo romahtaneet tosin on sieläkin alueita jossa hinnat laskivat yli 10% edellisestä kvarttaalista kuten Metsälä/Etelä Oulunkylä. Hinnat laski lähes 10% Munkkivuoressa ja Pohjois-Haagassa muualla hieman vähemmän. Usein voimakas hintojen heilunta ennustaa niiden tulevaa laskua. Ennustan kuitenkin asuntojen hintojen laskua lähivuosina myös Helsinkiin.

http://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/kunta/Helsinki

Keskuspankin ohjauskorot on eri asia kun pankkien marginaalit Pundit. Ne ovat juuri nyt alhaiset mutta muuttuvat tulevaisuudessa ylöspäin. Asuntolainat ovat tyypillisesti 20-30 vuotisia ja siinä ajassa ne muuttuvat moneen kertaan ylös ja alas.

Pankit testaavat laina-asiakkaita nykyisin jo 6% korkokannan mukaan. Pankit eivät katso korkomarkkinoiden nykytilaa vaan tulevaisuutta.

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Pundit senkin saivartelija ja väärin ymmärtäjä.

En sanonut että hinnat Helsingissä olisi jo romahtaneet tosin on sieläkin alueita jossa hinnat laskivat yli 10% edellisestä kvarttaalista kuten Metsälä/Etelä Oulunkylä. Hinnat laski lähes 10% Munkkivuoressa ja Pohjois-Haagassa muualla hieman vähemmän. Usein voimakas hintojen heilunta ennustaa niiden tulevaa laskua. Ennustan kuitenkin asuntojen hintojen laskua lähivuosina myös Helsinkiin.

http://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/kunta/Helsinki

Keskuspankin ohjauskorot on eri asia kun pankkien marginaalit Pundit. Ne ovat juuri nyt alhaiset mutta muuttuvat tulevaisuudessa ylöspäin. Asuntolainat ovat tyypillisesti 20-30 vuotisia ja siinä ajassa ne muuttuvat moneen kertaan ylös ja alas.

Pankit testaavat laina-asiakkaita nykyisin jo 6% korkokannan mukaan. Pankit eivät katso korkomarkkinoiden nykytilaa vaan tulevaisuutta.

Lue lisää

Helsingin asuntomarkkinat ovat vaaralliset sanoo Jouko Marttila.


"Asiantuntijat varoittavat: Asuntojen hintojen romahdus vaarana koko Suomessa – jopa Helsingissä"

"Marttilan mukaan myös Helsinkiin sijoittaminen on 15–20 vuoden aikajänteellä hyvin vaarallista. Perusteluna oli se, että Helsingissä on nyt 30 000 asuntoa tyhjillään ja se, että vanhenevan väestön kuollessa asuntoja vapautuu koko ajan lisää".

"Helsingin Sanomien toimittaja Jaakko Lyytinen puolestaan huomautti tuoreesta arviosta, jonka mukaan Suomessa on peräti miljoona asuntoa väärillä paikoilla".

"Niissä markkina-arvo ei enää vastaa koettua käyttöarvoa."


"Nyt tätä asuntovarallisuutta uhkaa kuitenkin kolme vaaraa: suomalaiset makuuttavat rahojaan näissä asunnoissa, asunnot sijaitsevat väärissä paikoissa ja niitä uhkaa valtava korjausvelka".

http://www.hs.fi/talous/a1436842324384

hyvä pointti toi että omistajat kuolevat lähiaikoina sekä että on jo tyhjää ja myyymätöntä.

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Pundit senkin saivartelija ja väärin ymmärtäjä.

En sanonut että hinnat Helsingissä olisi jo romahtaneet tosin on sieläkin alueita jossa hinnat laskivat yli 10% edellisestä kvarttaalista kuten Metsälä/Etelä Oulunkylä. Hinnat laski lähes 10% Munkkivuoressa ja Pohjois-Haagassa muualla hieman vähemmän. Usein voimakas hintojen heilunta ennustaa niiden tulevaa laskua. Ennustan kuitenkin asuntojen hintojen laskua lähivuosina myös Helsinkiin.

http://www.asuntojenhinnat.fi/myytyjen-asuntojen-tilastot/kunta/Helsinki

Keskuspankin ohjauskorot on eri asia kun pankkien marginaalit Pundit. Ne ovat juuri nyt alhaiset mutta muuttuvat tulevaisuudessa ylöspäin. Asuntolainat ovat tyypillisesti 20-30 vuotisia ja siinä ajassa ne muuttuvat moneen kertaan ylös ja alas.

Pankit testaavat laina-asiakkaita nykyisin jo 6% korkokannan mukaan. Pankit eivät katso korkomarkkinoiden nykytilaa vaan tulevaisuutta.

Lue lisää

Älä syytä minua, jos et hallitse suomen kielioppia. Preesens on aikamuoto, joka joka ilmaisee, että jotakin tapahtuu nyt "hintojen romahdus heikentää lisää".
.
Kai huomasit, että kysymys oli yhden vuosineljännesten hinnanmuutoksista alaspäin, joita on edeltänyt voimakkaitakin hinnanmuutoksia ylöspäin "Metsälä/Etelä Oulunkylä.. hinnat laskivat yli 10% edellisestä kvarttaalista".
.
Eikö ole erittäin subjektiivista hakea hakemalla yksittäisiä hinnankorjausliikkeitä alaspäin ja unohtaa edeltävä kehitys ja unohtaa jälleen, jos alaspäin tapahtuneen korjausliikkeen jälkeen tulee korjausliike ylöspäin?
.
Sinä kirjoitit pankkien asuntolainamarginaaleista selvästi, et keskuspankkien koroista "Pankkien asuntolainojen marginaaleja on alettu nostaa ja ne ovat kolminkertaistuneet muutamassa vuodessa. "
.
On melkoisen vanhaa tietoa sanoa, että "Pankit testaavat laina-asiakkaita NYKYISIN JO 6% korkokannan mukaan.". Eivätköhän pankit ole tehneet sitä koko ajan?

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Helsingin asuntomarkkinat ovat vaaralliset sanoo Jouko Marttila.


"Asiantuntijat varoittavat: Asuntojen hintojen romahdus vaarana koko Suomessa – jopa Helsingissä"

"Marttilan mukaan myös Helsinkiin sijoittaminen on 15–20 vuoden aikajänteellä hyvin vaarallista. Perusteluna oli se, että Helsingissä on nyt 30 000 asuntoa tyhjillään ja se, että vanhenevan väestön kuollessa asuntoja vapautuu koko ajan lisää".

"Helsingin Sanomien toimittaja Jaakko Lyytinen puolestaan huomautti tuoreesta arviosta, jonka mukaan Suomessa on peräti miljoona asuntoa väärillä paikoilla".

"Niissä markkina-arvo ei enää vastaa koettua käyttöarvoa."


"Nyt tätä asuntovarallisuutta uhkaa kuitenkin kolme vaaraa: suomalaiset makuuttavat rahojaan näissä asunnoissa, asunnot sijaitsevat väärissä paikoissa ja niitä uhkaa valtava korjausvelka".

http://www.hs.fi/talous/a1436842324384

Lue lisää

Vuoden vanha lehtijuttu tuokin HS:n artikkeli. Sitäpaitsi asuntolainat eivät ole tyypillisesti 20-30 vuoden mittaisia. Keskimääräinen uusi asuntolaina on 17 vuoden mittainen. Vain hyvin harva haluaa ja saa asuntolainan, jonka määräaika olisi 25 vuotta pidempi. Pankit eivät myönnä niitä.

pundit kirjoitti:

Vuoden vanha lehtijuttu tuokin HS:n artikkeli. Sitäpaitsi asuntolainat eivät ole tyypillisesti 20-30 vuoden mittaisia. Keskimääräinen uusi asuntolaina on 17 vuoden mittainen. Vain hyvin harva haluaa ja saa asuntolainan, jonka määräaika olisi 25 vuotta pidempi. Pankit eivät myönnä niitä.

Lue lisää

Pundit tyypillinen omistusasuja joka asuu elämänsä loppuun asti omistusasunnossa ostaa useamman kuin yhden asunnon elämän aikana, ehkä kolme asuntoa. Välittäjille menee 15 000 euroa helposti plus vs-verot.

Lainaa tarvitaan siis asuntoon, välityspalkkioihin ja vs-veroihin hyvinkin pitkällä ajalla koska remonttiakin voi tulla jos asunto on vanha.

Tyypillinen kertalainan maksuaika on kuten sanoit keskimäärin 17 vuotta mutta asunnon vaihdoissa tarvitaan usein lisälainaa joten tuo oma arvio 20-30 vuotta asuntolainan maksua omistusasujalle ei riitä jos remonttilainat lasketaan mukaan.

Oikotiellä asuntoesittelysivulle tulee usein pankin mainos jossa on lainaehdotus 25v laina-ajalle.

Pankkien marginaalit ovat nyt 1,35% luokkaa ollen joskus 0,45%. Sijoitusluottojen marginaaleja en tarkkaan tiedä mutta minulle on sanottu pankissa että karkeasti 1% suurempi kuin asuntolainan marginaali ja vakuudet suurempia. Voi olla että pankit eivät enää myönnä ollenkaan asuntosijoittajille lainaa yhtä hövelisti kuin ennen jos ollenkaan. Whodareswins voi tietää nykytilanteen.

Katse.as.hinnoissa kirjoitti:

Pundit tyypillinen omistusasuja joka asuu elämänsä loppuun asti omistusasunnossa ostaa useamman kuin yhden asunnon elämän aikana, ehkä kolme asuntoa. Välittäjille menee 15 000 euroa helposti plus vs-verot.

Lainaa tarvitaan siis asuntoon, välityspalkkioihin ja vs-veroihin hyvinkin pitkällä ajalla koska remonttiakin voi tulla jos asunto on vanha.

Tyypillinen kertalainan maksuaika on kuten sanoit keskimäärin 17 vuotta mutta asunnon vaihdoissa tarvitaan usein lisälainaa joten tuo oma arvio 20-30 vuotta asuntolainan maksua omistusasujalle ei riitä jos remonttilainat lasketaan mukaan.

Oikotiellä asuntoesittelysivulle tulee usein pankin mainos jossa on lainaehdotus 25v laina-ajalle.

Pankkien marginaalit ovat nyt 1,35% luokkaa ollen joskus 0,45%. Sijoitusluottojen marginaaleja en tarkkaan tiedä mutta minulle on sanottu pankissa että karkeasti 1% suurempi kuin asuntolainan marginaali ja vakuudet suurempia. Voi olla että pankit eivät enää myönnä ollenkaan asuntosijoittajille lainaa yhtä hövelisti kuin ennen jos ollenkaan. Whodareswins voi tietää nykytilanteen.

Lue lisää

Jees asuntojen vaihdoista on tullut voittoa n. 100.000 euroa. Kyllä varmaan olisi kannattanut asua vuokralla. Edellisiin asuntoihin olen teettänyt vain pintaremontteja.
.
Mistä ihmeestä vedät päätelmän, että asunnonvaihtajilla olisi joku muu laina-aika kuin keskimääräinen laina-aika? Se on täysin omasta päästä keksimääsi satua. Hyvin kuvaavaa on, että käytit lähteenä nettisivujen mainosbanneria 😳.
.
Finanssialan keskusliitos sivuilta löytyy paljon tietoa asuntolainoista, keskimääräisistä laina-ajoista yms. Ei tarvitsisi sinunkaan käyttää lähteenä mainosbannereita ja mielikuvitusta.

Tänä vuonna pääkaupunkisudulla nousua maltilliset 5-10 %. Eli jos et ole jo ostanut tai juuri ostamassa, myöhemmin maksat taas enemmän. Nyt kun inflaatio on alhaalla ja palkankorotuksetkin varsin maltillisia, Hinnat nousevat siis ihan oikeasti, eikä vain euromääräisesti. Korot pysyvät vielä pitkään alhaalla. Varsin hienot ajat taas edessä omistuasujille.

Ja sijoitusasunnon omistajille. Joka ei pysty ottamaan ensiasuntoonsa lainaa, pysyy vuokralla ja maksaa isäntänsä lainaa. Kysyntää riittää ja asuessa kasvaa aina jonkun omaisuus.

Voihan vaan olla, että et ymmärrä asiasta paljonkaan (välittäjälle1) ja olet liian laiska ottamaan asioista selvää. Luultavasti sinulla ei ole myöskään kykyä lukea tuontyyppisiä tekstejä. Tätä minä pidän todennäköisimpänä.

Just näin. Käytännössä se 10% on aina tarvittu lainan saantiin, tai edes poikkeuksellisen suuret tulot tai reaalivakuus. Duunikaveri kävi aikanaan 2008 alussa kyselemässä lainaa ja sille hyvien tulojen takia sanottiin 100% lainan olevan mahdollinen, mutta kun kaupan toteutus oli loppuvuodesta 2008 ajankohtainen, vaadittiin sille 10% vakuus, johon hän joutui laittamaan kesämökkinsä pantiksi. Eli mun käsitykseni mukaan jo vuodesta 2008 on tuo 10% omarahoitusosuus muodossa tai toisessa vaadittu.