Onko kenelläkään kokemusta seuraavanlaisesta tilanteesta? Olemme tehneet kaupat asunnosta, joka valmistuu 2 vuoden kuluttua. Asuntoa maksetaan erissä rakentamisen aikana. Kaupan teossa sovimme rakennuttajan kanssa, että saamme maksuaikaa ensimmäiselle erälle siihen asti kun oma asuntomme on myyty tai 30.9. asti. Oma asuntomme on ollut nyt myynnissä 2kk eikä tarjouksia näy. Meillä on rakennuttajan suosittelema välittäjä. Tokihan tässä on aikaa vielä myydä monta kuukautta, mutta entä jos asuntomme ei mene määräaikaan mennessä kaupaksi. Onko kenelläkään kokemuksia mitä tapahtuu sen jälkeen? Onko lisäaikaa neuvoteltavissa rakennuttajan kanssa, kun ostajina olemme tehneet kaiken voitavamme vai purkaantuuko kauppa kuinka helposti? Hermostuttaa!!
Uudskohteen kauppa
Haaveitavain
2
95
Vastaukset
- TuhansiaEuroja
30.9. te olette tekemänne sopimuksen mukaan velvollinen maksamaan sen ensimmäisen erän viimeistään. Tuohan on kirjattu siihen sopimukseen.
Jos ette silloin pysty maksamaan, niin aina voi yrittää neuvotella lisäaikaa, mutta rakennuttajallakin on rahat kiinni, ja mahdollisesti lainaa, jota pitää lyhentää, joten lisäajan saaminen voi olla vaikeaa.
Jos kauppa purkautuu teistä johtuvasta syystä, niin varmaan siinä tekemässänne sopimuksessa on jokin sanktiopykälä. Maksamaan joudutte joka tapauksessa jotain.
Sopimussakko on asuntokauppalain mukaan maksimissaan neljä prosenttia kauppahinnasta. Eli puhutaan joka tapauksessa tuhansista euroista.
En halua pelotella, mutta monet ovat juuri tuon takia joutuneet kahden asunnon loukkuun. Eli ensin oma kaupaksi, ja vasta sitten nimet paperiin uudesta. Muuttopäivästä vanhan ostajan kanssa on aina helpompi sopia, kuin rakennuttajan kanssa lisämaksuajasta. Tuohonkin vaikuttaa moni asia. Suurin vaikutus on tietenkin sillä, että onko kyseessä asunto-osake vai kiinteistö/vuokraoikeus sille rakennettavine taloineen. Mikäli kyseessä on AsOy, niin sanktio on maksimissaan tuo 4 % myyntihinnasta (eli siinä ei huomioida ostettavan huoneiston mahdollista yhtiövelkaosuutta), lisäksi se muuttuu sitovaksi käsirahaksi vasta rakennusvaiheen alettua (= kaikki turva-asiakirjat toimitettu RS-pankille tai AVI:lle). Varausmaksu ei ole sitova, se saa toki ylittää tuon 4 % määrän, mutta on palautettava kokonaisuudessaan varauksen tehneelle.
Kiinteistön/vuokraoikeuden kaupassa kiinteistö/maapohja myydään yleensä erikseen itse rakennusurakasta, jolloin solmitaan samalla rakennuttajan valitsemien urakoitsijoiden kanssa RYS9/1998 mukaiset kuluttajaurakkasopimukset. Silloin kauppa on sitova ja myös urakkasopimukset. Urakkasopimusten tulee siinäkin vaiheessa olla maksueriltään takapainoitteisia, eli vain tehdystä työstä maksetaan kussakin vaiheessa eri urakkaosista.
P.S. Pitäisikö aloittajan laittaa hinta kohdalleen, menisi sitten asuntokin kaupaksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Suomi on täysin sekaisin
Jo ties monettako päivää hirveä itku ja poru jostain helvetin nilviäisistä. https://www.is.fi/taloussanomat/art-20000104504889Ensimmäisestä kohtaamisesta saakka
minulla on ollut hämmentynyt olo. Miten voit tuntua siltä, että olisin tuntenut sinut aina? Sinun kanssasi on yhtä aikaa151742Aivan täysin tahallinen teko
Ei mitään puolusteluja, eikä selittelyitä. Kuljettajalle kerrottiin asiasta siinä paikanpäällä, mutta silti hän ajoi ves941478Suomussalmi saatu vihdoin maailmankartalle!
Nyt kun Suomussalmi on vihdoin viimein saatu ennennäkemättömällä tavalla maailman tietoisuuteen niin voitaisiin järjestä531369Olet saanut minut sekoamaan
Tunteiden ristiaallokossa vellominen on ollut melkoinen kokemus. Ei kukaan ole saanut minua niin raiteiltaan kuin sinä.231347Mainehaitta metsäkonefirmalle
Hukkajoen tapahtumista liikkuu paljon huhuja. Eikö kannattaisi julkaista raakkuja tuhonneen metsäkoneyrityksen nimi, kos531238Oho! Maajussi-Kallelta pakit saanut morsioehdokas Miss Suomi -kisoissa! Tunnistaisitko hänet nyt?
Hmm, tunnistaisitko?!? Onnea missihulinoihin! Lue lisää ja katso kuvat: https://www.suomi24.fi/viihde/oho-maajussi-01085Myönnän sinulle nyt
Että olen erittäin mustasukkainen sinusta jo nyt. Ikävä on tämä tunne, kun tietämättömyyden solista nousee myrkkyä miele541010Pysytäänkö nainen
edelleen yhtä viileän tyynenä kun nähdään. Uskotko että tahtoessani saisin murettua tyyneytesi hyvin helposti.57895Olen käyttäytynyt ristiriitaisesti
eikä minusta varmaankaan ota mitään selvää. Se johtuu siitä, kun järki sanoo ei, ei, ei ja sydän sanoo kyllä, kyllä, kyl62894