Onko kenelläkään kokemusta seuraavanlaisesta tilanteesta? Olemme tehneet kaupat asunnosta, joka valmistuu 2 vuoden kuluttua. Asuntoa maksetaan erissä rakentamisen aikana. Kaupan teossa sovimme rakennuttajan kanssa, että saamme maksuaikaa ensimmäiselle erälle siihen asti kun oma asuntomme on myyty tai 30.9. asti. Oma asuntomme on ollut nyt myynnissä 2kk eikä tarjouksia näy. Meillä on rakennuttajan suosittelema välittäjä. Tokihan tässä on aikaa vielä myydä monta kuukautta, mutta entä jos asuntomme ei mene määräaikaan mennessä kaupaksi. Onko kenelläkään kokemuksia mitä tapahtuu sen jälkeen? Onko lisäaikaa neuvoteltavissa rakennuttajan kanssa, kun ostajina olemme tehneet kaiken voitavamme vai purkaantuuko kauppa kuinka helposti? Hermostuttaa!!
Uudskohteen kauppa
Haaveitavain
2198
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 2
Vanhimmat
30.9. te olette tekemänne sopimuksen mukaan velvollinen maksamaan sen ensimmäisen erän viimeistään. Tuohan on kirjattu siihen sopimukseen.
Jos ette silloin pysty maksamaan, niin aina voi yrittää neuvotella lisäaikaa, mutta rakennuttajallakin on rahat kiinni, ja mahdollisesti lainaa, jota pitää lyhentää, joten lisäajan saaminen voi olla vaikeaa.
Jos kauppa purkautuu teistä johtuvasta syystä, niin varmaan siinä tekemässänne sopimuksessa on jokin sanktiopykälä. Maksamaan joudutte joka tapauksessa jotain.
Sopimussakko on asuntokauppalain mukaan maksimissaan neljä prosenttia kauppahinnasta. Eli puhutaan joka tapauksessa tuhansista euroista.
En halua pelotella, mutta monet ovat juuri tuon takia joutuneet kahden asunnon loukkuun. Eli ensin oma kaupaksi, ja vasta sitten nimet paperiin uudesta. Muuttopäivästä vanhan ostajan kanssa on aina helpompi sopia, kuin rakennuttajan kanssa lisämaksuajasta.
Tuohonkin+vaikuttaa+moni+asia.+Suurin+vaikutus+on+tietenkin+sillä,+että+onko+kyseessä+asunto-osake+vai+kiinteistö/vuokraoikeus+sille+rakennettavine+taloineen.+Mikäli+kyseessä+on+AsOy,+niin+sanktio+on+maksimissaan+tuo+4+%+myyntihinnasta+(eli+siinä+ei+huomioida+ostettavan+huoneiston+mahdollista+yhtiövelkaosuutta),+lisäksi+se+muuttuu+sitovaksi+käsirahaksi+vasta+rakennusvaiheen+alettua+(=+kaikki+turva-asiakirjat+toimitettu+RS-pankille+tai+AVI:lle).+Varausmaksu+ei+ole+sitova,+se+saa+toki+ylittää+tuon+4+%+määrän,+mutta+on+palautettava+kokonaisuudessaan+varauksen+tehneelle.