Onko kenelläkään kokemusta seuraavanlaisesta tilanteesta? Olemme tehneet kaupat asunnosta, joka valmistuu 2 vuoden kuluttua. Asuntoa maksetaan erissä rakentamisen aikana. Kaupan teossa sovimme rakennuttajan kanssa, että saamme maksuaikaa ensimmäiselle erälle siihen asti kun oma asuntomme on myyty tai 30.9. asti. Oma asuntomme on ollut nyt myynnissä 2kk eikä tarjouksia näy. Meillä on rakennuttajan suosittelema välittäjä. Tokihan tässä on aikaa vielä myydä monta kuukautta, mutta entä jos asuntomme ei mene määräaikaan mennessä kaupaksi. Onko kenelläkään kokemuksia mitä tapahtuu sen jälkeen? Onko lisäaikaa neuvoteltavissa rakennuttajan kanssa, kun ostajina olemme tehneet kaiken voitavamme vai purkaantuuko kauppa kuinka helposti? Hermostuttaa!!
Uudskohteen kauppa
Haaveitavain
2
115
Vastaukset
- TuhansiaEuroja
30.9. te olette tekemänne sopimuksen mukaan velvollinen maksamaan sen ensimmäisen erän viimeistään. Tuohan on kirjattu siihen sopimukseen.
Jos ette silloin pysty maksamaan, niin aina voi yrittää neuvotella lisäaikaa, mutta rakennuttajallakin on rahat kiinni, ja mahdollisesti lainaa, jota pitää lyhentää, joten lisäajan saaminen voi olla vaikeaa.
Jos kauppa purkautuu teistä johtuvasta syystä, niin varmaan siinä tekemässänne sopimuksessa on jokin sanktiopykälä. Maksamaan joudutte joka tapauksessa jotain.
Sopimussakko on asuntokauppalain mukaan maksimissaan neljä prosenttia kauppahinnasta. Eli puhutaan joka tapauksessa tuhansista euroista.
En halua pelotella, mutta monet ovat juuri tuon takia joutuneet kahden asunnon loukkuun. Eli ensin oma kaupaksi, ja vasta sitten nimet paperiin uudesta. Muuttopäivästä vanhan ostajan kanssa on aina helpompi sopia, kuin rakennuttajan kanssa lisämaksuajasta. Tuohonkin vaikuttaa moni asia. Suurin vaikutus on tietenkin sillä, että onko kyseessä asunto-osake vai kiinteistö/vuokraoikeus sille rakennettavine taloineen. Mikäli kyseessä on AsOy, niin sanktio on maksimissaan tuo 4 % myyntihinnasta (eli siinä ei huomioida ostettavan huoneiston mahdollista yhtiövelkaosuutta), lisäksi se muuttuu sitovaksi käsirahaksi vasta rakennusvaiheen alettua (= kaikki turva-asiakirjat toimitettu RS-pankille tai AVI:lle). Varausmaksu ei ole sitova, se saa toki ylittää tuon 4 % määrän, mutta on palautettava kokonaisuudessaan varauksen tehneelle.
Kiinteistön/vuokraoikeuden kaupassa kiinteistö/maapohja myydään yleensä erikseen itse rakennusurakasta, jolloin solmitaan samalla rakennuttajan valitsemien urakoitsijoiden kanssa RYS9/1998 mukaiset kuluttajaurakkasopimukset. Silloin kauppa on sitova ja myös urakkasopimukset. Urakkasopimusten tulee siinäkin vaiheessa olla maksueriltään takapainoitteisia, eli vain tehdystä työstä maksetaan kussakin vaiheessa eri urakkaosista.
P.S. Pitäisikö aloittajan laittaa hinta kohdalleen, menisi sitten asuntokin kaupaksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 1566339
- 501786
Klaukkalan onnettomuus 4.4
Klaukkalassa oli tänään se kolmen nuoren naisen onnettomuus, onko kellään mitään tietoa mitä kävi tai ketä onnettomuudes381434- 471051
Ukraina ja Zelenskyn ylläpitämä sota tuhoaa Euroopan, ei Venäjä
Mutta tätä ei YLE eikä Helsingin Sanomat kerto.3241019Kolari Klaukkala
Kaksi teinityttö kuoli. Vastaantulijoille ei käynyt mitenkään. Mikä auto ja malli telineillä oli entä se toinen auto? Se48941Ooo! Kaija Koo saa kesämökille öky-rempan:jättimäinen terde, poreallas... Katso ennen-jälkeen kuvat!
Wow, nyt on Kaija Koon mökkipihalla kyllä iso muutos! Miltä näyttää, haluaisitko omalle mökillesi vaikkapa samanlaisen l13919Kevyt on olo
Tiedättekö, että olo kevenee kummasti, kun päästää turhista asioista tai ihmisistä irti! Tämä on hyvä näin <384898Olisinpa jo siellä, otatkohan minut vastaan
Olisitpa lähelläni ja antaisit minun maalata sinulle kuvaa siitä kaikesta ikävästä, tuskasta, epävarmuudesta ja mieleni75875Toivoisin, että lähentyisit kanssani
Tänään koin, että välillämme oli enemmän. Kummatkin katsoivat pidempään kuin tavallisesti toista silmiin. En tiedä mistä14867